Tipul utilizării permise a terenurilor agricole. Legea federală privind circulația terenurilor agricole

Terenul agricol al Federației Ruse este situat în afara zonelor populate. Acestea sunt prevăzute pentru punerea în aplicare a activităților agricole și a activităților legate de acestea. Apoi, ia în considerare regimul juridic al terenurilor agricole.

Informații generale

Tipurile de terenuri agricole formează o categorie separată de resurse. Acestea includ cele mai bune teritorii considerate a fi proprietatea țării. În agricultură, ele acționează nu numai ca o bază operațională spațială, ci și ca principal factor de producție. În acest sens, se stabilește un regim juridic special pentru terenurile agricole. FZ nr. 101 definește funcțiile organelor de stat pentru asigurarea controlului asupra stării acestor teritorii, a obligațiilor persoanelor implicate în activități agricole și a stimulentelor pentru îmbunătățirea calității solului.

Teren agricol: utilizare permisă

Principalul act de reglementare în domeniul funcționării resurselor în cauză este ZK. În Cod există conceptul de "categorie de teren". Acesta include:

• Țara așezărilor.
• Teritoriul rezervației.
• Terenuri agricole.
• Apă și fond forestier.
• Locuri de agrement.
• Zone industriale.

Codul definește, de asemenea, tipul de utilizare permisă a terenurilor agricole. Această categorie este atribuită site-ului în conformitate cu scopul primirii acestuia. Astăzi, parcelele sunt achiziționate, de regulă, pentru construirea de așezări. Următoarele tipuri de utilizare a terenurilor agricole sunt stabilite în Codul Funciar:

• Pentru desfășurarea activităților agricole productive.
• Pentru a crea un fermier țărănist sau o filială personală.
• Pentru grădinărit sau grădinărit cu posibilitatea de a construi o locuință privată.
• Pentru construcția de dachi.

În același timp, în funcție de scopul de a primi alocații, unul sau alt regim juridic al terenurilor agricole este în vigoare. De exemplu, în construcția suburbană într-o clădire rezidențială construită vă puteți înregistra. Dacă obiectivul este grădinăritul sau grădinăritul, atunci nu vă puteți înregistra în structură.

Punct important

Mulți cetățeni nu știu că pentru crearea unui sat de țară nu este nevoie să se transfere un sit dintr-o categorie în alta. În acest caz, este suficient să se stabilească un alt tip de utilizare permisă a terenurilor agricole. Ca urmare, așezarea va fi construită cu posibilitatea de a-și înregistra ulterior reședința. Trebuie spus că schimbarea tipului de utilizare permisă a terenurilor agricole este un proces laborios. Este asociat cu necesitatea de a colecta o mulțime de documente, de a se coordona cu diferite instanțe. Cu toate acestea, această procedură va fi mai ieftină și va dura mai puțin timp decât transferul către o altă categorie.

specificitate

În procesul de schimbare a tipului de utilizare permisă a sitului de la "pentru producția agricolă" la "pentru construcția de vară", există o restricție semnificativă pe care unii proprietari de terenuri nu o iau în considerare. Potrivit actualelor acte normative, teritoriile pot fi asigurate pentru realizarea de grădinărit, case de țară, grădinărit exclusiv pentru cetățeni sau asociații de natură necomercială. Acestea din urmă includ, în special, cooperative de consum, parteneriate, parteneriat fără scop lucrativ.Parcelele de teren, tipul de utilizare permisă care pledează pentru „construcție dacha“, „întreținere grădinărit / horticultură“, nu pot fi alocate persoanelor juridice, în cazul în care sunt implicate în activitatea de întreprinzător natura oneroase. Astfel de structuri comerciale, în special, includ societățile pe acțiuni, LLC-uri și alte companii. Exploatarea terenurilor agricole sau zone din cadrul acestora, cu condiția ca pe durata construcției de linii electrice, carosabilă, linii de comunicații (linie și cablu facilități precum), gaz, petrol și alte conducte, ar trebui să fie efectuate în prezența a proiectului remedierea acestor alocări pentru nevoile agricole fără a le transfera într-o altă categorie prevăzută în documentele de reglementare. Documentația specificată trebuie aprobată de structuri de profil autorizate.

Baza normativă

Tipurile enumerate mai sus sunt incluse în clasificatorul tipurilor de utilizare a terenurilor agricole. Acest document este necesar să informeze Comisia pentru resurse și de structura, cadastru si publicitate camere teritoriale în regiunile legate de deținerile din conturi și înregistrarea tranzacțiilor cu acestea.

subiecți

Regimul juridic al terenurilor agricole prevede identificarea persoanelor cărora un anumit teritoriu poate fi transferat. Astfel de subiecte includ:

• Gospodării agricole (țărănești).
• Cetățeni care au creat o fermă subsidiară de tip individual, grădinărit, camioane, animale.
• Societățile cazaci.
• Asociații și parteneriate economice, cooperative de producție, întreprinderi unitare (municipale și de stat), alte organizații comerciale.
• Societăți nonprofit, inclusiv cele religioase, precum și sindicate ale consumatorilor.
• Unități educaționale, experimentale și de formare și producție, formare și experimentare cu organizații științifice și educaționale care antrenează specialiști în domeniul activităților agricole, instituțiilor de învățământ general.

Drepturile la terenurile agricole sunt de asemenea deținute de comunitățile de popoare mici indigene din Orientul Îndepărtat, Nord și Siberia pentru conservarea și dezvoltarea pescuitului tradițional și a stilului de viață.

Caracteristicile terenurilor agricole

Ele sunt fixate în artă. 79 ZK. Pășunile, terenurile necultivate, fânețe, terenuri arabile, suprafețele ocupate cu vii, livezi și alte plante perene, fac parte din terenurile agricole. Aceste situri sunt supuse unei protecții speciale, deoarece acestea au prioritate în activitățile agricole. Există, de asemenea, teritorii deosebit de valoroase. Acestea includ, printre altele, teritoriile unităților experimentale și de producție pentru organizațiile științifice, departamentele de formare și experimentale ale instituțiilor de învățământ și alte site-uri. În cazul în care valoarea lor este cadastrală mai mare decât media pentru cartier / zona municipale, acestea pot fi incluse în componența terenurilor agricole, exploatarea care, pentru orice alt scop este interzisă.

Furnizarea de terenuri

Această procedură este reglementată de Legea federală "Cu privire la circulația terenurilor agricole". Acestea și alte acte normative formulează o anumită procedură de acordare a terenurilor. Astfel, Art. 81 ZK reglementează procedura de transfer al teritoriilor pentru agricultură (agricultură) sau agricultură auxiliară cu caracter individual. Acest articol se aplică și în cazul în care tipul de utilizare permisă a terenurilor agricole este definit ca "construcții de vară" sau "horticultură / horticultură". Printre actele normative care reglementează procedura, trebuie remarcat:

• ZK.
• FZ "În gospodăria fermei (țărănească)".
• FZ "Cu privire la asociațiile civile horticole, horticole, non-profit."
• Legile subiecților țării emise în sfera utilizării terenurilor și alte acte normative.

FZ nr. 101

Legea federală "Cu privire la circulația terenurilor agricole" reglementează relațiile care se referă la eliminarea, deținerea, utilizarea parcelelor. Prevederile actului formulează limitări și ipoteze care pot fi aplicate tranzacțiilor cu aceste obiecte. În plus, se stabilește procedura de deținere, eliminare și utilizare a acțiunilor din alocări. Efectul actului normativ se extinde indiferent de tipul de utilizare permisă a terenurilor agricole.

Fondul de Redistribuire

Se formează conform art. 80 ZK. Scopul acestui fond este:

• Redistribuirea terenurilor pentru implementarea activităților de producție agricolă.
• Formarea și extinderea unei ferme auxiliare deținută de un cetățean.
• execuție exploatații agricole (țărănești) munca pe uscat, extinderea activitatilor.
• Întreținerea grădinăritului, grădinăritului, șeptelului, pășunatului, fânului.

Posibilități juridice

Terenurile cu scop agricol aflate în proprietatea statului sau a municipiului sunt transferate cetățenilor doar într-un mod aprobat. Această prevedere este stabilită prin art. 10 din Legea Federală №101. Astfel, subiectul în care are loc închirierea site-ului și care își desfășoară activitatea corectă, îl poate dobândi în proprietate. El poate, de asemenea, să încheie un nou contract de închiriere. Transferul terenurilor agricole în proprietate municipală / statală este permis:

• Pentru asociațiile religioase.
• Instituții de cercetare.
• Asociațiile cazacilor.
• Comunitățile popoarelor indigene mici din Orientul Îndepărtat, Siberia și nordul pentru producția agricolă, dezvoltarea și conservarea formelor tradiționale de management, meșteșuguri și mod de viață.
• Cetățeni pentru pășunat, fân.
• Instituții educaționale de profil agricol.

În aceste cazuri, parcelele pot fi închiriate. Răscumpărarea unor astfel de alocări în proprietate nu este permisă.

ipoteze

Legea prevede transferul unui parcel de teren deținut de municipalitate și acordat fermei (fermei) sau organizației agricole care o exploatează pentru chirie sau proprietate fără licitație. Pentru a face acest lucru, entitățile menționate trebuie să solicite autorității locale competente un contract de leasing sau un contract de vânzare. Acest lucru trebuie făcut în termen de șase luni de la data înregistrării dreptului de proprietate al municipiului la acest site. Prețul unei astfel de alocări în același timp este determinat în valoare care nu depășește 15% chirie - nu mai mult de 0,3% din valoarea sa cadastrală.

Sechestrarea parcelelor

Confiscarea terenurilor de la proprietar, rezilierea dreptului (permanent), moștenire (de-a lungul vieții), utilizare urgentă gratuită, precum și leasingul se efectuează în conformitate cu GK, ZK și FZ nr. 101. Forțarea retrasă a unei alocații poate fi efectuată printr-o procedură judiciară dacă:

1. Funcționarea sitului se realizează cu încălcarea cerințelor legale privind utilizarea rațională a terenurilor, așa cum este determinată de legislație, ceea ce a dus la o scădere semnificativă a calității solului cultivat sau la deteriorarea stării de mediu a mediului.
2. Timp de trei sau mai mulți ani, de la începutul dreptului de proprietate asupra alocării, nu s-au desfășurat activități agricole sau alte activități legate de aceasta.

În al doilea caz, calculul termenului nu este luată în considerare perioada în care porțiunea nu poate fi utilizată, sau din alte motive, făcând operațiune imposibilă din cauza unui dezastru, precum și timpul necesar pentru dezvoltarea în apropiere (mai puțin de 2 ani). site-ul de retragere obligatorie pentru motivele menționate mai sus pot fi, în cazul în care faptele constatate nu au fost eliminate după administrarea de sancțiuni administrative adecvate.

Reglementarea măsurilor agrotehnice

Fertilitatea terenurilor agricole este un potențial la sol pentru a satisface nevoile plantelor de cultură în aer, nutrienți, căldură, apă, fizico-chimice și mediul biologic, pentru a asigura productivitatea acestora. Pentru a menține calitatea adecvată a solului, se efectuează măsuri adecvate de recuperare. Implementarea acestora este reglementată la nivel legislativ. Obiectivele regulamentului normativ al evenimentului este acela de a asigura reproducerea calității solului în punerea în aplicare a subiectelor activităților zonelor s / s.

sarcini

Legea federală adoptată care reglementează reproducerea fertilității terenurilor agricole prevede:

• Conservarea și îmbunătățirea calității solului.
• Formarea condițiilor favorabile pentru utilizarea maximă a potențialului natural și economic și a activității complexului agroindustrial.
• Îmbunătățirea productivității teritoriilor și a stării lor ecologice.
• Furnizarea de alimente de calitate populației.
• Îmbunătățirea condițiilor sociale și economice în zonele rurale.

Acest regulament prevede, astfel încât să reglementeze relațiile care apar între utilizatori, proprietari și altele, inclusiv agențiile municipale / guvernamentale, în asigurarea calității solului în zonele exploatate și cultivate. Prevederile documentului stabilit proceduri, taxe, drepturi, responsabilități, competențe ale subiecților, natura activităților, ipoteze și limitări ale activității de regenerare pe teren. Legea reglementează relațiile și activitățile care nu sunt reglementate de LC și de alte acte normative ale țării în sfera naturii.

Activitatea subiecților

Utilizatorii, proprietarii, proprietarii, chiriasii de terenuri pot:

• Implementarea măsurilor fitosanitare agrotehnice, meliorative, agrochimice, de eroziune, care vizează reproducerea productivității teritoriului.
• Obțineți informații legislative de la organele executive autorizate cu privire la calitatea stratului de sol din parcelele lor, precum și informații despre dinamica acestuia.
• Să se adreseze organelor de stat, autorităților locale ale Ministerului Apărării și altor organizații cu cereri, plângeri, propuneri privind problemele de asigurare a fertilității solului, să primească răspunsuri motivate și în timp util.
• Pentru a realiza alte drepturi, dacă punerea lor în aplicare nu contravine statului normativ și documentelor regionale.

Obligațiile persoanelor

Proprietarii, chiriașii, utilizatorii, proprietarii de terenuri care au statut de producători implicați în activități agricole trebuie:

1. A produce produse în moduri care să asigure conservarea și reproducerea productivității teritoriului. Metodele aplicabile ar trebui să limiteze sau să excludă în totalitate efectul negativ al activităților lor de producție asupra mediului. Această cerință, printre altele, se extinde la producția de bunuri pe baza unei alternări științifice a varietăților de rotație a culturilor.
2. Dezvoltarea unui sistem de cultivare a solului în zone fixe. Ar trebui să aibă o justificare economică și științifică și să asigure producția de produse agricole, menținând în același timp productivitatea solului în teritoriile exploatate.
3. Dezvoltarea hărților tehnologice bazate pe sistemul format din agricultură.
4. Completați cărțile de coarde cu informații despre câmpurile de rotație a culturilor.
5. Efectuați măsuri ameliorative, agrochimice, fitosanitare, agrotehnice, anti-eroziune, conform hărților tehnologice. În același timp, trebuie respectate regulile, reglementările, standardele, standardele stabilite de structurile de profil.
6. Să furnizeze în legislație serviciilor executive autorizate informații privind starea calității solului în zonele exploatate în scopuri agricole.
7. Asigurați asistență în implementarea activităților de control și verificare în domeniul protecției mediului.
8. Inform structurile executive specializate autorizate ale faptelor de degradare a solului pe terenurile agricole, contaminarea solului în zonele care sunt în uz sau de proprietate, precum și la granița cu zonele exploatate.
9. Îndeplinirea altor sarcini prevăzute de actele normative.

concluzie

Terenurile agricole sunt o resursă naturală deosebită a statului. În prezent, chestiunea exploatării raționale a teritoriilor alocate pentru producția agricolă și alte activități asociate acesteia au dobândit o urgență deosebită. Trebuie avut în vedere faptul că pământul, ca și alte resurse naturale, este prezent într-un număr limitat. Împreună cu aceasta, acționează ca principala sursă de hrană pentru populație. Pentru a menține și a asigura restaurarea productivității solului, trebuie luate măsuri adecvate. Cu toate acestea, este necesar să le îndeplinim rațional și competent. Important pentru conservarea resurselor funciare și utilizarea corectă a acestora are control asupra cifrei de afaceri a siturilor.