Regimul juridic al terenurilor. Categoriile de terenuri și scopul acestora. Legea landului din Rusia

Societatea modernă ar trebui să acorde mai multă atenție anumitor puncte care sunt clar enunțate în lege. Acum, în legi există un nou concept - un regim juridic al pământului. Îl vom cunoaște mai bine în acest articol. În orice caz, problemele legate de protecția teritoriilor pot apărea în timp util. Și este dificil să controlezi astfel de relații. Principala sarcină a legii care reglementează relațiile legate de pământ este de a se asigura că delimitarea terenurilor este vizată. Pentru a înțelege mai bine această problemă, trebuie să citiți cu atenție toate nuanțele existente în legile ruse.

Esența regimului juridic

Este necesar să spunem că terenurile din Rusia sunt împărțite în categorii, tocmai asta le permite să-și stabilească statutul juridic. Concluzia este că fiecare bucată de teren este emisă exclusiv pentru un anumit scop. Pentru a determina modul, se face o distribuție a zonelor. Regimul juridic al terenurilor permite restricționarea drepturilor proprietarilor care folosesc teritorii prin împărțirea lor în zone. Zonele protejate și zonele protejate special sunt separate.

Compoziția terenurilor

Toate terenurile au calitatea lor proprie, ele diferă prin faptul că au propriile caracteristici și indicatori, precum și semnificația socială. Inițial, accentul se pune pe utilizarea corectă a teritoriilor. Luați în considerare următoarele categorii:

1. Pentru utilizarea agriculturii.
2. Cu populația.
3. Terenuri industriale și alte scopuri speciale.
4. Arii protejate.
5. Fondul forestier.
6. Zone de rezervă de apă.
7. Pământul este în rezervă.

Cele de mai sus sunt cele șapte categorii care sunt de bază. De exemplu, dacă luați terenuri economice, ele servesc numai pentru a produce produse agricole și pentru a trăi acolo este o altă categorie. Dar trebuie amintit că regimul juridic al terenurilor face posibilă transferarea unei categorii în alta. Desigur, poate exista o întrebare despre cine va stabili categoria. Aceasta este responsabilitatea autorităților executive ale statului, care iau decizia în cadastrul funciar.

Toate capcanele terenurilor agricole

Caracteristicile specifice ale regimului juridic al terenurilor agricole sunt că ele pot fi utilizate numai pentru dezvoltarea și îmbunătățirea economiei. Terenurile acestei destinații pot fi alocate doar anumitor categorii:

• Cetățeni care dezvoltă ferme agricole și subsidiare.
• Comunitățile economice care au dreptul să se numească cooperative sau întreprinderi municipale pot fi, de asemenea, alte organizații comerciale.
• Luând în considerare relațiile de teren, organizațiile religioase fără scop lucrativ pot deveni proprietari.
• Comunitățile kossack au capacitatea de a deține terenuri agricole.
• Proprietarii pot deveni comunități de populații mici din nord, Siberia și Orientul Îndepărtat.

Obținerea de terenuri pentru dezvoltarea agriculturii posibil după debutul vârstei, dar condiția principală este faptul că proprietarul trebuie să trăiască aproape de această zonă și în mod constant să-l utilizați în scopul propus. Merită să ne amintim că statul este o protecție obligatorie a pământului. Prin urmare, există anumite restricții privind privatizarea. Dar aceste restricții nu se referă în niciun fel la parcelele destinate locuințelor și construcțiilor civile, agriculturii pentru uz personal. De asemenea, merită să ne amintim că zonele desemnate pentru arat, fânețe și pășuni sunt supuse unei protecții atentă.

Regimul juridic al terenurilor utilizate de populație

Legislația Federației Ruse oferă o idee clară privind utilizarea terenurilor pentru construcția de locuințe, adică alocarea de teritorii pentru un anumit scop. Regimul juridic al terenurilor din așezări stipulează, că astfel de teritorii au limite clare. De exemplu, merită să înțelegeți că mediul urban și așezări rurale Nu se intersectează cu alte situri municipale.

Să luăm în considerare regulile de bază pe care se stabilesc frontierele:

1. Acestea trebuie să respecte planul general aprobat al întregului district.
2. Corespunde localizării teritoriale a districtului, care va reflecta pe deplin granițele unei așezări rurale sau urbane.

Este important să ne amintim că toate terenurile din zonele populate sunt împărțite în zone separate:

1. Zone care fac parte din zonele rezidențiale. Acestea sunt destinate pentru construirea de clădiri multi-rezidențiale.
2. În zona de afaceri vor fi amplasate clădiri ale administrației, facilități pentru educația și dezvoltarea culturală a cetățenilor.
3. Există zone speciale care sunt alocate pentru spațiile de depozitare.
4. Teritorii pentru infrastructura de transport.
5. Regimul juridic al terenurilor din așezări prevede alocarea unor suprafețe mici pentru producția agricolă.

În mod separat, legea acoperă și zonele suburbane. Astfel de terenuri sunt situate în afara așezărilor urbane.

Terenuri industriale și de uz special

Zonele industriale pot fi împărțite în funcție de natura și sarcinile principale pe care trebuie să le îndeplinească:

1. Site-uri utilizate exclusiv pentru industrie.
2. Pentru instalarea de instalații energetice.
3. Pentru a stoca o varietate de vehicule.
4. Pentru echipamente informatice.
5. Pământ pentru activități în spațiu.
6. Teritoriile utilizate pentru punerea în aplicare a securității statului.
7. Terenuri de alte scopuri.

Aceste zone pot fi alocate pentru un scop specific, care este clar stipulat în legile relevante. Trebuie menționat faptul că, pentru a crea o securitate completă a populației, statul prezintă cerințe suplimentare teritoriilor și alocă următoarele categorii de alocări:

1. Zone cu o valoare strict de producție.
2. Modalități de acces facil la facilitățile industriale.
3. Teritorii pentru depozite și depozitare.
4. Cladiri de administrare.
5. Zone sanitare special create, cu condiții speciale pentru funcționarea lor.

Atunci când vine vorba de secțiunile din obiectivul de transport, acestea pot include terenuri de transport rutier și maritim.

Esența regimului corect al ariilor protejate în mod special

Regimul juridic al terenurilor protejate de stat constă în faptul că ele au o semnificație deosebită pentru țară. Aceasta poate include următoarele categorii:

• Teritoriul naturii, care este o stațiune balneară.
• Scopul teritoriilor este de natură ecologică.
• Pentru stat, aceste ținuturi pot avea semnificație istorică și culturală.
• Terenurile pot fi valoroase prin alte criterii.

Este important să ne amintim că protecția terenurilor este efectuată și controlată de stat. Prin urmare, li se interzice să întreprindă următoarele acțiuni:

1. Angajați în agricultură și grădinărit.
2. Nu puteți construi drumuri, nu puteți conduce conducte, nu conduceți linii electrice.
3. Nu este permisă circulația și organizarea parcării, cu bovine.
4. Alte activități, deoarece pot provoca daune.

Tracturi forestiere

Regimul juridic al terenurilor fondului forestier include nu numai teritoriile cu vegetație, ci și zonele în care este absent. Ordinea pe aceste terenuri este reglementată de legislația specială în domeniul forestier. Scopurile utilizării acestor teritorii sunt următoarele:

1. Păduri de protecție.
2. Pădurile operaționale.
3. Pădurile care sunt în rezervă.

Trebuie de asemenea să se înțeleagă că pădurile situate pe terenuri din alte categorii pot fi clasificate ca fiind de protecție:

1. Pădurile pot fi protejate de bancă, destinate protejării solului și a obiectelor de apă.
2. Aceasta poate include marginile pădurilor.
3. Parcelele forestiere care intră în aria protejată.
4. Locuri de trai animale sălbatice rare.

Regimul juridic al terenurilor din fondul forestier include utilizarea specifică a tuturor pădurilor pe teritoriul Rusiei. De exemplu, recoltarea lemnului pentru agricultură, colectarea pe teritoriul plantelor medicinale, zone de vânătoare și activități științifice.

Pe teritoriul pădurilor de protecție:

• Este imposibil să se efectueze despăduriri, precum și utilizarea preparatelor toxice și chimice.
• În zonele protejate este interzisă numai defrișarea, dar și incendiile, pentru a preveni incendiile.
• Legislația permite despăduriri parțiale. Aceste zone includ plantații speciale, care au fost cultivate în acest scop.
• În plus, există noțiunea de păduri de rezervă. În astfel de păduri este imposibil să tăiați copacii și să recoltați lemn timp de douăzeci de ani.
• În pădurile de rezervă, activitatea de securitate aeriană trebuie să fie efectuată în mod constant.

După ce pădurile sunt transferate în categoria operațională, este permisă utilizarea lor completă în scopul dorit.

Resursele de apă

K terenuri ale fondului de apă includ:

1. Teritoriile acoperite cu apă și diverse alte obiecte de apă.
2. Terenuri pe care există structuri hidraulice.

Această categorie de teritorii poate fi utilizată pentru a asigura populației apă potabilă și pentru nevoile gospodăriei. Practica arată că este necesar să se respecte cu strictețe caracteristicile utilizării acestor ape, de exemplu, utilizatorii de apă ar trebui să asigure umplerea permanentă a spațiilor de depozitare. În cazul unei situații speciale, rezerva de apă ar trebui să fie în rezervele care vor putea să satisfacă pe deplin necesitățile populației pentru o perioadă de timp. Trebuie menționat faptul că aceste ape pot pătrunde în zona specială de protecție împotriva poluării.

Caracteristicile terenurilor de rezervă

Relațiile funciare, care reglementează relațiile pe teritorii în rezervă, și alte categorii, variază considerabil. Prin urmare, merită luate în considerare toate nuanțele în detaliu. Principala diferență între terenurile de rezervă este aceea că nu sunt date pentru utilizare. Aceste parcele sunt în rezervă la statul însuși, iar scopul lor nu este încă definit. Legea consideră aceste teritorii ca fiind speciale și le unește într-o categorie specială.

Regimul juridic al terenurilor de rezervă le alocă drept proprietate de stat. Trebuie subliniat faptul că acestea nu pot fi atribuite teritoriilor incluse în fondul preliminar de alocare a terenurilor, deoarece aceste parcele sunt deja considerate agricole. Ele nu pot fi folosite până când nu se schimbă într-o altă categorie. Un număr mare de terenuri situate în Orientul Îndepărtat, Siberia și Nordul îndepărtat se referă la teritoriile rezervei. Site-urile care sunt considerate în prezent nerevendicate în economie, devin terenuri în rezervă. Regimul juridic al terenurilor de rezervă nu le definește ca orfane sau trase. Ele sunt proprietatea statului.

De regulă, astfel de terenuri sunt folosite temporar, de exemplu de către cetățenii care locuiesc pe acest teritoriu în prezent. Statul și autoritățile locale se referă în mod normal la faptul că populația locală va folosi aceste terenuri pentru grădinile de legume, dar este interzisă construirea de facilități de capital. În cazul în care astfel de terenuri sunt necesare pentru utilizarea de către autoritățile de stat sau municipale, acestea vor fi retrase.

Cum să transferați terenul într-o altă categorie

După cum sa spus mai sus, terenurile de rezervă pot fi transferate într-o categorie complet diferită. Pentru aceasta se modifică numărul din registrul cadastral, este necesar să se indice motivele pentru care solicitantul dorește să primească aceste terenuri și să desemneze categoria pe care viitorul proprietar dorește să o atribuie viitorului proprietar în viitor.

Trebuie pregătite următoarele documente:

1. Cerere de modificare a categoriei.
2. Documente care confirmă identitatea solicitantului.
3. Un extras din registru despre locația site-ului, care se mută într-o altă categorie.
4. Expert Opinie privind ecologia.

Rezervațiile de teren își schimbă adesea categoria, iar acest lucru se datorează lipsei de parcele gratuite care pot fi utilizate pentru dezvoltarea agriculturii sau pentru construirea unui complex rezidențial. Investitorii sunt adesea interesați de terenurile de rezervă, deoarece astfel de zone pot fi cumpărate ieftin. Uneori terenurile pentru construcție sunt alocate de autoritățile municipale.

Acest articol detaliază conceptul regimului juridic al terenurilor și al tuturor categoriilor acestora. Se poate spune în mod sigur că o astfel de prevedere a regimului funciar din Rusia merită, cu dreptate, cea mai înaltă apreciere, deoarece conform tuturor normelor actualei legislații și tuturor legilor această problemă este reglementată în mod clar de stat. Trebuie menționat faptul că statul prevede, de asemenea, pentru fiecare categorie propriile caracteristici, care ar trebui luate în considerare, altfel există riscul de a nu obține ceea ce doriți ca rezultat. Dacă există dorința de a utiliza un site pentru un anumit scop, este întotdeauna necesar să se consulte cu un avocat cu experiență, care va oferi sfaturi eficiente și vă va familiariza cu cele mai mici detalii ale dreptului funciar. Acestea pot fi implementate în practică și utilizate la discreția lor, dar în cadrul legii.