Codul civil (Codul civil al Federației Ruse). Dreptul de proprietate: drepturi și obligații ale proprietarilor

Proprietatea poate fi înregistrată pentru o persoană care are dreptul să o utilizeze și să o elimine. Dar de multe ori are câțiva proprietari. Prin urmare, există astfel de concepte ca proprietatea comună și partajată. Drepturile și obligațiile proprietarilor sunt stabilite în lege.

Informații generale

După cum reiese din art. 244 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea comună este proprietatea a 2 sau mai multe persoane. Adesea, aceasta se aplică în domeniul imobiliar. Există o proprietate comună comună și comună. În primul caz, se presupune divizarea proprietății în anumite acțiuni. În cea de-a doua situație, obiectul va fi nedivizat.

Adesea, capitalul comun și proprietatea comună sunt stabilite pe baza normelor legii. De exemplu, proprietatea soților sau a persoanelor de agricultură țărănească este considerată în comun. Dar proprietarii au dreptul de a conveni asupra unei secțiuni și de a repara această decizie într-un mod legal.

Capitalul propriu

Adesea, bunurile imobile se referă la un astfel de lucru, cum ar fi proprietatea comună. Drepturile și obligațiile proprietarilor sunt aceleași. Acest tip de proprietate implică distribuirea drepturilor de proprietate asupra acțiunilor specificate, precum și posibilitatea obținerii de venituri din aceasta. Participanții sunt responsabili pentru conținutul activelor.

Proprietarii de bunuri pot fi în fracțiuni și procente. În art. 245 din Codul civil al Federației Ruse prevede că proporția este egală, dacă legea nu prevede altfel, un contract sau o practică a relației dintre proprietari. Dimensiunile acțiunilor se modifică din cauza apariției unor noi persoane, modernizarea proprietății. Drepturile de utilizare a proprietății comune sunt realizate de fiecare proprietar pe baza consimțământului celorlalți.

Dacă nu există niciun acord între proprietari, litigiile sunt soluționate în instanță. Adesea acest organism ajută la eliminarea contradicțiilor legate de ordin. Vânzarea de proprietăți are unele caracteristici. De exemplu, dacă unul dintre proprietari dorește să-și vândă partea, atunci alții îl pot achiziționa. Mai mult, li se acordă un drept preferențial, așa cum se indică în Art. 250 Codul civil al Federației Ruse. Dar numai dacă acest lucru nu se aplică în cazul vânzărilor licitare publică. Dacă această regulă este încălcată, ceilalți proprietari pot contesta tranzacția prin intermediul instanței.

drepturile

Drepturile unui coproprietar la un drept de proprietate sunt specificate în lege. Potrivit art. 209 Codul civil al Federației Ruse fiecare proprietar poate:

1. Proprietatea proprie.
2. Exploatați-o.
3. Aruncați-o - schimbați, închiriați, vindeți.

Deoarece proprietatea are mai mulți proprietari, drepturile și obligațiile participanților la proprietatea comună sunt luate în considerare. Toate tranzacțiile pot fi efectuate dacă toți proprietarii au permisiune.

De exemplu, terenul este în posesia a 4 persoane. Pe teritoriu există plantații de fructe. Trei persoane nu vor să proceseze grădina, ci vor să închirieze terenul. Și cineva vrea să lucreze la asta. În acest caz, opinia majorității nu funcționează. Trebuie să căutăm un compromis. Dacă nu obțineți o singură soluție, atunci trebuie să mergeți în instanță. Și acest drept este pentru toate persoanele.

Instanța nu poate lua o decizie obligând o persoană să accepte altceva, ceea ce este contrar dorinței sale. Acest lucru se datorează principiului libertății de înțelegere. Prin urmare, puteți dispune de proprietate prin acord.

taxe

Este necesar să se țină seama de alte nuanțe, care au proprietate comună. Drepturile și obligațiile proprietarilor de terenuri sau alte proprietăți sunt aprobate pentru legitimitatea tranzacțiilor. Participanții la acțiuni pot schimba dimensiunea părții lor. De exemplu, reparația și cumpărarea de echipamente se face, devine proprietatea persoanei care le-a implementat. Dar acest lucru este interzis, dacă contractul specifică altul.

Proprietarii de acțiuni trebuie să plătească impozite, plăți de utilitate. Dacă cel puțin unul dintre ei se îndepărtează de acestea, atunci aceasta este considerată o încălcare a legii. Responsabilitatea este de a notifica proprietarilor intenția lor de a dispune de proprietate. Drepturile de proprietate pentru toți proprietarii sunt aceleași.

Distribuirea veniturilor

Potrivit art. 248 Codul civil proprietarul are dreptul la o distribuție proporțională a veniturilor din proprietăți înregistrate în proprietate comună. O excepție poate fi cazul prevăzut în acordul dintre părți. Dacă o persoană primește venit, atunci trebuie să plătească impozit, să suporte costurile legate de conținut. Drepturile și îndatoririle proprietarilor cu proprietate comună sunt aceleași pentru toți.

Funcțiile de partiționare și secțiuni

Capitalul propriu este reziliat la divizare și alocare. Aceste proceduri au propriile caracteristici. Dacă secțiunea este executată, atunci proprietatea este terminată pentru toți proprietarii acesteia. Alocația din proprietatea comună presupune diferite motive pentru efectuarea ambelor proceduri. De exemplu, o secțiune sau o alocare se efectuează cu acordul tuturor proprietarilor. Dar aceasta se face printr-o hotărâre judecătorească.

Alocarea se face la cererea creditorilor. În Art. 252 Codul civil al Federației Ruse se indică: secțiunea și alocarea sunt făcute în natură, dacă sunt conforme cu normele legii. Dar dacă este imposibil să se îndeplinească acest lucru, proprietarul, care dorește să primească cota sa sub secțiune sau alocare, are dreptul la despăgubiri. Adesea acest lucru se întâmplă cu ajutorul unei hotărâri judecătorești. Proprietatea în capitaluri proprii se încheie după primirea despăgubirii.

Proprietatea comună

Legea are conceptul de proprietate comună. Particularitatea sa este că proprietarii controlă proprietatea, nu există acțiuni în ea. Proprietarii pot conveni asupra utilizării. Comanda este posibilă numai atunci când tranzacția este negociată între ele.

Dar fiecare proprietar poate intra în tranzacții pentru cedarea activelor. Dacă astfel de acțiuni nu sunt convenite, atunci procedura va fi declarată nevalabilă de către instanță. Când faceți o partiționare și selectați, trebuie să determinați acțiunile fiecăruia.

Proprietatea soților

Proprietatea persoanelor căsătorite are propriile caracteristici. În art. 256 CC TF este indicat faptul că bunurile comune vor fi dobândite după înregistrarea căsătoriei, în cazul în care alte condiții nu sunt indicate în acordul de căsătorie.

Vânzarea de acțiuni

Drepturile și îndatoririle proprietarilor de proprietate comună sunt stabilite prin lege. Proprietarii de bunuri pot dispune de aceasta. Există adesea tranzacții pentru vânzarea de locuințe. Pentru a vinde întregul apartament, aveți nevoie de permisiunea tuturor proprietarilor. Acest lucru se aplică și cazurilor în care o persoană dorește să transfere locuințe ca garanție. Și ar trebui acordat consimțământul tuturor - dacă cineva nu acordă o autorizație, tranzacția nu este efectuată.

Drepturile de proprietate partajată sugerează că o persoană poate să-și retragă partea la discreția sa. Dar, în acest caz, pot exista probleme cu determinarea cotei actuale. Dacă există un apartament într-un apartament cu o cameră, atunci va fi dificil să îl identificați. Dar dacă proprietatea comună este încadrată într-o casă cu mai multe apartamente, atunci o astfel de procedură va fi reală.

Se pare că pentru punerea în aplicare, obiectul trebuie să fie divizibil. Adesea, pentru procedura departamentului, specialiștii sunt atrași pentru a ajuta la implementarea corectă a acestui aspect. O altă decizie este de a merge în instanță. Proprietarului i se dă numărul de metri care sunt necesari pentru o viață confortabilă. De exemplu, o instanță poate transfera o persoană o cameră, iar la baie, bucătărie, hol are dreptul de utilizare.

Dacă unul dintre proprietari a decis să-și vândă partea, atunci el trebuie să notifice ceilalți proprietari în scris. Se ia o lună pentru decizia lor. Costul ar trebui să fie același cu cel indicat în documentul prezentat. Dacă vindeți participația altor persoane fără a notifica ceilalți proprietari, atunci o astfel de tranzacție poate fi contestată. Apoi proprietarul returneaza banii si isi ia proprietatea.

Pentru chirie

Dreptul de proprietate implică posibilitatea de a închiria o parte din proprietate. Procedura se efectuează cu permisiunea celorlalți proprietari. Dar, de multe ori, tranzacțiile sunt efectuate cu persoana care a găsit chiriașul. Dar acest lucru este considerat ilegal. Dacă o persoană și-a închiriat încă o parte, ceilalți proprietari pot evacua chiriașul.

Dar pentru o ședere temporară, nimeni nu poate interzice afluxul de oameni. Deși gazdele nemulțumiți se pot adresa instanței, dar dacă cazul este câștigat, decizia este în vigoare împotriva anumitor persoane care s-au stabilit în baza contractului.

pământ

Cetățenii pot avea proprietate comună asupra terenului. Aici se aplică aceleași reguli de drept ca și alte bunuri. Potrivit art. 244 Codul civil al proprietății comune apare cu indivizibilitatea obiectului. Dacă parcela este într-o fracțiune, atunci ea poate fi distribuită în natură.

Potrivit art. 257 Codul civil al proprietății generale a agricultorilor este proprietatea tuturor membrilor asociației. Dar ele pot fi de acord asupra distribuirii terenurilor prin acord. Proprietatea comună a terenului permite folosirea acesteia și a altor bunuri.

Astfel, proprietatea asupra părții de proprietate implică existența unor drepturi și obligații. Toate procedurile cu proprietate ar trebui să fie efectuate pe baza normelor legii. Atunci tranzacțiile sunt considerate oficiale, prin urmare nu pot fi anulate.