Cum se privatizează o dachă: instrucțiuni pas cu pas, documente și recomandări

Pentru mulți cetățeni ai țării noastre, parcela este un loc preferat în care vă puteți petrece timpul cu plăcere. Prin urmare, oamenii sunt interesați de modul de privatizare a unei dachi. Este necesar să treceți printr-o procedură simplă pentru a deveni proprietarul integral al proprietății. După aceasta, puteți efectua diverse tranzacții cu el.

avantaje

Datorită privatizării, este posibil să se vândă, să se acorde schimbului o reședință de vară și, de asemenea, să moștenească moștenirea. Datorită înregistrării proprietarilor, proprietarii sunt protejați de fraudă. Lotul neprimitatizat nu are astfel de avantaje. Privatizarea garantează siguranța terenurilor și a clădirilor.

Deși procedura este destul de supărătoare, dar acest lucru merită. Fără înregistrarea cadastrală, terenul nu va fi vândut. Nu poți să cumperi un dacha numai cu reînnoirea cardului de membru noului proprietar. Cartea este un document, dar nu unul principal.

Nu va fi posibil să vindeți site-ul dacă proprietarul său în registru este proprietarul anterior. Aceasta este o chestiune destul de complexă care necesită o decizie de stabilire a dreptului de proprietate prin intermediul instanței. Vânzarea dachului privatizat se face cu ajutorul unui notar și nu cauzează complicații. Dacă proprietatea a fost acordată înainte de 2006, vechiul certificat pentru noul eșantion ar trebui mai întâi înlocuit.

Normele de drept

Conform legii RF privatizarea zonei suburbane puteți merge la fiecare membru al companiei de vile. Dar trebuie să țineți cont de faptul că însăși faptul de a participa la o astfel de uniune de drepturi de posesie nu se oferă. Este necesară trecerea înregistrării de stat, astfel încât proprietatea să fie preluată.

Este posibilă privatizarea dachului dacă nu ar mai fi fost în posesie pentru o lungă perioadă de timp? Specialiștii recomandă inițierea acestei proceduri cât mai curând posibil. Aceasta nu își va pierde proprietățile imobiliare și terenurile. Dar dacă o perioadă îndelungată de a nu înregistra o proprietate, infractorii o pot folosi.

Este necesar să se privatizeze dacha? Dacă terenul neformat nu este utilizat de proprietar timp de 3 ani, municipalitatea îl poate returna. Prin urmare, trebuie să ne dăm seama cum să privatizăm daa.

schimbări

Conform modificărilor aduse legislației (martie 2015), procedura de privatizare a terenurilor a început să se desfășoare într-o formă simplificată. Este convenabil autoritățile publice și viitorii proprietari. Procedura se desfășoară în conformitate cu "amnistierea dacha".

Acum nu este necesar să se efectueze supravegherea terenurilor, deși acest lucru a fost anterior obligatoriu. Prin urmare, în cazul în care proprietatea nu este încă înregistrată, este necesară înregistrarea acesteia prin lege.

Cine are dreptul?

Toate persoanele care nu dețin proprietatea au dreptul la privatizarea bunurilor imobile. Înregistrarea proprietății municipale pot fi persoane juridice, ale căror active sunt mai mici de 25%.

Înregistrați-vă în proprietate puteți aproape orice obiect imobiliar. Dar acest lucru nu se poate face cu adăpost de urgență, dormitor, spațiu de birouri, alte proprietăți specificate în legislație.

recurs

Unde sunt dacile privatizate? Aceasta este responsabilitatea administrației raionale. Un mesaj este transmis organismului de autoguvernare, dacă nu există informații din pașaportul cadastral. Într-un astfel de apel, trebuie să faceți un plan cu informațiile necesare.

În timpul înregistrării va trebui să vă confruntați:

1. Serviciul federal de înregistrare.
2. Biroul de inventar.
3. Inspectoratul Fiscal.
4. Comitetul Landului.
5. Servicii geodezice.

Cât costă privatizarea dachilor? De obicei, procedura costă aproximativ 8 mii de ruble, inclusiv suma include plata taxelor de stat, prelucrarea documentației.

etape

Cum de a privatiza un dacha? Pentru procedura gratuită, trebuie să vă alăturați unei cooperative de cabană de vară. De obicei, pentru asta ar trebui să cumpărați un teren pentru construirea unei vile. Apoi, trebuie să vă ocupați și să gestionați proprietatea. Proprietarul devine automat membru al cooperativei. Acest lucru este confirmat de cartea de membru.

După aceasta, este necesar să se tragă limitele din teren. Acest document este certificat de către șeful consiliului de administrație al comunității. Conține:

• frontiere;
• descrierea obiectului;
• numere cadastrale ale siturilor adiacente.

Cum de a privatiza o dachă pentru a împlini totul până la capăt? Este important să faceți o declarație. Pentru a face acest lucru, contactați Departamentul Relații Funciare și Proprietate. Acestea vor furniza un formular de cerere, care trebuie completat.

documente

că privatizarea unei case la dacha sau la situl însuși, sunt necesare următoarele documente:

• descrierea limitelor site-ului;
• dreptul de proprietate;
• confirmarea amplasării sitului pe teritoriul statului;
• verificați plata taxelor de stat.

Decizia de a transfera site-ul la proprietate se face la 2 săptămâni după depunerea cererii.

Pașii următori

După aceea, trebuie să aplicați la Rosreestr pentru a pune proprietatea în registru. Pentru a face un plan al pământului, trebuie să invitați un inginer. După finalizarea procedurii, se furnizează un pașaport cadastral.

Dacă a trebuit să solicite înregistrarea drepturilor până în 2006, iar în confirmarea acestui există un document, apoi re-aplică autorităților locale nu este necesară. Vechiul document devine automat operațional fără participarea proprietarului.

La întrebarea dacă dacha ar trebui privatizată, este posibil să răspundă fără echivoc - da. După primirea documentelor necesare pentru proprietate, proprietarul devine proprietarul integral al proprietății imobiliare și a terenului. El are dreptul de a dispune de el la discreția sa. Imobilele pot fi donate, vândute, transferate ca moștenire.

Decorarea casei de casă

Cum de a privatiza o dacha dacă proprietarul este proprietarul terenului? Check out casa este chiar mai ușor în comparație cu site-ul. Deoarece există o amnistiere a dachilor, nu este necesar să se facă un permis de exploatare și un pașaport tehnic.

Vă puteți înregistra:

• casa;
• baie;
• garaj.

Nu pot fi emise copertine și hale, deoarece aparțin clădirilor temporare. Pentru a înregistra casele de țară, aveți nevoie de un certificat pentru parcelă, o declarație. Ultimul document are un formular stabilit, care trebuie completat.

Declarația prevede:

• tipul de construcție;
• adresa;
• zonă;
• informații despre site;
• numărul de etaje;
• materiale;
• comunicare.

Cum să aplicați pentru o dachă privatizată? Declarația finalizată trebuie să fie atribuită companiei Rosreestr sau MFC. Este necesar să plătiți o taxă de stat, să scrieți o declarație. După 10 zile, certificatul poate fi obținut.

Dacă nu există documente

Dacă nu există documente necesare pentru site, este nevoie de mai mult timp pentru înregistrare. Apoi trebuie să contactați administrația unde este dacha. Trebuie să oferiți:

• o casă de cumpărare;
• descrierea granițelor;
• cererii de aprobare a frontierelor.

Cererea este considerată o lună. Dacă decizia este pozitivă, este prevăzut proiectul limitelor site-ului. Cu acest document trebuie să aplicați aceleiași autorități pentru a scrie o cerere de cumpărare a unei vile în proprietate. În cele din urmă, trebuie să aplicați la Registrul de înregistrare pentru înregistrarea pașaportului cadastral și colectarea documentelor.

Procesul va dura 1 lună. După aceasta, solicitantul primește documente care confirmă primirea dreptului de proprietate asupra site-ului. Apoi, solicitantul o va deține.

Vanzare de cabana

După înregistrarea proprietății pe un site proprietarul poate să-l dețină la discreția proprie. El poate efectua diverse tranzacții imobiliare. Acest lucru se aplică bunurilor suburbane - conacuri, grădini, livezi. Toate acestea pot fi donate, transformate într-o moștenire, vândute.

În cazul în care dacha a fost deținută mai mult de 3 ani, atunci tranzacțiile nu sunt supuse impozitului pe venit. În ceea ce privește proprietarii care dețin terenul pentru mai puțin de 3 ani, impozitul pe vânzări va fi egal cu 13%. Pentru străini, suma va fi de 30%.

Taxa este plătită de vânzător, cumpărătorul nu are nevoie să-l plătească. Dacă cabana este înregistrată pe un cadou, taxa este plătită de noul proprietar. Pentru a evita plățile excedentare, contractul ar trebui să indice costul dacha. Apoi, în viitor, nu va mai fi nevoie să o estimați la valoarea cadastrală.

Nu este nevoie să vizitați biroul fiscal pentru a plăti impozitul pe venit. În cazul în care vânzătorul nu a depus în timp util o declarație, atunci va fi alocată o amendă de 5% din sumă. În unele registre, pensionarilor li se acordă beneficii fiscale. Dacă nu există un astfel de avantaj, atunci va fi necesar să se contribuie fonduri pe o bază generală. O deducere fiscală se acordă după recunoașterea dacha ca clădire rezidențială.

Renunțarea

Tranzacția este similară cu închirierea unui apartament. Diferența este că pot exista condiții suplimentare pentru întreținere și întreținere. În primul rând, este de dorit să vă asigurați proprietatea de diverși factori. Acest lucru va proteja împotriva diferitelor probleme.

Este necesar să se încheie un contract oficial de închiriere, specificând acolo obligațiile părților, costul, perioada de închiriere și alte condiții. Necesitatea de a efectua inventarierea proprietății și să-l atașați contractului. Înregistrează starea actuală a proprietății.

Înainte de închiriere este necesar să efectuați reparații și depanare. Îmbunătățirile vor spori interesul chiriașilor. Pentru a căuta chiriași, puteți utiliza Internetul, publicațiile tipărite, agențiile imobiliare. Este necesar să se ia cel puțin o plată în avans parțială.

recomandări

Majoritatea documentelor au o perioadă de valabilitate limitată și, de fapt, nu toată lumea are timp să colecteze documentele necesare într-o perioadă scurtă de timp. Din această cauză, puteți pierde timp și apoi va trebui să efectuați din nou procedura. Este important să programați programul în timp pentru a face totul.

Perioada de privatizare este de la 2 la 12 luni. Dacă nu aveți timp să faceți totul, trebuie să cheltuiți totul din nou. Pentru a trece cu succes privatizarea, se pot adresa avocaților profesioniști care vor consulta și efectua examinarea, vor aduna documentele necesare. Apoi, nu trebuie să mergeți la diferite instituții pe cont propriu, să stați în linie.

Dacha nu va fi proprietate dacă este reeditată doar de către președintele societății. În cazul în care fondurile sunt plătite, dar proprietatea nu este înregistrată în Rosreestr, atunci ar trebui să îl găsiți pe fostul proprietar, cerând de la el o împuternicire pentru înregistrare. Respectând reguli simple, puteți să construiți rapid și competent o proprietate.