Ce face obiectul înregistrării obligatorii de stat? Înregistrarea de stat este supusă

În conformitate cu legea rusă, multe tranzacții necesită înregistrare. Acest lucru va confirma oficialitatea lor. Apoi vor fi disponibile alte proceduri legale. Există câteva nuanțe pentru comportamentul lor. Ce tranzacții sunt supuse înregistrării de stat? Acest lucru va fi discutat în articol.

Concepte de bază

Operațiunile de stat se supun tranzacțiilor imobiliare. În această chestiune, este necesar să ne bazăm pe normele legii. Executarea înregistrării poate fi efectuată în fiecare țară. Toate nuanțele procesului sunt indicate în Codul civil al Legii federale a Federației Ruse nr.122.

Baza înregistrării de stat este un act juridic, prin care statul confirmă apariția, restricționarea, transferul și încetarea drepturilor asupra bunurilor imobile. Numai în cazul înregistrării documentare tranzacția este legală.

Unde se înregistrează

Tranzacțiile sunt înregistrate la Serviciul Federal de Înregistrare. Pe teritoriul țării noastre există reprezentări. Prin urmare, ar trebui să aplicați în acest caz. Nici un alt organism nu are o astfel de autoritate.

Valoarea de înregistrare

Contractul va avea loc după înregistrarea sa. În cazurile în care prevederile paragrafului 3 al art. 433 din Codul civil al Federației Ruse nu este pusă în aplicare, acest lucru va duce la încheierea tranzacției. Chiar dacă documentul este notat de toate normele, dar dacă nu există nici o înregistrare, nu va avea semnificație juridică.

Înregistrarea de stat este considerată o confirmare a drepturilor la proprietăți imobiliare, care pot fi contestate numai în instanță. Obiectul va fi înregistrat din moment efectuarea de intrări în Registrul Unic al Drepturilor. Următoarele tranzacții sunt supuse înregistrării de stat.

alienare

Operațiunile de stat sunt supuse tranzacțiilor de înstrăinare. Această opțiune de acțiune în justiție este transferarea proprietății către proprietate. Ce face obiectul înregistrării obligatorii de stat? Aceasta se aplică:

1. Acordul privind cumpărarea și vânzarea de obiecte și părțile lor, acțiuni, precum și documentele pentru răscumpărarea de locuințe gajate titularului.
2. Acordul privind schimbul de facilități rezidențiale și părțile lor.
3. Acord privind donarea obiectului, inclusiv donarea.
4. Tranzacție de închiriere cu transfer de obiecte pentru plata chiriilor. Acesta este un contract de întreținere cu un dependent.
5. Contracte de închiriere și răscumpărare.
6. Contracte de vânzare a întreprinderii.

În efectuarea unei astfel de procedură este necesară pentru a efectua următoarele proceduri: înregistrarea tranzacției (confirmată de o ștampilă în contract) și înregistrarea drepturilor de proprietate, care ia le (da probe și asigurarea matrița 2 în contract).

Tranzacții pentru care nu sunt transferate drepturi

Operațiunile de stat sunt supuse tranzacțiilor în care nu există transfer de drepturi. Acestea sunt proceduri pentru limitarea drepturilor. Acordurile se încheie pentru posibilitatea transferării proprietății într-un gaj sau în folosință. Aceasta se referă la:

1. Contractele de închiriere - obiecte, construcții, spații nerezidențiale, terenuri pentru o perioadă de 1 an sunt transferate pentru utilizare temporară.
2. Acorduri privind închirierea de întreprinderi drept complexe de proprietate.
3. Acorduri de subînchiriere.
4. Tranzacții pe obiecte colaterale.
5. tratate construirea de case.

Acordul de restricționare este valabil după plasarea ștampilei. Un gaj este o tranzacție specială, în care nu există nici o înstrăinare. Dacă proprietatea este gajată, aceasta nu înseamnă că drepturile proprietarului au fost reziliate. În cazul în care debitorul se abate de la obligații, tot ceea ce a fost gajat devine posesia gajistului în momentul întocmirii unei noi tranzacții, de exemplu încheierea unui acord privind cumpărarea de garanții.

Alte oferte

Înregistrarea de stat în Federația Rusă este supusă altor tranzacții. Ei vor fi întemnițați de ștampilarea. Pot fi elaborate acorduri suplimentare, dacă este cazul. Aceste documente sugerează posibilitatea schimbării relației juridice privind procedurile încheiate anterior:

• Cerințele de cesiune conform contractelor înregistrate anterior. Acestea includ acordul privind construcția de capitaluri proprii.
• Traducerea datoriilor pe tranzacții.
• Transferăm - transferul drepturilor și obligațiilor pe baza contractului de închiriere.
• Acord privind modificarea contractului.
• Refuzul de a accepta darul.

La alineatul (1) Art. 452 Codul civil al Federației Ruse Acesta a spus că înregistrarea acordului, inclusiv informații cu privire la modificările sau anularea are loc într-o formă, cum ar fi tratatul însuși.

Ce trebuie să te înregistrezi

Înregistrarea de stat este supusă:

1. De pe Pământ.
2. Nedra.
3. Obiecte.
4. Locuințe rezidențiale și nerezidențiale.
5. Clădiri și structuri.
6. Enterprise.
7. Păduri și plantații.
8. Condominiums - proprietate comună a proprietății.

Cerințe față de proprietari

Operațiunile de stat sunt supuse tranzacțiilor care implică proprietari:

1. Cetățeni ai Federației Ruse.
2. Persoane fără cetățenie și străini.
3. Persoane juridice.
4. Țările străine.
5. Companiile internaționale.
6. RF și subiecții săi.
7. Formațiunile municipale.

În tranzacții ar trebui să fie implicate organismele care efectuează înregistrarea. Numai după aceea există un drept la proprietatea imobiliară. Concursul se desfășoară numai în instanță.

Cum se înregistrează o proprietate

O tranzacție supusă înregistrării obligatorii de stat trebuie încheiată în mod corespunzător. Potrivit art. 13 FZ privind înregistrarea procedurii imobiliare se desfășoară pe baza următoarelor etape:

1. Prezentarea documentației serviciului de înregistrare. Poate fi o unitate teritorială. Veți avea nevoie de o declarație, un pașaport, o procură autorizată (dacă înregistrarea este făcută de un mandatar). Lista documentelor poate fi modificată pe baza condițiilor de înregistrare și a altor parametri.
2. Verificarea legalității și punerea în aplicare a expertizei juridice a documentelor.
3. Determinarea absenței contradicții între drepturile înregistrate și declarate și motivele din cauza cărora înregistrarea va fi încheiată.
4. Datele sunt introduse în EGRP. În această resursă există informații despre drepturile de proprietate imobiliară.
5. Înregistrarea documentelor de titlu și furnizarea de certificate care au indicat că înregistrarea a fost finalizată.

Înregistrarea imobilului se efectuează, de obicei, în termen de o lună. Trebuie reținut faptul că poate exista un refuz al înregistrării de stat din cauza:

1. Furnizarea de informații false.
2. Execuția greșită a documentelor și nu a tuturor documentelor.
3. Apariția îndoielii în autenticitatea documentației.
4. Există o interdicție asupra obiectului.

Refuzul este atacat în instanța de arbitraj. Pentru a efectua procedura trebuie să plătiți o taxă de stat. Această plată este necesară. Dimensiunea sa este aprobată prin Codul Fiscal și este egală cu 1.000 și 1.500 de ruble pentru persoane fizice și juridice. În funcție de tipul de imobil, valoarea taxei poate fi diferită.

Înregistrare pentru antreprenori

Atunci când planificați implementarea afacerii pentru o perioadă lungă de timp, este necesară o cameră specială. El este închiriat sau primit în proprietate. Ultimul caz implică transferul dreptului la sediu, deci este necesară o procedură de înregistrare. Dacă obiectul este construit independent, înregistrarea este, de asemenea, obligatorie.

Persoanele juridice trebuie să certifice documente nu numai cu o semnătură, ci și cu un sigiliu. După aceea, antreprenorul sau reprezentantul acestuia primește un pașaport cadastral pentru obiect. Dacă există modificări, se eliberează un extras cu informații despre proprietate. De asemenea, apare și eliminarea obiectului din cont.

Recomandări pentru persoane fizice

Dacă cumpărați o proprietate, trebuie să verificați informațiile despre aceasta. Pentru aceasta, se utilizează un extras din Registrul unic de stat. Acesta va determina dacă o anumită persoană este proprietarul sau nu. De asemenea, documentul va determina dacă există restricții asupra obiectului.

Proprietarul poate prezenta un certificat de înregistrare, dar, probabil, obiectul este pus. Și în cadastrul de stat va fi posibil să se găsească informații despre obiect și drepturile legate de acesta.

Tranzacții de cumpărare, închiriere, este de dorit să se efectueze cu ajutorul unui specialist, pentru că în astfel de proceduri pot fi o fraudă. Doar un expert poate determina autenticitatea documentelor, precum și legalitatea tranzacției. Apoi, procedura va fi legală și bine concepută.

termeni

Legea stabilește termenele de înregistrare:

1. Înregistrarea documentului la cumpărare și vânzare, donare, alocare de acțiuni, mai puțin de 7 zile.
2. Ipoteca, depozit - 5 zile.
3. Înregistrarea dreptului în baza contractului, certificat de notar - 3 zile.
4. Înregistrarea dreptului și a ipotecii pe documentele prezentate în formă electronică - 1 zi.

Deci, înregistrarea de stat este considerată obligatorie pentru multe tranzacții. Odată cu înregistrarea oficială a documentației pentru proprietăți imobiliare, o persoană devine proprietar deplin al obiectului. După aceea, el poate să dispună liber de proprietatea la discreția sa.