Tratatul de anuitate a vieții. Subtilitatea acordului

acord anuitate de viață. Unul pare o modalitate ușoară de a obține o proprietate în casă. Alții consideră acest acord drept o oportunitate de a trăi cu demnitate bătrânețe. Încă alții o folosesc doar cu mercenar, destul de des criminale, intenții. Separat, rețineți că, deoarece proprietatea transferată poate acționa nu numai într-un apartament sau într-o casă. Cu toate acestea, alte obiecte apar foarte rar în acordurile de acest tip. Ce dificultăți se întâlnesc prin încheierea unui contract de anuitate de viață, care sunt drepturile și obligațiile fiecărei părți?

Să începem cu punctele cheie. Astăzi, sunt identificate două tipuri de astfel de înțelegeri. Unul dintre acestea implică transferul de proprietate asupra proprietății rezidențiale, cu condiția ca în schimbul proprietarului, până la moartea sa, să se plătească o sumă fixă ​​lunară. Aceasta, de fapt, va fi contractul de chirie pe viață. Al doilea tip de acord presupune condiții puțin diferite. De asemenea, proprietarul transferă dreptul la locuință unei alte persoane, dar, în plus față de plățile lunare, i se oferă asistență suplimentară (asistență medicală, cumpărarea de medicamente etc.). Ei numesc un astfel de contract "Contract de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere". Aceste tranzacții diferă una de cealaltă nu numai prin îndatoririle și drepturile părților. Condițiile pentru înregistrarea și certificarea acestora sunt, de asemenea, diferite.

Pentru a facilita narațiunea ulterioară, vom determina modul în care părțile sunt menționate în astfel de acorduri. Titularul unei locuințe, care transferă drepturile asupra acesteia unei alte persoane, este partea care caută chiria. O persoană care și-a asumat responsabilitatea pentru întreținerea sa în schimbul locuințelor este un antreprenor.

Închirierea cu conținut de-a lungul vieții trebuie să fie certificată de un notar, altfel o astfel de lucrare nu va avea o forță juridică deplină. Dreptul de proprietate la o premisă de locuință trece la chiriaș. Acest fapt este supus înregistrării obligatorii de stat. După aceasta, chiriașul este obligat să transfere în chirie în fiecare lună resursele bănești, al căror cuantum nu poate fi mai mic de 2 salarii minime. Dacă legislația se modifică, această cifră trebuie indexată. Rețineți că transferul de proprietate poate avea loc atât gratuit, cât și pentru o taxă suplimentară.

După ce a încetat să mai fie considerat proprietar de locuințe, închirierul nu este privat de dreptul de a locui în acest domeniu. Acest element trebuie să fie prezent în document. În plus, nu va fi inutil să se aibă în vedere obținerea consimțământului fostului proprietar pentru orice tranzacție cu spațiul de locuit deținut anterior de acesta.

În ceea ce privește tranzacțiile care implică nu numai plăți în numerar, ci și provizioane servicii suplimentare, acestea sunt încheiate mult mai rar decât contractul de chirie pe întreaga durată a vieții. Popularitatea scăzută a acestui tip de acord se explică prin faptul că este dificil să se determine lista exactă a acestora, precum și volumul de cerințe suplimentare din partea persoanei aflate în întreținere este dificil de prezis. Prin urmare, părțile care caută chirie pot stabili cerințe dificile pe care transferatorul nu le poate îndeplini. Acest fapt, la rândul său, poate servi drept bază pentru încheierea tranzacției.

Contractul de anuitate de viață poate fi reziliat numai dacă angajatorul nu își îndeplinește în mod corespunzător îndatoririle: nu transferă banii la timp.