Impozitul pe proprietate corporativă. Optimizare cu ajutorul unui acord simplu de parteneriat și închirierea înapoi.

Să începem cu un simplu acord de parteneriat. Articolul 337 din Codul fiscal prevede că impozitul pe proprietate companii active care acționează ca depozite pe acordurile de parteneriat, precum și dobândite sau create în timpul lucrului în comun, se calculează și se plătește pentru fiecare dintre parteneri, în conformitate cu amploarea contribuțiilor lor. Prin urmare, în acest caz, vorbim despre reducerea plăților, mai degrabă decât o plecare completă de la listarea lor.

Esența schemei este următoarea: două întreprinderi, dintre care unul aplică un regim fiscal general, iar celălalt - o organizație simplificată sau UTII, organizează simplu parteneriat, care este însoțită de contribuții comune pentru punerea în aplicare a oricărei activități. De exemplu, contractul poate prevedea transferul unei persoane de conducere cazul general și situate pe fonduri STS pentru a cumpăra în nume propriu activele necesare cu plata ulterioară a compensației întreprinderii, să acorde bani, a cărei valoare este calculată la un anumit procent din valoarea proprietății dobândite. De exemplu, 2/3 din prețul clădirii achiziționate. Această compensare va fi contribuțiile partenerilor - „uproschentsev“ achiziție de active este însoțită de elaborarea unui acord de distribuție social. În cazul în care achiziționarea de bunuri imobiliare acestui document este supus înregistrării cu Fed. În plus, este recomandabil să se încheie un contract de gaj pe o parte din companie, aplicarea USN, până la îndeplinirea obligațiilor sale de a plăti compensații (ipoteca este, de asemenea, conectat în FRS). Pe parcursul existenței întreprinderii de parteneriat, situat în regimul general, să plătească impozitul pe proprietate proporțional cu contribuțiile lor (în funcție de exemplu 1/3 din suma acumulată în clădire), iar compania - „uproschenets“ plătitor al acestui impozit nu este.

Riscuri de punere în aplicare a schemei.

Aplicarea acestui sistem prezintă anumite riscuri. În absența unei activități comune reale, autoritățile fiscale pot încerca să recunoască contractul ca nevalabil prin intermediul instanței și impozit suplimentar asupra proprietății întreprinderilor. Dar este dificil să se demonstreze pretenția unei înțelegeri, deoarece lucrarea nu sa putut dezvolta din motive economice obiective. În plus, întreprinderile nu ar trebui să fie interconectate.

Tovarășul se îndepărtează plata compensației. În acest caz, întreprinderea își poate apăra drepturile prin intermediul instanței și poate colecta datoria din contribuția celei de-a doua firme. Pentru a garanta returnarea proprietății, este necesar să se încheie un contract de gaj atunci când se creează un parteneriat.

Returnare leasing.

Leasingul este utilizat pe scară largă pentru a optimiza aproape toate tipurile de impozite pe profit și impozitul pe proprietate nu este o excepție. Contractele de leasing tradiționale conectează furnizorul de bunuri, locatorul și locatarul. Există, de asemenea, tranzacții încheiate numai între cele două părți, vânzătorul și locatarul fiind o singură persoană.

Punerea în aplicare a schemei este următoarea: firma, situată în modul general, încheie un contract de închiriere cu societatea, aplicarea sistemului simplificat de impozitare sau UTII. În conformitate cu termenii „uproschenets“ dobândește activele organizației trebuie să plătească taxa proprietate cu o plată amânată, și apoi le dă în chirie cu transferul de proprietate ulterior. În acest caz, înainte de expirarea contractului, obiectele sunt înregistrate în bilanțul locatorului.

Pentru ca această tranzacție să nu provoace revendicări ale organismelor de reglementare, este necesar să se argumenteze fezabilitatea economică pentru ambele părți. În caz contrar, contractul retur de leasing pot fi declarate nevalabile în instanță, iar taxele plătite de întreprindere sunt percepute suplimentar. Locatarul poate justifica încheierea tranzacției prin necesitatea de a atrage investiții și necesitatea utilizării în continuare a activelor. În plus, locatorul și locatarul nu ar trebui să fie interconectați legal: să aibă fondatori, directori, etc.