Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale: eșantion și formă de umplere. Acord privind încetarea contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale

În relațiile juridice cu participarea persoanelor juridice se încheie cu regularitate contracte pentru închirierea spațiilor nerezidențiale - birouri, ateliere de producție. În principiu, persoanele fizice acționează destul de des ca părți la aceste acorduri. Care este specificitatea acestor contracte? În ce structură ar trebui să fie reprezentate?

Ce ar trebui să se reflecte în contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale?

Luați în considerare ce formulare ar trebui să includă închirierea spațiilor nerezidențiale. În conformitate cu practica comună de a construi relații juridice între întreprinderi (ca subiecte principale pentru încheierea acordurilor avute în vedere), acordul în cauză trebuie să conțină secțiuni:

- cu numele părților;

- cu obiectul acordului;

- cu reglementări privind procedura de transfer a sediului;

- cu drepturile, obligațiile participanților la tranzacție;

- cu formulările care definesc termenul contractului, procedura de soluționare a litigiilor, prelungirea contractului;

- cu cerințele.

În ceea ce privește numele părților, numele subiecților de relații juridice sunt stabilite în conformitate cu statutul lor, precum și numele. reprezentanți ai acestor organizații și pozițiile acestora.

Contractul de închiriere pentru spațiile nerezidențiale în ceea ce privește reflectarea obiectelor ar trebui să includă informații despre obiectul imobiliar - adresa, zona, numărul cadastral, datele privind titlurile de proprietate.

Se recomandă efectuarea procedurii de transfer al proprietății în conformitate cu actul. Sau pe baza textului în contract, care chiriașul este de acord să ia sediul non-rezidențiale, este în aceeași stare în care este de fapt prezentat la momentul semnării acordului, iar proprietarul este de acord, la rândul său, a transferat proprietatea la un moment dat.

Secțiunea cu principalele responsabilități este destinat să includă despre a face chirie formularea de decontare a conturilor pentru serviciile de locuințe, pentru a efectua reparațiile necesare. În secțiunea privind drepturile pot fi fixate poziție, care definește opțiunile de livrare a obiectului în subinchiriere, dreptul titularului de a verifica periodic starea spațiilor non-rezidențiale, de creditare contraparte conform contractului.

Alte condiții - de exemplu, durata contractului, procedura de prelungire a acestuia, soluționarea litigiilor, sunt stabilite prin acord între părțile la tranzacție.

Închirierea de spații nerezidențiale ar trebui să includă, de asemenea, o secțiune cu detaliile partenerilor - de exemplu, TIN, OGRN, numere de cont bancar. Forța juridică este atașată contractului corespunzător, după ce reprezentanții chiriașului și proprietarului obiectului imobiliar semnează copiile pe ambele copii.

În jurisprudență, este obișnuit să se stabilească o categorie specială de formulări în acordurile de drept civil, la care tratatul în cauză este, de asemenea, o condiție esențială. Să analizăm în detaliu specificul lor în acest context.

Termenii esențiali ai contractului

Închirierea de spații nerezidențiale în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse trebuie să includă următoarele condiții esențiale:

- informații despre părți - inclusiv despre necesitățile acestora;

- date privind obiectul contractului de închiriere;

- informații privind procedura de plată pentru utilizarea bunurilor imobile.

Să luăm în considerare specificul lor în detaliu.

Datele privind părțile la contract ca o condiție esențială a contractului: nuanțele

Aceste formulări ale contractului trebuie incluse în acord ca condiții esențiale bazate pe normele de drept civil - în special, prevederile art. 432 și 606 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care contractul nu este semnat de proprietar sau de locatar în cursul participării lor personale, contractul trebuie să includă motivele conform cărora persoanele care încheie acordul au putere. Este obligatoriu să se stabilească în compunerea informațiilor despre părțile la contract cerințele lor.

Obiectul leasingului ca o condiție esențială a contractului

Contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale între persoane juridice ar trebui să înregistreze informații care să permită să se stabilească fără echivoc care obiect imobiliar este transferat de către chiriaș partenerului. Dacă astfel de date nu sunt prevăzute în contract, atunci este considerată nulă - în conformitate cu normele prevăzute la art. 607 Codul civil al Federației Ruse. Parametrii principali ai identificării proprietății: adresa, denumirea, inventarul sau numărul cadastral, caracteristicile funcționale, zona. Toate acestea ar trebui incluse în structura contractului.

chirie ca o condiție esențială a contractului

Următoarea condiție importantă pentru semnarea contractului în cauză este suma chiriei. Includerea informațiilor despre aceasta în contractul de închiriere este necesară în baza regulilor de drept prevăzute în art. 654 Codul civil al Federației Ruse. În plus, multe companii încearcă să formeze un contract de închiriere standard a spațiilor non-rezidențiale, având în vedere cerințele marcate și, de asemenea, datorită faptului că practica de arbitraj a constatat în mod repetat precedente, potrivit căreia contractele fără parametri CHIRII recunoscute de instanțele de mai jos.

Este de remarcat faptul că termenul de leasing, la rândul său, nu este o condiție esențială a acordului în cauză. Faptul este că formularea care o definește este obișnuită să se refere la condiții suplimentare. Dar dacă termenul dat nu este definit în contract, atunci acesta este considerat valabil pentru o perioadă nedeterminată. Acestea sunt normele legii, consacrate în art. 610 Codul civil al Federației Ruse. În acest caz, pentru a anula acordul relevant, poate fi necesar un contract suplimentar - privind dizolvarea contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale.

Va fi util să se ia în considerare ce obiecte imobile specifice pot face obiectul contractului în cauză.

Obiecte imobiliare cum ar fi subiecții contractului închirierea de spații nerezidențiale

În cadrul contractului în cauză, proprietarul poate fi transferat în contractul de închiriere:

- camere întregi;

- părți ale obiectelor corespunzătoare.

Clasificarea unei anumite clădiri sau a unei structuri este efectuată de autoritățile competente responsabile de inventarul tehnic al bunurilor imobile. Informațiile privind clasificarea relevantă sunt reflectate în registrul de stat. În mod tipic, clădirile includ proprietăți imobiliare, care includ atât spații rezidențiale, cât și spații nerezidențiale. În clădiri, la rândul lor, nu poate fi decât de un al doilea tip, în conformitate cu clasificarea general acceptată.

Să analizăm acum în ce structură poate fi prezentat contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale. Formularul acordului corespunzător poate fi utilizat corespunzător celor afișate în imaginea de mai jos.

Dar, desigur, participanții la relații juridice își pot folosi propriile formate pentru încheierea contractelor de închiriere a spațiilor nerezidențiale. Cum poate arăta în realitate contractul în cauză? Un exemplu de contract este în următoarea imagine.

Vom studia mai detaliat structura tratatului în cauză, care poate fi prezentată în practică.

Structura contractului de închiriere

Trebuie remarcat faptul că structura acordului în cauză va fi, în general, la fel, indiferent dacă un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheiate între persoane sau grupuri de organizații sunt legale. Elementele principale ale contractului în acest caz pot fi:

- preambul;

- secțiunea referitoare la obiectul acordului;

- blocați chiria;

- secțiunea privind drepturile și obligațiile partenerilor;

- secțiunea referitoare la termenii contractului de leasing;

- blocarea ordinului de transfer al proprietății;

- blocarea responsabilității părților;

- secțiunea privind modificarea sau încheierea acordului;

- secțiunea privind forța majoră;

- alte condiții;

- bloc cu cerințele părților.

Luați în considerare aceste elemente ale contractului în detaliu.

Preambulul contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale

În preambulul acordului sunt formulare destul de standard. Dacă luăm în considerare faptul că sediul unei forme de închiriere eșantion non-rezidențiale, în partea de element al acordului se afirmă că un astfel de proprietar (care indică numele său - în cazul în care este ferm, numele și funcția reprezentantului) care acționează pe baza unui astfel de document, și o astfel de chiriaș - o reflectare a aceluiași tip de informație, am intrat într-un contract. Mai departe - subiectul acordului urmează.

Obiectul contractului

În această secțiune pot exista formulări:

- că locatorul acordă pentru partenerul de funcționare temporară pentru o taxă - desigur, în cazul în care un acord nu este făcută fără chirie spații non-rezidențiale, proprietate situată la o astfel de adresă, în scopul de a se adapta în cadrul său și astfel de astfel de lucruri;

- că încăperea este situată într-o astfel de clădire cu astfel de caracteristici - de exemplu într-un centru comercial și are un număr cadastral astfel și așa;

- că proprietatea este dotată cu infrastructura necesară - alimentare cu apă, electricitate, canale de comunicații;

- că obiectul aparține locatorului pe baza unui astfel de document privind dreptul de proprietate.

Următoarea secțiune a acordului se referă la chirie.

chirie

Aici pot exista formulări:

- că chiria pentru sediu este plătită de locatar în numerar la o asemenea rată în fiecare lună;

- că plata pentru obiectul închiriat ar trebui să fie transferată proprietarului său până la o astfel de dată a lunii;

- că costul chiriei include astfel și astfel de utilități, și nu sunt incluse - și așa.

Drepturile și obligațiile partenerilor

Un contract tipic de închiriere a unui spațiu nerezidențial, a cărui formă poate fi utilizat de întreprindere ca standard pentru astfel de relații juridice, stabilește, de obicei, următoarele obligații pentru locator:

- asigurarea spațiilor într-o stare adecvată pentru funcționare;

- să asigure folosirea gratuită a proprietății imobiliare relevante de către locatar;

- Asigurați o aprovizionare stabilă a spațiilor cu utilitățile necesare.

Drepturile de bază ale locatorului, prevăzute în acordurile avute în vedere:

- să primească de la partener la timp chiria;

- pentru a verifica modul în care chiriașul utilizează proprietatea.

Principalele atribuții ale locatarului, prevăzute în contract:

- utilizați proprietatea în scopul urmărit;

- să își mențină funcționalitatea;

- în timp pentru efectuarea plăților de leasing;

- numesc persoanele responsabile pentru asigurarea securității instalației;

- înainte de reamenajare, reparații - conveniți asupra acestor inițiative cu proprietarul instalației.

Locatarul în baza acordurilor relevante are, în mod obișnuit, dreptul la:

- utilizarea obiectului în scopul propus;

- transferul obiectului în subînchiriere în cazul obținerii consimțământului de la proprietarul spațiilor;

- să refuze executarea contractului în cazurile prevăzute de dispozițiile acestuia;

- Pentru a profita de oportunitatea încheierii preferențiale a unui nou contract de închiriere.

Următorul bloc al acordului se referă la termenul contractului de închiriere.

Termen de acord

În această secțiune pot exista formulări:

- că contractul este încheiat pentru o anumită perioadă - cu indicarea lunii și a anului de începere și terminare a contractului de leasing;

- că atunci când intenționează să încheie un acord pentru un nou termen, locatarul notifică proprietarului spațiilor în legătură cu aceasta pentru atât de multe zile sau luni;

- că contractul este considerat prelungit, dacă la sfârșitul mandatului nici una dintre părți nu exprimă dorința de a refuza cooperarea.

Transferul spațiilor

În această secțiune pot exista formulări:

- despre confirmarea transferului proprietății în temeiul unui act special, care este o anexă la acord,

- despre ceea ce este înregistrat în acest act,

- pentru a confirma revenirea sediului - și în conformitate cu un document separat.

Răspunderea părților

Această secțiune este, de asemenea, destul de standard. Orice contract de închiriere pentru spațiile nerezidențiale din Federația Rusă este executat ținând cont de faptul că părțile sale poartă răspundere conform legislației actuale a Rusiei. Acest lucru ar trebui menționat în acord. În plus, următoarea secțiune poate conține limba:

- privind despăgubirea părții de pierderi a altei persoane în cazurile prevăzute de lege;

- cu plata unei penalități în conformitate cu prevederile contractului.

Acordul poate include, de asemenea, o secțiune privind modificarea și încetarea acestuia.

Modificarea și anularea contractului

Aici pot exista formulări:

- că acordul este modificat prin acordul părților;

- că în astfel de cazuri contractul poate fi reziliat prin arbitraj.

În această secțiune, pot exista, de asemenea, dispoziții pentru care, în astfel de cazuri, se încheie un acord de încetare a contractului de închiriere a unui spațiu nerezidențial. Acest document este întocmit și în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, poate include drepturi și obligații. Acordul privind încetarea contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale confirmă faptul că părțile nu au nicio pretenție reciprocă.

Secțiunea privind forța majoră

În această secțiune a documentului pot exista formulări:

- că părțile nu sunt responsabile de îndeplinirea condițiilor contractului în cazul unor circumstanțe forță irezistibilă;

- că termenele de îndeplinire a obligațiilor prevăzute în tratat sunt amânate în caz de forță majoră;

- că o parte care a căzut într-o situație dificilă în cadrul acțiunii de forță majoră trebuie să notifice cu promptitudine un partener în legătură cu aceasta.

Alte clauze contractuale

Contractul poate fi completat de un alt contract, care nu este clasificat în cadrul secțiunilor discutate mai sus, în funcție de condiții. În special, se poate prevedea aici că înregistrarea contractului de închiriere a unui sediu nerezidențial în Rosreestr trebuie să fie efectuată în termenele limită. În general, această procedură nu este necesară - mai ales dacă relațiile juridice sunt introduse de persoane fizice. Dar chiar și mulți cetățeni cred asta înregistrarea unui contract de închiriere Locații non-rezidențiale în Rosreestr - un aspect foarte dezirabil al relațiilor juridice de închiriere. Prin urmare, dispozițiile privind necesitatea comportamentului său pot fi stabilite în contract. De regulă, înainte de a închiria o locuință nerezidențială la Rosreestr, trebuie să o notați. Formularea relevantă poate fi prezentă și în acord.

Obligațiile partenerilor

Contractul trebuie să reflecte și detaliile partenerilor. Așa cum am notat mai sus, aceasta poate fi TIN, OGRN, date privind conturile de decontare - tot ceea ce este necesar pentru identificarea părților la tranzacție, precum și pentru efectuarea decontărilor. Contractul rezultat este ulterior certificat de reprezentanții firmelor care îl încheie. Aceasta este, semnătura lor, precum și sigiliile organizațiilor corespunzătoare.