Grijă pentru persoanele în vârstă pentru apartament. Îngrijirea persoanelor vârstnice cu drept de moștenire a locuințelor

Prețurile de pe piața imobiliară, în ciuda propunerilor de asistență guvernamentală și a sectorului bancar, rămân inaccesibile pentru mulți cetățeni. Cu toate acestea, nu toată lumea poate accepta această situație, mai ales dacă nu este o viață confortabilă într-un apartament separat, ci o alegere între o stradă și pensiuni. În același timp, există o parte considerabilă a persoanelor în vârstă care nu au altceva - ajutor elementar în ceea ce privește gospodăriile, atenția și îngrijirea. Rezolvarea ambelor probleme permite îngrijirea persoanelor în vârstă

Contractul de anuitate de viață

Acordarea de asistență în schimbul de locuințe - acest sistem de transfer de proprietăți imobiliare are caracteristici contract de anuitate de viață. În acest format, sunt încheiate acorduri între persoanele interesate în obținerea bunurilor imobile și a persoanelor în vârstă care se bazează pe asistență în întreținere. În astfel de cazuri, contractul de chirie reglementează condițiile în care îngrijirile pentru persoanele în vârstă cu drept de moștenire a locuințelor, precum și parametrii transferului proprietății. Conținutul acestor acorduri, mai degrabă, implică plăți financiare - adică, chirie. Plătitorul trebuie să plătească în mod regulat o sumă care nu este mai mică decât valoarea minimului de subzistență. De regulă, plățile se efectuează în fiecare lună.

După moartea beneficiarului chiriei, obiectul imobiliar, acționând în acest caz obiectul contractului, devine proprietatea plătitorului. Din nou, nu întotdeauna grija pentru persoanele în vârstă pentru un apartament este cerința unică și de bază pentru o persoană care intenționează să intre în drepturile moștenitorilor. Cel mai adesea, riscurile și litigiile apar din cauza încălcării obligațiilor financiare.

Caracteristicile contractului pentru conținut de-a lungul vieții

cu excepția anuitate de viață există un alt format al contractului, care este mai aproape de cei care intenționează să aibă grijă de bunica sau pensionarul pentru locuință. În acest caz, îngrijirea și îngrijirea unei persoane în vârstă este preconizată. Aceasta înseamnă că nu este obligatoriu să plătești chiria, ci, de exemplu, mergi la magazin alimentar, cumperi haine, gătești, ajută la tratament și la domiciliu. Acestea sunt condițiile de bază prin care se realizează menținerea vieții apartamentului bunicii sau bătrânului. Lista cerințelor poate varia - de exemplu, aceasta include adesea plata facturilor la utilități, curățarea regulată etc.

Părțile la contract

Deși cel mai adesea beneficiarul chiriei este o persoană, mai multe persoane pot reprezenta această parte. Și nu este necesar ca ei să locuiască în apartament. Este important ca proprietatea să treacă la plătitor numai după moartea tuturor co-investitorilor. În acest caz, destinatarii chiriei pot fi reprezentați exclusiv de către persoane fizice. La rândul său, o persoană care se ocupă de persoanele în vârstă pentru un apartament poate fi fizică sau legală. Dacă proprietarul proprietății, adică beneficiarul chiriei, a decedat până la semnarea contractului, atunci documentul va fi considerat nevalabil. Acesta este unul dintre trucurile folosite de escroci care folosesc contractul de anuitate de viață.

Cum se încheie contractul?

Tranzacțiile de acest tip sunt foarte individuale, deci nu există reguli generale pentru elaborarea unui document. Și totuși, în anumite momente, avocații recomandă acordarea unei atenții deosebite. Cea mai importantă este condițiile în care vârstnicii vor fi îngrijiți de apartamentul viitorului moștenitor. Asta este, este necesar să se calculeze în detaliu toate nevoile și să se formuleze în document. Așa cum am menționat deja, aceasta ar putea fi furnizarea de alimente, cumpărarea de medicamente, ajutor pentru gospodăriile casnice etc. De asemenea, nu vă limitați la nevoile curente - probabil că în viitor va fi nevoie să reparați sau să instalați echipamente noi. Toate acestea ar trebui să fie specificate în contract, precum și valoarea plăților de utilitate.

În plus, proprietarul imobilului trebuie să colecteze toate documentele pentru locuință, printre care este necesar să se furnizeze un certificat de valoare cadastrală, numărul de rezidenți și un certificat de înregistrare. Că persoanele care intenționează să aibă grijă de bătrâni pentru un apartament, nu ar putea contesta contractul în viitor, nu va fi inutil să se supună unui studiu de la un psihiatru cu un certificat. Cu un astfel de set de documente, puteți merge la un notar și puteți încheia un acord.

Încărcarea unui apartament

După încheierea tranzacției, moștenitorului i se pun la dispoziție documente privind proprietatea. Dar trebuie avut în vedere faptul că proprietatea deplină asupra proprietății va începe numai după moartea actualului proprietar. Aceasta înseamnă că, pe perioada chiriei, plătitorul trebuie să respecte termenii contractului sub formă de asistență bătrânului, iar apartamentul primește o sarcină. Când îngrijirile pentru pensionar în schimbul unui apartament se oprește din cauza morții proprietarului, sarcina este de asemenea înlăturată. Pentru un nou proprietar al imobilului, aceasta înseamnă că acesta poate dispune de spațiul de cazare, la discreția sa, fără restricții legale. Dar, din nou, pot exista mai mulți beneficiari de chirie, deci moartea unuia dintre ei nu implică înlăturarea greutății.

Cum poate fi reziliat contractul?

În mod obișnuit, astfel de acorduri se încheie prin consimțământ reciproc sau printr-o instanță. Nu există atât de multe motive pentru anulare - fie nerespectarea termenilor contractului, fie recunoașterea proprietarului locuinței incapabile. Apropo, din acest motiv, avocații recomandă vârstnicilor să se supună unui examen medical cu un certificat de la un psihiatru. Acest lucru este necesar pentru ca escrocii să nu aibă posibilitatea de a prezenta contractul ca nevalid. Adesea, grija pentru persoanele în vârstă pentru apartament se face cu încălcări evidente. În acest caz, anularea unilaterală nu este, probabil, în fiecare caz. Legea nu definește în mod clar ce încălcări ar trebui să fie, astfel încât proprietarul să o poată rezilia. După cum arată practica, sistemul judiciar se întâlnește cu bătrâni în cazurile în care plătitorii nu efectuează plăți lunare, le produc cu întârzieri mari sau nu îndeplinesc alte elemente ale contractului. În cazul rezilierii contractului, moștenitorul este privat de dreptul de proprietate, iar toate costurile suportate în temeiul contractului nu vor fi compensate.

Avantaje pentru pensionari

Transferul unei proprietăți către un străin și trăirea cu el în casa lui - ar părea că acesta este un pas disperat pentru orice persoană și mai ales pentru un pensionar fragil. Totuși, există multe utilități în astfel de scheme. Bineînțeles, în primul rând, aceasta este menținerea ordinii, ajutând la lucrările de uz casnic și eliminarea dificultăților financiare. Prin urmare, îngrijirea persoanelor în vârstă pentru un apartament de astăzi este atât de populară în Europa și se răspândește în Rusia. Îndepărtează o persoană în vârstă care are o mulțime de necazuri și oferă o oportunitate de a trăi cu demnitate în ultimii ani, dacă nu s-au apropiat oameni apropiați. Un alt lucru este că totul depinde de individ. Există multe propuneri ale cuplurilor tinere cinstite și responsabile care doresc să ajute bătrânii în schimbul locuințelor, dar există și escroci care speră să obțină proprietatea altcuiva într-un timp scurt.

Riscuri pentru pensionari

În majoritatea cazurilor, acțiunile suspecte ale persoanelor care doresc să intre în moștenire sunt dezvăluite în primele etape. Lipsa plăților regulate, îndeplinirea necorespunzătoare a altor sarcini și manipularea doar bruște - toate acestea într-un fel sau altul pot deveni o scuză pentru încheierea contractului. Dar există riscuri mai mari, care pot implica îngrijirea unei bunici pentru un apartament de la un străin. Au existat cazuri în care înșelătorii au încercat din motive de profit rapid pentru viața pensionarilor. Din fericire, agențiile de aplicare a legii au luat măsurile corespunzătoare în timp util, astfel încât au reușit să evite tragedia. Există mai multe situații obișnuite atunci când noii moștenitori evacuează bunicii din apartamentele lor în casele de îngrijire medicală. Dar dacă în acord nu sunt furnizate astfel de acțiuni, viitorii proprietari nu au dreptul la evacuarea forțată a proprietarului.

Riscuri pentru plătitorul chiriei

Destul de ciudat, riscurile sunt suportate de chiriași. Mai întâi de toate, ar trebui să vă calculați posibilitățile financiare. Întârzierile în plata chiriilor se întâmplă nu numai din cauza intenției dăunătoare, ci și din cauza lipsei de astfel de oportunități. Acest lucru nu este neapărat legat de plata chiriei - costul medicamentelor, cumpărarea de produse și furnizarea simplă a asistenței cu pierderea timpului se transformă deseori într-o cheltuială în numerar. Cu toate acestea, îngrijirea unui apartament include adesea plata chiriei cu utilități. Există cazuri în care bătrânii înșiși refuză o astfel de asistență, după care se grăbesc la instanță să rezilieze contractul. Merită să ne amintim că, dacă o astfel de plângere este îndeplinită, toate cheltuielile anterioare nu vor fi returnate, iar moștenirea va pierde relevanța. Asigurarea împotriva unor astfel de situații este foarte simplă - este suficient să aveți un jurnal cu plăți și semnături ale proprietarului.

Protecția socială pentru proprietarii de case

Pentru persoanele în vârstă, care nu îndrăznesc să recurgă la serviciile străinilor cu transferul ulterior al proprietății, statul prevede acordarea de asistență socială. În acest caz, grija pentru persoanele în vârstă pentru apartament va fi efectuată de către agențiile de protecție socială, iar imobiliare în viitor va merge la administrația fondului local de locuințe. Asemenea servicii sunt distribuite în mod activ în marile orașe, salvând pensionarii singuri din tranzacții riscante.

concluzie

Pentru toate riscurile, modelul unui astfel de acord este foarte atractiv pentru ambele părți. În forma sa pură, garantează îngrijirea și sprijinul financiar al bătrânilor până la moarte și plătitorii de chirie - imobile, ale căror costuri nu sunt comparabile cu prețurile pieței. Adevărat, totul depinde de cât timp vor fi îngrijiți vârstnicii de moștenitor. Faptul este că costurile în timp pot crește, complicând poziția financiară a plătitorului. Există multe alte nuanțe. De exemplu, după moarte, pot apărea rude ale unui pensionar care insistă asupra incapacității bătrânului la momentul semnării contractului. Dar, din nou, un acord bine scris, care conține un certificat de la medici, va ajuta la evitarea procedurilor de acest gen.