Contractul de închiriere și tipurile acestuia în Duma de Stat RF

În prezent, reglementarea RF a direcției juridice în raport cu contractul de închiriere se exercită aplicații concrete generale și specifice ale acordului - norme speciale consacrate în Codul civil. Este important de remarcat faptul că, în conformitate cu acordul menționat anterior să li se permită să stabilească responsabilități pentru punerea în aplicare a plăților de chirie mod nedeterminată sau durata de viață a destinatarului. Trebuie avut în vedere faptul că plățile pe toată durata de viață poate fi instalat pe condițiile unei persoane fizice a unei dependente. Acesta va fi mai oportun să se ia în considerare contractul de rentă (conceptul, elemente, tipuri de conținut). Și, de asemenea, să analizeze situațiile care apar în ceea ce privește temele prezentate în societatea de azi.

Esența și semnificația contractului de chirie

În primul rând, trebuie remarcat faptul că, spre deosebire de alte venituri, chiria trebuie înțeleasă ca venituri primite din teren, bunuri sau capital. Este important să se completeze faptul că beneficiarii veniturilor în acest caz nu necesită implementarea activităților antreprenoriale. luând în considerare conceptul, tipurile și conținutul contractului de închiriere, corespunzătoare va conduce inițial la data de identificare. Astfel, contractul de rentă este un acord prin care beneficiarul (o parte) trece plătitorul (cealaltă parte) în proprietatea complexelor de proprietate, iar plătitorul se angajează, oricum, în schimbul bunurilor în mod periodic să plătească beneficiarului suma de bani stabilit, numit chiria, sau pentru a oferi unele fonduri pentru întreținerea acestuia într-o formă diferită. Trebuie să știi că definiția actuală a articolului reglementat. 583 care acționează pe teritoriul Codului civil Federația Rusă.

Când studiați concepte și tipuri de contracte de închiriere trebuie să înțeleagă în mod clar natura și semnificația acestei categorii. Trebuie avut în vedere faptul că, istoric, contractul de rentă - schema care a permis până la începutul secolului al XX-lea, abordate prin intermediul instrumentelor de drept civil sunt anumite probleme legate de faptul că nu existente (prioritate - pensionare) furnizarea. Până în prezent, această categorie de păstrează propria sa valoare ca o sursă alternativă și complementară a fondurilor inițial conținut cetățenilor. Când citirea concept, tipuri, conținutul contractului de închiriere este important să dezvălui pe deplin subiectele categoriei, informații despre care este pe deplin reprezentată în capitolul următor.

Subiectele și forma contractului de închiriere

În prezent, numai cetățenii sunt considerați beneficiari ai chiriilor. Excepția în acest caz este beneficiarii chiriei permanente. Ele pot fi asociații de tip necomercial, cu condiția să nu existe contradicții în raport cu legislația în vigoare și obiectivele activității structurii în sine. Este necesar să se știe că astăzi nu există restricții în ceea ce privește compoziția subiectului plătitorilor de o anumită sumă de bani ca o plată în chirie.

luând în considerare conceptul și tipurile de contract de chirie, este important să ne amintim că plățile pe durata vieții pot fi stabilite în favoarea unui anumit număr de cetățeni. În astfel de circumstanțe, acțiunile lor în raport cu dreptul asociat cu primirea chiriei sunt, în mod implicit, tratate ca fiind egale. În cazul în care unul dintre destinatari moare, cota sa trece la destinatarii care au experimentat-o. Este necesar să se știe că plătitorii pot acționa atât persoane juridice, cât și persoane fizice.

De asemenea, va fi utilă abordarea caracterizării conceptul și tipurile de formă a contractului de chirie. Este important să rețineți că orice contract de tipul prezentat este supus certificării de către organele notariale. În plus, acordul, care prevede înstrăinarea bunurilor imobile pentru plata plăților de închiriere, trebuie înregistrat la agențiile guvernamentale relevante.

Caracteristicile categoriei

Înainte de a examina tipuri de chirie în dreptul civil, Va fi utilă indicarea celor mai importante caracteristici legate de această categorie. Dintre acestea, este important să se distingă următoarele elemente:

• Contractul este real (consensual, adică atunci când transferul de complexe de proprietăți se realizează contra cost).
• Acordul este obligatoriu unilateral.
• Este considerat plătit.
• Contractul este la fel de riscant (adică riscant), adică fiecare dintre părțile sale, într-un fel sau altul, poartă riscul asociat obținerii unei contra-satisfacții a unui volum mai mic decât cel acordat.

Asigurarea plății chiriei

luând în considerare contractul de închiriere și tipurile acestuia, important de remarcat faptul că, în conformitate cu acest document, beneficiarul transmite complexe de proprietate în proprietate, precum și în cazul de vînzare-cumpărare anumită sumă de plăți plătite în timp ce intermitent. Uneori, plata se face pe o perioadă de timp nedeterminată (această situație se numește o chirie constantă), care este, fără îndoială, avantajoasă pentru plătitor. Este necesar să se adauge că beneficiarul își păstrează drepturile specifice pentru a asigura plata chiriei de plată (sub rezerva acordului), chiar dacă dreptul de proprietate, într-un fel sau altul, se duce la plătitor. În procesul de examinare concepte, elemente, tipuri de contract Este important să știți că securitatea plății este după cum urmează:

• În ceea ce privește bunurile imobile care fac obiectul acordului, beneficiarul dobândește dreptul de a gaja complexele de proprietate corespunzătoare pentru a-și asigura obligația.
• În ceea ce privește bunurile mobile (în cazul în care este recomandabil să se efectueze și în numerar), care face obiectul contractului, o condiție importantă a acestui acord este factorul care stabilește obligația din partea plătitorului de a furniza executarea silită a obligațiilor curente sau de asigurare în favoarea riscului destinatarului răspunderii pentru executarea necorespunzătoare sau neexecutarea obligații la toate. În cazul neîndeplinirii obligațiilor din partea plătitorului de obligația de a prezenta, precum pierderea securității sau deteriorarea în termeni și condiții legate de circumstanțele pentru care beneficiarul nu răspunde sale, acesta din urmă este înzestrat cu dreptul absolut de a rezilia contractul și să ceară despăgubiri pentru daunele care au fost cauzate de această anulare. Este necesar să se completeze cea dată la punctul element de informație reglementate. 587 care acționează pe teritoriul Codului civil Federația Rusă.

Condiții de închiriere

Există până în prezent tipurile și caracteristicile contractului de închiriere presupun existența unor condiții semnificative pentru acest acord. Printre acestea, ar fi recomandabil să notăm forma, dimensiunea și obiectul plății de închiriere. În cazul în care obiectul contractului în favoarea bunurilor mobile, corporale condiție este metoda efectivă de executare a obligațiilor referitoare la plata de plată pentru închiriere. Este important să știm că subiectul acordului poate fi absolut orice proprietate a unei valori definite individual. Cu toate acestea, în conformitate cu contractul de întreținere pe întreaga durată de viață, încheiat cu un dependent, poate merge doar despre bunuri imobiliare. Trebuie avut în vedere faptul că, deoarece chiriile pot fi nu numai bani, ci și servicii, locul de muncă, drepturile la rezultatele activității intelectuale a naturii și așa mai departe.

Tipuri de contracte de închiriere și caracteristicile lor juridice

În primul rând, trebuie remarcat faptul că până în prezent există trei soiuri din categoria respectivă. Deci, în primul rând, va fi utilă studierea caracteristicilor și caracteristicilor unui acord care are un caracter permanent. În procesul de cunoaștere cu contractul de închiriere și tipurile acestuia este important să se înțeleagă că contractul de închiriere permanente este determinată de focalizarea perpetuă. Trebuie să știi că închiderea acordului este posibilă prin achiziționarea de complexe de proprietate, sau alte elemente ale contractului, în conformitate cu inițiativa beneficiarului sau al plătitorului. Este interesant faptul că refuzul plătitorului de a plăților suplimentare prin achiziționarea de proprietăți sunt considerate valabile numai în cazul în care cererea în scris, în termen de cel mult trei luni calendaristice înainte de încetarea plăților sau a plăților de închiriere pe o perioadă mai lungă de timp, care este prevăzută în contractul de închiriere permanente. În acest caz, obligațiile legate de plata plăților de chirie, în nici un caz nu poate fi încheiată până când beneficiarul suma totală de răscumpărare, în cazul în care un alt ordin de rambursare nu este furnizat documente relevante.

Trebuie avut în vedere faptul că acordul poate implica excluderea exercitării dreptului de a cumpăra chirii permanente pe parcursul vieții destinatarului sau pentru o altă perioadă care să nu depășească 30 de ani de la momentul încheierii contractului. Informațiile furnizate sunt pe deplin reglementate în art. 592 din Codul civil în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.

Cerere de răscumpărare

Când se ia în considerare conceptul, caracteristicile și tipurile de contract de chirie sa constatat că, printr-un acord permanent, beneficiarul chiriei are dreptul la dreptul absolut al cererii de răscumpărare din partea plătitorului în următoarele cazuri:

• Plătitorul chiriei a achitat plata pentru o perioadă mai mare de douăsprezece luni, cu excepția cazului în care alte condiții sunt prevăzute de un contract de tip permanent.
• Plătitorul a încălcat propriile obligații legate de furnizarea plății chiriei.
• Plătitorul a fost declarat insolvabil. Au existat și alte circumstanțe care indică în mod clar faptul că chiria nu va fi plătită de către plătitor în timp sau la rata stabilită de contractul actual.
• Imobilul transferat sub plata chiriei a ajuns în proprietatea tipului general sau a fost împărțit între un număr de persoane.
• Relevanța altor cazuri prevăzute de contract în conformitate cu art. 593 din Codul civil în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.

Caracteristicile unui contract permanent

Contractul de închiriere și tipul acestuia, care caracterizează o acțiune permanentă, presupune prezența anumitor caracteristici, dintre care ar fi util să se ia în considerare următoarele aspecte:

• Compoziție specială pe un plan subiectiv. Cu alte cuvinte, doar persoanele fizice (cetățeni) și organizațiile de tip necomercial sunt considerate beneficiari ai chiriei permanente.
• Posibilitatea de a transfera drepturile inerente beneficiarului chiriei, ca urmare a reorganizării sau a moștenirii. Acest lucru poate fi interzis prin contract sau prin legislația în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.
• Existența unei condiții esențiale (împreună cu obiectul), care este dimensiunea plăților de închiriere. Este important să se completeze că acestea pot fi plătite nu numai sub forma unei anumite sume de bani, ci și sub alte forme. Suma plăților are proprietatea de a crește proporțional cu creșterea valorii minime a salariilor curente. Informațiile prezentate sunt reglementate pe deplin de art. 590 din actualul Cod civil.
• Disponibilitatea termenelor specifice. Este necesar să se știe că plățile permanente la chirii se efectuează la sfârșitul fiecărui trimestru, cu excepția cazului în care alte condiții sunt prevăzute de un contract de tip permanent. Informațiile furnizate sunt reglementate de art. 591 din Codul civil în vigoare în Rusia.

Anuita de viață

În acest articol, va fi util să luăm în considerare caracteristicile tipul de contract pentru anuitate de viață. Astfel, trăsăturile prezentului acord constau acum în următoarele:

• Direcția urgentă a chiriei contractuale pe viață, care este limitată la perioada de viață inerentă destinatarului acesteia.
• Posibilitatea de a plăti chiriile exclusiv în numerar. Este necesar să se completeze că suma acestei sume nu poate fi mai mică decât un salariu minim. Informațiile furnizate sunt reglementate de art. 597 din Codul civil în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.
• Când se analizează contractul de inchiriere si tipul acestuia, care se caracterizează prin semnificație pe tot parcursul vieții, este important să menționăm existența anumitor termeni. Astfel, în acest caz, chiria este plătită la sfârșitul fiecărei luni, în conformitate cu calendarul, cu excepția cazului în care alte condiții sunt prevăzute în contract. Informațiile prezentate sunt pe deplin reglementate de art. 598 din actualul Cod civil.
• Riscul pierderii accidentale a complexelor de proprietate. Este necesar să se știe că acest risc este suportat de plătitorul chiriei. În plus, pierderea accidentală a proprietății nu-l scutește în niciun caz de obligațiile existente.

Conținutul pe toată durata contractului

După cum sa dovedit, tipuri de contract de chirie sunt următoarele elemente:

• Chiria permanentă.
• Anuita de viață.

În ultimul capitol, va fi util să se ia în considerare caracteristicile și caracteristicile reale ale contractului de întreținere pe tot parcursul vieții, care constă într-o persoană dependentă. Trebuie avut în vedere faptul că, în conformitate cu tipul contractului furnizat de beneficiarul chiriei este o persoană fizică care a transferat un apartament rezidențial său, casa, terenuri sau alte bunuri imobile în proprietatea unei anumite sume a plătitorului. Este important să se adauge că acesta, într-un fel sau altul, se angajează să realizeze întreținerea pe tot parcursul vieții a unui dependent (un cetățean sau o persoană terță specificată în tratatul în cauză). Informațiile furnizate sunt reglementate de Cl. 601 din Codul civil în vigoare în Rusia. Trebuie avut în vedere faptul că contractul de întreținere pe tot parcursul vieții este considerat un tip de contract de chirie pe toată durata vieții.

Este necesar să se știe că subiectul acordului în cauză nu poate fi decât bunuri imobile. Plățile cu caracter de închiriere se efectuează, de regulă, sub forma asigurării nevoilor existente ale destinatarului în ceea ce privește îngrijirea, alimentația, locuința, îmbrăcămintea și așa mai departe. Este important să rețineți că suma minimă a plăților pentru chirii este, în acest caz, suma echivalentă a două salarii minime. Apropo, circumstanțele prezentate presupun că plătitorul este înzestrat cu un drept absolut de înstrăinare a proprietății numai cu acordul prealabil al beneficiarului. Obligația de întreținere a vieții încetează imediat după moartea beneficiarului chiriei. Atunci când încălcarea de către plătitor greu a obligațiilor proprii beneficiarul are dreptul de a cere restituirea bunurilor gajate pentru conținutul de viață sau plata prețului de răscumpărare. Trebuie subliniat că plătitorul nu are dreptul să solicite despăgubiri pentru cheltuielile suportate din cauza conținutului destinatarului.