Anuitatea de viață a apartamentului - ce este? Cum se emite și se încheie un contract de anuitate de viață?

Astăzi vom fi interesați de chiria unui apartament pe viață. Ce este? Când și în ce ordine este? Care sunt avantajele și dezavantajele acestui sistem? Toate acestea îngrijorează mulți cetățeni din Rusia, în special cei în vârstă. La urma urmei, pensionarii pentru a supraviețui în țară devine din ce în ce mai dificilă și mai dificilă. Relațiile cu rudele nu sunt adesea atât de bune încât puteți să le oferiți pe deplin. Da, și capacitatea de a susține persoanele în vârstă nu este deloc - de a supraviețui singure. Deci, chiria pe viață a unui apartament - ce este? Cum consta? Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea sa?

Pentru cine și cine are nevoie

Primul pas este să aflăm cine trebuie să se gândească serios la subiectul nostru astăzi. La urma urmei, contractul de anuitate de viață în sine este întâlnit destul de des. Acesta este de obicei încheiat de pensionari unici.

În primul rând, acest serviciu este necesar pentru cei care au nevoie de sprijin material. Cel mai adesea aceștia sunt bătrâni singuri care, din anumite motive sau nu, nu suportă legăturile familiale cu cei dragi sau nu au nici un fel de legături.

În al doilea rând, sunt pensionarii, de la care rudele au renunțat dintr-un motiv sau altul. Nu contează ce anume a cauzat acest eveniment - o ignorare a persoanelor în vârstă, sau chiar există motive serioase pentru acest pas.

În continuare - doar orice cetățeni care nu doresc să împartă proprietăți imobiliare între rude. Contractul de anuitate de viață apartamentul este adesea găsit. Și poate să certe chiar și cea mai puternică familie. Uneori pensionarii, fiind într-o stare adecvată, sunt de acord să compună această lucrare cu străini. Apoi, ca regulă, urmează negativul de la moștenitori și terminarea suportului material. Pentru a fi surprins că nu este necesar, este imposibil să dai vina pe acești cetățeni în orice caz. La urma urmei, după ce a realizat ce înseamnă chiria unui apartament cu o reședință pe viață, rudele îngrozitoare pot fi înțelese.

descriere

Ce facem astăzi? După cum arată practica, în lumea modernă, chiria a început să se întâlnească tot mai des. Încheiați persoanele în vârstă și pensionarii în acest caz. Dar despre ce vorbim?

Anuitate de apartament de viață - ce este? Pentru cineva ca acest document - un adevărat dar al soartei. Și cineva, dimpotrivă, consideră că eo epavă. Totul depinde de cine vorbești.

Dar, din punct de vedere juridic, anuitatea de viață este un contract conform căruia proprietarul locuințelor va primi sprijin material din partea cealaltă, iar după moarte spațiul de locuit va fi transferat în proprietatea persoanei care a plătit banii. Se poate spune că aceasta este o formă de transfer de proprietate de la o persoană la alta. Acesta este un fel de constatare a unui pensionar care depinde de o persoană în schimbul transferului de proprietate după moarte.

Conținutul sau chiria?

De asemenea, are loc în Rusia este o altă formă de transfer al unui apartament - acesta este un contract de întreținere pe tot parcursul vieții. De fapt, cu chiria, este strâns legată, dar există diferențe. Cel mai adesea acestea sunt pur și simplu combinate într-un singur document. O modalitate foarte bună și eficientă de a asigura vechimea și transferul apartamentului. Chiriile cu conținut pe tot parcursul vieții sunt o opțiune comună. Dar ce include?

Conținutul pe viață în sine este o decizie discutabilă pentru "cumpărător". Dar pentru proprietar, dimpotrivă, este considerat util. Problema este că, în conformitate cu contractul de chirie, celălalt se angajează să plătească o anumită sumă de bani unui cetățean care, după moarte, transferă apartamentul persoanei care oferă sprijin material. În același timp, înainte de deces, un cetățean își folosește proprietatea ca înainte.

Dar conținutul de-a lungul vieții este o chestiune complet diferită. Cu el, nu va trebui doar să plătească o anumită sumă, dar să aibă grijă complet de proprietarul de locuințe. Poți să spui că vei deveni o asistentă medicală pentru un pensionar. Risc de afaceri, dar este deseori convenit. Anuitatea de viață în Moscova (sugestii pe care le puteți găsi peste tot și peste tot) se găsește din ce în ce mai des. Și nu numai aici. La fel ca chiria cu conținutul.

condiţii

Desigur, dacă decideți cu privire la acest pas, atunci merită respectarea unor restricții și respectarea regulilor. Proiectarea oricărui document are propriile algoritmi, care sunt recunoscute ca fiind legitime. Condițiile de chirie pe întreaga durată a unui apartament nu sunt prea stricte. Cel mai adesea nu au loc deloc. Mai exact, nimeni nu se gândește la ele.

Deci cine și în ce cazuri are dreptul să încheie acest acord? Toți proprietarii apartamentului. Principalul lucru este că aparține doar unei singure persoane. În plus, bunurile imobiliare indicate în anuitate nu ar trebui să treacă prin voință nimănui. De asemenea, este imposibil să se încheie un acord cu participarea unui apartament în chirie sau în cazul confiscării acestuia.

Rețineți că proprietarul casei trebuie să fie recunoscut ca fiind adecvat. Aceasta este capabilă. Prezența anomaliilor mentale este un motiv legitim pentru refuzul de serviciu. Fiecare proprietar adecvat este în măsură să emită un apartament cu chirie (de-a lungul vieții). Poate că toate acestea sunt limitări. Nemulțumirile și protestele moștenitorilor, dacă există, nu constituie motive de refuz. Proprietarul însuși decide cum să dispună de proprietatea sa.

Pro și contra

Durata chiriei unui apartament în Moscova (ofertele sunt întâlnite tot mai des în fiecare an) nu este mai puțin frecventă. Și în alte orașe. La urma urmei, aceasta este o mare oportunitate pentru unii cetățeni de a cumpăra locuințe în proprietate. Mai ales dacă familia nu prevede nici o moștenire, nici deloc, nici în viitorul apropiat.

Nu credeți că chiria este mana din cer. Mai degrabă, această tranzacție are argumente pro și contra. Totul depinde, desigur, de proprietarul proprietății. Puteți spune de la "vânzător" de bunuri imobiliare. Are un impact imens asupra felului de chirie pentru dvs. - pozitiv sau negativ.

De exemplu, avantajele sunt că un cetățean-cumpărător va primi un apartament în proprietate după moartea "vânzătorului". Acesta este un fel de cumpărare de bunuri imobiliare, transferul său. Dar există și deficiențe. În primul rând, nu se știe câte persoane în vârstă vor trăi, dar, conform acordului, veți fi, în orice caz, obligați să-i transferați bani ca suport material. Indiferent dacă puteți îndeplini această obligație sau nu. În al doilea rând, uneori suma pe care o veți transfera în cele din urmă depășește valoarea reală a spațiului de locuit. Nu este cel mai frecvent fenomen, dar apare. În al treilea rând, problemele cu rudele proprietarului sunt garantate aproape 100% - toată lumea va încerca să-și dovedească drepturile asupra proprietății, care de fapt sunt absente după încheierea chiriei.

În cele din urmă, atunci când acest contract este însoțit de un conținut direct, unii "cumpărători" nu vor trebui să fie dulci. Este necesar să aveți grijă complet de o persoană absolut nefamilară și să o oferiți în toate sensurile. Deși nu toată lumea este norocoasă cu rudele. Uneori grija pentru un outsider poate deveni mult mai plăcută. Mult depinde de proprietarul de locuințe. În orice caz, depinde de tine. Vă interesează închirierea de anuități la Moscova sau într-un alt oraș? Ați decis acest pas? Apoi trebuie să vă pregătiți pentru acest moment.

acord

Primul lucru necesar este găsirea unui "client". Sau "cumpărătorul" (dacă sunteți proprietarul) sau "vânzătorul" (dacă doriți să aveți grijă de cineva). Cel mai adesea, prima categorie de cetățeni dă pur și simplu anunțuri, iar a doua - le găsește. Astfel, părțile converg pentru tranzacție.

Cel mai important punct care va ajuta la formalizarea chiriei (viața) unui apartament este un contract. Acesta conține toate nuanțele tranzacției dvs. Aici, ambele părți sunt de acord cu privire la mărimea plăților, precum și la disponibilitatea oricărei îngrijiri pentru apartament / proprietar, dacă este necesar. Nu vă grăbiți, este recomandabil să vă gândiți prin toate nuanțele.

De exemplu, prescrie dreptul de a moșteni bunurile imobile de la cumpărător la moartea sa. În acest caz, contractul de chirie poate fi reziliat sau poate fi moștenit de către un alt cetățean. Merită, de asemenea, să acordăm atenție momentelor în materie de îngrijire medicală, tratament, precum și furnizarea de locuințe pentru proprietar-pensionar.

În acord, asigurați-vă că specificați termenii de transfer al suportului material pentru dvs. Fiecare nuanță trebuie luată în considerare. Un eșantion din contractul pentru chirie pe întreaga durată a unui apartament lipsește. Este individual, dar trebuie să conțină în mod necesar informații despre bunurile imobile care vor fi transferate în proprietate, precum și despre părțile implicate în acest caz.

personalitate

Chiria pe durata de viață a unui apartament, ale cărui oferte pot fi satisfăcute din ce în ce mai des, nu poate fi încheiată fără cărțile de identitate ale ambelor părți. Pașapoartele vor fi utile aici. Sau mai degrabă, copiile lor. Poți chiar fără asigurare.

Rețineți: toate documentele care vor fi enumerate mai jos sunt atașate contractului dvs. În unele cazuri, aveți nevoie de originale, odată ce puteți face copii. Numai în mod obligatoriu trebuie să fie transmise cărțile de identitate ale ambelor părți.

Eu sunt proprietarul

Contractul de închiriere pe termen lung a unui apartament nu este valabil fără o listă specifică de documente. În plus, pur și simplu refuzați să o semnați. Pentru a putea încheia o astfel de tranzacție, proprietarul locuinței trebuie să prezinte documente doveditoare proprietate asupra apartamentului.

Ce se poate atribui aici? În primul rând, direct certificatul de proprietate. Este recomandabil să prezentați o copie certificată. De asemenea, aveți nevoie de informații despre apartament. Pentru a face acest lucru, să ia un certificat din ITO, precum și un extras din cartea de casa. Nu uitați și documentele privind valoarea cadastrală a locuințelor dvs. Ele pot fi aduse mai târziu, dar este mai bine să colectezi imediat o listă completă de documente. Nu uitați să furnizați informații despre absența datoriilor pentru bunuri imobiliare.

sănătate

Anuitatea de viață a apartamentului - ce este? După cum am explicat deja, avem o chestiune cu forma de transfer de proprietate de la o persoană la alta, dar cu propriile particularități. Un aspect opțional, dar foarte important, este prezentarea de certificate privind starea de sănătate a "vânzătorului" de bunuri imobiliare. Avem nevoie de documente de la departamentul de narcologie, precum și de la dispensare psihiatrice. Sa spus deja: doar cetățenii adecvați au dreptul să încheie un astfel de contract.

În practică, puține persoane sunt angajate în obținerea acestor certificate. Dar dacă vă abordezi în mod responsabil chestiunea anuității de viață, este mai bine să te gândești la pacea "cumpărătorului". La urma urmei, disponibilitatea certificatelor care confirmă starea dvs. psihică sănătoasă va salva viitorul proprietar de atacurile moștenitorilor dumneavoastră, dacă este cazul. Va fi ușor să demonstrați legalitatea acțiunilor întreprinse.

taxă

În plus, va trebui să plătiți o taxă de stat. Contractul de chirie pe întreaga durată a unui apartament necesită o anumită sumă de bani pentru a fi plătită în coffersul statului pentru tranzacție. De regulă, această contribuție este plătită în numele proprietarului locuinței. Adică, pensionarul trebuie să o plătească.

În ce mărimi? În 2016, pentru un contract, chiriile cu întreținere de-a lungul vieții (sau fără ea) vor trebui să plătească 2000 de ruble. Nici mai mult, nici mai puțin. Foarte des, proprietarii de acest gen cer persoanei care le va plăti. Nu este în întregime legală, dar puteți fi de acord. Principalul lucru este că inițialele și datele persoanei care este vânzătorul apartamentului ar trebui să fie în plată.

Concluzie imediat

În principiu, asta e tot. Nu mai sunt necesare documente pentru semnarea și încheierea unui contract. Dar procesul nu se termină acolo. Acum este necesar să legalizăm cumva acordul încheiat.

Cum se face acest lucru? Trebuie să vă adresați unui notar. El va studia termenii contractuali, precum și toate documentele pe care le-ați prezentat. Dacă totul a fost făcut corect, în prezența sa acordul este semnat și recunoscut ca valabil. Nu? Apoi vă vor explica cum să remediați situația. În acest scenariu, va trebui să vizitați din nou notarul după ce luați măsuri pentru încheierea cu succes a tranzacției. Cel mai adesea, acest fenomen nu este respectat - cetățenii intră pur și simplu într-un contract de anuitate de viață și își îndeplinesc obligațiile.

Recunoașterea nesemnificativității

Un rol important îl joacă și problema recunoașterii tranzacției ca nevalabilă. După cum arată practica, acest subiect se referă în principal la moștenitorii și rudele de sânge ale proprietarului locuinței. Numai ei așteaptă o dezamăgire uriașă - recunoașterea chiriei ca nevalidă nu este atât de simplă. Doar în două cazuri este posibil acest lucru.

În primul rând, recunoașterea proprietarului este incompetentă la momentul tranzacției. O metodă populară de succesori, care este ușor de "rupt" - este suficient să se atașeze în prealabil informațiile despre starea de sănătate a "vânzătorului", care va conține pe viață. După aceasta, rudele de sânge nu au nici o șansă.

De asemenea, un apartament renta viageră pentru recunoaștere ca comentarii invalide nu primește cel mai bine, pentru că al doilea punct, care este luată în considerare - acest nerespectarea cumpărătorul obligațiilor sale. Acest tip de fenomen este extrem de rar. Deoarece este de multe ori mai bine pentru a se conforma cu termenii contractului, și apoi ajunge în proprietatea unei case decât doar pe cineva pentru a oferi sprijin material. La urma urmei, suma plătită nu va fi rambursată. Se pare că aproape nici o șansă să recunoască chirie invalid.

rezultate

E timpul să facem inventarul. Anuitatea de viață a apartamentului - ce este? Pentru cineva, așa cum sa spus deja, mântuirea. Și pentru cineva acest document poate aduce multe probleme. Acordați atenție: este aproape imposibil să recunoașteți o afacere ca fiind nulă.

Această metodă este comună în Rusia. Și, cel mai adesea, chiria cu un conținut de-a lungul vieții (sau fără ea) este încheiată de persoane singure în vârstă. Formalizarea acordului nu este la fel de dificilă cum pare la prima vedere. Gândește-te cu atenție înainte de a accepta o afacere. Are avantaje și dezavantaje pentru ambele părți.