Chirie, formulare și reguli de decontare

Relațiile de închiriere sunt răspândite în rândul antreprenorilor. Proprietarul (care deține proprietatea "gratuită", de exemplu terenuri sau obiecte imobile) furnizează această proprietate pentru o taxă celeilalte părți - locatarului și are venituri din aceasta. Chiriașul (cel care ia proprietatea pentru chirie) primește ocazia de a folosi proprietatea altcuiva pentru a obține un profit.

Chiria pentru proprietati inchiriate poate fi instalata in diverse forme.

- Plăți în sumă fixă, efectuate la un moment dat sau periodic.

- În natură (sub forma unei părți din produsele primite, fructe sau venituri din vânzarea lor).

- Sub forma furnizării locatarului cu servicii precontractate.

- Prin îmbunătățirea proprietății închiriate a chiriașului (reparare, amenajare).

- Transferul de către locatar ca o plată a anumitor bunuri în proprietate sau în chirie.

Aceste metode pot fi combinate sau diferite. În Codul civil al Federației Ruse (articolul 614), relațiile de închiriere sunt reglementate și se indică faptul că chiria trebuie plătită în timp util și în forma și sumele care sunt contabilizate prin contractul de închiriere. Cea mai obișnuită modalitate este de a efectua plăți regulate în numerar.

În cazul închirierii mai multor obiecte, chiria poate fi stabilită separat pentru fiecare obiect sau pentru întreaga proprietate în general. Prima metodă este preferabilă în cazul unui litigiu în instanță care apare între părțile implicate în aceste diferențe.

Uneori taxa poate fi stabilită prin acord, în funcție de lunar plăți de utilități. Dar această metodă nu respectă pe deplin legea, care prevede (art. 614 alin. 3) că clauza contractului de stabilire a unei taxe fixe sau mecanismul de calcul al acesteia nu poate fi modificată într-un an. Astfel, pentru a introduce în mod legal o chirie variabilă, este necesar să se definească în mod clar mecanismul de calculare a acesteia (de exemplu, să se facă legătura cu cursul de schimb).

Locatarul poate solicita o reducere a sumei taxei, în cazul unei deteriorări semnificative a condițiilor de utilizare sau a stării proprietății închiriate din cauza unor circumstanțe independente de controlul acesteia. Și, de asemenea, în cazul în care locatorul încalcă condițiile stipulate pentru reparațiile capitale sau la încheierea contractului nu a avertizat cu privire la drepturile terților.

În cazul în care chiriașul încalcă termenii de plată, cealaltă parte poate cere o plată anticipată, dar nu mai mult de doi termeni consecutivi.

Întreprinderile agricole foarte des închiriază parcele de teren, precum și proprietăți (clădiri, echipamente) de la persoane fizice care au devenit proprietari de acțiuni (proprietăți și terenuri) în timpul reorganizării agriculturii. Închirierea terenurilor, conform decretului prezidențial, nu poate fi mai mică decât minimul stabilit. Când închiriați terenuri această sumă reprezintă 1,5% din costul site-ului. Plata pentru acțiunile închiriate trebuie să fie de cel puțin 1% din valoarea proprietății. Acestea din urmă pot consta și din două părți - un avantaj al proprietarului proprietății și amortizarea.

Calculul chiriei plătite în natură se face la prețuri care trebuie să fie convenite de părți în procesul de încheiere a contractului. În cazul închirierea de terenuri indexarea mărimii sale cu corecția pentru rata inflației (dacă nu se specifică altfel în contract). În cazul închirierii de bunuri, o astfel de indexare nu este obligatorie.

Chiria este supusă impozitării. Costurile de plată sunt incluse în brut și sunt supuse impozitului pe venit. În cazul în care plata se face în natură, se percepe TVA. În cazul transferului de proprietate a unei persoane fizice, venituri din contractul de închiriere este inclus în impozit, din care se reține impozitul pe venitul personal. Agent fiscal în acest caz este o întreprindere locatară și are sarcina de a retine și de a transfera la bugetul de impozit pe venitul personal o chirie ca tip de venit.