Adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe: procedura, protocolul. Articolul 45 al CC RF

Organul de conducere al MKD este o întâlnire a tuturor proprietarilor de apartamente. Ea ia decizii cheie cu privire la proprietate comună a blocului de locuințe.

Orice proprietar al sediului din MKD poate iniția întâlnirea. Această situație este stabilită la alineatul (2) Art. 45 LCD al Federației Ruse. De regulă, este creat un grup de inițiativă de proprietari. Membrii săi formează ordinea de zi și abordează problemele organizaționale.

Să analizăm în continuare procedura de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Prima întâlnire

În urma dispozițiilor Art. 45 LCD al Federației Ruse, Toate reuniunile, cu excepția reuniunii anuale finale, sunt considerate extraordinare. Înainte de convocarea ședinței, are loc o întâlnire preliminară a grupului de inițiativă. Poate include numai proprietarii sediului MKD.

La prima întâlnire a grupului, agenda este determinată a adunării generale a proprietarilor unei clădiri de apartamente, zi și adresă. Ar trebui să fie organizată în timp real. Cu alte cuvinte, toți proprietarii trebuie să participe la aceasta.

Ca urmare a întâlnirii grupului de inițiativă, se elaborează un protocol. Ea exprimă intenția de a conduce adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc, a indicat că forma, data, locul de desfășurare. Protocolul enumeră, de asemenea, problemele care trebuie discutate și alte puncte importante.

Puncte importante

Deciziile adunării generale a proprietarilor blocului de locuințe pot fi luate doar pe acele aspecte care se reflectă în ordinea de zi. Pentru a discuta alte probleme sau a schimba lista problemelor, întâlnirea nu are niciun drept. Dispozițiile corespunzătoare figurează la articolul 46 din LC.

Având în vedere acest lucru, la elaborarea agendei reuniunii, este necesar să se formuleze cât mai exact posibil problemele propuse spre dezbatere.

înainte care deține o adunare generală a proprietarilor de clădiri de apartamente este necesar să se obțină informații despre chiriași și zonele pe care le ocupă. Grupul de inițiativă poate solicita aceste informații de la societatea de administrare.

anunț

Pentru a asigura cvorumul, este necesar să trimiteți un anunț fiecărui chiriaș cu privire la reuniunea viitoare. Notificarea trebuie să specifice:

• Informații despre persoanele care au inițiat procedura.
• Forma întâlnirii.
• Locul, ora, data sau ziua în care se completează decizia deținătorilor locațiilor cu privire la problemele votate, adresa unde vor fi transferate (dacă întâlnirea este organizată în absență).
• Regulile de cunoaștere a materialelor (informațiilor) pe care se presupune a fi prezentate la întâlnire sau a adresei pe care pot fi găsite.
• Ordinea de zi.

Metoda de notificare

Grupul de inițiativă ar trebui să prezinte un raport privind viitorul adunarea generală a proprietarilor unei clădiri de apartamente Cu 10 zile înainte de ziua deținerii. Puteți notifica chiriașilor:

• Scrisori scrise. Această metodă este considerată cea mai eficientă.
• Înmânarea notificării către fiecare chiriaș sub semnătura.
• Plasând un anunț în intrare (intrări).

Odată cu anunțul, este recomandabil să trimiteți informatori rezidenților, care vor avea explicații cu privire la fondul chestiunilor supuse la vot. O astfel de scrisoare poate fi, de asemenea, plasată pe buletinul de bord.

Întâlnire cu normă întreagă

În ziua stabilită, inițiatorii se întâlnesc cu chiriașii în locul desemnat. Chiriașii au dreptul să-și trimită reprezentanții la întâlnire. În acest caz, competențele acestuia din urmă trebuie să fie confirmate de o împuternicire.

Informațiile despre rezidenții prezenți sunt înscrise în fișele de înregistrare.

Trebuie spus că întâlnirea poate fi considerată eligibilă dacă proprietarii de spații vin la ea, având în total mai mult de jumătate din numărul total de voturi. Numărul de voturi pe care un proprietar le poate avea este calculat proporțional cu cota de participare la dreptul de a proprietate comună a unui bloc de locuințe.

Dacă dintr-un anumit motiv cvorumul nu poate fi colectat, se elaborează un protocol în acest sens. Acesta este semnat de grupul de inițiativă.

Proceduri cheie

La prima adunarea generala a proprietarilor de blocuri de apartamente trebuie să aleagă un președinte, un secretar și să formeze o comisie pentru a număra voturile. Secretarul este responsabil pentru păstrarea înregistrării. Atunci când creează o comisie, numărul membrilor săi este aprobat pentru prima dată și apoi persoanele specifice care sunt membri ai acesteia.

Votarea trebuie să se desfășoare separat pentru fiecare problemă. Participanții la întâlnire trebuie să aleagă una dintre cele trei opțiuni: "pentru", "împotrivă" sau "abținut".

Cunoașterea deciziilor luate

Rezultatele discuțiilor privind problemele (votarea) sunt comunicate tuturor chiriașilor de către entitatea care inițiază ședința (grupul de inițiativă) în termen de 10 zile de la data primirii lor.

În același timp, proprietarii înșiși trebuie să decidă la ce adresă și în ce fel să se familiarizeze cu deciziile. Bineînțeles, acest lucru trebuie făcut teritoriul unui bloc de apartamente. Toți proprietarii de apartamente trebuie să aibă acces liber la un astfel de loc.

De regulă, o copie a unui buletin de bord este afișat pe buletinul de bord minute ale adunării generale. Proprietarii de cladiri de apartamente, Cu toate acestea, ei pot decide că familiarizarea cu rezultatele votării se va face sub forma unui anunț trimis fiecărui chiriaș.

Depozitarea documentației

Indiferent de forma în care a avut loc reuniunea proprietarilor de spații, documentele (protocolul adunării generale a proprietarilor apartamentelor etc.) trebuie să fie depozitate într-un loc desemnat de chiriași. Această regulă este setată Articolul 46 LCD.

Absentee vote

Se efectuează dacă oo adunare generala a proprietarilor de apartamente nu a obținut un cvorum.

Pentru luarea în considerare a chiriașilor rămân aceleași întrebări, se schimbă numai forma de luare a unei decizii asupra acestora. Pentru a pune în aplicare procedura, are loc o întâlnire a membrilor grupului de inițiativă. Se discută forma de notificare a chiriașilor, ordinea de transmitere a formularelor cu întrebări pentru votare. De asemenea, se stabilește un protocol conform rezultatelor reuniunii.

Ca și în cazul votului față în față, proprietarii sunt notificați cu 10 zile înainte de data începerii procesului de luare a deciziilor. În absența discuțiilor, este recomandabil să trimiteți un anunț fiecărui chiriaș. Atașat este un formular cu întrebări.

Forma deciziei

În formularul de vot trebuie să figureze următoarele date:

• Numele subiectului care participă la vot.
• Obligațiile documentului (certificatului) care certifică dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit din MKD.

Formularele ar trebui să conțină, de asemenea, câmpuri opuse fiecărei emisiuni cu opțiunile "pentru", "împotrivă" sau "abținut".

Recepție și prelucrare de formulare

Deciziile proprietarilor asupra problemelor ridicate sunt luate la adresa indicată în procesul-verbal al reuniunii membrilor grupului de inițiativă. Este recomandabil să duplicați locul de recepție în fiecare formular. În plus, trebuie să specificați termenele limită.

Prelucrarea formularelor primite se efectuează de către comisia de numărare. La finalul procedurii, rezultatele votării sunt anunțate.

Elemente de decorare

Formele juridice vor avea forme în care pentru fiecare număr este selectată doar o opțiune din cele trimise. Deciziile emise cu încălcări sunt considerate nevalabile.

Dacă există mai multe întrebări privind formularul, nerespectarea cerinței stabilite pentru unele dintre ele nu va atrage recunoașterea nevalidității celorlalte decizii.

Rezultatele votului se întocmesc într-un protocol. Toate formularele sunt completate corespunzător.

Dezvăluirea rezultatelor se efectuează în conformitate cu aceleași reguli ca cele preconizate pentru votul față în față. Mesajul poate fi plasat pe buletinul de bord sau trimis fiecarui locatar sub forma unei scrisori. Perioada de preaviz este de asemenea la 10 zile de la numărarea votului final.

Minstroy a emis recomandări metodologice privind aplicarea prevederilor LC. Există mai multe aplicații care oferă exemple de exemple de chestionare, protocoale și alte documente produse în timpul întâlnirilor. Acestea pot fi luate ca bază, completate, modificate în funcție de nevoile chiriașilor unei clădiri particulare.

Ce pot discuta proprietarii?

Ordinea de zi a reuniunii poate include aspecte legate exclusiv de ICA. În special, aceștia pot discuta:

1. Reconstrucția structurii (inclusiv asociată suprastructurii sau extinderii), construcția de hozpostroek și alte clădiri, clădiri, reparații lucrează într-un bloc de locuințe, regulile de utilizare a reparațiilor capitale.
2. Alegerea metodei de creare a unui fond de reparații capitale, cuantumul contribuției, deoarece depășește standardele minime stabilite. Acesta din urmă este discutat dacă legislația relevantă a fost stabilită prin legislația regională.
3. Alegerea unei anumite persoane responsabile pentru deschiderea unui cont special și efectuarea operațiunilor de decontare cu fonduri aflate pe acesta.
4. Întrebările obține asociațiile de proprietari de locuințe sau de co-operative (HBC) sau alte potrebkooperativom specializate, organizarea de gestionare, persoana autorizată (în cazul în care controlul este proprietarul exclusiv de locuințe) împrumut / credit pentru efectuarea reviziei. În acest caz, adunarea generală poate stabili condițiile esențiale ale acordului de împrumut, necesitatea de a garanta, obținerea de garanții specificate actorii responsabili. Proprietarii au discutat regulile de rambursare a împrumutului din fondul de revizie, dobânzile și costurile de obținere a garanțiilor și garanții.
5. Limitele de utilizare a teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente. Proprietarii de spații pot impune restricții asupra persoanelor neautorizate (în cadrul legislației). În plus, adunarea generală are dreptul de a discuta aspecte legate de îmbunătățirea teritoriului adiacent al blocului, surse de fonduri pentru desfășurarea activității relevante.
6. Limitele utilizării proprietății comune de către persoane neautorizate. În special, adunarea generală are dreptul de a discuta despre condițiile de furnizare a elementelor unui bloc de locuințe pentru plasarea structurilor de publicitate, încheierea contractelor cu societățile care își desfășoară activitatea de instalare și funcționare.
7. Numirea persoanelor responsabile de încheierea de acorduri cu terți privind utilizarea proprietății MKD, inclusiv instalarea și funcționarea structurilor de publicitate în condițiile stabilite de proprietarii apartamentelor în casă.
8. Utilizarea informațiilor sau a altor informații, inclusiv a sistemelor automatizate, în organizarea și desfășurarea votului în absență, numirea persoanelor responsabile pentru acest lucru.
9. Alegerea unei metode de a primi o persoană autorizată (ședințe de administrator) privind organizarea comunicațiilor și întâlniri ale proprietarilor, deciziile luate de proprietarii de apartamente cu privire la întrebările ridicate în formularele de vot, durata adoptării unor decizii în vot absenți.
10. Modul de gestionare a MKD. Proprietarii au dreptul să încredințeze conducerii HOA, societății de administrare sau să o pună în aplicare independent.
11. Probleme legate de întreținerea continuă a clădirii, comunicațiile de inginerie, alte elemente ale clădirii de apartamente.
12. Alte aspecte legate de asigurarea funcționării normale a CDM, atribuite competenței organului de conducere al LC.

Pentru aprobarea deciziilor luate în conformitate cu alineatele (1) - (7), este necesar cel puțin 2/3 din numărul total al rezidenților care participă la reuniune. Majoritatea voturilor asupra problemelor rămase.

Înțeles meetings

În ciuda faptului că în majoritatea cazurilor gestionarea clădirilor de apartamente este încredințată HBC sau unei societăți de administrare, o discuție în comun a problemelor legate de funcționarea MKD nu își pierde relevanța.

Proprietarii de spații rezolvă o mulțime de probleme: de la repararea acoperișului la construirea hozpostroek. Rezidenții pot determina valoarea contribuției pentru reparațiile capitale. Acesta nu ar trebui să fie mai mic decât un standard regional (dacă este instalat), dar poate fi mai mare decât acesta.

Probleme deosebit de relevante legate de utilizarea terenului adiacent pe teritoriul casei. Între vecinii, există adesea dispute legate de parcarea autoturismelor, câinilor de mers pe jos. Se recomandă o dată rezolvarea tuturor acestor probleme în cadrul unei adunări generale, decât intrarea constantă în conflicte.

Proprietarii pot distribui împreună și în mod consecvent sarcinile legate de menținerea curățeniei în intrările, pe scări. Destul de des există conflicte între fumătorii și vecinii care nu fumează. În cadrul reuniunii, rezidenții pot stabili spațiul ventilat pentru fumători, stabilesc reguli pentru plasarea scaunelor cu rotile, a bicicletelor și a altor obiecte care sunt adesea folosite în zonele publice.

În concluzie

Recent, oamenii au devenit mai activi în rezolvarea problemelor legate de locuința în care trăiesc. A deține o întâlnire cu normă întreagă, însă, este mai dificilă decât votul absent. Ca regulă, pensionarii sunt participanți permanenți, deoarece nu sunt împovărați de muncă, au mai mult timp liber.

Cu toate acestea, sunt necesare întâlniri generale. Ele permit locuitorilor să rămână informați. Principalul lucru este de a forma un grup de inițiativă de oameni energici și activi. Dacă compoziția va include un avocat. El va fi capabil să devină un reprezentant al chiriașilor în diferite instanțe, și în cele juridice. Acest lucru are o importanță deosebită în punerea în aplicare a deciziilor legate de numerar. Pentru a deschide un cont pe care se va păstra acumularea de chiriași, pentru a încheia contracte în numele tuturor proprietarilor cu o organizație bancară, o persoană care merită încredere ar trebui să efectueze tranzacții de plată.

De obicei, în fiecare intrare există un chiriaș activ, gata să apere interesele tuturor proprietarilor. Grupul de inițiativă poate fi format doar de la astfel de persoane: unul din fiecare intrare (dacă există mai multe dintre ele). Dacă intrarea este doar una, atunci suficientă, și unul sau doi cetățeni activi. În multe case managementul este realizat exclusiv de rezidenți. Acest lucru economisește în mod semnificativ fondurile proprietarilor, deoarece nici o organizație terță parte nu este obligată să plătească pentru aceasta.