Ce este un condominiu, facilități de condominiu? Asociația proprietarilor de case

Timpul nostru este un secol de globalizare continuă. Prin urmare, nu este surprinzător faptul că în multe țări ale lumii există un proces de unire a oamenilor în diverse organizații și comunități. Astăzi, mulți dintre noi încă nu știu ce este un condominiu, pentru țara noastră acest concept este încă asociat cu ceva mult și puțin studiat. Cu toate acestea, condominii sunt deja răspândite în multe state.

Descrierea generală

Deci, ce este un condominiu? Conform acestei noțiuni nu este o singură clădire sau clădire, ci forma de proprietate a unui anume complex rezidențial. În paralel, fiecare apartament aparține exclusiv proprietarului său, precum și unor astfel de teritorii casa scărilor, hale, pardoseli tehnice, zone curte, sunt în proprietate comună din toți locuitorii. În acest caz, conceptul se referă nu numai la o clădire rezidențială, ci la un întreg complex de structuri diferite.

Istoria apariției

Inițial, ceea ce a învățat un condominiu, locuitorii din Marea Britanie. Un sistem similar de proprietate și de administrare a proprietăților există în Australia, dar acolo se numește Titlu strat. Folosiți foarte activ condominiums în Canada și Statele Unite. Dacă vorbim despre Rusia, atunci asociația proprietarilor de locuințe (HOA) poate fi considerată un analog absolut identic al termenului pe care îl gândim. Condominiums sunt, de asemenea, distribuite pe scară largă în Emiratele Arabe Unite, India, Africa de Sud, Singapore, Thailanda.

caracteristici

Această formă de proprietate se caracterizează prin faptul că îi lipsește conceptul de leasing. În plus, este exclusă posibilitatea de a deține proprietatea pe o perioadă limitată de timp. În toate condominii, proprietatea lor este imobiliară.

Absolut toată proprietatea care face parte din condominiu, este în posesia proprietarilor de apartamente. În ceea ce privește soluțiile la problemele de conținut, de exemplu, din teritoriul casei sau alte proprietăți comune, atunci proprietarii de apartamente decid astfel de nuanțe la adunările generale, care se desfășoară în mod regulat la ora convenită. La aceste întâlniri se pot pune întrebări și despre modul în care va avea loc gestionarea blocului de locuințe sau a unui complex de case.

Crearea unui condominiu în Federația Rusă

Această asociație de chiriași este creată după cum urmează:

• Etapa preliminară. Așa-numitul grup activ (proprietarii casei sau apartamentelor) colectează diverse documente, pregătește proiectul de statut al asociației, comunică cu ceilalți proprietari ai spațiului de locuit, aleg organul de conducere.
• Întâlnirea. Faptul că reuniunea va avea loc, toți proprietarii de case sunt notificate în avans. Și cu cel puțin două săptămâni înainte de data stabilită. La această întâlnire, se întocmește carta condominii și se ia un vot pentru selectarea consiliului.
• Înregistrează-te. Înregistrarea unei asociații nou formate în organele de stat se efectuează fără efectuarea plății și are loc într-o lună. În aceeași perioadă, când toată documentația necesară va fi procesată și primită, președintele inițiază deschiderea unui cont de decontare, la care toți rezidenții vor plăti ulterior plățile.

Avantajele condominii

Avantajele unei astfel de asociații sunt următoarele:

• Gradul înalt de responsabilitate al fiecărui proprietar pentru întreținerea într-o formă adecvată a casei sale. Și toate pentru că condominium prevede pentru mai mulți proprietari de casă, care împreună conțin o suprafață totală. În acest sens, fiecare proprietar al apartamentului începe să ia în serios atât proprietatea personală cât și cea comună.
• Fondurile transferate de condominiu ca utilități nu sunt supuse nici unei taxe, deoarece această asociație nu este o organizație profitabilă.
• În cazul în care cetățenii cu venituri reduse locuiesc în condominiu, ei au dreptul legal de a solicita o subvenție de la stat pentru plata ulterioară a serviciilor de utilități publice.
• Proprietarii apartamentelor au dreptul să rezolve în mod independent toate problemele care afectează obiectele din condominiu. Oamenii dispun, de asemenea, de mijloacele care trebuie utilizate pentru a rezolva nevoile economice.
• Locuitorii condominiului controlează ei înșiși banii cheltuiți pentru efectuarea, de exemplu, a unei revizii majore a reparației clădirii sau a acoperișului.
• Proprietarii de locuințe au dreptul să dispună în mod independent de apartamentele existente și să facă diverse tranzacții cu ei. În plus, adunarea generală este destul de posibil să se decidă cu privire la suprafața totală a condominiu, astfel permis primirea venitului în favoarea fuziunii.
• Rezolvarea diferitelor probleme în sistemul judiciar este mult mai eficientă în întreaga condominiu decât în ​​persoana unei singure persoane.
• Proprietarii de apartamente care au o datorie semnificativă pentru utilități, prin decizia adunării generale, pot face o contribuție de muncă în favoarea condominiumului pentru a nu rambursa datoria.

Fără îndoială, avantajul unei astfel de asociații poate fi considerat investiție a fondurilor în proprietatea sa. Majoritatea locuitorilor din țările lumii occidentale folosesc ocazia de a salva fondurile acumulate investind-o într-un condominiu, deoarece este convenabil și, cel mai important - este în mod credibil. Aceste investiții sunt pe deplin protejate de inflație sau de alte riscuri. O atenție deosebită este acordată acelor obiecte, ale căror preț crește cu timpul. Un fapt complet justificat și dovedit este faptul că starea spațiului de locuit (apartament) în sine are un efect foarte mic asupra formării costului final. În acest caz, rolul principal îl joacă locația și costul de întreținere a condominii, suprafața totală a apartamentului, vârsta complexului rezidențial sau casa.

Momente negative

Principalul dezavantaj al condominii poate fi considerat înregistrarea sa în organele de stat. Aceasta este o sarcină extrem de dificilă, care necesită mult timp și efort. În cazurile în care o astfel de proprietate comună asupra bunurilor este înregistrată pentru prima dată, pașaportul tehnic al acestei asociații se întocmește pe cheltuiala fondurilor bugetare.

Cea de-a doua calitate negativă a condominii este menținerea locuințelor. În legătură cu faptul că toată povara de reparare și întreținere a sistemelor de comunicații se încadrează pe umerii proprietarilor de apartamente, iar plata pentru toate aceste operațiuni este de asemenea realizată din buzunarul lor. Teritoriul adiacent al asociației este supus impozitului funciar.

Fondul de rezervă

Înțelegând ce este un condominiu, merită să arătăm prezența unei asociații speciale în această asociație fond de rezervă, create pentru costuri neplanificate care acoperă consecințele diferitelor circumstanțe de forță majoră (de exemplu, descoperirea de incendii sau de canalizare). Această practică are loc în multe țări dezvoltate. Din acest motiv, în condominiu, costurile lucrărilor de reparații sunt acoperite din economii generale, iar lucrările necesare sunt efectuate numai de către organizațiile contractante verificate. O astfel de conducere competentă a blocului de locuințe și a dus la popularitatea condominiums în Europa și America.

Avantaj incontestabil

Locuințele într-un condominiu sunt mult mai ieftine decât într-o casă separată. Diferența de preț dintre aceste două proprietăți poate ajunge la sute de mii de dolari. În plus, impozitul pe o casă privată este mai mult decât un apartament într-un condominiu.

Realitatea rusă

În Federația Rusă, legea privind condominiumul a fost aprobată la 15 iunie 1996. Această lucrare susține că un condominiu - un ansamblu de clădiri rezidențiale și nerezidențiale, terenuri, comunicatii, bloc de apartamente sau mai multe case de o singură familie. Cu toate acestea, începând cu 1 martie 2005, conceptul de condominiu în legislația rusă a încetat să mai existe. Codul modern al locuințelor oferă un analog al asociației descrise - un parteneriat între proprietarii de case, care ar trebui analizate în detaliu.

Formarea parteneriatului

Un parteneriat este stabilit pe baza unei decizii a adunării proprietarilor de apartamente, care se desfășoară în baza articolelor 45-18 din LC ale Rusiei. Un parteneriat este considerat creat atunci când este votat cu majoritatea voturilor tuturor proprietarilor de apartamente. Este important de reținut faptul că nu toți proprietarii de locuințe dintr-un bloc de apartamente devin membri ai HOA automat. Pentru aceasta este necesar să se scrie o cerere corespunzătoare pentru aderarea la asociație. În plus, în orice moment un membru al asociației are dreptul de a se retrage din organizație non-profit, iar persoana care nu este membru al poate fi, de asemenea Hoa la momentul momentul potrivit să se alăture organizației. De asemenea, a fost ales președinte al HOA.

Caracteristici ale votării

Legislația Federației Ruse nu prevede modul în care votul trebuie luat în considerare la ședința HOA.

Opțiunile de numărare sunt următoarele:

• Numărul de voturi este proporțional cu suprafața totală a clădirilor. Pur și simplu, cu cât este mai mare zona pe care o deține, cu atât mai multe voturi pe care le are la adunarea generală.
• Un membru al HOA are un vot. Chiar dacă proprietarul deține mai multe încăperi, el încă nu va avea niciun avantaj. Dacă sunt doi proprietari de apartamente, atunci fiecare dintre ei va avea dreptul de a vota.
• O cameră este echivalentă cu un singur vot. În acest caz, numărul de proprietari și diferența dintre zone nu sunt luate în considerare.

Funcțiile șefului parteneriatului

Pe baza legislației actuale, președintele HOA este învestit cu anumite drepturi și îndatoriri. Din moment ce șeful HOA este ales de către proprietarii de apartamente înșiși, ei pot fi eliminați din posturile lor, dacă este necesar. Durata mandatelor sale este limitată în timp pe baza aprobării acordurilor de parteneriat. Principalele funcții ale președintelui sunt:

• Asigurarea punerii în aplicare a deciziilor luate de consiliul de administrație locală.
• Emiterea de instrucțiuni și instrucțiuni către oficialii HOA.
• Efectuarea de acțiuni în numele parteneriatului fără o împuternicire.
• Semnarea documentelor de plată și încheierea tranzacțiilor care, potrivit statutului sau legii, nu intră în competența adunării generale (consiliului).
• Elaborați și trimiteți spre aprobare, în cadrul întâlnirii HOA, regulile interne pentru personalul care se află în serviciul direct la domiciliu. În același timp, salariul său, ca și salariul președintelui însuși, este aprobat în momentul adunării generale sau al ședinței de consiliu.

Lipsa HOA

După cum a demonstrat practica, mulți membri ai asociației sunt extrem de reticenți în plata facturilor. În acest caz, nu există atât de multe moduri de a influența un defaulator rău intenționat. Chiar dacă votați și expulzați debitorul de la HOA, el rămâne un rezident al casei. Evacuarea unei persoane pe baza unei hotărâri judecătorești este, de asemenea, o mare problemă juridică, cheltuieli juridice vor fi plătite direct de HOA.

Afaceri externe

Dacă luăm în considerare condominiums în Canada, atunci ar trebui să se constate că prețul de locuințe în aceste asociații devine tot mai mare și mai mare în fiecare an. Această situație este foarte benefică pentru investitorii care achiziționează locuințe pentru leasing ulterior.

În ceea ce privește Franța, condominii sunt concentrate în majoritatea orașelor mari din țară. În special, potrivit experților, în zona Parisului din Saint-Germain, un apartament cu două camere aflat într-un condominiu va costa aproximativ un milion și jumătate de euro.

În Statele Unite ale Americii, condominium-urile s-au dezvoltat nu numai în megacities, ci și în orașele mici. Cel mai interesant lucru este că principiul condominiumului se răspândește în unele state chiar și în case particulare și detașate.