HOA sau companie de management - care este mai bine? Compania de administrare și HOA: avantajele și dezavantajele

Condițiile de viață într-o clădire de apartamente, unde încălzirea, gazul, apa, lumina, sunt, desigur, foarte confortabile în comparație cu propria casă, unde toate acestea trebuie gândite. Dar, în același timp, pentru ca plăcerea să fie completă, serviciile ar trebui monitorizate și gestionate cu competență. În acest scop, proprietarii de apartamente au dreptul să aleagă cea mai convenabilă formă de guvernare pentru ei. În articolul nostru astăzi vom încerca să aflăm: TSG sau o societate de administrare - ceea ce este mai bine.

Compania de administrare

Această organizație este o entitate juridică sau un antreprenor individual care gestionează MCD. Aceasta este o organizație antreprenorială și, prin urmare, scopul său este de a face profit.

Documentul principal, conform căruia se desfășoară activitatea, este un contract de administrare încheiat cu mai mult de 50% dintre proprietarii casei. Procentajul este stabilit prin numărarea zonei, nu a numărului de proprietari.

Funcțiile Codului penal sunt de a asigura repararea și întreținerea caselor, în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice. În acest caz, proprietarii au dreptul:

• să primească informații de interes pentru acestea în termen de cinci zile lucrătoare de la depunerea cererii;
• informații privind volumul, lista și calitatea serviciilor furnizate;
• verificați performanța muncii;
• să solicite eliminarea defectelor și să monitorizeze caracterul complet al serviciului furnizat;
• din primul trimestru primesc un raport asupra activității desfășurate de organizația care gestionează.

Pe de altă parte, compania de administrare nu intenționează să reducă costul întreținerii casei. În plus, activitățile sale financiare nu sunt întotdeauna transparente pentru chiriași, deși acestea din urmă sunt rareori interesate de acest lucru. Mai mult decât atât, această companie are mai mulți angajați decât în ​​HOA. În consecință, vor trebui să plătească mai mult pentru salariile lor. Prin urmare, rezidenții au o întrebare legitimă despre ceea ce este mai profitabil - HOA sau o companie de administrare.

HOA

Într-o casă există doar o HOA. Dar o HOA poate uni mai multe case. Deci, vom înțelege, TSZH sau compania care operează: în ce diferență?

În primul rând, HOA este o organizație non-profit creată în conformitate cu normele Codului locativ al Federației Ruse. Întâlnirea este aprobată Carta organizației. Organele de conducere sunt, de asemenea, membri ai consiliului de administrație (aleși pentru o perioadă de cel mult doi ani) și o adunare generală. Un plan financiar pentru un an poate fi aprobat numai în cadrul unei adunări generale. Raportul privind punerea sa în aplicare este prezentat Comisiei de audit. Conducerea rapoartelor HOA către adunarea generală.

Dacă costurile sunt distribuite corect, fondurile vor fi colectate atunci când este necesar. Activitățile financiare ale HOA sunt mai transparente. La urma urmei, fiecare rezident poate influența deciziile de îmbunătățire. Fără intermediari între chiriași și contractant, deficiențele vor fi eliminate la un cost mai mic. Pe de altă parte, unele lucrări dintr-o singură comandă pot fi mai scumpe. Prin urmare, proprietarii apartamentelor vor beneficia numai dacă conducerea HOA va consta din oameni cu adevărat competenți și nu indiferenți.

Compania de administrare sau HOA: argumente pro și contra

Suporterii Codului Penal consideră că principalul avantaj al muncii lor este că aceștia sunt considerați cu părerea tuturor proprietarilor care locuiesc în casă. Deci, cel puțin, societățile de administrare afirmă ele însele, deși este greu de crezut în ele. În același timp, experții vorbesc fără echivoc în favoarea Codului penal, în sensul că serviciile lor pot fi refuzate în orice moment dacă există plângeri cu privire la serviciile de calitate slabă. Dar lichidarea timpului HOA va merge mai mult.

Pe de altă parte, este dificil pentru chiriași să primească informații specifice despre organizațiile înșiși, deși legea prescrie această obligație pentru aceștia din urmă. Ținând cont de faptul că Codul penal este o organizație comercială, adică scopul principal al acestuia este de a face profit, este neprofitabil să le dăm controlul deplin.

Deci alegeți - HOA sau companie de administrare?

Forma optimă de guvernare

Majoritatea experților sunt de acord că cel mai bun pentru astăzi este o formă mixtă de guvernare. Aceasta este, nu este TSZH sau Marea Britanie, dar HOA și Marea Britanie. Parteneriatul proprietarilor de locuințe încheie un contract cu societatea de administrare pentru întreținere. Apoi toți locuitorii vor ști unde se duc banii. În același timp, fiecare dintre aceștia are dreptul de a solicita un raport din partea președintelui, iar acesta din urmă trebuie să raporteze. HOA poate de asemenea să dispună de proprietatea casei la discreția sa, precum și să plaseze panouri pe fațadele clădirii.

Creați HOA

Deci, dacă ați avea de ales: HOA sau o companie de administrare și ați decis să creați un HOA, pentru organizația sa este necesar să urmați pașii următori.

Se formează un grup de inițiativă din numărul de proprietari de clădiri de apartamente dintr-un bloc de locuințe. Orice locuitor poate acționa ca inițiator. Dar că activitatea de informare, organizare și agitație a fost încununată cu succes, este necesar să se adune atât de mulți oameni care vor trage toată munca.

Informarea oamenilor despre esența HOAs

Următorul este educația legală și informativă a persoanelor de către grupul de inițiativă. În acest stadiu, trebuie să puteți răspunde la întrebarea dacă HOA sau compania de administrare este mai bună. Și, de asemenea, pentru a convinge pe toată lumea de beneficiile primei opțiuni.

Răspunsul este deja în forma organizatorică și juridică a companiei: dacă Codul penal este o organizație comercială, atunci HOA este o organizație non-profit. Se pare că primul obiectiv este, în primul rând, extracția profitului, iar celălalt - soluționarea sarcinilor sociale, legale, manageriale și similare.

În plus, în Marea Britanie, numerarul primit este distribuit în conformitate cu procedura stabilită. Dar în HOA - prin decizia reuniunii membrilor săi.

Antreprenoriatul se poate angaja și HOA, dar este în Codul penal, acesta este principalul tip.

Profitul primit este distribuit între fondatori în Codul penal, iar în HOA se aplică implementarea obiectivelor statutare.

Lucrați cu oamenii și recrutați

Următoarea etapă este lucrarea pregătitoare a organizației. Pentru a face acest lucru:

• se întocmește un registru al proprietarilor;
• se stabilește adresa HOA;
• Carta este în curs de pregătire;
• solicită candidații președintelui, membrii consiliului de administrație, comisiile de audit și numărare, președintele și secretarul reuniunii;
• pregăti buletinele de vot;
• să comunice întâlnirea cu cel puțin 10 zile;
• în aceeași perioadă trimiteți această notificare către MHI.

Întâlnire privind crearea HOA

Apoi, adunarea generală are loc. Pentru legitimitate ar trebui să fie prezentă mai mult de 50% dintre chiriașii proprietari de locuințe ale casei. Următoarele probleme sunt rezolvate în cadrul reuniunii:

• alegerea președintelui și secretarului ședinței;
• comision de numarare;
• cu privire la metoda de gestionare;
• Carta este aprobată;
• alege președintele și alte persoane;
• numit reprezentant al proprietarilor pentru înregistrarea condominii;
• alege locul unde vor fi plasate informațiile;
• alegeți locul de stocare a documentelor.

De asemenea, pot fi stabilite și alte probleme, în funcție de nevoile casei. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașii casei nu au putut să se adune la adunarea generală, este anunțat un vot de absență. Pentru a face acest lucru, ei pregătesc buletinele de vot și fiecare dintre proprietari votează.

Finalizarea lucrărilor de organizare

După votare, se eliberează documente, inclusiv:

• lista proprietarilor;
• protocolul comisiei de numărare;
• protocol al adunării generale.

HOA este înregistrată. În acest scop, o aplicație cu aplicații (procesele-verbale ale ședinței, charter, informații despre alegători, o chitanță cu taxa de stat plătită).

Este necesar să se înregistreze la organele de statistică, PF, FSS, fondul medical și să facă un sigiliu.

După aceasta, puteți începe să lucrați anunțând persoanele interesate despre începutul acesteia. Pentru organizație este necesar:

• primiți documentația tehnică;
• întocmește un registru al proprietății, îl examinează și elaborează un act corespunzător;
• să studieze regulile de asigurare a populației cu servicii comunale;
• să studieze regulile pentru furnizarea serviciilor de locuințe;
• cu conducerea directă a HOA, este necesar să se încheie contracte cu organizațiile de furnizare a resurselor, precum și să se determine organizația de la care să se mențină primirea fondurilor;
• și dacă managementul este efectuat prin Codul penal, HOA încheie un contract cu aceștia.

Și totuși: TSZH sau companie de management - care este mai bine?

Ce fel de gestionare a alege este de până la locatarii. Dar, în ultima vreme, au fost din ce în ce mai înclinați spre o formă comună de guvernare. Pe de o parte, sunt adesea cazuri când în HOA cu conducere directă opinia chiriașilor este înlocuită cu opinia unui președinte.

Pe de altă parte, departe de a alege întotdeauna o persoană competentă în probleme tehnice ca președinte. Dar companiile de management angajează specialiști care de multe ori știu mai bine ce este necesar pentru o casă la un moment dat sau altul.

concluzie

După ce a examinat chestiunea (HOA sau conducerea companiei - este mai bine) și să ia o decizie în favoarea uneia dintre opțiuni, locuitorii ar trebui să fie conștienți de faptul că nici una dintre formele de organizare nu poate fi cu adevărat eficientă decât dacă oamenii înșiși nu iau în procesul de guvernare implicate. Atunci când acestea sunt indiferenți, nu merg la întâlnire și nu sunt interesați de problemele curente, organizația este de multe ori se află în declin Hoa, și compania de administrare, este, umflarea valoarea serviciilor lor.

Prin urmare, pentru o mai bună funcționare a casei, în primul rând proprietarii importante care au nevoie de îngrijire pentru a înțelege că managementul vine de la ei, indiferent de forma aleasă, dacă societatea de administrare sau de Hoa. A fost apoi că lucrurile din casa va prospera, iar locatarii vor fi fericiți și încântați să trăiască în ea.