Proprietatea comună a unui bloc de apartamente este ceea ce? Întreținerea și repararea proprietății comune a blocului de locuințe

Casele cu mai multe familii au o suprafață semnificativă legată de proprietatea comună. Care este specificitatea utilizării acesteia? Cum fac cetățenii deciziile legate de întreținerea proprietății comune?

Ce se înțelege prin proprietatea comună în casă?

În conformitate cu actele juridice adoptate în Federația Rusă, proprietatea comună a unei case de apartamente - un proprietarii de resurse partajate de apartamente, situate în proprietate. Elementele de bază ale acestei infrastructuri pot fi reprezentate într-o gamă largă. De regulă, acestea sunt camere care nu includ apartamente, precum și:

- Utilizat în scopul întreținerii mai multor spații în clădirile casei;

- aterizări;

- lifturi;

- coridoare;

- mansarde;

- podele tehnice și pivnițe;

- diferit ingineria comunicațiilor;

- acoperiș;

- structurile care îndeplinesc o funcție de protecție;

- diferite tipuri de echipamente situate într-o casă în afara apartamentului;

- țara în care se află casa, plantele care sunt plantate pe ea, elementele de ameliorare aranjate pe ea.

Principalele acte normative care reglementează raporturile juridice în acest domeniu, - Codul de locuințe, precum și un decret guvernamental din 13.08.2006 № 491. În general, ar trebui să se refere la prevederile Codului de locuințe. În ceea ce privește conținutul instalațiilor relevante, este necesar să se citească rezoluția guvernamentală menționată deja. Proprietatea comună a unui bloc de locuințe este caracterizată de un număr mare de nuanțe în ceea ce privește utilizarea și întreținerea.

Să le studiem.

Caracteristicile utilizării resurselor comune ale casei

Proprietarii sediului respectiv le folosesc în conformitate cu legislația federală a Federației Ruse. Schimbarea valorii proprietății comune a casei este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor acestei infrastructuri. În plus, este posibilă transferarea spațiilor relevante în proprietatea altor persoane. Principalul lucru este că punerea în aplicare a acestor relații pentru a îndeplini criteriile - proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente poate intra în folosință numai în cazul în care această procedură nu încalcă drepturile și interesele cetățenilor și organizațiilor.

Terenurile pe care se găsesc proprietăți rezidențiale pot fi transferate la o utilizare limitată pentru alte persoane. Dacă înainte de adoptarea legislației care reglementează utilizarea resurselor comune de locuit, aceste situri au fost deja folosite de cineva, accesul la acestea nu poate fi interzis. Noua îndatorare a obiectului se stabilește în conformitate cu acordul dintre proprietarii de apartamente și persoana care urmează să utilizeze site-ul. Posibilele litigii în cadrul acestor relații juridice sunt soluționate în instanță.

Caracteristicile conținutului obișnuitelor obiecte de casă

Vom studia acum cum se efectuează întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente.

În conformitate cu legile din domeniul dreptului imobiliar al Federației Ruse, proprietarii apartamentelor suportă costurile de rezolvare a problemei în comun. Ponderea acestor costuri care pot fi atribuite unui anumit proprietar este determinată pe baza cotei din proprietate comună, aparținând omului. Chiar dacă proprietarul apartamentului nu locuiește în el, trebuie totuși să plătească o taxă pentru întreținerea proprietății comune din blocul de apartamente. Dacă o persoană nu utilizează un ascensor, de exemplu, deoarece locuiește la primul etaj, trebuie să plătească pentru elementul relevant al infrastructurii instalației rezidențiale.

O listă specifică de activități care alcătuiesc conținutul resurselor comune în casă depinde de caracteristicile unității rezidențiale particulare, de condițiile climatice în care se află. De regulă, acestea includ:

- inspecția periodică a proprietății, care este efectuată de proprietarii de apartamente și de alte persoane responsabile pentru a identifica deficiențele în structura instalațiilor relevante;

- asigurarea funcționalității sistemelor de alimentare cu energie electrică;

- curățarea și tratamentul igienico-igienic al încăperilor, terenul pe care se află casa;

- îndepărtarea gunoiului și a deșeurilor generate ca urmare a lucrărilor firmelor care folosesc diferite spații în casă;

- aplicarea măsurilor de protecție împotriva incendiilor prevăzute de legislația Federației Ruse;

- îngrijirea plantelor plantate pe terenul care se învecinează cu casa;

- Menținerea elementelor de îmbunătățire situate pe teritoriul respectiv;

- punerea în aplicare întreținere obiecte, pregătirea lor pentru funcționare într-un anumit sezon;

- implementarea măsurilor care vizează îmbunătățirea eficienței energetice a unei clădiri rezidențiale.

Se poate observa că lista activităților care formează întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de apartamente nu include:

- întreținerea funcționalității ușilor în apartamente apartinând chiriașilor - ferestre exterioare și interioare;

- încălzirea balcoanelor;

- înlocuirea ochelarilor;

- grija pentru terenuri care nu fac parte din proprietatea comună, inclusiv plantarea pe ea.

Aceste sarcini sunt rezolvate de proprietarii apartamentelor.

Numărul de activități principale desfășurate în cadrul utilizării proprietății comune include reparații. Poate fi curent și capital. Să-i studiem trăsăturile.

Reparatii de case

Reparația se efectuează în conformitate cu decizia adunării proprietarilor. Curentul este conceput pentru a preveni uzura, precum și pentru a menține funcționalitatea obiectelor în cauză. revizie generală proprietatea comună într-o clădire de apartamente include înlocuirea sau reconstrucția elementelor individuale ale infrastructurii locuinței. Se produce, de asemenea, dacă expiră perioada de funcționare a instalațiilor relevante.

reparații curente (și majore) ale proprietății comune într-o clădire de apartamente pot fi efectuate de către societățile de administrare, în cazul în care această obligație este stabilită pentru a le proprietarii deciziilor. Participarea la aceste relații juridice este de competența exclusivă a proprietarilor de apartamente. Chiriașii stabilesc, de asemenea, întreținerea și programul lucrărilor de reparare a resurselor comune în casă.

Trebuie remarcat faptul că societatea de administrare trebuie să respecte lucrările actuale și urgente necesare pentru a menține funcționalitatea obiectelor, chiar și în cazul în care contractul cu proprietarii nu setați o anumită listă de lucrări relevante. Proprietarii de apartamente pentru a finanța aceste activități formează un fond de reparații capitale pentru proprietatea comună a clădirilor de apartamente. Să luăm în considerare specificul său.

Utilizarea fondurilor de fonduri comune ale proprietarilor de apartamente

Fondul în cauză este plasat pe un cont special. Se deschide într-o organizație de creditare și financiară care are competența de a efectua tranzacțiile relevante. Fondurile monetare plasate pe un cont separat și deținute de proprietarii de apartamente, sunt utilizate, prin urmare, în scopul revizuirii resurselor.

Formarea fondului corespunzător se efectuează în detrimentul contribuțiilor rezidenților, precum și a penalităților acumulate asupra acestor sume în modul prevăzut de lege. În unele cazuri, este posibil ca banca să perceapă dobândă pentru plasarea fondurilor în contul în cauză. Fondul de revizie este distribuit între proprietarii apartamentelor în funcție de valoarea contribuțiilor lor.

Proprietatea asupra acestor fonduri aparține proprietarului unei anumite locuințe. Dacă o persoană vinde un apartament, atunci cumpărătorul său devine de asemenea proprietarul unei părți din fondul de reparații capitale. Este demn de remarcat faptul că proprietarii de fonduri pe un cont separat nu are dreptul să le folosească în alte scopuri, cu excepția efectuării reviziei resurselor comune în casă.

Vom studia acum modul în care se desfășoară evenimentele, în cadrul cărora proprietarii stabilesc regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente. Este vorba despre întâlnirile adunării generale a proprietarilor de apartamente.

Întâlnirea adunării generale a proprietarilor de apartamente: specificul evenimentului

Adunarea generală a proprietarilor de spații rezidențiale, în conformitate cu legile în domeniul dreptului de locuințe al Federației Ruse - corpul principal al conducerii casei. De fapt, este în același timp o întâlnire și, prin urmare, poate fi privită ca un eveniment. Întâlnirea proprietarilor are o agendă și implică formarea unei liste de decizii luate prin vot.

Proprietatea comună a unui bloc de locuințe este un obiect care, în conformitate cu rezultatele unei întâlniri a proprietarilor de apartamente, poate fi:

- reconstruit;

- completate cu clădiri economice pentru diverse scopuri;

- reparat - inclusiv când se utilizează fondul de reparații capitale.

La o ședință a adunării generale a proprietarilor de apartamente se pot lua decizii:

- privind constituirea unui fond de reparații capitale;

- cu privire la valoarea contribuției pentru reparațiile capitale - față de nivelul minim;

- la alegerea unui cetățean care va deschide un cont special al fondului respectiv și va efectua tranzacții în acest sens;

- privind selectarea unei bănci care va servi tranzacțiilor financiare legate de calcularea proprietarilor de apartamente cu furnizorii de servicii pentru menținerea resurselor comune;

- privind obținerea HOA, CC sau a altei organizații competente de împrumuturi pentru revizia casei;

- privind elaborarea garanțiilor pentru punerea în aplicare a acestor tranzacții financiare;

- privind utilizarea terenului adiacent casei;

- despre utilizarea obiectelor incluse în resursele generale ale casei, de către terți - de exemplu, în scopuri publicitare;

- privind împuternicirea persoanelor implicate în semnarea contractelor pentru utilizarea facilităților;

- privind introducerea sistemelor informatice în interacțiunea proprietarilor de apartamente, precum și identificarea persoanelor autorizate să utilizeze astfel de soluții tehnologice;

- privind procedura de finanțare a costurilor legate de stabilirea de reuniuni cu participarea CC, HOA sau a altei organizații competente;

- alegerea mecanismelor de gestionare a locuinței;

- despre necesitatea menținerii continue a proprietății.

Vom studia modul în care pot avea loc reuniunile în cauză.

Formulare și proceduri de organizare a întâlnirilor proprietarilor de apartamente

Evenimentul în cauză poate fi organizat:

- sub forma votului față în față - atunci când proprietarii îl participă personal, discută probleme și ia decizii cu privire la acestea;

- prin votul absent al chiriasilor - în ordinea stabilită de actele normative normative ale Federației Ruse;

- într-o formă mixtă.

Actele normative-juridice ale Federației Ruse au stabilit, de asemenea, procedura de desfășurare a evenimentului în cauză. În primul rând, legea stabilește frecvența cu care trebuie să aibă loc întâlniri, stabilind modul în care proprietarii casei folosesc proprietatea comună a blocului de locuințe. Acesta este un criteriu foarte important în ceea ce privește eficiența gestionării obiectelor relevante.

Astfel, întâlnirile în cauză trebuie să aibă loc o dată pe an, dacă nu se prevede altfel prin normele locale stabilite de proprietarii de apartamente. În plus față de întâlnirea principală a proprietarilor, pot avea loc evenimente extraordinare legate de discutarea diferitelor aspecte ale managementului casei. Acestea pot fi inițiate de orice cetățean din rândul proprietarilor de apartamente.

Adunarea generală a proprietarilor este recunoscută ca legitimă dacă se respectă cvorumul. În conformitate cu legile privind locuințele din Federația Rusă, acesta trebuie să fie de 50% din numărul total de voturi. În cazul în care cvorumul nu este îndeplinit, se organizează o altă adunare generală.

Dacă oricare dintre proprietarii de apartamente au decis să aducă în discuție problema, de exemplu, modul în care trebuie efectuate reparații curente ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, într-un mod extraordinar, acesta trebuie să informeze ceilalți chiriași din proprie inițiativă, în termen de 10 zile înainte de reuniunea corespunzătoare . O persoană ar trebui să trimită informații despre eveniment vecinilor în scris sau să trimită mesaje despre întâlnirea proprietarilor de apartamente în standuri speciale. Acest document trebuie să conțină:

- informații privind inițiatorul reuniunii extraordinare a proprietarilor;

- date privind forma reuniunii;

-data, locul și ora evenimentului;

- principalele aspecte de pe ordinea de zi a reuniunii proprietarilor;

- procedura de studiere a proprietarilor de apartamente cu informații care vor fi luate în considerare la reuniune.

Proprietarii de apartamente care au 10% sau mai mult de voturi la întâlniri pot adresa CC sau HOA cu o cerere de organizare a unei adunări generale. Acest apel trebuie să fie în scris și să includă întrebări pe ordinea de zi. CC sau HOA în termen de 45 de zile de la primirea documentului relevant, dar nu mai târziu de 10 zile înainte de adunarea generală, ar trebui să informeze respectivul eveniment al chiriașilor.

Astfel de inițiative pot fi, de asemenea, legate de discutarea nuanțelor care caracterizează repararea proprietății comune în clădirile cu apartamente sau, de exemplu, cu utilizarea unui fond de reparații capitale. Inițiatorul respectivei întâlniri poate fi societatea de administrare sau parteneriatul proprietarilor. În același timp, elementele care sunt de obicei în competența reuniunii proprietarilor de apartamente pot fi incluse pe ordinea de zi.

Să analizăm acum modul în care deciziile sunt luate de proprietarii de case.

Caracteristicile luării deciziilor la întâlnirile proprietarilor de case

După cum am menționat mai sus, punerea în aplicare a activităților legate de menținerea resurselor comune în casă se realizează pe baza rezultatelor votării la reuniunea proprietarilor de apartamente. Deciziile corespunzătoare sunt luate de proprietari în cazul general, cu majoritate de voturi, dar uneori două treimi din chiriași sunt obligați să susțină această problemă.

Caracteristicile votării la reuniunea proprietarilor de apartamente

Va fi utilă studierea modului în care se desfășoară votarea asupra problemelor de pe ordinea de zi a reuniunilor relevante. De exemplu, în ceea ce privește procedurile de revizuire a proprietății comune a blocurilor de locuințe sau utilizarea fondurilor care urmează să fie utilizate în scopuri adecvate. Votul la o întâlnire a proprietarilor de apartamente poate fi efectuat personal sau prin intermediul unui reprezentant care acționează pe baza unei împuterniciri. Fiecare proprietar are un număr de voturi proporțional cu cota sa de proprietate asupra resurselor totale din casă. Informațiile privind persoanele care au participat la vot sunt fixate în minute ale ședinței proprietarii de apartamente.

Rezultatele votării în cadrul reuniunii proprietarilor de apartamente sunt fixate în protocoale speciale, care sunt documente oficiale. Pregătirea și aplicarea dispozițiilor conținute în acestea pot avea consecințe juridice.

Înregistrarea rezultatelor reuniunii proprietarilor

Copii ale protocoalelor relevante trebuie să fie prezentate de către cetățeanul autorizat în Codul penal, sau orice altă Hoa organizație competentă în termen de 10 zile de la întâlnirea proprietarilor de apartamente. La rândul său, CC, HOA sau altă structură în termen de 5 zile de la primirea documentului ar trebui să trimită protocolul autorităților de reglementare. În cazul în care agențiile de stat de date a obține 2 sau mai multe, de tipul sursei corespunzătoare, timp de 3 luni consecutive, acestea ar trebui să inițieze o inspecție neprogramată a activităților cetățenilor legate de administrarea casei. De exemplu, - în cazul în care chiriașii discută în mod activ ce servicii cu privire la conținutul de proprietate în comun a activităților de construcție de apartamente ar trebui să formeze conținutul obiectelor relevante, autoritățile naționale competente pot verifica modul legitim acțiunile cetățenilor în cadrul soluționării acestor probleme.

Procesul-verbal al ședinței proprietarii de apartamente nu ar trebui să conțină decizii cu privire la aspecte care nu sunt incluse în ordinea de zi de către inițiatorii evenimentului. Locuitorii apartamentelor sunt informați cu privire la rezultatele reuniunii chiriașilor în termen de 10 zile de la înregistrarea documentului relevant. De regulă - prin plasarea pe standuri speciale. Protocoalele de stabilire a rezultatelor reuniunii proprietarilor de apartamente sunt stocate într-un loc pe care chiriașii îl stabilesc ei înșiși. proprietarii care îndeplinesc protocoale care reglementează modul în care ar trebui să fie utilizată proprietatea comună a unui bloc de apartamente - o sursă de standarde, obligatorii pentru toți rezidenții, cu condiția ca problemele discutate pe ordinea de zi a reuniunii, au fost în competența de control acasă.

Deciziile luate de proprietarii de apartamente în ședința poate fi atacata la proprietarii de proprietate în instanța de judecată. De exemplu, dacă cineva din cetățeni nu sunt mulțumiți de modul în care procedura de cheltuieli de fonduri pentru repararea proprietatii comune a unui bloc de apartamente fără participarea sa, sau în cazul în care el a votat împotrivă și consideră că drepturile lor au fost încălcate. Se aplică în instanță o persoană poate, în termen de 6 luni de la data familiarizare cu decizia reuniunii de proprietari.

Astfel, proprietatea comună a proprietarilor într-o clădire de apartamente ar trebui utilizată ținând cont de interesele fiecărui chiriaș. El are dreptul să le exprime personal - la întâlniri ale proprietarilor de apartamente sau în instanță.