Casa de apartamente (MKD): interpretarea conceptului și a caracteristicilor

Construcția modernă este unul dintre cele mai populare domenii de activitate. Principalele direcții ale acestei zone sunt construite în ambele proiecte comerciale și industriale, precum și blocuri de locuințe (în continuare - MCD). Acestea din urmă sunt deosebit de populare în orașe mari, cu o populație de peste 500 de mii de oameni. Nu toată lumea înțelege exact ce este o casă cu mai multe familii. Acest articol va ajuta să înțelegeți ce înseamnă acest concept, care sunt caracteristicile acestuia și cum diferă MKD de alte proiecte de construcție.

MKD: interpretarea termenului

Există mai multe definiții ale acestui concept. Cel mai adesea, termenul "MKD" se referă la agregatul mai multor apartamente care au acces la o clădire comună sau direct la o parcelă adiacentă casei. Cu alte cuvinte, o locuință cu elemente de proprietate comună a proprietarilor sediului este MKD. Descifrarea conceptul este simplu, cel mai important lucru - pentru a realiza că clădirea apartament nu este un proprietar (sau „gazdă“), apartamente și spații non-rezidențiale, de obicei, deținute de diferite entități - persoane juridice, cetățeni, sau chiar de stat.

decodificarea mcd

MKD și o casă de apartamente - acesta este același lucru?

Multe echivalează conceptele de "apartament" și "MKD". Decodificarea primului termen este prezentată în mod clar în articolul 16 din GKRF. Potrivit codului, un bloc de apartamente este considerat a fi o clădire de apartamente, care constă din săli și spații auxiliare nerezidențiale pentru a satisface nevoile interne.

Principalele diferențe între clădirile rezidențiale și cele cu mai multe apartamente sunt determinate de mai multe criterii:

- prezența proprietarului;

- componentele unei clădiri rezidențiale;

- gestionarea clădirilor rezidențiale;

- prezența proprietății comune a proprietății comune.

Pe primul criteriu de construcție rezidențiale diferă de apartament este prezența proprietarului, care este obiectul de proprietate este considerat a fi clădirea în sine. Cu alte cuvinte, casa poate fi înăuntru proprietate comună ca unul, și mai mulți proprietari.

Casele diferă una de cealaltă sub forma componentelor unei clădiri rezidențiale: camerele într-o clădire rezidențială, apartamentele - în MKD. Interpretarea acestor concepte este de asemenea dată în Codul civil. O cameră este considerată a face parte dintr-o casă de apartament sau un apartament, locul în care aceasta este destinată vieții imediate.

În plus, nu există proprietate comună în clădirea rezidențială, există un MKD. În ceea ce privește gestionarea unei clădiri rezidențiale, în primul caz acestea sunt decise de către proprietar, iar în MKD - de întâlnire.

Atribuirea unei case într-o categorie sau alta este o chestiune foarte serioasă. Cel mai recent, guvernul Federației Ruse a efectuat o serie de acțiuni pentru a restabili ordinea în domeniul dezvoltării urbane și multe MKD au fost demolate, deoarece au fost construite pe amplasamente pentru construcția de locuințe individuale.

Desigur, în cea mai mare parte a atins clădirile rezidențiale cu o suprafață totală de peste 1500 mp. și mai mult de trei etaje. Dar, în orice caz, fiecare proiect de construcție trebuie să îndeplinească cerințe speciale pentru furnizarea de energie electrică, apă, canalizare, etc.

casa de apartamente

Principalele aspecte privind CDM



Proprietarii MCD nu sunt adesea conștienți de problemele legate de proprietatea comună a clădirii și crearea HOA. Acest lucru este de înțeles, deoarece în prezent există o serie de probleme nerezolvate în această privință.

Nu toată lumea știe ce se înțelege prin proprietatea comună a proprietarilor sediului. Această categorie este potrivită pentru:

- zone comune pentru MKD (coridoare, mansarde, beciuri, mine etc.);

- închiderea construcțiilor lagărelor și a celor fără suport ale MKD (fundație, plăci, coloane etc.);

- acoperiș;

- echipamente electrice, mecanice și altele care servesc MCD;

- teren pe care se află casa.

Compoziția proprietății comune este determinată și aprobată la adunarea generală a proprietarilor. În cazul în care chiriașii au creat un condominiu pentru administrarea clădirii, casa însăși rămâne în proprietatea comună a proprietarilor.

proprietarii de mcd

revizie generală proprietate comună în MKD

În 2014, au intrat în vigoare abordări absolut noi privind reglementarea juridică a relațiilor. De curând, proprietarii sunt obligați să plătească o contribuție la revizuirea proprietății comune a casei. Aceasta înseamnă că revizuirea MKD va fi o măsură obligatorie. Cel puțin, așa cred suporterii reformei propuse. În opinia lor, banii plătiți de rezidenți vor lansa așa-numitul mecanism de investiții colective. Acest sistem va permite sectorului de locuințe și utilități să se dezvolte în direcția corectă, iar repararea însăși va fi efectuată sub control mai strict.

revizuirea mcd

Ce trebuie să știți despre sistemul regional de revizie MKD?

Aceste programe ar trebui adoptate în regiunile din Rusia pentru o perioadă destul de lungă - de la 20 la 30 de ani. Dar nu uitați că această problemă va fi revizuită în fiecare an cu scopul de a adăuga obiecte vechi noi sau exclusiv.

Cheltuielile pentru repararea capitalului proprietății comune în MKD vor fi finanțate printr-un fond special și alte surse. Este posibil să se creeze un fond într-un cont separat sau în contul unui operator regional.

Vorbind de un bloc de apartamente, este important să se înțeleagă că toate preocupările de rezidenți, indiferent dacă repararea sau aderarea la Hoa ar trebui să fie negociată la adunarea generală a proprietarilor. Numai datorită majorității unanime poate rezolva orice problemă legată de MSC.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit
Noi direcționăm capitalul de maternitate pentru a îmbunătăți locuințeleNoi direcționăm capitalul de maternitate pentru a îmbunătăți locuințele
Gestionarea directă a unei clădiri de apartamente: merite și dezavantajeGestionarea directă a unei clădiri de apartamente: merite și dezavantaje
Cum se aplică pentru o casă semi-detașată? Proiecte tipice de case semi-detașateCum se aplică pentru o casă semi-detașată? Proiecte tipice de case semi-detașate
Proiectul este o casă pentru doi proprietari. Casă pentru două familiiProiectul este o casă pentru doi proprietari. Casă pentru două familii
Care este diferența dintre apartamente și apartamente? Diferența dintre apartamente și apartamenteCare este diferența dintre apartamente și apartamente? Diferența dintre apartamente și apartamente
Proiectele unei case de lemn de 10x10: evidențiere, tehnologie de montaj și avantaje materialeProiectele unei case de lemn de 10x10: evidențiere, tehnologie de montaj și avantaje materiale
Ce face casa diferită de o cabană, duplex, casă?Ce face casa diferită de o cabană, duplex, casă?
Expoziția "Terem" din Kuzminki: găsiți casa visurilor tale!Expoziția "Terem" din Kuzminki: găsiți casa visurilor tale!
Aparthotel - ce este? Aparthotel în Moscova și St. Petersburg: recenzii, descriere și recenziiAparthotel - ce este? Aparthotel în Moscova și St. Petersburg: recenzii, descriere și recenzii
Art. 36 LCD cu comentarii. Deținerea proprietății comune a proprietarilor de spații într-o clădire…Art. 36 LCD cu comentarii. Deținerea proprietății comune a proprietarilor de spații într-o clădire…
» » Casa de apartamente (MKD): interpretarea conceptului și a caracteristicilor