Gestionarea directă a unei clădiri de apartamente: merite și dezavantaje

Gestionarea directă a unui bloc de locuințe este una dintre formele de management definite de codul locativ. În acest caz, chiriașii din clădirile înalte încheie contracte cu organizațiile pentru furnizarea de apă caldă și rece, de eliminare a apei, de gaz, de energie electrică și termică. Aceștia sunt, de asemenea, responsabili pentru repararea și întreținerea proprietății la domiciliu.

Gestionarea unei clădiri de apartamente

În conformitate cu codul locativ, puteți alege una dintre cele trei opțiuni pentru desfășurarea "economiei": gestionarea directă a blocului de locuințe, delegarea autorității la o societate de administrare sau la un consiliu de societăți cu răspundere limitată sau HBC. Suntem interesați de prima versiune, așa că vom examina mai detaliat.

Cea mai simplă cale de a administra un bloc de locuințe este cea mai simplă. Prin acest formular, toate plățile de utilitate sunt percepute fiecărui rezident separat, iar interesele casei sunt susținute de președinte (prin instanță sau prin recurs la organizația municipală a HOA). Gestionarea directă a unui bloc de locuințe își asumă responsabilitatea individuală în legătură cu neîndeplinirea obligațiilor de plată pentru utilități. Toate deciziile privind întreținerea și repararea casei sunt luate în mod colectiv în cadrul adunării generale.

Gestionarea directă a unei clădiri de apartamente: minusuri și plusuri

Această formă de management are dezavantajele și avantajele sale. Plusurile includ reducerea costului de întreținere a HOA și a companiei de administrare. Dar, în același timp, există un mare dezavantaj - lipsa inițiativei și a chiriașilor calificați ai clădirilor cu apartamente. Pentru a gestiona proprietatea comună, nu este nevoie să creați o HOA. Cu toate acestea, în unele cazuri, se practică un mod direct de gestionare a unei case în prezența parteneriatului menționat mai sus. În această situație, interesele chiriașilor în instanță sunt susținute de structura HOA. Chestiunile actuale privind plata serviciilor, repararea și întreținerea casei sunt președintele.

Caracteristicile managementului direct al casei

Această formă de conducere este preferabilă atunci când chiriașii casei sunt practic necunoscuți între ei, nu sunt suficient de solvativi și nu au încredere în organizațiile din afara. Asta este, ei aleg de gestionare directă a blocului de locuințe, în scopul de a reduce costul de locuințe. Dar o astfel de formă necesită în continuare înregistrarea unei entități juridice și deschiderea unui cont adecvat, pe baza căruia să se acumuleze fonduri pentru cheltuieli mari generale de casă unică, revizie generală și așa mai departe.

În cazul în care chiriașii nu rezolvă problemele legate de întreținerea casei pe cont propriu, administrația orașului decide să numească o organizație de conducere. Aceasta înseamnă că administrarea directă a blocului de locuințe este pur nominală. Practic, lipsa concurenței în alegerea unei societăți agricole duce la faptul că, prin eliminarea plății pentru întreținerea locuințelor, își ignoră îndatoririle. Și ca urmare, astfel de case au nevoie de reparații atât în ​​interior, cât și în exterior.

Controlul direct este opțiunea care este folosită cel mai bine în timpul tranziției și crearea HOA. De preferință, alegerea acestui formular nu se limitează la privatizarea apartamentelor, ci la privatizarea casei în ansamblu. De asemenea, trebuie să vă dezvoltați personalul pentru a gestiona casa și să căutați furnizori calificați pentru a repara și întreține clădirea.