HBC este ... cooperative de locuințe. Constructii de cladiri rezidentiale

HBC este o cooperativă de locuințe, care este o asociație voluntară a unui grup de persoane sau organizații în scopul construirii de blocuri de locuințe.

Istoria apariției și dezvoltării cooperativelor de locuințe

HBC este o schemă veche și testată pentru construirea de clădiri de locuințe rezidențiale. Aspectul primelor cooperative de locuit este atribuit anilor 1920. Cu toate acestea, în ciuda popularității în creștere rapidă, în 1937 acest mecanism este supus lichidării, deoarece este o manifestare a proprietății private. În 1957, cooperativele de locuințe revigorează și dobândesc un caracter de masă. În anii 1980, construcția similară a clădirilor de locuințe rezidențiale a reprezentat aproximativ 8%.

În societatea modernă, sistemul cooperativelor câștigă impulsuri cu vigoare revigorată. Cel mai adesea este folosit de dezvoltatorii din Moscova, care nu își pot îndeplini obligațiile față de co-investitori. În acest caz, la inițiativa cumpărătorilor înșelați, se creează cooperative de locuințe, cărora li se transferă toate drepturile de a finaliza construcția.

Temei juridic

În prezent, cadrul legal pentru funcționarea serviciilor de locuințe și comunale este reglementat de legislația privind locuințele. Termenul "societatea de construcții" este clar definit în art. 110 din Codul locativ al Federației Ruse. Termenii de creare, organizarea activităților și regulile de participare la HBC sunt:

• în secțiunea 5 Codul locativ al Federației Ruse (ZhK RF);
• în Codul civil al Federației Ruse (Codul civil);
• în Carta cooperativei, care este întocmită în conformitate cu principalele prevederi ale Parlamentului Parlamentului European și ale Codului civil al Federației Ruse.

Cu toate acestea, nu toate CBC sunt cooperative organizate în conformitate cu legislația în vigoare. Multe dintre ele în activitățile lor nu respectă nici chiar cerințele de bază prezentate în Codul Locuințelor, ca urmare a încălcării drepturilor participanților la astfel de HBC. Pentru a evita astfel de situații, este necesar să se înțeleagă în detaliu toate aspectele activităților cooperativelor.

Ordinea de creare și organizare a activităților

Conform legii, membrii CBC nu pot fi mai puțin de cinci. Cu toate acestea, numărul total de participanți în cooperativă nu ar trebui să depășească suma apartamentelor din casa construită sau achiziționată. La adunarea generală se ia decizia de formare a unei cooperative de locuințe. În acest caz, pot participa persoane care doresc să se unească în scopul construirii unei case. În cadrul reuniunii, Carta serviciilor de locuințe și comunale este, de asemenea, aprobată. După înregistrarea de stat a cooperativei și obținerea statutului de persoană juridică, participanții care au votat pentru înființarea cooperativei devin membri ai cooperativei de locuințe. Deciziile reuniunii fondatorilor CBC sunt consemnate în procesul-verbal.

Carta societății imobiliare

Carta HBC, conform art. 113 din Codul privind locuințele RF trebuie să conțină date despre denumirea cooperativei, locația acesteia, subiectul și scopul activității, regulile de aderare la CBC, procedura de retragere din acesta, mărimea introducerii și contribuțiile la cote, diferitele plăți, componența și drepturile organelor de conducere ale cooperativei, procedura de adoptare a diferitelor decizii de către organele de control, posibilitatea de a acoperi pierderile suferite și regulile de reorganizare sau lichidare a cooperativei. În ciuda acestui fapt, Carta poate conține și alte condiții care nu contravin legilor actuale ale Federației Ruse.

Organele Consiliului

Potrivit art. 115 LCD-uri ale corpurilor de control RF HBC sunt:

• adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei;
• dacă numărul celor care participă la întâlnire este mai mare de 50, iar acest lucru este prevăzut în Carta conferinței cooperative;
• organele de conducere și președintele serviciilor de locuințe și comunale.

Adunarea generală a membrilor cooperativei

Adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei (conferință) este considerată organismul suprem de conducere. Acesta este convocat în conformitate cu dispozițiile prevăzute în Cartă. Competența organului suprem de conducere este reglementată și de Carta cooperativei de locuințe.

Întâlnirea participanților este legală, dacă participă majoritatea membrilor cooperativei. Decizia nu poate fi luată dacă 50% sau mai mult dintre cei prezenți la reuniune au votat împotriva propunerii în cauză. Decizia adoptată și înregistrată în protocol este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de construcții.

Personalul administrativ și organele de control sunt, de asemenea, aleși de participanții la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe. Atribuțiile organelor de conducere și procedura de luare a deciziilor acestora sunt reglementate de Carta cooperativelor, regulamente, regulamente și alte documente interne. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe are dreptul de a gestiona activitățile cooperativei și de a-și alege președintele. Organele de conducere ale serviciilor de locuințe și comunale sunt responsabile față de adunarea generală a membrilor cooperativei.

Atribuțiile președintelui

Președinte al Consiliului Cooperativelor de Construcții:

• Este obligat să asigure implementarea deciziilor luate de conducere;
• să protejeze interesele cooperativei, să încheie acorduri și să acționeze fără împuternicire în numele tuturor membrilor cooperativei;
• are alte atribuții care nu sunt incluse în atribuțiile adunării generale a membrilor HBC sau ale conducerii acestuia.

Esența Comisiei de audit

Pentru a controla activitățile economice și de decontare ale cooperativei, se alege o comisie specială de audit pentru o perioadă care să nu depășească 3 ani. Numărul membrilor care alcătuiesc calitatea de membru este redat în Carta cooperativei. Membrii Comisiei de Audit nu pot ocupa funcții de conducere în HBC și pot fi listate și în alte organe de conducere ale cooperativei de construcții.

Președintele Comisiei de Audit este ales de membrii săi din componența existentă. Datoriile auditorilor includ:

• audit anual al activităților economice și de decontare ale cooperativei;
• pregătirea concluziilor privind bugetul, utilizarea țintă a fondurilor, raportul anual și contribuțiile obligatorii;
• Prezentați membrilor adunării generale despre activitățile lor.

Auditorii au dreptul să verifice activitățile financiare și de decontare ale cooperativei de construcție în orice moment și să aibă acces liber la toate documentele interne ale serviciilor de locuințe și comunale. Ordinea de lucru și competențele Comisiei de audit sunt specificate în Carta cooperativei.

Calitatea de membru în HBC

Pentru a vă alătura HBC, trebuie să vă adresați comisiei cooperativei de locuințe. Pentru aceasta, este atribuită o lună calendaristică. Decizia se face la adunarea generală a participanților și se înregistrează în documentul relevant (protocolul). Statutul unui membru al HCC este dobândit după plata taxei de intrare. Un membru al HBC își poate confirma participarea în cooperativele de locuit cu un certificat (declarație), care este emis în conformitate cu cererea sa.

Mecanismul construcției de locuințe cu HBC

După aprobarea Cartei în cadrul adunării generale a membrilor societății cooperative de locuințe, societatea imobiliară trebuie să facă obiectul unei înregistrări obligatorii de stat pentru a dobândi statutul de persoană juridică. Construcția ulterioară în cadrul schemei HBC se realizează în etape:

• Etapa 1 - executarea documentelor privind drepturile la un teren de construcție. HBC trebuie să obțină, în conformitate cu legislația, un plan de urbanism pentru teren și să pregătească documentația proiectului. După aceasta, acestea trebuie prezentate organismelor autorizate, care emite un permis de construcție. Acest document reprezintă o confirmare legală conform căreia documentația de proiect corespunde planului urbanistic al terenului și permite începerea construcției de clădiri de apartamente.
• Etapa 2 - proiectarea unui bloc de apartamente, înregistrarea aprobărilor și examinarea. Procedura durează 4-12 luni. Este mai bine să le instruiți să implementeze o organizație terță parte care are experiență în lucrul cu cooperativele de locuit.
• Etapa 3 - construcția de clădiri de locuințe rezidențiale. Cooperativele au dreptul să se ocupe independent de procesul de construire a unei clădiri: să angajeze contractori, să monitorizeze progresul muncii, să organizeze licitații. Cu toate acestea, este destul de dificil pentru persoanele fără studii de specialitate să facă acest lucru. Acum, piața serviciilor este reprezentată de multe companii care oferă asistență calificată acestor cooperative.
• 4 etapă - punerea în funcțiune a casei. La finalizarea tuturor lucrărilor, cooperativele de construcții trebuie să obțină un permis pentru punerea în funcțiune a casei. Numai după aceea toți membrii serviciilor de locuințe și comunale pot formaliza proprietatea asupra locuințelor.

Riscuri posibile asociate cu participarea la TBC

Fiind membru al HBC, o persoană se poate confrunta cu anumite riscuri:

1. Riscul principal este că obiectivul principal de a crea o cooperativă de locuit din anumite motive nu poate fi atins (refuzul de a emite permise, dificultăți financiare etc.).
2. Inflația și creșterea prețului materialelor și lucrărilor de construcție.
3. Riscul de eșec al termenelor de livrare a casei în funcțiune. Și HBC înainte ca membrii săi să fie responsabili pentru acest lucru nu vor.
4. Dezvoltatorii sau investitorii nu oferă garanții cu privire la locuințele furnizate.
5. Controlul asupra cheltuielilor cu fondurile și activitățile economice este efectuat de Comisia de Audit, care este aleasă în cadrul adunării generale. Nu există un organism de stat specializat.
6. Distribuția apartamentelor între membrii serviciilor de locuințe și servicii comunale are loc la adunarea generală și nu depinde de dorințele participantului cooperativ.
7. Dezvoltatorii de la Moscova, de exemplu, formează costul final al unui apartament, ținând cont de costurile de publicitate, de personal și de alte plăți. Pentru toate acestea trebuie să plătiți cumpărătorului. În plus față de toate cele de mai sus, un cetățean nu poate controla cheltuielile de bani pentru construcția de locuințe și cursul de construcție.

Beneficiile aderării la HBC

1. Se crede că construcția de case de locuit prin sistemul HBC este o economie semnificativă de bani. Potrivit statisticilor, datorită organizării unei cooperative de locuințe, puteți economisi aproximativ 50% pentru achiziționarea de locuințe.

2. Cooperativele de construcții au o transparență deplină de atragere și de cheltuire a banilor. În plus, construcția poate fi finanțată în etape, iar tranșele pot fi acordate nu numai pentru perioada de ridicare a casei, ci și pentru o perioadă de timp după finalizarea construcției.

HCC în lumea modernă

Până în prezent, o asociație voluntară a oamenilor cu aceeași gândire în scopul construirii de clădiri rezidențiale este extrem de rară. În ciuda faptului că legislația nu împiedică crearea de HBC, construcții clădiri înalte în conformitate cu această schemă, este mai populară în rândul întreprinderilor mari care sunt interesate să ofere angajaților lor apartamente.

Astfel, organizarea unei cooperative de locuințe are sens pentru angajații organizațiilor care au suportul corespunzător al managementului. În același timp, ele pot economisi pe diferența dintre prețul pieței și costul locuințelor, care este luat de dezvoltator.

În cazul achiziționării de apartamente în conformitate cu mecanismul de locuințe și servicii comunale, cetățenii sunt mai protejați de diferite situații neprevăzute. În cazul în care dezvoltatorul își declară falimentul, acționarii au dreptul să construiască independent clădirea.

Cel mai recent, numărul organizațiilor de construcție care operează pe principiul HBC nu a depășit 15%. În prezent, o treime din locuințele de pe piața rusă este implementată în cadrul acestei scheme.

Ce trebuie să acordați atenție atunci când cumpărați apartamente pentru HBC

Conform statisticilor, unul dintre principalii factori care influențează alegerea de locuințe nu este forma contractului, nu disponibilitatea infrastructurii în vecinătatea casei, și reputația dezvoltatorului, experiența sa în construcția de clădiri de apartamente, condițiile de plată a apartamentului.

Cu toate acestea, dacă un individ a decis să se alăture HBC, trebuie să acordați atenție mai multor puncte importante:

• Verificați contractul de investiții dintre compania de construcții și HBC. Este mai bine dacă cooperativul însuși acționează ca un constructor. În acest caz, HBC este pe deplin responsabilă pentru construirea de clădiri cu mai multe etaje.
• Explorați restul titlurile documentelor: o autorizație de construcție, un contract de închiriere a terenului sau dreptul de a deține terenuri.
• Să se familiarizeze cu Carta HBC. O atenție deosebită ar trebui acordată condițiilor de intrare și ieșire din cooperativă. Și, de asemenea, pe ordinea de plată a contribuțiilor și obținerea unui apartament.

Dacă toate documentele de mai sus sunt clare și transparente, puteți încheia cu ușurință un acord cu cooperativele.