LCD al Federației Ruse: consiliul MCD. Puterile Consiliului MDC

În 1991, când Legea „Cu privire la privatizarea locuințelor facilități, cum ar fi“ statul ca o entitate independentă a transferat complet orice responsabilitate în ceea ce privește conținutul unei valori apartament casa direct la proprietarii de imobile (apartamente rezidențiale separate). Cu toate acestea, în realitate, gestionarea locuințelor a rămas în mâinile întreprinderilor municipale. Este important de remarcat faptul că o excepție destul de rară în acest caz au fost condominiums (asociațiile proprietarilor de case), care au început să fie formate abia în 1993. Deci, este destul de obișnuit pentru societatea rusă sunt circumstanțe în care o treime din clădiri este controlat prin eforturile HBC și condominii, în timp ce cota rămasă este în Codul penal de gestionare provin de la 1 martie, 2005. Apoi, Parlamentul RF a intrat în vigoare și pentru prima dată a dezvăluit trei metode de gestionare a clădirilor cu mai multe apartamente. În plus, el a subliniat că gestionarea spațiului locativ nu este atât de mult drept ca datoria proprietarilor. Care este situația actuală? Care sunt cunoscute competențele Consiliului MDC?

Dispoziții generale

Absolut fiecare proprietar al unui apartament mai devreme sau mai târziu se confruntă cu probleme care trebuie rezolvate numai împreună (cu alte cuvinte, întreaga casă). După cum știți, există multe probleme în casă, unde există un număr de apartamente. Deci, absolut fiecare chiriaș este o parte din ele (bineînțeles, proporțional cu suprafața propriului apartament până la zona întregii case). Trebuie să știi că societatea de construcție (HBC) sau a asociațiilor de proprietari (HOA), care constau dintr-o casă, probleme de management are la bord. Acest organism de conducere poate fi contactat cu privire la anumite aspecte, precum și oferă anumite recomandări și direcționează propriile dorințe.

O situație complet diferită se întâmplă atunci când casa este în controlul direct al structurii de conducere. În astfel de circumstanțe, nu există absolut nimeni care să studieze și să înțeleagă problemele casei, cu excepția, desigur, proprietarilor de apartamente. Chiar și atunci când angajate în gestionarea spațiilor rezidențiale a Emiratelor, nu există nici o garanție că vor fi oferite cele mai potrivite soluții pentru diverse probleme, de exemplu, cu privire la funcționarea casei sau rezoluția de urgență. În situația prezentată, conform art. 161.1 din Codul locativ, Consiliul MCD (consiliul unei clădiri de apartamente). Este important de menționat că parlamentarii, prin această lege, au depus eforturi foarte bune în domeniul legalizării consiliilor casnice sau comisiilor de casă, precum și acțiunilor pe care le efectuează periodic. Această structură servește ca o legătură între organizația de management și locuitorii casei. Pentru a înțelege pe deplin necesitatea Consiliul MCD) ar fi recomandabil să se ia în considerare în detaliu drepturile și obligațiile care îi revin, precum și metodele de alegere a acestuia.

Atribuțiile consiliului

Așa cum sa explicat mai sus, în cadrul consiliului unui bloc de apartamente ar trebui să înțeleagă o autoritate care nu este o entitate juridică. Ce înseamnă asta? Consiliul MCD nu pot fi alocate cu propriul cont de decontare, sigiliu, precum și cu oportunități legate de anumite acțiuni din partea persoanei juridice. Cu toate acestea, din motivele prezentate, în nici un caz performanța operațiunilor consiliului la o casă cu mai multe unități nu poate fi subestimată. În cazul unei lucrări interesante și bine coordonate a absolut tuturor membrilor consiliului, îmbunătățirea activității structurii de management, într-un fel sau altul, devine evidentă.

Este important de menționat că obligațiile și obligațiile competențele Consiliului MDC sunt asigurate în prezent prin Codul de locuințe al Federației Ruse. Merită subliniat că responsabilitatea sa principală este de a monitoriza activitățile asociației de gestionare. Apropo, un mare număr de proprietari de locuințe nu înțeleg rolul structurii în cauză. De ce funcționează ceva? membrii Consiliului MDC, dacă există o organizație de management? De ce există un duplicat de autoritate? În plus, structura de management primește în orice caz pentru această activitate suma sau sumele de resurse bănești.

Cu toate acestea, nimeni altcineva nu știe problemele de acasă, ca proprietari imediați ai apartamentelor. Astfel, în responsabilitățile Consiliului de administrație al MCD Aceasta include elaborarea de orientări referitoare la organizarea de management, cu privire la acțiunile prioritare necesare, care, în orice caz, trebuie să fie pus în aplicare (de regulă, aceste acțiuni sunt legate de lucrări de întreținere). Consiliul unei case cu mai multe unități se angajează să identifice și să-și direcționeze propriile propuneri pentru repararea sau înlocuirea comunicațiilor inginerești. În plus, el trebuie să efectueze lucrări legate de îmbunătățirea ariei curții terenului, îmbunătățirea calității în ceea ce privește utilitățile și așa mai departe.

În plus față de cele de mai sus, de regulă, Președinte al Consiliului CDM își formulează propria concluzie cu privire la proiectul de acord de management cu structura de conducere, precum și contractele cu asociațiile furnizoare de resurse. Este important de menționat că membrii categoriei în cauză formează, în orice caz, un plan pentru trimestrul următor, în care activitățile și rapoartele anuale se reflectă direct proprietarilor apartamentelor asupra lucrărilor realizate. Este necesar să se suplimenteze faptul că construcția planului se realizează prin calcularea costurilor necesare pentru anumite operațiuni, precum și capacitatea de a asigura implementarea acestor lucrări în planul financiar. În conformitate cu practica generațiilor moderne, asocierea consiliilor MCD poate organiza toate acele activități care sunt efectuate de organizația de management pur și simplu nu ar trebui.

exemplu

Ar fi recomandabil să dăm un exemplu de situație analizată în paragraful anterior. Să presupunem că, prin decizia adunării generale, este planificată construcția unui gard, în conformitate cu limitele unor terenuri de anumite dimensiuni. Astfel, structura de conducere este înzestrată cu dreptul absolut de a nu-și lua propria autoritate pentru a strânge bani pentru implementarea evenimentului sau pentru a ajunge la afaceri, dar, în același timp, supraevaluând în mod semnificativ suma menționată în estimare. Astfel, opțiunea cea mai optimă în acest caz este organizarea forțelor consiliul de conducere al MCD căutarea unui contractor pentru muncă și colectarea de fonduri pentru implementarea activităților planificate.

Autoritatea Consiliului

După examinarea atribuțiilor structurii relevante a articolului, ar fi recomandabil să analizăm drepturile care îi aparțin astăzi. De exemplu, drepturi ale Consiliului MDC în primul rând, trebuie să protejeze drepturile legitime ale proprietarilor de apartamente din inacțiunea asociației de gestionare. Este important de remarcat faptul că consiliul unei case apartament, oricum, având în vedere dreptul de a stabili lipsa, sau livrarea necorespunzătoare a calității serviciilor municipale. În plus, consiliul casei are capacitatea de a aplica la structura de control cu ​​cerința de a aduce un serviciu special, într-o stare satisfăcătoare, că astăzi joacă un rol important în dezvoltarea societății.

Este necesar să știți asta Președinte al Consiliului CDM aprobă actele formate anterior privind nevoia de capital și lucrările de reparații în desfășurare. Apropo, această categorie ar fi oportun să se includă acte și în cazul în care aveți nevoie pentru a stabili, de exemplu, aplicarea absolut orice daune in apartament direct la proprietar sau sediul inundate banale. În circumstanțe similare, în caz de refuz redactarea unui instrument din partea reprezentanților organizației manageriale, consiliul unei case cu mai multe unități este împuternicit prin dublarea acțiunilor prezentate. În concluzie, trebuie remarcat faptul că numărul de competențe casa de consiliu (MCD)) este, de asemenea, necesar să se includă inițierea unei întâlniri a proprietarilor de apartamente în conformitate cu absolut orice problemă dureroasă.

Consiliu de alegere

În acest capitol și în capitolele ulterioare este recomandabil să se ia în considerare procesul imediat, precum și procedura de alegere a unui consiliu al unei case cu mai multe unități. Și așa, procură MCD sa decis că alegerile sale se desfășoară la adunarea generală a proprietarilor de apartamente. Este important de menționat că etapa inițială este, în orice caz, desfășurarea lucrărilor pregătitoare. În plus, este obligatoriu să se stabilească procedura de alegere a unui consiliu al unei case cu mai multe unități, așa cum este discutat mai jos.

Ordinea de alegere a membrilor structurii

În acest capitol vom examina procedura de alegere a actului reuniuni ale Consiliului MDC. Etapa inițială este pregătirea unui aviz privind punerea în aplicare a unei adunări generale a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de apartamente. Este important de menționat că inițiatorii evenimentului, într-un fel sau altul, sunt obligați să informeze absolut pe toți proprietarii despre organizarea adunării generale (de preferință cu zece zile înainte de data imediată a deținerii acesteia).

O atenție deosebită trebuie acordată faptului că notificarea privind punerea în aplicare a evenimentului ar trebui în orice caz să fie trimisă tuturor proprietarilor de apartamente prin scrisoare recomandată. Alte metode de notificare a proprietarilor de spații rezidențiale privind desfășurarea unei adunări generale trebuie aprobate de o adunare generală. Cu alte cuvinte, posibilitatea unui mod simplu de a notifica proprietarii de proprietate, de exemplu, prin anunțuri publicitare pe panourile de lângă intrările în informațiile de care aveți nevoie, această metodă de notificare trebuie să aprobe modul în care, la ultima reuniune a proprietarilor de apartamente.

Elaborarea anunțurilor

Este important de menționat că în anunțul descris în capitolul precedent, cel mai de bază este de a specifica ordinea de zi alegerea de tip apartament de membrii consiliului de administrație la domiciliu, președintele acesteia, precum și toate condițiile împuternicire. Este necesar să se știe că punerea în aplicare a adunării generale de astăzi este posibilă în conformitate cu trei forme: corespondență, cu normă întreagă și cu fracțiune de normă.

Apropo, este în prezent cel mai popular și comercializabile forma evenimentului este part-time. Deci, inițial numit prin ținerea adunării generale a proprietarilor de apartamente în persoană, dar așteptați un cvorum nu are nici un sens la această întâlnire, că nu este un șoc serios: acum nu trebuie să facă un anunț privind organizarea unei noi reuniuni deja, în conformitate cu forma de corespondență. De ce? Faptul este că, în cazul a doua întâlnire cu fracțiune de absență începe imediat după prima, cu alte cuvinte, un eveniment în nici un caz nu sunt întrerupte. acum consiliul MCD există posibilitatea de a distribui dosarele de vot proprietarilor de spații rezidențiale și de a aștepta ca aceștia să intre în locul destinat depozitării acestora. Apropo, orice dată poate fi considerată data finală pentru implementarea evenimentului în cauză, deoarece nu există instrucțiuni în legislația actuală în ceea ce privește restricțiile temporare ale întâlnirii proprietarilor de apartamente.

Etapa finală

După implementarea evenimentului descris în capitolul anterior, toate deciziile relevante sunt luate printr-un protocol. Este necesar să se știe că deciziile sunt adoptate numai atunci când mai mult de 50% din voturile proprietarilor de locuințe au avut loc în cadrul adunării generale. În plus, ponderea opiniilor pozitive asupra unei decizii este, de asemenea, egală cu 50% ca prag minim.

Este important să rețineți acest lucru alegerea consiliului de administrație al unui bloc de locuințe sunt organizate de proprietarii imediați ai apartamentelor. Faptul este că numărul acestora nu este supus nici unei restricții, deci este rezonabil în acest caz să ghideze bunul simț. Ar trebui să știți că alegerea consiliului casei nu este mai mult de 2 ani, după care este necesar să se pună în aplicare reuniunea repetată a proprietarilor de case. Atunci când într-o structură rezidențială nu a fost selectat un consilier casa de tip apartament, inițiază întâlniri, organizarea de alegerea lor ar trebui să fie autoritățile locale, dar în acest caz, Consiliul, de regulă, pentru a primi oameni loiali atât structura de management și autorităților locale.

Atribuțiile președintelui

În acest capitol, va fi utilă examinarea pe deplin a îndatoririlor președintelui consiliului unei case cu mai multe unități. În primul rând, trebuie menționat că el este ales direct de membrii consiliului de locuințe. Astfel, președintele îndeplinește absolut toate funcțiile consiliului structurii. Apropo, de aceea, îndatoririle sale repetă adesea îndatoririle consiliului însuși. Acestea includ următoarele elemente:

• Negocierea cu structura de management a proiectului de contract de gestiune, posibilitatea de a include anumite modificări în acesta (acestea din urmă se referă, în general, la condiții nesatisfăcătoare pentru proprietarii spațiilor rezidențiale).
• Furnizarea condițiilor pentru acordul de administrare direct la adunarea generală a proprietarilor de apartamente.
• Încheierea contractului de administrare în cazul în care proprietarii apartamentelor i-au transferat autoritatea asociată cu încheierea contractului de administrare.
• Controlul imediat al tuturor obligațiilor pe care trebuie să le îndeplinească într-un fel sau altul structura de conducere și semnarea certificatelor de acceptare pentru lucrările care au fost realizate.
• Discurs în organele judiciare privind chestiuni legate de administrarea blocului de locuințe și furnizarea de servicii utilitare pe baza unei procuri de la proprietarii apartamentelor.

Drepturile președintelui

În capitolul final, ar fi recomandabil să examinăm în detaliu drepturile președintelui consiliului unei case cu mai multe unități. Pentru început, trebuie remarcat faptul că, în nici un caz nu ar trebui să subestimeze drepturile sale la fel cum se face în dreptul direct Consiliului. În cazul managementului și a activității active, asociația de management poate fi obligată rapid și eficient să îndeplinească sarcinile care corespund naturii activității. Prin modul în care, în cazul în care în mod corespunzător pentru a obține abilități și competențe specifice din partea președintelui casei, cum ar fi un apartament puteți organiza cu ușurință o întâlnire a proprietarilor de apartamente individuale, cu privire la formarea de proprietari în casa lor.

Atunci când atât de mult din planurile globale ale problemei nu este necesară, dreptul de a supraveghea consiliului și, în special, președintele pentru gestionarea Uniunii - nimic, dar cel mai important drept, desigur, numai în mâinile potrivite. În plus, dreptul de a forma acte privind operațiunile generate de structura de control, precum și elaborarea de acte pe proprietate deteriorat în scopul comun sau în spații de tip carcasă este un instrument foarte gravă, care, oricum, este în mâinile unui președinte apartament al Consiliului camere de locuit.