Stat și drept. Art. 153 cu comentarii

Procedura de indeplinire a obligatiilor de plata a serviciilor comunale este reglementata de prevederile alin. VII LCD al Federației Ruse. Art. 153

Responsabilitățile cetățenilor și ale organizațiilor

Persoanele juridice și fizice trebuie să plătească integral și în timp util pentru utilități și spațiu de locuit. Taxa corespunzătoare, conform Partea 2 din art. 153 LCD, acolo:

1. Chiriașii sediului din cadrul contractului de securitate socială, inclusiv fondul viu de utilizare socială. Persoanele menționate trebuie să efectueze plăți de la data încheierii acordului.
2. Chiriași / locatari ai sediului unui fond municipal sau de stat pentru locuințe. De asemenea, taxa se ridică de la data întocmirii acordului.
3. Membrii unei cooperative de locuit de la furnizarea sediului.
4. Proprietarii sediului de la data originii dreptului. În același timp, se ține seama de regula prevăzută la articolul 169 din Cod (partea 3).
5. Persoanele care au acceptat sediul constructorului (subiectul care furnizează ridicarea unui bloc de locuințe) în cadrul unui transfer sau alt act de la data transferului. Obligația apare dacă structura este pusă în funcțiune. Acest fapt trebuie confirmat printr-o permisiune adecvată.
6. Dezvoltatorii în ceea ce privește spațiile dintr-o clădire de apartamente care nu sunt furnizate altor persoane în cadrul unui transfer sau al altui act. Obligația survine de la data acordării permisiunii de punere în funcțiune a instalației.

În conformitate cu partea a treia a Regulamentului (CE) nr153 LCD al Federației Ruse, înainte de a se stabili la sediul fondului de locuințe al municipiului și al statului, costurile pentru întreținerea acestora sunt suportate de structurile autorităților locale și de stat sau de autoritățile autorizate de acestea.

explicații

luând în considerare Art. 153 LCD cu comentarii avocați, trebuie remarcat faptul că relațiile anterioare legate de îndeplinirea obligațiilor de plată a spațiilor și a utilităților au fost reglementate în principal de statute. În prezent, prevederile normei nu numai că au un caracter de reglementare, ci și realizează cea mai importantă sarcină juridică sistemică. Conținut în Art. 153 împreună cu alte norme din secțiunea VII, acționează ca o garanție pentru protecția intereselor participanților la procesul de locuire.

Specificitatea normei

Partea întâi Art. 153 LCD al Federației Ruse are un caracter general. Acesta prevede că plata serviciilor de locuințe și de locuințe - obligația tuturor entităților care au intrat în reședință legală pe baza contractului sau a legii. Procedura de implementare a acesteia este prezentată de alte norme ale Codului. Articolele din secțiunea VII nu utilizează o noțiune colectivă care să acopere toți subiecții obligați să plătească. Se pare că pot fi atribuite tuturor utilizatorilor de spații. Termenul corespunzător este utilizat în articolul 159 din Cod. Termenul "utilizator" se referă, în principal, la cetățenii care locuiesc în fonduri de locuințe municipale și de stat. Regulile pentru furnizarea serviciilor de locuințe și servicii comunale includ conceptul de "consumator". Acest termen desemnează entitățile care primesc servicii de utilități publice și care sunt obligate să le plătească.

Caracteristicile subiecților

În partea a doua a regulii luate în considerare, lista persoanelor cărora li se atribuie obligația de a plăti pentru serviciile de locuințe și utilități. pe 1 al art. 153 LCD al Federației Ruse, sunt chiriasi ai spațiilor. Pentru a obține un statut adecvat, o persoană trebuie să încheie un contract. În momentul înregistrării, subiectul devine persoana obligată. Între timp, departe de toate cazurile, abordarea stabilită în Parlamentul RF poate fi considerată incontestabilă. Art. 153 (clauza 2), de exemplu, determină, de asemenea, data obligației de a încheia un contract de închiriere. Dar trebuie să țineți seama că, ca și contractele de investiții sociale, angajarea unui fond municipal sau de stat pentru locuințe, este recunoscută ca fiind consensuală. Toți trebuie să fie în scris.

Aceste contracte sunt considerate încheiate atunci când părțile ajung la un acord privind condiții semnificative, care, la rândul lor, trebuie înregistrate în textul documentului principal. Data care figurează în acesta este considerată momentul încheierii tranzacției. Între timp, în practică, chiriașul / chiriașul, de fapt, nu poate opera sediul până când nu i se oferă.

Caracteristicile transferului de obiecte

La momentul furnizării sediului, subiectul (chiriașul / chiriașul) are chei și documentație care să dovedească condiția corespunzătoare. Printre lucrări, în special, se numără:

1. Certificat sanitar și igienic.
2. Pașaport tehnic pentru echipamentele instalate în cameră.
3. Reguli de funcționare a dispozitivelor.

Chiriașul efectuează o inspecție a proprietății. În lipsa unor observații, părțile întocmesc un act. Din momentul semnării sale, spațiile sunt recunoscute ca transferate pentru utilizare. În consecință, acesta poate fi deja exploatat.

nuanțe

Persoana căreia se transferă sediul în conformitate cu contractul de muncă are dreptul să refuze acceptarea obiectului și să se stabilească în cazul în care condiția sa se dovedește a fi necorespunzătoare sau impropriu locuirii. În acest caz, ar fi greșit să se impună unei persoane obligația de a plăti facturile de utilități. Dacă subiectul care a încheiat contractul evită în mod nejustificat acceptarea sediului, acest fapt este stabilit într-un act special. Documentul ar trebui să reflecte faptul că persoana, fără motive întemeiate, refuză să pună și să semneze documentele necesare. În această situație, obligația Zhk în artă. 153, ar proveni din momentul înregistrării unui act special (comisie). Între timp, în legislație nu există norme care să conțină cerințe privind procesul de transfer al sediului. Se pare că acesta este un decalaj semnificativ în normele care trebuie îndeplinite.

Expertiză

În legătură cu lipsa unor reguli care reglementează procesul de furnizare a locurilor pentru angajator, un număr de avocați propun să se aplice prin analogie dispozițiile articolului 611 din Codul civil. Specialiștii consideră că este destul de logic să se conecteze imputarea obligației de a plăti locuința și serviciile de utilitate subiectului din momentul în care obiectul îi este oferit. Mai mult, în practică, de regulă, se încheie acordul de angajare și spațiul de locuit este transferat mai târziu.

Cu toate acestea, prezența în FPentru Federația Rusă arta. 153 stabilește o altă regulă. Se pare că logica legiuitorului este de a încuraja angajatorul să elimine orice obstacole din partea lui pentru invazia spațiilor prevăzute de acesta în conformitate cu contractul, și utilizarea preconizată. În cazul în care, după înregistrarea acordului locatorului, pentru orice motiv întârzierea transferului obiectului, apoi a doua parte la tranzacție poate solicita și un comision nenachisleniya pentru perioada în care a fost incapabil să exploateze spațiul de locuit. În cazul în care apare o dispută între părți, care pot fi rezolvate numai în cadrul unei proceduri judiciare, instanță care se ocupă de caz, trebuie să țină seama de circumstanțele specifice și de a determina data exactă la care obiectul a fost furnizat de către angajator. La o rezoluție a conflictului, instanța ar trebui să fie ghidate nu numai comune, dar, de asemenea, dispozițiile specifice care reglementează relația dintre obligații.

Membrii cooperativei

Ei primesc dreptul la sediul care nu este în conformitate cu contractul, ci pe baza îndeplinirii de către asociație a obligațiilor asumate. După cum se menționează în articolul 124 al Codului (Partea 2), pentru introducerea unui membru al cooperativei, adunarea generală decide în acest sens. În consecință, datoria atribuită Zhk în artă. 153, apare la momentul aprobării acestui act de către toți membrii asociației. Potrivit experților, ar fi logic să se prevadă că plata locațiilor furnizate unui membru al unei cooperative de locuințe nu trebuie să fie făcută de la data adoptării deciziei, ci după transferul obiectului conform actului relevant.

proprietarii

Așa cum este indicat în paragraful 5 al art. 153 LCD, Obligația de a plăti sumele pentru utilități și spații provine de la proprietari după dobândirea dreptului la obiect. Potrivit avocaților, această abordare nu poate fi numită nici impecabilă. Ideea este că, până la dobândirea dreptului de proprietate menționat la punctul 5 p. 2 linguri. 153 LCD al Federației Ruse, este înregistrarea de stat. Nu contează motivul apariției sale. Gosregistratsiya, în virtutea prevederilor legislației, este considerată singura confirmare a existenței legii. În practică, între timp, atribuirea obligației proprietarului de a plăti facturile de utilități și alte sume obligatorii, are loc în moduri diferite. De exemplu, atunci când achiziționați un spațiu în cadrul participării la construcția comună a unui MKD, obiectul este transferat înainte de înregistrarea dreptului.

Participarea la construcția comună

În Art. 153 LCD al Federației Ruse se indică faptul că obligația de deducere a plăților pentru serviciile de locuințe și utilități apare atunci când obiectul este transferat printr-un act relevant. Acest document servește drept unul dintre motivele pentru înregistrarea dreptului la locuință. În acest caz, subiectul nu a devenit încă proprietar legal, ci trebuie să îndeplinească deja obligațiile prevăzute de lege. În cazul în care dreptul la sediu a apărut de la dobânditor în virtutea contractului, atunci obiectul poate fi transferat și înainte de înregistrarea de stat. În consecință, în același timp, există și responsabilități, consacrate în articolul 153 din Cod. În opinia avocaților, ar fi logic să se completeze formularea inițială a părții a doua cu o trimitere la "dacă cealaltă nu este prevăzută în tratat sau în lege".

Deschiderea listei

Numirea regulilor stabilite prin partea a doua a normei considerat este de a identifica debutul obligațiilor privind plata serviciilor de locuințe și facilități. În acest sens, acesta nu dezvăluie o listă completă de persoane. În consecință, normele stabilite în partea a doua ar trebui să fie aplicate împreună cu alte norme Codex care stabilesc cercul subiecților obligați. Acestea includ, în special, pot fi atribuite capabil (total sau parțial) rudele proprietarului / chiriaș (sub sotsayma contractului) și co-locatari.

inovație

P. 6 din art. 153 LCD de RF a fost introdus relativ recent. Aceasta stabilește că obligația stabilită în prima parte rezultă:

1. Subiectul care a luat obiectul unui act bilateral de acceptare și transfer de la dezvoltator. Statutul unei persoane nu este specificat. Se pare că acest subiect ar trebui să aibă dreptul de a cere să i se ofere o cameră.
2. Din momentul în care obiectul este transferat.

concluzie

Fondurile de locuințe ale municipiului și ale statului sunt gestionate de autoritățile regionale, locale și de stat. În acest context, este firesc ca, înainte de locuințe nu este transferată la persoane specifice ale unuia sau celelalte îndatoriri temeiuri juridice prevăzute de o parte unul dintre standardele considerate impuse de autoritățile competente ale subiecților Federației Ruse sau MO, în detrimentul nivelului corespunzător al bugetului. În h. 3 a folosit formularea "înainte de a soluționa sediul fondurilor de locuințe municipale și de stat." Această expresie, potrivit experților, nu este în întregime corectă. În sensul normei, decontarea ar trebui considerată acordarea facilității în conformitate cu procedura stabilită persoanelor autorizate. Concretizarea momentului în care se încheie obligația prevăzută în prima parte, la entitățile publice și, în același timp, apare în entitățile menționate, este prevăzută în partea 2 a articolului 153.