Ce este HOA?

Abrevierea HOA are următoarea decodare: o asociație de proprietari de case. Formarea și direcționarea activităților acestei persoane juridice este reglementată de Codul locativ al Federației Ruse.

Ce este HOA? Această comunitate de oameni - proprietarii de spații, care sunt situate în aceeași casă, constând din mai multe apartamente. Scopul acestei asociații este gestionarea întregului complex de imobile, care include casa însăși, precum și un teren și alte facilități. Când dezvăluiți noțiunea de TSA, trebuie să cunoașteți aspectele juridice ale acestei entități juridice, deoarece aceasta este de la înregistrarea la organele de stat.

O astfel de asociație, la fel ca toate entitățile juridice, are propriile conturi bancare și imprimare. organizație HOA include, de asemenea, contabilitatea fiscală și exercitarea dreptului de a încheia diferite tranzacții, precum și dreptul de a fi inculpat și reclamant în instanță. Proprietarii de spații dintr-o casă vor putea înregistra numai o singură HOA. În același timp, problema formării sale este decisă la adunarea generală a proprietarilor de premise ale casei și este adoptată atunci când votăm "pentru" mai mult de 50% dintre proprietari.

Un parteneriat pentru mai multe case poate fi creat în următoarele cazuri:

1. În cazul în care, în mai multe case, spațiile aparțin mai mult de doi proprietari și se află pe un teren sau pe aterizări învecinate, pe care rețelele de inginerie software-ul.

2. Dacă există mai multe case construite de o familie aparținând unei singure familii, cu parcele pe teren comun sau parcele vecine sau fără ele.

Organism de conducere HOA sunt reprezentate de membrii parteneriatului care colectează adunarea generală în modul prevăzut în cartă.

Responsabilitățile HOA

Potrivit articolului 138 din RF LC, HOA au anumite funcții. Am clarificat problema a ceea ce este TSZ și acum vom clarifica sfera activităților sale:

• încheierea de contracte de întreținere și reparație a bunurilor care sunt comune, cu proprietarii spațiilor casei care nu sunt în parteneriat;

• implementarea obligațiilor contractuale prevăzute de lege;

• asigurarea stării tehnice și sanitare corespunzătoare a proprietății unei case comune;

• Asigurarea faptului că toți proprietarii de spații îndeplinesc obligațiile de întreținere și reparare a proprietății comune, în funcție de interesele deținute;

• asigurarea respectării drepturilor și intereselor proprietarilor spațiilor casei la stabilirea ordinii de arendare, condițiile de utilizare a bunurilor comune;

• luarea de măsuri pentru prevenirea sau oprirea acțiunilor terților care împiedică exercitarea drepturilor de utilizare a proprietății comune de către proprietarii spațiilor casei;

• Reprezentarea intereselor și protecția drepturilor proprietarilor de spații ale casei, inclusiv în relațiile cu terții.

Beneficiile HOA

Crearea HOA are unele aspecte pozitive: permite proprietarilor de spații ale casei pentru a efectua punerea în aplicare mai completă a drepturilor de a gestiona și de a dispune de proprietate, care este comună. Și oferă o oportunitate de a face schema mai transparentă de la primirea și cheltuirea fondurilor colectate de la proprietarii și locatarii spațiilor în casă, și favorizează atragerea investițiilor și îmbunătățirea condițiilor de trai.

În cazul în care casa, unde este planificată crearea de condominii, apartamente mai puțin de 20, înregistrarea companiei nu va fi profitabilă, deoarece proprietarul va trebui să plătească pentru activitatea președintelui, un contabil și alți angajați. Prin urmare, TSA este cel mai bine creat în case din mai multe familii, unde cheltuielile mici nu sunt de o mare importanță. Potrivit multor experți este că Hoa, contribuind la un nivel înalt de organizare și de control al proprietarilor de artiști, pretinde a fi formele cele mai productive ale guvernului în activitatea sectorului de locuințe.

Știind ce este TSH și în ce cazuri este profitabil să o creezi, poți să-ți administrezi efectiv casa.