Crearea HOA - ordinea acțiunilor, a caracteristicilor de înregistrare și a recomandărilor

Diferite organizații pot fi folosite pentru a gestiona un bloc de apartamente. Unii locuitori preferă să aibă încredere în acest proces al Codului Penal, dar de multe ori este recomandabil să se creeze un HOA. Această organizație este alcătuită din rezidenții înșiși ai uneia sau mai multor case. Rezolvă diferite probleme importante pentru clădiri și proprietari de apartamente, dar pentru formarea condominiilor este necesar să se efectueze acțiuni corecte în mod consecvent.

Conceptul de HOA

HOA este un parteneriat între proprietarii de case. Este o organizație non-profit care are dreptul și abilitatea de a determina ordinea gestionării casei. Sunt persoane care fac parte din acest parteneriat care gestionează una sau mai multe case dintr-o dată.

Cazuri particulare de crearea de HOAs arată că, cu o bună gestionare a chiriașilor conțin de fapt, structura în perfectă ordine, precum și acumulează sume semnificative pentru a efectua reparații majore sau efectuarea altor lucrări importante. În același timp, nici un outsider nu este implicat în procesul de gestionare a clădirii.

Tipuri de HOA

Crearea HOA presupune că inițial se va decide care tip de parteneriat se va forma. Pentru aceasta pot fi utilizate mai multe opțiuni:

• Crearea de condominium-uri într-un bloc de apartamente. În acest caz, organizația rezolvă numeroase întrebări importante pentru locuitorii unei anumite structuri. Gestionarea unei astfel de clădiri este considerată un proces simplu, precum și reglementarea calității acestui proces de către toți chiriașii casei.
• Crearea de condominii multi-acasă. Astfel de organizații sunt implicate în gestionarea mai multor case, situate unul lângă celălalt, precum și alături de acestea sunt diferite garaje sau alte clădiri destinate unei vieți confortabile a oamenilor.

Formarea oricărui astfel de parteneriat ar trebui să fie ghidată de numeroase norme legislative. Nu este permis persoanelor incluse în echipa de management, urmărind propriile interese, așa cum inițial acestea ar trebui să aibă grijă de zonele comune ale casei de detenție, precum și reprezintă interesele tuturor rezidenților.

Informațiile de bază privind regulile de creare a unei astfel de HOA sunt cuprinse în Legea federală nr. 196 și Legea federală nr. 31.

Beneficiul creării unui parteneriat

Crearea unui condominiu are anumite beneficii pentru proprietarii de apartamente. Dar această problemă este în plus considerată problematică, deoarece numai administratorii cu experiență care au timpul și cunoștințele necesare pentru utilizarea rațională a banilor trebuie să gestioneze structura.

Principalele puncte avantajoase în adoptarea acestei decizii includ următoarele:

• este posibil să se reglementeze în mod eficient costurile fondurilor proprietarilor, care sunt direcționate spre folosirea casei și a proprietății, precum și a zonei locale;
• în cadrul Cartei desfășurate activități care vizează realizarea unui profit, de exemplu, trebuie să existe spații comune de închiriat, pentru care este necesar să se facă o pre-topografie, și este posibil să se îmbunătățească proprietatea chiriașilor în detrimentul acestor fluxuri de numerar;
• a garantat absența furtului și a costurilor ridicate de a plăti pentru munca organizației invitate.

Datorită parametrilor pozitivi menționați mai sus, mulți chiriași de case decide cu privire la formarea de asociații de proprietari, dar pentru acest lucru este necesar pentru a găsi un adevărat acești proprietari de apartamente care pot gestiona structura.

Ordinea parteneriatului

Cum să vă creați propriul HOA? Acest proces trebuie să se desfășoare în etape succesive și trebuie respectate anumite condiții:

• un număr mai mare de locuitori ai uneia sau mai multor case ar trebui să fie de acord cu alegerea unui astfel de mod de gestionare a clădirilor cu mai multe etaje;
• este necesar să se creeze o cartă specială, care este aprobată la ședința chiriașilor;
• este emis în mod corespunzător de către HOA, iar acest parteneriat trebuie înregistrat la guvern ca subiect al relațiilor juridice în curs.

În timpul înregistrării HOA, este aleasă forma parteneriatului, ca urmare a căruia organizația este învestită cu toate drepturile și îndatoririle inerente acestei instituții.

Formarea unui grup de inițiativă de proprietari de apartamente în casă

În formarea HOA, ordinea și regulile pentru crearea unei astfel de organizații implică executarea mai multor etape consecutive. Inițial, un grup de inițiativă ar trebui să fie format, care include proprietarii de apartamente în casă.

Cel mai adesea, acest grup include rezidenții care au autoritatea și cunoștințele în diferite domenii, care includ contabilitate, de afaceri, sau de drept, deoarece numai în acest caz, ei pot înțelege toate complicațiile de formare a parteneriatului.

Întâlnire

Procedura de înființare a HOA presupune că următoarea etapă este organizarea unei întâlniri a chiriașilor. Se ridică întrebarea dacă este oportun să se formeze o astfel de organizație. Condițiile de înființare a condominium-urilor într-un bloc de apartamente sunt următoarele:

• posibilitatea de organizare a unui parteneriat este decisă prin vot, iar decizia este adoptată cu majoritate de voturi;
• la întâlnire trebuie să existe cel puțin doi chiriași și, de asemenea, mai mult de jumătate dintre proprietarii de apartamente din casă trebuie să facă decizia corectă și corectă;
• Înainte de întâlnirea imediată, toți chiriașii sunt informați în prealabil cu privire la data evenimentului, pentru care se fac notificări scrise;
• anunțurile trebuie livrate cu 10 zile înainte de data planificată a evenimentului;
• Doar locatarii casei care au ajuns la maturitate pot vota;
• toți cei care vin la întâlnire trebuie să aibă un pașaport și un document prin care își confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului;
• este posibilă eliberarea unei împuterniciri pentru alt cetățean, în cazul în care proprietarul cazării în sine nu poate participa la acest eveniment.

Aflați numărul exact de proprietari de apartamente pot fi direct în biroul de pașapoarte. Procedura de desfășurare a adunării generale este reglementată de art. 146 LCD. În acest scop, grupul de inițiativă formulează un plan pentru organizarea reuniunii, pentru care se evidențiază cele mai importante puncte și întrebări, iar chiriașii sunt informați despre eveniment.

Toți cei care vin la întâlnire primesc buletine de vot, pe baza cărora pot vota. Ca urmare a acestui proces, se pune în aplicare un rezumat. Condițiile de înființare a condominium-urilor într-un bloc de apartamente iau în considerare faptul că rezultatele votării ar trebui să fie exprimate pentru chiriași. Dacă mai mult de 50% din numărul total de proprietari de apartamente din casă votează "pentru", atunci este permisă formarea unui parteneriat.

Dacă sunt recrutați mai puțin de 50% dintre chiriași, atunci votul este considerat nevalabil, astfel încât să îl puteți relua după 30 de zile. Pe baza procesului realizat, se formează un protocol de creare a condominii. Acest document va fi necesar în viitor la înregistrarea organizației. Este notat.

Formarea Cartei

Crearea Cartei HOA este o etapă obligatorie în organizarea acestui parteneriat. În acest caz, se fac următoarele etape:

• sunt aleși președintele și membrii consiliului, care sunt împreună organul executiv al parteneriatului stabilit;
• Carta este întocmită, pentru care este de dorit să se utilizeze eșantioanele și să se invite un avocat cu experiență, deoarece acest document trebuie să conțină numeroase informații importante;
• Carta este aprobată și, pe baza datelor din acest document, activitatea economică sau de altă natură va fi efectuată de noua HOA.

Erori din acest document nu sunt permise, deoarece, dacă sunt dezvăluite, aceasta poate deveni baza pentru contestarea deciziei chiriașilor adoptați în cadrul reuniunii.

Înregistrarea parteneriatului

Cum de a crea corect un HOA? Pentru aceasta, este important nu numai să se ia o decizie față de rezidenți și să se formeze Carta, ci și să se înregistreze competent organizația. Pentru aceasta, se fac următoarele acțiuni:

• președintele pregătește documentele necesare, care apoi sunt transmise biroului FNS;
• necesare în mod necesar pentru acest pașaport, o copie a Cartei, atestată de un notar, precum și o confirmare de primire, care confirmă achitarea taxei de înregistrare solicitate în conformitate cu art. 333 НК;
• într-o bancă preselectată, este deschis un cont de decontare, care este necesar pentru activitatea parteneriatului creat;
• Transferul casei către sold este efectuat de o comisie, care include reprezentanți ai autorităților municipale locale.

Anunțul, care conține informații despre deschiderea unui cont de decontare pentru locuință, este trimis administrației regionale.

Etapa finală

Crearea HOA nu este considerat un proces prea complicat, dacă înțelegeți toate etapele. De îndată ce contul de decontare este deschis, casa este transferată conducerii parteneriatului, pentru care se formează un act special de transfer și acceptare.

În plus, parteneriatul primește toată documentația tehnică necesară pentru clădire. Mai mult, această organizație poate intra în diverse contracte, pe baza cărora se furnizează utilități publice. Este permis să efectueze multe alte operațiuni, care pot fi financiare sau economice.

Care sunt cerințele luate în considerare?

Condițiile pentru crearea HOA sunt după cum urmează:

• în fiecare astfel de clădire cu mai multe etaje poate funcționa un singur parteneriat;
• Este permisă formarea unui HOA care să gestioneze mai multe case dintr-o dată, dar trebuie să aibă o infrastructură tehnică și inginerie comună;
• toate drepturile și nuanțele de conducere sunt prevăzute în Cartă și pentru a elabora acest document se recomandă implicarea unui avocat cu experiență pentru a nu pierde puncte importante.

Când se iau în considerare aceste cerințe și reguli, se creează un parteneriat optim care are puterile și capacitățile necesare pentru a gestiona eficient casa, pentru a-și îmbunătăți situația și a îndeplini instrucțiunile chiriașilor.

Este posibil să se țină o întâlnire în absență?

De multe ori, mulți locuitori ai casei nu doresc să participe la întâlniri. În acest caz, este permisă o întâlnire absentă. Pentru aceasta sunt luate în considerare următoarele cerințe:

• buletine de vot pentru vot;
• aceste documente sunt distribuite pe apartamentele chiriasilor;
• buletinele de vot sunt ocupate de proprietarii spațiilor;
• se face însumarea;
• Rezultatele sunt afișate pe un panou de informare special situat pe peretele casei.

Această metodă de votare se aplică numai cu condiția ca nu este posibilă colectarea majorității chiriașilor, deci nu este necesar cvorum.

Cine este ales președinte?

Este important să alegeți competent președintele care este o persoană experimentată, adultă și responsabilă. Acest lucru ia în considerare câteva caracteristici:

• o persoană trebuie să poată lua decizii informate, competente și eficiente;
• el trebuie să asculte sfatul pe care îl vor da ceilalți membri ai parteneriatului;
• este de dorit ca el să aibă experiență în desfășurarea activităților economice;
• cu cetățeanul selectat se semnează un contract și indică modul în care acesta are drepturi și îndatoriri, precum și salariul;
• el poate alege pentru sine asistenți;
• pot încheia contracte cu diverse utilități;
• selectează chiriașii pentru a oferi spații comune ale casei de închiriat, iar acest lucru nu necesită un vot.

Președintele decide asupra multor sarcini diferite:

• deciziile luate de chiriasi sunt efectuate prin vot;
• munca coordonată de serviciile municipale este coordonată;
• reparatii in casa;
• sunt chiriasii clădirii.

Avantajul incontestabil al creării unei comunități de condominiu este acela că locuitorii casei decid singuri, cu ce contracte de utilități vor fi încheiate.

Dezavantaje ale HOA

Deschiderea unui astfel de parteneriat are unele dezavantaje:

• creșterea costurilor de exploatare, deoarece acesta este, de obicei trebuie să ia o Hoa decizie cu privire la crearea de copii de înaltă calitate sau un loc de joacă, verande amenajare a teritoriului, de iluminat, îmbunătățirea sau punerea în aplicare a altor procese relevante;
• prețurile pentru utilități nu vor scădea, deoarece acestea nu sunt stabilite prin Codul Penal, ci prin diverse utilități și reglementate de stat;
• între membrii HOA pot exista conflicte semnificative în ceea ce privește adoptarea unei decizii, ceea ce va conduce la necesitatea unor lucrări explicative;
• dacă chiriașii nu plătesc în timp util pentru utilități, atunci parteneriatul trebuie să plătească datoriile;
• va trebui să solicite ordinea proprietarilor dacă încalcă legea sau scandalul reciproc;
• mecanismul de interacțiune între HOA cu structuri de stat diferite este considerat imperfect.

Datorită acestor numeroase dezavantaje, nu este întotdeauna oportun să se deschidă o HOA.

goodies

Organizarea acestui parteneriat are multe aspecte pozitive. Acestea includ următoarele:

• societatea poate influența CC, de exemplu, cu prețuri umflate pentru servicii de locuințe și servicii comunale și este de asemenea posibil să încheie un acord cu o altă societate;
• chiriașii casei trebuie să contribuie cu fonduri pentru amenajare a teritoriului sau în alte scopuri, astfel încât parteneriatul are un mecanism de influență asupra proprietarilor de apartamente;
• Sunt selectate companiile optime de resurse;
• cheltuielile chiriașilor sunt reduse dacă politica financiară este informată;
• este posibil să se echipeze bine teritoriul sau să se efectueze alte acțiuni similare;
• membrii parteneriatului pot alege compania de construcții corespunzătoare pentru a efectua diferitele procese necesare pentru casă.

Datorită numeroaselor avantaje, de multe ori, chiriașii caselor iau o decizie cu privire la crearea condominiilor. În același timp, este important să alegeți în mod competent președintele și, de asemenea, să fiți pregătiți pentru schimbări drastice care vor afecta procesul de gestionare a unei clădiri cu mai multe etaje.

Astfel, de multe ori chiriașii unei case iau o decizie, pe baza căreia se face crearea condominiilor. Instrucțiunea pas-cu-pas a acestui proces este considerată de înțeles, astfel încât, fără probleme, orice casă poate efectua această procedură. Formarea unui astfel de parteneriat are multe avantaje și este, de asemenea, considerată benefică pentru rezidenți. Este importantă înregistrarea corectă a organizației și deschiderea unui cont de decontare pentru aceasta, astfel încât activitățile acesteia să fie legale și transparente. De asemenea, este necesară selectarea competentă a președintelui, care îndeplinește multe sarcini importante pentru chiriașii casei.