Art. 36 LCD cu comentarii. Deținerea proprietății comune a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente

În art. 36 LCD al Federației Ruse este stabilită lista obiectelor referitoare la proprietatea generală a proprietarilor din zonele unei case de apartamente. În mod normal, ordinea utilizării și eliminării acestora este determinată. Să luăm în considerare acest subiect în detaliu.

Codul locativ al Federației Ruse: Art. 36

Proprietatea asupra proprietății comune a apartamentului aparține proprietarilor de apartamente din această clădire. Acesta include:

• Zone care nu sunt incluse în apartamente și sunt folosite pentru a servi mai mult de o cameră în casă. Acestea includ scările, zonele inter-apartament, ascensoarele, coridoarele, pivnițele, podelele tehnice, podurile în care există ingineria comunicațiilor, și alte echipamente.

• Alte zone din casă care nu aparțin unor proprietari individuali și care sunt destinate să răspundă nevoilor sociale. Acestea includ facilități pentru organizarea dezvoltării culturale, petrecerea timpului liber, creativitatea copiilor, sport și educația fizică și așa mai departe.
• Acoperișuri, structuri de închidere, echipamente sanitare, electrice, mecanice și altele care sunt în casă.
• Terenul în care se află clădirea, cu elemente de amenajare a teritoriului, grădinărit și alte obiecte. Limitele alocării sunt determinate în conformitate cu cerințele ZK și Codul de urbanism.

Ordinea de utilizare și eliminare

Este definită în secțiunea 2, art. 36 LCD al Federației Ruse. În conformitate cu norma, subiecții care dețin apartamentele din casă, efectuează posesia și utilizarea proprietății comune și o elimină în limitele stabilite de Cod. Reducerea dimensiunii sale este permisă cu acordul tuturor chiriașilor prin reconstrucție. Această prevedere este definită la paragraful 3 al art. 36 LCD al Federației Ruse. Obiectele generale pot fi transferate la folosirea altor persoane, în cazul în care acest lucru nu aduce atingere intereselor și drepturilor persoanelor juridice și ale cetățenilor. Decizia în acest sens este luată de către proprietari în cadrul adunării generale.

Teren de teren

Alocarea pe care se află clădirea cu apartamente, în conformitate cu paragraful 5 al art. 36 ZhK RF nu poate fi împovărat cu o utilizare limitată de către alte persoane. În practică, ar putea fi necesar să se asigure că subiecții terților au acces la instalațiile care existau înainte de data introducerii Codului.
În astfel de cazuri Art. 36 ZhK RF nu permite interzicerea sarcinii site-ului. O nouă restricție este stabilită printr-un acord între persoana care o solicită și proprietarii apartamentelor din casă. Litigiile privind sarcina site-ului, inclusiv condițiile sale, sunt soluționate în instanță.

Punct important

În conformitate cu art. 36 Codul de locuințe, distrugerea, pierderea accidentală, demolarea unei clădiri de apartamente pentru proprietarii spațiilor se menține cota în teren pe care clădirea, elementele de amenajare a teritoriului, spatii verzi, precum și alte instalații proiectate pentru operarea și întreținerea casei. Acestea sunt determinate de o parte proporțională din totalul proprietății. Subiecții pot folosi, poseda și dispune de obiecte de normele stabilite în Codul civil.

Art. 36 LCD cu comentarii

În norma în cauză, se reglementează relațiile referitoare la proprietatea asupra proprietății comune într-o clădire de locuințe, ale cărei premise aparțin diferitelor entități, inclusiv entitățile publice. Problemele legate de această sferă sunt reglementate în mod egal în toate facilitățile de acest tip. În acest caz, natura aplicării regulilor nu depinde de numărul de proprietari ai clădirilor din clădire, de prezența / absența HOA sau de altă organizație.

defini

Conceptele cheie sunt stabilite în regulamente. Paragraful 6 al documentului prevede norme pentru recunoașterea localurilor ca locuite, nepotrivite pentru locuire, precum și pentru ca blocul de apartamente să fie demolat din cauza accidentelor. Regulamentul este aprobat prin Decretul guvernamental nr.47.
În conformitate cu acest paragraf, ca o clădire cu mai multe apartamente este un set de 2 sau mai multe apartamente cu prize separate echipate. Prezentul regulament poate fi extins atât la parcela care este adiacentă structurii cât și zonei comune de utilizare. Clădirea conține obiecte de proprietate comună ale proprietarilor de apartamente, în conformitate cu legislația.

Lista obiectelor

Este recomandabil să se ia în considerare Art. 36 LCD al Federației Ruse cu observații din Regulile de întreținere a proprietății unui apartament. Ei au o listă mai completă de obiecte. În conformitate cu Normele privind proprietatea specificată în partea 1 a art. 36 de LCD-uri din RF includ camere care nu sunt incluse în apartamente și sunt necesare pentru întreținere / utilizare generală. Această categorie include:

• lifturi;
• coridoare;
• ascensoare și alte mine;
• scări și zone inter-apartament;
• mansarde;
• cărucioare de copii;
• podele tehnice (inclusiv cele construite în detrimentul proprietarilor), locații pentru vehicule și garaje, ateliere și altele. beciuri.

În aceste camere, conform paragrafului 1 al art. 36 LCD RF, trebuie să existe comunicări de inginerie, alte echipamente, prin care mai mult de un non-rezidențiale / spațiu de locuit în casă este deservită. Acestea din urmă includ, în special, ascensoarele, cazanele, cazanele și așa mai departe.
Proprietatea generală include și:

• Acoperiș.
• Structuri de închidere a tipului de lagăr. Printre acestea, printre altele, fundații, pereți, coloane, plăci, balcoane și așa mai departe.
• Carcase de tip fără rulment. Acestea includ, în special, ușile și ferestrele de spații pentru uz comun, parapete, balustrade și așa mai departe.
• Echipamente sanitare, mecanice, electrice și de altă natură amplasate într-o casă în afara sau în interiorul clădirilor, prin care se deservesc mai multe zone rezidențiale / nerezidențiale.
• Situl, în limitele căruia se află clădirea, cu elemente de amenajare a teritoriului și de verdeață.
• Alte facilități utilizate pentru a asigura funcționarea, întreținerea unui bloc de locuințe, inclusiv punctele de căldură, stații de transformare, Locuri de joacă sportive și de joacă pentru copii în zona înconjurătoare.

în plus

Proprietatea comună include, de asemenea, sisteme inginerice de alimentare cu apă caldă și rece, rețele de gaz, inclusiv:

• Stațiile și ramurile de la acestea la primul echipament de comutare.
• Dispozitive colectoare de măsurare.
• Primele supape de închidere și de control de la ieșirile șinelor intra-apartament.
• Instalatii sanitare, electrice, mecanice si alte echipamente.

Utilizarea generală se face prin rețele electrice care constau în:

• Cabluri și dispozitive de distribuție.
• Echipamente de protecție, de control, dispozitive de comandă.
• Instalatii de iluminat in zonele comune.
• Dulapuri și clapete de podea.
• Dispozitive contabile colective.
• Instalarea sistemelor de evacuare a fumului, a sistemelor de alarmă de incendiu, inclusiv a țevilor interne de apă, a ascensoarelor de călători și de marfă
• Blocarea automată a ușilor de acces.
• Rețele de la frontiera externă la contoare individuale.
• Alte echipamente electrice.

Specificitatea utilizării sitului

Ca parte a proprietății comune este o alocare, în interiorul căreia se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și de verdeață. Între timp, limitele parcelelor nu pot fi stabilite în unele cazuri. Cu privire la al doilea punct al artei. 36 servicii de locuințe și servicii comunale, alocații în proprietatea comună, precum și clădiri rezidențiale și alte clădiri, sunt alocate la o proprietate comună în condițiile și în modul prevăzut de lege.

În art. 16 Regulamentul introductiv prevede că, în site-ul de construcție curente pe care se află facilități este deținută de proprietarii de apartamente. Îmbrăcați cu ea situat pe clădiri, facilități, structuri, elemente și amenajare a teritoriului format înainte de introducerea LCD în loc, și pentru care a fost efectuat studii topografice, merge în proprietate fracționată gratuit. În cazul în care frontierele nu sunt stabilite, orice proprietar al unui apartament in casa poate merge la structura de putere locală cu o declarație privind definirea acestora.

Cadastru de contabilitate

Din momentul intrării în registru, terenul dobândește statutul de proprietate imobiliară și este inclus în proprietatea generală. Alocarea trece gratuit în proprietate comună proprietarii de apartamente din momentul punerii lor pe piață cadastrală. Casele reconstruite sau recent construite sunt puse în funcțiune la formarea parcelelor pe care se află acestea. În acest caz, alocarea este imediat inclusă în proprietatea comună. Potrivit paragrafului 7 al hotărârii Guvernului nr. 491, autoritățile statale și municipale prevăd înregistrarea parcelelor fără taxarea proprietarilor de apartamente.

obstacol

Parcelele la limitele cărora se află clădirile de apartamente sunt folosite nu numai de proprietari, ci și de alte persoane. În acest sens, împrejmuirea și construirea teritoriului care împiedică trecerea / trecerea poate duce la o încălcare a intereselor organizațiilor și cetățenilor din exterior. Pe aceste situri pot exista plantații verzi, locuri de joacă, căi de acces, alte obiecte care sunt folosite de un cerc nelimitat de subiecți.
Teritoriile pot fi împovărate cu servitute. Restricțiile care au existat înainte de introducerea LC nu au încetat cu transferul de proprietate asupra site-ului. Dacă sunt stabilite după intrarea în vigoare a legislației, atunci condițiile lor sunt stabilite de acord. Se incheie intre proprietarii sediului casei si subiect care necesita intarzierea terenului. În cazul în care nu se ajunge la un acord, litigiul este soluționat în instanță.

Specificitatea proprietății

După cum reiese din art. 36 Zhk RF, acțiuni de proprietate comună aparțin proprietarilor de apartamente. În structura casei sunt 2 părți. Una este proprietatea entităților publice, a cetățenilor și a organizațiilor, cealaltă este proprietatea comună a proprietarilor de apartamente. Acesta din urmă este indivizibil. Proprietarii apartamentelor nu dețin un pod, un subsol, un teren și alte obiecte, precum și un echipament separat. Ei acționează ca stăpâni ai tuturor proprietăților comune din agregat.

Modificarea compoziției obiectelor

Proprietatea comună a casei nu poate fi înstrăinată. Nu participă la cifra de afaceri ca obiect independent. Bunurile individuale de proprietate nu sunt supuse înstrăinării. Ele nu acționează ca niște obiecte independente de drept. Unele elemente pot fi atașate la sediu în timpul reconstrucției (Partea 3, articolul 36 din Codul privind locuințele RF). De exemplu, o parte din mansardă poate completa cartierele de locuit. În acest caz, suprafața acestuia crește. Când este reconstruită într-o astfel de situație, se formează un obiect nou. Apartamentul dobândește o suprafață mare, iar dimensiunea mansardă, respectiv, scade. Datorită faptului că aceste acțiuni afectează proprietatea comună, este necesar consimțământul proprietarilor altor spații. Astfel de cazuri sunt acoperite de art. 36, 44, 46 LCD al Federației Ruse. Ultimele două norme stabilesc procedura de desfășurare a reuniunilor proprietarilor de spații. După obținerea consimțământului de la alți proprietari de apartamente, este posibilă realizarea reconstrucției.

Transferul obiectelor către terțe părți

De asemenea, se efectuează în conformitate cu regulile din art. 36, 44 Zhk RF la adunarea generală. Decizia cu privire la probleme este luată de majoritatea numărului total de persoane care participă la reuniune. Excepții sunt cazurile specificate în secțiunea 1.1 a celei de-a doua părți a articolului 44. În același timp, este necesar să se ia în considerare faptul că nu toate obiectele, datorită caracteristicilor lor funcționale, pot fi transmise altor persoane chiar și pentru utilizare. Acestea includ, în special, ar trebui să includă zona dintre apartamente, lifturi, holuri, instalatii sanitare, echipamente mecanice, electrice și alte și alte părți, furnizarea de care alte entități ar împiedica punerea în aplicare a drepturilor proprietarilor de apartamente în casă.
Obiectele a căror exploatare de către terți nu încalcă interesele proprietarilor de spații pot fi transferate către acestea din urmă pentru utilizare. De exemplu, ar putea fi un subsol. În același timp, nu se poate remarca ca un obiect de proprietate independent. O parte din proprietate nu poate fi atribuită numărul cadastral. În acest sens, nu puteți efectua înregistrarea de stat. Acest lucru se datorează indivizibilității proprietății comune.

Securitatea financiară

Proprietarii spațiilor unei clădiri de apartamente pot forma un fond monetar special (articolul 36.1 al RF LC). Mijloacele din aceasta sunt destinate reparațiilor capitalului proprietății comune. Banii sunt transferați într-un cont special deschis la o instituție de credit. Această fundație este formată din contribuțiile proprietarilor de revizuire, penalitățile plătite în legătură cu atribuțiile de execuție necorespunzătoare în funcție de sumele solicitate de deducere, precum și a dobânzilor de plătit credit pentru utilizarea structurii de mijloace. Gestiunea financiară poate fi transferată la HOA sau la altă organizație de servicii. În același timp, trebuie remarcat faptul că aceste fonduri au un scop desemnat și nu pot fi cheltuite în alte direcții decât cele stabilite.