Evaluarea terenurilor din zonele suburbane: ceea ce este necesar

Pentru a determina granițele teritoriului și, de asemenea, pentru a stabili acest lucru în cadastru, este necesară cercetarea zonelor suburbane. Datorită acestei proceduri va fi posibilă evitarea disputelor dintre vecini. Lucrările se desfășoară de către societățile de administrare a terenurilor care se ocupă de activități geodezice. Evaluarea terenurilor ar trebui să se efectueze cu toate parcelele situate în proprietate. De exemplu, chiar și o suprafață mică de 6 hectare necesită definirea limitelor.

De ce este necesară procedura

Proprietarii imobilelor suburbane ridică adesea întrebarea cu privire la ceea ce este necesar pentru supravegherea zonei suburbane. Deși legislația permite privatizarea teritoriilor fără stabilirea frontierelor, există încă câteva situații când este necesar să se facă acest lucru:

• acest lucru este necesar în cazul în care este necesară efectuarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare, donare, livrare a unui anumit teritoriu al sitului;
• dacă intenționați să construiți o casă sau altă unitate, pentru a nu încălca granițele vecinilor.

Se crede că ar trebui să se efectueze zonele suburbane și dacă există dificultăți cu vecinii. În cazul unor probleme controversate, acestea vor fi soluționate în mod pașnic, fără a se recurge la justiție. După procedură, va fi mult mai ușor să efectuați diverse tranzacții cu terenuri: vânzare, schimb, donație.

Pro și contra

Dezavantajele includ costul ridicat al serviciilor, precum și probabilitatea unui conflict cu președintele parteneriatului de dacha. În acest caz, va fi necesar să se stabilească noi relații juridice, să se determine regulile de interacțiune. Acest lucru se datorează faptului că proprietatea colectivă include proprietatea asupra infrastructurii, a comunicațiilor și a altor facilități, a căror activitate trebuie să fie coordonată cu toți chiriașii.

Se pare că, prin alocarea de terenuri pentru supravegherea terenurilor, dreptul la proprietate comună este pierdut. Președintele trebuie să coordoneze toate relațiile juridice, precum și să rezolve alte probleme.

Avantajele includ independența, deoarece proprietarul se poate baza pe propriile condiții. Terenul este deținut de drept și, prin urmare, terenul este la dispoziția deplină. Teritoriul devine protejat de infracțiunile de la alte persoane și vecini. Cu ajutorul studierii terenurilor va fi posibilă corectarea suprafeței parcelei, precum și legitimarea locurilor abandonate din vecinătatea teritoriului.

Cine efectuează procedura

Evaluarea terenurilor din zonele suburbane este efectuată de multe firme specializate. Puteți alege unul potrivit după următoarele criterii:

• trebuie să existe o licență pentru a efectua acest tip de muncă;
• este important să avem o istorie pozitivă;
• Este necesar să alegeți o companie cu prețuri nerealizate;
• pentru a nu rezolva multe întrebări suplimentare, ar trebui să aflați care pachet de servicii este furnizat - integral sau parțial.

Munca se desfășoară ingineri cadastrali. Experții trec examenul pentru dreptul de a desfășura această activitate. Acești angajați angajează firme specializate. Datorită acestui fapt, oferim promptitudine și calitate excelentă a activității.

Iar din cauza muncii slab executate, nu va fi posibilă plasarea site-ului în evidență, deoarece frontierele se vor intersecta cu siturile vecine. Prin urmare, este important să alegeți specialiști pe baza feedback-ului real de la prieteni și cunoștințe. Este necesar să se cunoască calitatea muncii efectuate și calendarul documentației.

Documente necesare

Dacă trebuie să stabiliți limitele teritoriului, trebuie să știți ce documente sunt necesare pentru supravegherea zonei suburbane. Sunt considerate necesare următoarele:

• certificatul de proprietate;
• document, care este baza pentru emiterea unui certificat, de exemplu, un contract de vânzare;
• înregistrarea proprietății;
• un certificat care confirmă absența cablurilor de comunicații;
• documentația din cadastrul funciar.

Numai în cazul în care există o listă completă de documente pot fi efectuate zone geografice suburbane. Acestea pot fi pregătite de o companie care efectuează lucrări pentru a determina chipul, dar este necesar să plătiți pentru acest serviciu separat.

Caracteristicile procedurii

Cum se face un studiu de teren al unei zone suburbane? Angajații companiei efectuează un complex de lucrări instrumentale pe teren, precum și activități cartografice, analiza documentelor vechi și noi.

Pentru a efectua procedura, specialistul colectează toate informațiile necesare despre site. Apoi, inspectorii încep să lucreze:

• efectuarea unei verificări a stării punctelor rețelei de frontieră;
• efectuarea unui studiu al limitelor sitului, determinarea stării semnelor.

Un pas important este de a informa proprietarii siturilor vecine despre organizarea întâlnirii privind armonizarea frontierelor. Avertizați-le în scris în 30 de zile. Inginerul află în Rosreestr sau în adresele clienților vecinilor. Dacă nu există contacte, notificarea se face prin intermediul suportului media.

Deoarece mulți nu se uită la presa locală, unde sunt adesea publicate anunțuri importante, aceasta este cauza diferitelor abuzuri. De exemplu, este posibil să se majoreze parcela datorită vecinului, dacă documentele au indicat o zonă supraestimată. Dar datorită lipsei de proprietate asupra site-ului adiacent, este adesea imposibil să se efectueze procedura.

Caracteristicile topografiei terenurilor din SNT

Limitele teritoriilor aflate în parteneriatul horticultural fără scop lucrativ se stabilesc în conformitate cu informațiile din documentele privind dreptul de proprietate asupra sitului. În absența unei astfel de documentații, se aplică informațiile înregistrate în documente despre localizarea limitelor.

Din moment ce aproape toate terenurile sunt date horticulturistilor fără topografie, multe situații discutabile apar în ceea ce privește delimitarea granițelor. Multe teritorii nu sunt incluse în cadastru și uneori sunt declarate declarative. Zonele suburbane de supraveghere obligatorie sunt stabilite în legislație.

Litigiile cu vecinii

Evaluarea terenurilor este adesea efectuată astfel încât să nu existe dispute cu vecinii privind stabilirea limitelor legale. În cazul în care procedura se desfășoară, atunci vecinii nu vor putea să profite de teritoriu, deoarece va fi emis un document privind punerea în aplicare a procedurilor legale. Supravegherea terenurilor poate fi efectuată fără acordul cu vecinii, dar totuși ei ar trebui avertizați în acest sens.

După ce a informat vecinii despre performanța muncii cadastru de bunuri imobiliare desfășoară studii. Pentru a face acest lucru, ar trebui să ocoliți toți chiriașii, precum și să oferiți documente pentru semnare. Apoi, toate notificările sunt furnizate companiei care efectuează lucrarea. În cazul în care încă apar conflicte, este mai bine să le rezolvați în mod pașnic.

Cercetări colective

Deși parcela nu poate avea un număr cadastral, horticultură implică instalarea contabilitatea terenurilor de uz comun. Sunt comune teritorii precum:

• rutier;
• drumurile de acces;
• linii electrice;
• conducte de gaz;
• conducte;
• rezervoare de apă;
• structurile subsidiare.

Se pare că generalul include totul, cu excepția site-urilor înregistrate în parteneriat. Aceste teritorii sunt considerate colective, prin urmare, toți rezidenții au dreptul la utilizarea lor.

Cercetarea este o procedură costisitoare, precum și o procedură îndelungată, deoarece definirea limitelor terenurilor comune durează aproximativ 1,5 ani. Această lucrare este corectă, deoarece necesită abilități de inginerie. Auto-exploatație poate duce la o mulțime de probleme, deci este mai bine să comandați munca într-o companie specializată.

Conținutul planului de graniță

După finalizarea lucrărilor, se emite un plan de punct de reper. Acest document include următoarele informații:

• limitele și suprafața sitului, inclusiv teritoriile învecinate;
• metodele cu care limitele au fost definite;
• constituirea servituților;
• informații privind coordonarea activității cu vecinii;
• despre schimbarea secțiunilor în timpul lucrului.

Prețurile de muncă

Destul de popular este problema cât de mult costă aterizarea unui sit suburban. În fiecare regiune, prețurile pot varia, dar mărimea lor medie se situează între 5-20 mii ruble. Costul specific este determinat în funcție de scopuri, precum și de teritoriu. Terenul de topografie 6 hectare va avea o valoare de aproximativ 10-15 mii de ruble.

Prețul de lucru pentru fiecare companie are propriile sale, dar există mai multe condiții care afectează costul final:

• întocmirea unui contract;
• sosirea unui specialist pentru supravegherea unui site;
• coordonarea teritoriului cu siturile vecine care nu au trecut ancheta;
• executarea planului de frontieră.

Lista serviciilor comandate vă permite să determinați cât costă cercetarea zonei suburbane. În țara noastră există reguli pentru stabilirea prețurilor pentru lucrările cadastrale. Un criteriu important este complexitatea, care se stabilește pe baza datelor dintr-un tabel special. De asemenea, ia în considerare ora normală, determinată din salariu. Dar aceste reguli sunt aplicate de către organizațiile de stat.

Societățile private au prețuri proprii. Costul mediu al unui mic parcel este de 10 mii de ruble. În unele regiuni, decretele privind scăderea prețurilor sunt în vigoare. Adesea, organizațiile oferă utilizarea serviciilor, fără care este imposibil să se finalizeze complet sondajul.

Reduce în mod semnificativ costul de supraveghere a recursului colectiv, doar pentru a face acest lucru este benefic pentru asociațiile de grădină. În cadrul reuniunii, o persoană este aleasă care va aborda această problemă. El este împuternicit, salariul este determinat, după care poate lucra cu inspectorii.

Trebuie avut în vedere faptul că pentru unele tranzacții imobiliare nu este necesară supravegherea terenurilor. Aceasta este definită ca o "amnistiere a dacilor". Prin urmare, situl, eliberat înainte de 30 octombrie 2001, devine proprietate în cadrul unei proceduri simplificate. Și acest lucru nu va necesita eliberarea unui pașaport punct de reper. Este necesar doar să se depună la Rosreestr motivele, pașaportul cadastral, confirmarea plății datoriei de stat, după care va fi emis un certificat.

Poate exista un serviciu gratuit

Începând cu 1 iunie 2015 privind organizarea organelor municipale, este posibilă efectuarea unui topografiu gratuit al zonei suburbane. Acest lucru sa întâmplat cu introducerea de amendamente la Codul Funciar al Federației Ruse. Legea privind supravegherea zonelor suburbane include cerințele pentru procedură. Dacă trebuie făcută de urgență și fără cozi, va trebui să plătiți serviciul.

Evaluarea terenurilor ar trebui să se facă imediat după achiziționarea site-ului. Acest lucru va permite efectuarea diverselor tranzacții cu teritoriul, precum și excluderea disputelor cu vecinii de pe teritoriu.