Activitatea cadastrală este ce? Legea, implementarea activităților

Cadastrul funciar de stat este un sistem de informații sistematizate despre parcelele de teren, scopul lor, locația, informații privind prezența obiectelor imobile legate pe o parte integrantă, individualizarea proprietarilor.

Scopul cadastrului funciar

Obiectivul principal al cadastrului funciar al statului este suportul informațional referitor la atingerea obiectivelor specifice:

• administrare terenuri la nivelul municipalităților și al statului;
• controlul asupra utilizării terenurilor;
• organizarea de măsuri pentru crearea condițiilor optime pentru munca agricolă, creșterea fertilității;
• gestionarea terenurilor;
• evaluarea economică a terenurilor pentru a stabili valoarea optimă și justificată a plății terenurilor;
• contabilizarea tuturor acțiunilor legate de deținerea, eliminarea și utilizarea terenurilor.

Unificarea cadastrului permite dezvoltarea unei singure compoziții și structuri a datelor cadastrale.

Activități cadastrale

Activitatea cadastrală - este o parte integrantă a cadastrului funciar, care include o serie de lucrări inginer cadastral, din care rezultatul va pregăti documentele și să prezinte toate informațiile din registrul cadastral.

Cine are dreptul de a desfășura o activitate și de a înregistra specialiști

Dreptul de a desfășura activități cadastrale este deținut de persoane care au primit o pregătire specială și au primit un certificat de calificare.

Contabilizarea tuturor inginerilor de cadastru efectuate la nivel național, informații despre serviciile disponibile publicului și pot fi găsite la Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie.

Rezultatul lucrărilor cadastrale

Activitățile cadastrale sunt topografia terenurilor, sondajul tehnic al obiectelor imobile situate pe teren.

Ca urmare a lucrărilor efectuate, clientul va putea livra sau elimina din registrul cadastral un teren, să obțină informații despre schimbarea obiectului imobiliar.

Evaluarea terenurilor

Planul de graniță este elaborat pe baza plan cadastral și extrase din cadastru pentru un teren specific și constă din două părți:

• Grafica. În această parte, limitele secțiunii sunt afișate schematic, sunt determinate coordonatele punctelor limitelor corespunzătoare.
• Text.

O parte grafică a planului de graniță

Anumite limite sunt supuse unui acord obligatoriu cu proprietarii de site-uri adiacente. Această procedură poate fi inclusă în activitatea inginerului cadastral convenită de părți. Negocierea poate fi efectuată chiar de client.

Coordonarea amplasării frontierelor poate fi realizată fără stabilirea de limite pe teren și prin înființarea acestora. În mod firesc, părțile interesate de multe ori solicită vecinilor să efectueze o procedură de stabilire a frontierelor pe teren pentru a preveni alte litigii.

Procesul de reconciliere implică o serie de activități:

• verificarea competențelor reprezentanților subcontractanților;
• asigurarea accesului persoanei interesate la familiarizarea cu planul de frontieră;
• O indicație a amplasării locului în care se stabilesc limitele frontierelor.

Rezultatul coordonării este un act cu un plan grafic și coordonări de semnături, sigilii de sigilii. Cu toate acestea, dacă notificarea privind necesitatea armonizării frontierelor a fost făcută în scris și subcontractanții nu au ajuns la un acord, nu a ridicat obiecții în termenul stabilit, planul este convenit și o notă corespunzătoare îi este acordată.

În cazul în care subcontractanții au obiecții față de limitele stabilite, avizul lor este introdus în act. Dacă obiecția este în scris, atunci ele sunt atașate actului și planului. Dacă părțile nu pot fi de acord, litigiul poate fi soluționat numai prin intermediul instanțelor.

Baza legislativă

Principalul document normativ care reglementează activitatea cadastrală este 221-FZ "Cu privire la activitatea cadastrală". Legea era încă înființată în 2007 și a suferit o serie de modificări.

Activitățile cadastrale sunt lucrări care pot fi efectuate de inginerii care fac parte din SRO. Scopul activităților cadastrale este contabilizarea tuturor imobilelor, terenurilor, structurilor, clădirilor, obiectelor construcția neterminată.

Noua ediție a Legii federale "Cu privire la activitățile cadastrale" obligă inginerii cadastrali să se alăture unei organizații autoreglabile ingineri cadastrali. Controlul asupra activităților acestora ar trebui să fie efectuat de o organizație de autoreglementare. Organizațiile au, de asemenea, dreptul de a lua în considerare plângerile împotriva membrilor săi.

Legea definește în mod clar cerințele pentru inginer cadastral, care trebuie să aibă studii superioare de specialitate, pentru a fi un cetățean al Federației Ruse și au experiența relevantă de cel puțin 2 ani. De asemenea, inginerul trebuie să treacă un test de cunoștințe și pedeapsa cu descalificării pentru încălcarea reglementărilor în domeniul cadastrului, de a încheia un contract cu asigurarea de răspundere civilă pentru Marea Britanie de inginer cadastral. Iar cerințele pentru educația profilului nu se aplică până la începutul anului 2020.

În cazul în care inginerul are un certificat de calificare valid, intrarea în SRO nu necesită promovarea examenului și experiența profesională prevăzută de modificările legii.

De la sfârșitul anului 2016, legea "Cu privire la activitățile cadastrale" prevede o procedură obligatorie de judecare a căilor de atac împotriva deciziilor privind suspendarea înregistrărilor cadastrale.

Organizarea activităților cadastrale

În conformitate cu Codul federal, activitățile cadastrale sunt activități desfășurate pe bază comercială și asociate cu formarea obiectelor supuse înregistrării cadastrale. Și astfel de activități sunt efectuate de persoane autorizate, în acest caz de ingineri cadastrali, în cadrul unui contract public și plătit.

Forme de organizare a activității cadastrale:

• antreprenor individual;
• angajat al unei entități juridice care își desfășoară activitatea pe baza unui contract de muncă.

La decizia sa, ce fel de activitate a ales inginerul cadastral, trebuie să notifice organele și organele executive care au eliberat certificatul de calificare în cel mult 30 de zile.

Fiecare specialist ar trebui să fie disponibil:

• imprimare;
• forme;
• timbru.

Cerințele pentru înregistrarea antreprenoriatului individual pentru inginerii cadastrali sunt standarde.

Dacă un inginer cadastral lucrează la o întreprindere, atunci o astfel de persoană juridică trebuie să îndeplinească anumite cerințe:

• au cel puțin 2 ingineri cadastrali în personalul lor, cu certificate de calificare;
• să creeze toate condițiile de păstrare a documentelor pe care le primesc de la terți, în legătură cu executarea contractelor de contractare a activităților cadastrale.

În acest caz, contractul cu clientul se încheie cu o persoană juridică, și nu cu un inginer cadastral.

Organizație de autoreglementare

Scopul principal al organizației de autoreglementare în domeniul cadastrului - crearea condițiilor optime pentru exercitarea activității profesionale a inginerilor, formarea unor norme uniforme pentru toate statele membre și precizia de urmărire a respectării acestor norme.

Legea „Cu privire la activitățile de cadastru“ cere SROs să efectueze propriul registru cadastral de ingineri calificați, care să reprezinte interesele în organismele publice, să protejeze drepturile și interesele lor legitime.

Drepturile SRO:

• să protejeze interesele tuturor membrilor săi în caz de litigii la nivelul organelor autoguvernării locale, autorităților publice;
• să se dezvolte obligatoriu pentru regulile membrilor SRO, în timp util să le comunice publicului și tuturor membrilor prin publicarea în mass-media;
• să monitorizeze respectarea de către ingineri a unor norme stabilite;
• să primească și să analizeze informațiile de la organismele cadastrale privind performanța membrilor săi;
• să ia în considerare plângerile împotriva acțiunilor participanților la SRO;
• să aplice măsuri de răspundere inginerilor cadastrali, care sunt prevăzute în documentele statutare și locale conform legislației în vigoare.

Organizația autoreglementatoare nu are dreptul să desfășoare în mod independent activități comerciale în domeniul cadastral.

Ce lucruri sunt populare în acest an

Potrivit statisticilor, activitatea cadastrală din 2017 este destinată în principal:

1. luare scheme de amplasare a terenurilor, care trebuie să depună o cerere de alocare a terenurilor din teren și municipale.
2. Crearea unui plan de monitorizare a terenurilor, care este obligatoriu pentru stabilirea unui sit pentru înregistrarea cadastrală.
3. Înregistrarea descrierii coordonatelor. Acest lucru se datorează necesității de a clarifica localizarea limitelor, a zonei sitului datorită faptului că terenul nu are coordonate sau nu sunt definite în sistem.
4. Înregistrarea unui imobiliar nou creat (clădire).
5. Alocarea unei părți în natură. O astfel de lucrare este posibilă numai dacă proprietatea este în proprietate comună. După selecție, apar una sau mai multe secțiuni, iar site-ul original rămâne, dar cu limite modificate. Pe parcelele noi formate, apar proprietatea proprietarilor de capitaluri proprii. De regulă, o astfel de activitate se realizează dacă proprietarii nu pot ajunge la un acord privind utilizarea terenurilor.
6. Diviziunea unui sit, asociație. Atunci când se împarte o secțiune, se formează două sau mai multe, fiecare dintre ele primind limitele sale și un număr cadastral. Principalul lucru este că terenul intră în categoria unui dividend, adică poate fi împărțit în două sau mai multe secțiuni, fără a aduce atingere tuturor celor nou formate. Când se unifică, dimpotrivă, mai multe secțiuni sunt formate într-unul cu un număr cadastral.