Amenajarea terenurilor. Litigiile și ordinea de topografie a terenului

În prezent, în legătură cu înființarea proprietății private a diferitelor obiecte, topografia terenurilor a devenit foarte populară. Litigiile pe această temă nu se opresc, practica stabilește un număr mare de procese și cazuri, motiv pentru care acest subiect este una dintre cele mai relevante legi a terenurilor din industrie.

Conceptul de topografie

Legea funciară stabilește în sine un set de norme privind un ordin de reglementare și definirea frontierelor siturilor proprietarilor. Tema de urgență obligă legislatorii să creeze mai multe noi reguli, precum și pentru a îmbunătăți vechi, deoarece topografie litigiile teren de acest lucru și alte probleme - toate acestea trebuie să fie în primul rând pentru cetățeni.

Deci, ce este topografia terenurilor? Această acțiune este definită ca formarea limitelor terenului, precum și procesarea ulterioară a acestora, în conformitate cu cerințele stabilite de lege. Adică, măsurarea unui teren este o mostră a oricărui teritoriu pe hârtie și, în același timp, se reflectă și pe terenul însuși. Acest proces este necomplicat și nu este obligatoriu.

goluri

Mulți cetățeni nu se gândesc să efectueze măsurători de teren ale terenului. Legea nu le obligă să comită aceste fapte. Dar, în același timp, recomandă. De ce este atât de necesar să aterizezi un teren? Costul, colectarea documentelor și ordinea acestui proces împiedică uneori oamenii și pur și simplu nu doresc să-și piardă timpul. Cu toate acestea, topografia are obiective proprii, care reflectă pe deplin întreaga necesitate a acestei activități.

Scopul principal și integral al acestui proces este stabilirea frontierelor. Litigiile se datorează în cea mai mare parte faptului că proprietarii nu pot determina în mod corect cine deține o anumită pământ. Și tocmai pentru a evita acest lucru, este necesar să se efectueze supravegherea terenurilor. Documentele solicitate trebuie, de asemenea, să fie întotdeauna în ordine.

Astfel, scopul principal al acestui tip de activitate ca proces legat de soluționarea problemelor juridice este constituirea și, cel mai important, consolidarea limitelor oricărui teren care este un obiect în orice tranzacție. Și aceasta determină necesitatea acestui tip de activitate.

Când este necesară măsurarea

De fapt, nu fiecare caz necesită supravegherea terenurilor. Dar există câteva momente în care această activitate este practic necesară. Astfel, obiectivele topografiei pot servi ca încheierea unei tranzacții, și anume: cumpărarea și vânzarea, schimbul, donarea, precum și implementarea privatizarea terenului. Pentru exhaustivitatea și corectitudinea înregistrării contractului, este necesară măsurarea maximă pentru a determina în mod corect limitele obiectului tranzacției.

În plus, planul de supraveghere a terenului ar trebui să fie în cazul obținerii unei moșteniri, adică a unei tranzacții unilaterale. Legea impune definirea tuturor limitelor de intrare în proprietate, astfel încât moștenitorii să nu primească mai mult decât este necesar. Cu toate acestea, există excepții, de exemplu, legea stabilește proprietatea succesorului.

Baza legislativă

Baza juridică a oricărui tip de activitate este factorul principal în implementarea corectă a activităților și nu contează industria din care face parte. Cu cât problema este redusă normativ, cu atât mai mult există dificultăți și dispute în cele din urmă, ceea ce face ca această sau acea activitate să fie problematică și complet irelevantă.

Un punct important îl constituie evaluarea terenurilor pe teren (instrucțiunea pentru conduita sa este prezentată mai jos), deoarece nu este vorba numai de stabilirea de frontiere, dar și de efectuarea de examene și multe altele. În acest domeniu, acționează ca o legislație codificată, și anume Land and Codurile de dezvoltare urbană Federația Rusă și legile adoptate de Duma de Stat, de exemplu, "Cu privire la cadastrul de stat în domeniul imobiliar".

Pe lângă legile adoptate de autoritățile federale, există și o mulțime de instrucțiuni, regulamente și proiecte de supraveghere a solului care asigură această activitate în fiecare caz specific și, desigur, ținând seama de toate specificul și condițiile specifice.

Subiectele studiului

Fixarea limitelor terenului este destul de complicată și, cel mai important, de un proces care necesită o atenție deosebită. Există un număr mare de organizații și, în consecință, specialiști, a căror activitate este directă în implementarea unui astfel de proces, cum ar fi supravegherea terenurilor. Costul pentru aceasta constă, de obicei, din taxa de stat (200 ruble). Și plata serviciilor specializate. Geodezii, inspectorii de teren și chiar avocații pot determina și consolida frontierele.

Cu toate acestea, unii cetățeni efectuează supravegherea terenurilor cu mâinile lor. Această metodă este foarte posibilă, dar are o serie de erori. Numai specialiștii pot determina corect și corect granița, motiv pentru care este necesar să se implementeze aceste acțiuni în mod independent numai în cazuri simple, deoarece astfel de supravegheri nu au absolut nicio forță juridică.

Amenajarea terenurilor. Documente necesare

Lista documentelor cerute de lege pentru supravegherea terenurilor nu este întotdeauna aceeași. În funcție de cine primește astfel de servicii, lista valorilor mobiliare se schimbă. Există două grupuri de documente necesare: cele care sunt reprezentate de persoane fizice și cele care sunt reprezentate de persoane juridice.

Documentele primului grup includ următoarele: cererea, certificatul ITO, declarația cadastrală, pașaportul și fotocopia sa pentru identificarea cetățeanului și un certificat care confirmă dreptul de proprietate, întrucât numai proprietarul are dreptul de a stabili și stabili granițele în zona atribuită. Această listă este simplă, dar, în ceea ce privește entitățile juridice, totul este mult mai grav.

La al doilea grup legea cuprinde următoarele documente: o declarație, certificate de ITO, declarații cadastrale, un certificat de proprietate asupra clădirii și un teren, cardul întreprinderii, este același lucru cu un pașaport pentru un cetățean. De asemenea, este posibilă supravegherea, dacă o persoană juridică închiriază teren, atunci este necesar să atașați un ordin al Departamentului de Resurse funciare.

Etapele studiului terenurilor

Orice activitate include o serie de acțiuni secvențiale, legate unele de altele și jucând același rol. În sondaj, există mai multe etape care sunt efectuate de către specialiștii relevanți. Există cinci etape, care trebuie să se desfășoare în mod necesar unul pe altul. Astfel, primele trei etape sunt legate în mod inextricabil, deoarece își asumă toate informațiile posibile despre site. Există o căutare pentru toate informațiile despre site, clarificarea limitelor și supravegherea specialiștilor.

Următoarea etapă este pregătirea imediată a elementului principal, și anume proiectul de monitorizare a terenurilor. Un punct foarte important și semnificativ care necesită o analiză separată. Ultima etapă a lucrărilor de supraveghere este transferul de informații către Registru. Acest lucru este necesar pentru consolidarea și formalizarea limitelor stabilite în conformitate cu legea. Aceasta este, de asemenea, o etapă importantă, finală, fără de care aceste lucrări nu vor avea forță juridică.

Ordinea de elaborare a proiectului de studiu al terenului

Planul de planificare a teritoriului este o etapă importantă, motiv pentru care examinarea acestuia necesită o atenție separată. Inginer cadastral, care invită persoane fizice sau juridice, întocmește planul necesar, care va reflecta ulterior toate limitele, dimensiunile și subtilitățile legate de teren. Acest lucru este impus de lege, deoarece în viitor aceste acțiuni vor ajuta la rezolvarea tot ceea ce este legal.

Deci, proiectul de topografie a terenului este realizat de către specialiștii relevanți, după cum sa spus mai sus. În acesta, trebuie să specificați toate măsurătorile efectuate pe site, astfel încât dimensiunea, zona și limitele sale să fie cunoscute exact. Proiectul este comandat de cei care doresc să efectueze un sondaj al propriului lor teren, toate celelalte acțiuni se învârt în jurul planului, reaprovizionându-l.

Trecerea frontierei

Activitatea avută în vedere are multe nuanțe. Legea reglementează în mod clar evaluarea terenurilor din teren. Instrucțiunea permite specialiștilor să-și desfășoare în mod corespunzător activitățile, ceea ce simplifică totul, dar există și alte incidente, de obicei cu privire la mai mulți proprietari care nu pot ajunge la un acord cu privire la limitele parcelelor lor.

Deci, care este coordonarea frontierelor? Proprietarii se confruntă adesea cu o astfel de nevoie, deoarece nu își pot evalua independent terenurile. Un specialist în lucrări geodezice efectuează toate măsurătorile necesare, dacă este necesar chiar și în zonele învecinate.

Cel mai adesea apar situații de conflict între proprietarii privați care dețin terenuri. Pentru consolidarea legală a consimțământului tuturor vecinilor este întocmit un act, semnat de toți participanții. Poate conține consimțământul sau refuzul, dar, într-un fel sau altul, confirmă faptul că toate activitățile de supraveghere a terenurilor au fost convenite, iar în caz de litigiu va servi drept dovadă.

Procedura de monitorizare a terenurilor

Ordinea de supraveghere a terenului este determinată de lege. În primul rând, o persoană juridică sau fizică depune o cerere, după care lucrarea începe. După ce toate documentele au fost verificate și cerințele sunt îndeplinite, începe pregătirea reglementărilor tehnice, proiectelor și planurilor, se pregătește pregătirea necesară a condițiilor de lucru.

Apoi, trebuie obținut consimțământul tuturor persoanelor, proprietarilor. Și dacă nu există obiecții, atunci începe lucrul la topografie. Măsurile se efectuează, limitele sunt determinate, documentele sunt documentate și documentate. Experții marchează toate limitele atât la sol, folosind mărcile de identificare necesare, cât și pe hârtie. Sunt elaborate hărți, planuri topografice. Proiectul trebuie să reflecte pe deplin teritoriul care poate fi cercetat.

Ultima etapă este executarea documentelor. Ele sunt transferate organismului corespunzător, care le verifică și le satisface sau, dimpotrivă, le respinge, în funcție de rezultatul lucrărilor efectuate. În baza deciziei acestui organism, proprietarului i se eliberează un pașaport cadastral, iar în cele din urmă va confirma limitele stabilite și va consolida forța legală a tuturor acțiunilor.

Amenajarea terenurilor. dispute

Creanțele care afectează problemele legate de terenuri sunt unele dintre cele mai frecvente. De obicei, acestea se referă la confiscarea neautorizată de către un proprietar a unei părți a teritoriului alteia. Cu toate acestea, acest lucru necesită mai multe proceduri, deoarece în aceste situații nu există informații despre site-uri.

Pentru a rezolva problema, se efectuează un examen, rezultatele căruia sunt înscrise în topografie. Litigiile sunt soluționate în conformitate cu rezultatele acesteia. De asemenea, este posibil ca instanța să decidă numai, adică determină limitele, fără a lua în considerare opiniile chiriașilor sau ale proprietarilor.