Expertiza expertizei terenurilor: desemnarea, implementarea, documentarea

Multe proceduri se efectuează cu terenuri. Ele sunt necesare pentru înregistrarea și stabilirea drepturilor de proprietate. Pentru a asigura conformitatea documentelor depuse cu informațiile, cerințele și condițiile inițiale, se efectuează un studiu de teren. Regulile organizării sale sunt furnizate de Rosreestr. O verificare aleatorie este efectuată de organele teritoriale. De asemenea, acestea coordonează activitățile persoanelor care efectuează procedura. Serviciul Federal exercită controlul asupra acestui proces. Detalii despre aceste proceduri sunt prezentate în articol.

Conceptul de

Un studiu de teren este numit un studiu pentru a măsura zonele pentru utilizarea ulterioară a acestora. Cu ajutorul acestuia, va fi posibilă stabilirea corespondenței parametrilor teritoriului cu indicatorii certificați documentar, precum și stabilirea posibilității unei secțiuni.

Evenimentul se desfășoară la cererea proprietarului site-ului, precum și în mod obligatoriu, prin intermediul instanței. Aceasta permite rezolvarea multor dispute legate de teren. În timpul evenimentului, se efectuează topografie geodezică a terenurilor, ceea ce permite obținerea unor informații exacte privind proprietatea asupra terenurilor. Ca rezultat, se prezintă concluzia expertului. Acesta include informații privind proprietatea asupra terenurilor.

norme

Există 2 metode pentru implementarea expertizei managementului terenurilor:

1. Documentar. Există un studiu al documentelor site-ului. Acest lucru este făcut inginer cadastral. Datorită analizei documentației, se creează o imagine a zonei: limite, zone și alți parametri.
2. Geodezic. Site-ul este studiat pe teren. Cu ajutorul instrumentelor, se fac măsurători pentru a determina informațiile exacte de pe teren. Apoi, folosind un computer, se creează un model 3D al zonei studiate.

Deși există 2 metode de realizare a procedurii, aceasta se realizează în continuare conform unor reguli uniforme. În ambele cazuri, este necesar să se apeleze la specialiști, să se efectueze o analiză aprofundată, să se adune informații și să se emită un aviz. Acest lucru este obligatoriu, deoarece este stabilit prin lege.

Principalele tipuri de proceduri

Studiul de teren este împărțit în două tipuri:

1. Trial. Aceste studii sunt numite de instanță. Una dintre părți face o declarație cu privire la numirea evenimentului. În timpul procesului, acesta poate fi o dovadă de bază. Legalizarea terenurilor legale este o modalitate eficientă de determinare a parametrilor unui sit.
2. Pre-proces. Procedura se desfășoară în mod privat. O persoană, dacă se dorește, solicită specialiștilor să efectueze măsurători pe un site personal. Acest lucru este necesar în timpul înregistrării, vânzării, cumpărării, precum și a altor tranzacții.

După eveniment, proprietarul va avea un plan de sit și alte documente necesare. Ar fi mult mai ușor pentru el să efectueze diverse tranzacții, de exemplu, vânzare, schimb, donație. În plus, este cerut de lege.

specie

Conform legii expertizei, există încă:

1. Primar. Efectuat pentru a stabili parametrii tehnici și locația siturilor. Activitățile sunt inițiate în mod privat sau prin ordin al instanței.
2. În mod repetat. Procedura este necesară dacă există îndoieli cu privire la validitatea avizului experților furnizat la examinarea inițială. Evenimentul este inițiat de proprietarul terenului sau de reprezentanții legii.
3. Suplimentară. Procedura se efectuează atunci când documentația expertului specifică informațiile necorespunzătoare. Necesitatea unei asemenea proceduri apare atunci când au apărut noi circumstanțe în raport cu obiectul.
4. Independent. Un nou proprietar de teren poate solicita un astfel de eveniment. Acestea se desfășoară în proceduri judiciare și judecătorești. Pentru a răspunde este necesar acelor experți care oferă servicii de profil sub licență. Procedura se desfășoară în timpul planificării la locul construcției de capital, pentru a rezolva disputele cu vecinii privind definirea limitelor. Este, de asemenea, necesar atunci când există mai mulți solicitanți de proprietate asupra terenurilor.

Cazuri de executare

Pentru a soluționa litigiile privind terenul și proprietatea acestuia, este necesar un studiu de teren. Cele mai frecvente sunt următoarele:

1. Litigiul a apărut odată cu vecinii în timpul anchetei funciare a sitului. Apoi, experții trebuie să determine cine este stăpânul teritoriului în litigiu.
2. Legalitatea clădirilor pe domenii de pământ este considerată. După studierea documentației și a localității, experții prezintă o opinie cu privire la posibilitatea localizării clădirii pe site.
3. Corectarea inexactității cadastrale. Aceasta este o greșeală în informațiile despre teritoriu, ceea ce duce la incorectă complotare pe hartă. În acest caz, specialiștii ar trebui să corecteze inexactitățile.

Având un aviz expert vă permite să scapați de aceste probleme. Acesta este motivul pentru care procedura este inițiată de către proprietarii de terenuri pentru a încheia tranzacții.

Cine conduce procedura?

Procedura poate fi efectuată de un specialist care are educația corespunzătoare. Serviciile pot fi comandate în organul de stat și în stat. Este important ca organizația să aibă documente care dau dreptul de a efectua o astfel de activitate. Compania selectată efectuează o examinare independentă. Rezultatele evenimentului vor permite rezolvarea diferendelor privind exploatațiile funciare.

Durata procedurii judiciare

Concluzia site-ului de către specialiști se realizează timp de 10 zile, însă perioada poate crește. Totul depinde de complexitate. De obicei, procedura se desfășoară în 3 etape:

1. Pregătirea. Include studiu de documentare.
2. Munca pe teren. Există un studiu al terenului pe teren.
3. Concluzia. Oferă informații detaliate.

În timpul procedurii, se efectuează un studiu geodezic al terenurilor, ceea ce permite obținerea unor informații exacte. Conform dispozițiilor privind examinarea în 2014, perioada de realizare a măsurii poate dura de la 14 zile.

documente

Dacă este necesară expertiza, trebuie pregătite următoarele documente:

• confirmarea dreptului de a apela;
• schema IT cu privire la clădiri;
• hărți cadastrale;
• evaluarea terenurilor și rezultatele acestora;
• răspunsul autorităților privind autorizarea sau refuzul de a utiliza site-ul;
• răspuns de la Rosreestr.

După pregătirea documentelor, în registrul cadastral se înregistrează informații despre evenimentul finalizat. Expertiza face posibilă obținerea unui plan al sitului aflat în posesia acestuia. Acest lucru va preveni multe dificultăți în viitor.

rezultate

Ce întrebări poate răspunde expertiza managementului terenurilor? Cu ajutorul acestei proceduri, va fi posibilă rezolvarea dezacordurilor dintre vecini în legătură cu anumite probleme:

• conformitatea parametrilor amplasamentului cu cele indicate în documentația oficială;
• stabilirea de neînțelegeri la închirierea sau prelucrarea unei tranzacții de vânzare-cumpărare;
• determinarea localizării zonei solicitate cu utilizarea țintă a locuințelor nerezidențiale și rezidențiale;
• definiția proprietății pe teren care aparține unui alt proprietar;
• pentru a finaliza capitolul sau secțiunea.

Conform legilor ruse, un eveniment care poate fi condus de un expert care a primit educația corespunzătoare. De asemenea, se face de către profesioniștii care au o diplomă în direcția "Geodezie" sau "Cadastru funciar".

Acum, această activitate este realizată de organizații neguvernamentale și de stat. Cerința este un personal de cel puțin un angajat cu o educație de profil mai înalt. Examinările sunt efectuate de instituții geodezice.

preț

Costul și calendarul evenimentului depind de mai mulți factori. Mai ieftin de a costa examinarea pre-proces, deoarece nu trebuie să plătească costuri suplimentare. Prețul procedurii judiciare este mai mare, deoarece include costurile de transport, alimentație, cazare.

Costul unei examinări private depinde de valoarea de piață a proprietății. Instituțiile statului funcționează la tarife stabilite în Federația Rusă. Procedura urgentă va fi mai mare pentru preț. Costul afectează îndepărtarea terenului, ordinea unei copii suplimentare etc. Documentele sunt produse timp de 10-20 de zile. În același timp, prețul este în intervalul de 30-50 mii ruble pentru Moscova și regiune. În alte regiuni, indicatorii pot fi diferiți.

În concluzie, datele includ:

• despre expert: educație, vechime, recenzii;
• circumstanțele cauzei;
• cercetări detaliate;
• rezultatele testului;
• concluzii.

Concluzia este considerată un document oficial. Dacă este necesar, este folosit pentru a efectua un proces. O probă de expertiză a terenurilor poate fi prezentată de specialiști pentru a se familiariza cu rezultatele evenimentului. Documentul poate fi utilizat în diverse tranzacții.