Coordonare pentru topografie. Probleme generale ale dreptului funciar

După cum știți, proprietarii de terenuri situați în cartier, adesea se certau cu privire la aspectele legate de limitele posesiunilor lor. În legătură cu aceasta, chestiunea efectuării unei proceduri de monitorizare a terenurilor a fost destul de urgentă.

Să clarificăm conceptele

Ce este topografie? teritoriu? Acest termen indică procedura asociată cu stabilirea exactă a limitei terenului. Când este necesară o astfel de operațiune? Motivele pentru necesitatea acesteia pot fi o serie de situații, și anume:

1. În cazul în care o tranzacție legală legată de teren este planificată sub formă de cumpărare și vânzare, moștenire sau donație, precum și alocarea de acțiuni.

2. Când se efectuează comunicări de inginerie.

3. Când construiți obiecte.

4. Când instalați garduri care limitează teritoriul site-ului.

5. În cazul confiscării neautorizate a teritoriului de către vecini.

6. În alte situații, atunci când planificarea și supravegherea este necesară pentru a clarifica limitele siturilor.

Ce este cel mai important

Procedura de supraveghere este destul de complicată. Completarea acestuia este semnarea unui pachet de documente grave. Pe parcursul lucrării se formează o topografie. Informațiile specificate se introduc în cadastrul de stat.

Un factor obligatoriu în acest caz este întocmirea, după procedura, a așa-numitului act de reconciliere în cadrul supravegherii limitelor sitului. În lipsa acestui document, se poate iniția o procedură în instanță, iar rezultatul lucrării de frontieră este recunoscut ca ilegal.

Limitele sondajului - despre ce vorbim?

Sub coordonarea frontierelor teren de teren un anumit tip de topografie este înțeleasă. Conform acestui act, legalitatea legală a definirii sau specificării frontierelor de frontieră se stabilește în cazul confirmării faptului de proprietate asupra sitului.

Reglementează setul de cerințe privind supravegherea funciară, legislația federală. Această procedură trebuie efectuată cu participarea directă a tuturor părților interesate. Acestea sunt considerate site-uri vecine (adică vecine). Responsabil pentru procedură este inițiatorul.

Condiții de procedură

Supravegherea terenurilor se efectuează atunci când există un cont în documentele oficiale referitoare la siturile adiacente și, în același timp, se primesc informații cu privire la amplasarea efectivă a liniei de separare. Clientul trebuie să aibă rezultatul lucrărilor cadastrale.

Inițiatorul procedurii este obligat prin lege să coordoneze proiectul de monitorizare a terenurilor cu proprietarii teritoriilor adiacente. Datorită faptului că, din punct de vedere legal, granița ca concept fizic se referă la proprietatea utilizatorului. În același timp, acesta aparține deodată celor doi proprietari. Un astfel de obiect de proprietate trebuie păstrat neatins, pentru care este semnat un acord oficial între vecini, sigilați prin semnături.

Cine poate cere un reper?

Dreptul de a solicita o comandă de efectuare a unui studiu funciar este utilizat fie de proprietarul site-ului, fie de o altă persoană îndreptățită să debarce terenul sau o parte a acestuia. Categoria de persoane care pot contacta companiile geodezice și comandă un proiect include:

1. Proprietarii de terenuri care dețin terenuri, ceea ce este confirmat prin documente.

2. Moștenitorii care dețin complotul conform legii sau voinței.

3. Proprietarii locuințelor în clădirile de apartamente care doresc să desemneze limitele teritoriului adiacent pentru obținerea terenului pe care se află casa, împreună cu teritoriul adiacent în proprietate comună.

În cazul în care prima și a doua categorie necesită coordonarea în domeniul supravegherii funciare cu vecinii, al treilea rezident al clădirilor cu apartamente - va trebui să "soluționeze" propriile acțiuni cu municipalitatea.

Cine poate face asta?

Proiectul de studiu al terenului este complex și constă în lucrări cadastrale pregătitoare, actuale și finale. După încheierea procedurii, planul de amenajare a teritoriului și alte documente sunt supuse înregistrării la Rosreestr. Proprietarul primește o copie a lucrării, indicând limitele exacte ale terenului.

Astfel de activități sunt permise numai organizațiilor specializate, publice sau private, cu propriile activități geodezice. Cea mai simplă și mai accesibilă cale se aplică organelor administrației municipale. Informațiile despre companiile care au capacitatea de a efectua acest tip de muncă (sau despre inspectorii privați cu experiență și permisiune) pot fi obținute de la o autoritate ca Departamentul de Arhitectură și Dezvoltare Urbană.

Acordul de supraveghere a terenurilor trebuie semnat în prezența tuturor părților interesate. Acestea includ clientul, interpretul, proprietarii de zone învecinate și reprezentantul guvernului orașului.

Care este studiul de teren?

Lucrari geodezice organizare pe baza efectuării de lucrări de această natură a contractului. Evenimentul este posibil în două versiuni:

1. Ca un studiu complex de teren.

2. Ca o procedură independentă sub forma aprobării pentru supravegherea limitelor siturilor în litigiile legale ale proprietarilor.

După încheierea contractului cu inspectorul, executantul trebuie să trimită o notificare oficială fiecăruia dintre proprietarii de situri adiacente pe tema muncii de supraveghere sau potrivirea liniei corespunzătoare. O astfel de notificare, conform legii, trebuie efectuată în avans - un stoc de câteva săptămâni.

Dacă vecinul nu este de acord

Acest document oficial trebuie să fie semnat de un vecin la primire. Dacă refuză să facă acest lucru, artistul sau reprezentanții săi trebuie să facă un act despre acest fapt. Aceasta se face pentru a stabili în mod oficial faptul de a trimite notificarea. La urma urmei, în cazul în care nu există, procedura de reconciliere nu poate fi considerată legală. Adică, în caz de conflict, rezultatele acestuia sunt anulate printr-o hotărâre judecătorească.

În cazul în care vecinul disputat a refuzat să semneze anunțul, acesta nu va mai avea posibilitatea de a reglementa situația în instanță.

Această procedură costă bani, în regiunea Moscova ar trebui să fie ghidat de sume de la 10 la 30 de mii de ruble. Poziționarea liberă a terenurilor este posibilă numai atunci când se trece procedura pentru așa-numita amnistiție dacha, care este prelungită până la 1 martie 2018.

Cum să informați pe toată lumea

Condiția principală a evenimentului este prezența tuturor celor care sunt considerați a fi părțile interesate. Distribuirea anunțurilor prin transfer personal, prin scrisoare recomandată, prin poștă electronică sau publicare în ziarul anunțului relevant. Ultima opțiune este prevăzută pentru acele cazuri în care nu este posibil să se găsească persoana care deține situl adiacent sau când scrisoarea recomandată trimisă la adresa sa a fost returnată ca nerecunoscută.

A treia opțiune este atunci când numărul părților interesate este mai mare de cinci, iar situl se referă la terenuri agricole sau este o proprietate comună a celor care locuiesc într-o clădire cu mai multe apartamente. Sau când vine vorba de o parte a grădinii, grădinăritului sau pajiștilor.

Informații oficiale

Atunci când planificați un sondaj, anunțul de eșantion conține în mod obligatoriu toate informațiile despre inițiator, datele furnizorului și adresa pe care proprietarii adiacenți au posibilitatea să se familiarizeze cu desenele și alte documente pentru proiect. Informațiile necesare sunt numele și informațiile de contact inginer cadastral (inclusiv telefon, fax, adresa de e-mail).

În plus, adresa și numărul cadastral al terenului sunt înscrise cu toate informațiile necesare. Discursul în acest caz se referă la site-ul în cauză, al cărui proprietar este invitat la procedura de coordonare în timpul anchetei.

Se indică, de asemenea, procedura de prezentare a documentelor în scopul familiarizării înaintea procedurii. Desigur, locul exact al evenimentului cu data sa este plasat. Documentul este prevăzut cu o adresă de retur pentru trimiterea de observații scrise despre caz.

Cerințe suplimentare

Perioada minimă pe care legislația o prevede pentru notificarea tuturor persoanelor interesate nu este mai mică de 2 săptămâni înainte de începerea lucrului efectiv. Dacă actul este semnat, modificările adiționale nu sunt permise. Rezultatele sondajului pot fi eliminate numai prin intermediul instanțelor.

În cazul stabilirii limitelor dintre vecini, rezultatul este un act întocmit de inginerul cadastral. La semnarea unui astfel de acord, toți participanții sunt obligați să prezinte documente de identitate. În cazul reprezentanților, aceștia trebuie să beneficieze de o împuternicire oficială.

Actul trebuie să conțină date complet exhaustive despre site-ul însuși și despre limitele acestuia, precum și despre fiecare dintre proprietarii teritoriilor adiacente. Oricine a semnat formal documentul, în mod implicit, recunoaște limita oficială a sitului identificată ca fiind exactă și nu face obiectul unei revizuiri ulterioare. Asta ar trebui să se facă clarificarea tuturor întrebărilor incomprehensibile înainte de a ajunge la un acord.

Când se ocupă de stat

Uneori este necesar să se verifice limitele reale indicate în desen, cu contururile fizice reale ale acestora. Dacă o parte a terenului este mărginită de un teritoriu municipal, reprezentanții administrației trebuie să participe la procedura de aprobare. Nu puteți delega semnarea documentului clientului în acest caz.

O persoană care este inițiator nu poate implementa independent un plan de studiu. O astfel de procedură poate dura mult timp, deoarece o decizie cu drept de semnare este acceptată doar de o comisie special creată având o direcție de experți. Sarcina experților este să verifice datele din raportul de reconciliere cu limita reală a site-ului în litigiu. Această activitate necesită efort și timp considerabil și depășește puterea unui individ obișnuit.

În ce cazuri nu este necesar un acord

Nu se efectuează (sau se efectuează în totalitate condiționată, fără ca inginerul să părăsească teritoriul) într-un număr de cazuri, și anume:

1. Informațiile despre granițele unui anumit site sunt un secret, accesibil doar unui număr limitat de participanți.

2. Nu există posibilitatea stabilirii preciziei liniei de frontieră într-o anumită zonă.

3. Nu este necesară stabilirea fizică a limitei sitului.

4. Datele privind ancheta efectuată mai devreme (există înregistrări cadastrale).

Și când?

Limitele cadastre nu este de acord, în cazul zonelor protejate (a frontierelor de stat ale țării), precum și atunci când avem în vedere zona de pădure sau de teren agricol, pe care popoarele indigene din Siberia, de Nord și Orientul Îndepărtat.

De asemenea, nu are nici un rost să realizăm această procedură, când granițele sunt indicate de cele disponibile obiecte lineare (poduri, conducte, linii electrice etc.) sau obiecte de origine artificială sau naturală. Atunci când parcelele au fost deja înregistrate, iar autoritatea cadastrală a emis un document privind proprietatea. În această situație, un inginer-inspector pur și simplu sunt listate numerele cadastrale ale zonelor învecinate și din jurul mărcii privind armonizarea pe baza rezultatelor studiului efectuat înainte.