Înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă: termenele limită, documentele

Tranzacțiile privind achiziționarea de bunuri imobiliare în clădiri noi sunt cele mai sigure pentru astăzi. Cu toate acestea, după încheierea contractului și plata taxei, cumpărătorul nu este încă considerat un maestru cu drepturi depline. De ce? Se pare că este necesar să se proiecteze proprietate asupra apartamentului într-o clădire nouă. Ce subtilități este important de știut? Citiți mai multe despre acest lucru.

De unde să încep?

Eliminarea unui apartament într-o clădire nouă în măsura în care cumpărătorul poate face acest lucru numai în cazul în care se eliberează un certificat de proprietate. Cu toate acestea, înainte de a elabora acest document, compania de construcții trebuie să desfășoare o serie de activități.

Înainte de transferul unei noi clădiri în funcțiune, ar trebui întocmit un protocol de distribuție a bunurilor imobiliare rezidențiale și nerezidențiale (comerciale). De asemenea, este necesar să se compună pașapoartele tehnice pentru toate spațiile. Dacă este o tranzacție pe piața secundară, vânzătorul apartamentului pregătește documentația. Dacă vine vorba de locuințe noi, responsabilitatea intră în întregime pe dezvoltator.

După primire pașapoarte tehnice compania de construcții depune documentele la departamentul local de arhitectură și construcții, unde primește certificate de transfer. Permis pentru punerea în funcțiune a caselor pot fi obținute numai în administrarea satului. Etapa finală este înregistrarea caselor în registrul de stat și atribuirea adresei.

Ordonanța de procedură

Înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă poate fi împărțită condițional în 7 etape:

1. Cumpărătorul specifică care ramură a camerei de înregistrare trebuie contactată.
2. Pregătirea și colectarea documentelor (de asemenea, este posibil să se consulte regpalatele angajaților cu privire la lista documentelor și termenii furnizării acestora).
3. Plata datoriei de stat.
4. Punerea în linie a autorității de înregistrare pentru depunerea documentelor.
5. Depunerea documentelor la serviciul de înregistrare în ziua stabilită.
6. Dacă primiți o notificare privind oprirea înregistrării dreptului prin poștă, ar trebui să o studiați cu atenție, apoi să pregătiți și să aducăți documente suplimentare la filiala serviciului.
7. Pasul final este obținerea unui certificat.

Documente necesare

Serviciul de înregistrare de stat trebuie să furnizeze documente care să permită înregistrarea proprietății apartamentului într-o clădire nouă. Documentele vor necesita următoarele:

• contract pentru achiziționarea unui apartament,
• pașaportul civil și copia legalizată,
• o declarație privind forma formei stabilite,
• actul de transfer pentru locuințe,
• planul apartamentului,
• explicație,
• încasări pentru plata taxei de stat,
• permisiunea autorităților tutelare, dacă coproprietarii sunt minori,
• notariale (dacă reprezentantul cumpărătorului participă la tranzacție).

Toată documentația este furnizată serviciului în două exemplare. Scrisul de mână trebuie să fie clar și lizibil. Abrevierile, bloturile, corecțiile, ștergerile nu sunt permise. Înregistrările trebuie efectuate cu un stilou injector (pen).

Pachetul de documente ar trebui să fie cusut, pe fiecare pagină ar trebui să fie numărul său și sigiliul organizației.

Ceea ce este necesar de la dezvoltator

Imobiliar în clădiri noi este considerat cel mai accesibil pentru ruși, mai degrabă decât locuințe secundare. Prin urmare, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă este una dintre problemele de actualitate. Puritatea și viteza legală a acestui proces depind de calitatea pregătirii documentației necesare pentru înregistrare.

Camera de înregistrare solicită următoarele titluri:

• certificat de transfer-recepție pentru un apartament,
• copii ale documentelor privind punerea în funcțiune a unei case noi și rezultatele unei comisii de stat,
• acord de investiții și acte care confirmă executarea acestuia.

Cum să trimiteți documente

Atât dezvoltatorul cât și cumpărătorul pot depune documente pentru înregistrarea proprietății apartamentului într-o clădire nouă. Nu este atât de greu să faci asta pe cont propriu. Puteți să trimiteți documente în mai multe moduri:

• solicitați personal pentru Rosreestr (trebuie să aveți un pașaport);
• mail (necesită o semnătură și o copie a tuturor paginilor pașaportului solicitantului)
• în centrele multifuncționale (este necesar pașaportul solicitantului);
• prin e-mail (semnătura digitală calificată a solicitantului trebuie să fie prezentă pe fiecare document).

După primirea pachetului de documente de către serviciu, solicitantul primește o notificare și o primire corespunzătoare.

Obținerea de probe

Înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă în etapa finală necesită obținerea unui certificat corespunzător. Ea este emisă ca urmare a unei proceduri de succes. La primire, trebuie să verificați cu atenție documentul pentru erori și erori. Numele și inițialele proprietarului, precum și un inventar al proprietății imobiliare necesită o atenție deosebită. Atunci când se identifică neconcordanțe și erori, certificatul trebuie returnat serviciului de înregistrare de stat pentru modificări.

Înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă (documente): ipotecă

Adesea, cumpărarea unui apartament este efectuată într-un credit ipotecar. Înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă pentru o ipotecă trece conform unui sistem standard. Pachetul de documente nu diferă de dreptul necesar pentru înregistrarea obișnuită. Cu toate acestea, se ține seama de sarcina impusă asupra obiectului proprietății imobiliare. În timp ce ipoteca nu va fi rambursată în întregime, proprietarul nu este proprietarul integral al apartamentului. Operațiunile cu bunuri imobiliare sunt posibile numai după obținerea consimțământului din partea băncii care a emis împrumuturi. Restricțiile se aplică vânzării de locuințe, precum și închirierea acesteia.

Motive pentru eșec

Destul de des, solicitanților li se refuză serviciile de înregistrare la înregistrarea proprietății. Cauzele sunt:

• prezentarea unui pachet incomplet de documente,
• încălcări în proiectare,
• restricții legate de incapacitatea de a dispune de bunuri imobile,
• falsificarea documentelor.

Dacă a fost luată o decizie de refuz, serviciul trimite o notificare solicitantului în cel mai scurt timp. Acest document trebuie să indice motivul refuzului. Dacă toate deficiențele identificate sunt eliminate, este posibilă o nouă depunere a documentelor. De asemenea, este posibilă înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă printr-o instanță, atunci când solicitantul nu este de acord cu motivul refuzului.

Posibile dificultăți

Pentru a deveni proprietar complet al unui apartament într-o casă nouă, cumpărătorul trebuie să aștepte finalizarea procesului de construcție, precum și înregistrarea tuturor documentelor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, în practică, cumpărătorii de bună credință se confruntă adesea cu situații în care case de inchiriat proprietate pentru o lungă perioadă de timp nu este formalizată. Până la primirea certificatului, cumpărătorul nu poate să dea, să revândă apartamentul și să se înregistreze în el. Înregistrarea rezolvă multe probleme legate de ocuparea forței de muncă, îngrijirea medicală, înregistrarea copiilor în școală, înregistrarea vehiculelor, apeluri la diferite servicii municipale și de stat. Locuințele neînregistrate nu pot fi emise ca garanție pentru un împrumut.

O altă problemă gravă legată de lipsa înregistrării este reducerea perioadei de proprietate asupra proprietății. Potrivit legislației fiscale ruse, atunci când vânzarea de bunuri imobiliare, vânzătorul este scutit de impozitul pe venit, în cazul în care proprietatea a fost în posesia pentru mai mult de 3 ani. Această perioadă este considerată din momentul obținerii dreptului de proprietate.

De asemenea, sunt posibile costuri suplimentare legate de plata unui credit ipotecar. De obicei, instituțiile de credit majorează rata ipotecară pentru locuințele aflate în construcție cu 1-2% față de cea finală. Creșterea ratei compensează băncile pentru riscurile asociate cu vânzarea de locuințe în construcție, în cazul în care împrumutatul nu este în măsură să ramburseze datoria. Ca regulă, după livrarea unei case de apartamente, băncile scad rata inițială a ipotecii. Astfel, puteți reduce cantitatea de plată excedentară. Deși proprietatea locuințelor nu este formalizată, proprietarul nu poate emite beneficii pentru plata facturilor la utilități.

termeni

O atenție deosebită a autorităților de înregistrare merită înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Condițiile de examinare a cererii nu sunt mai mici de 1 lună calendaristică. În acest timp, specialiștii serviciului efectuează un control aprofundat al tuturor paginilor de documente. Apartamentele din clădirea nouă necesită, de asemenea, studierea documentelor referitoare la construirea unei case pe DDU, distribuirea de apartamente între potențialii proprietari. La sfârșitul acestei perioade se înregistrează o înregistrare corespunzătoare în registrul de stat.

Un proces destul de complicat este înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Termenele limită pentru examinarea documentației pot depăși o lună. Motivul pentru aceasta poate servi drept situații conflictuale diferite între compania de construcții și cumpărătorii bona fide. De multe ori se întâmplă ca administrația locală și compania de construcții să întârzie deliberat procesul de transfer de locuințe către cumpărător într-o posesie legală. În astfel de cazuri, cumpărătorul se poate adresa instanței.

Evaziunea drepturilor de înregistrare

Tranzacțiile legate de desfășurarea diferitelor tranzacții imobiliare fac obiectul obligatoriu de intrare într-un singur registru de stat. Cu toate acestea, mulți dezvoltatori cred că contractul de cumpărare este titlu document. Cu toate acestea, ei nu se grăbesc să emită un certificat corespunzător. Acești dezvoltatori, după primirea banilor, evită aplicarea la Rosreestr. Prin urmare, cumpărătorul nu are posibilitatea de a formaliza locuințe în conformitate cu o procedură general acceptată. Dacă o companie de construcții respinge o cerere de înregistrare, proprietatea poate fi înregistrată în instanță.

Înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă: documente în instanță

În cazul în care cumpărătorul conștiincios înțelege că dezvoltatorul sau administrația locală nu poate face față îndeplinirii îndatoririlor sale sau nu o poate face în prealabil, se poate adresa instanței. Legea în acest caz este de partea cumpărătorului.

Este necesar să depuneți o declarație de revendicare pentru a începe înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Documentele instanței sunt necesare după cum urmează:

• un contract care confirmă faptul că a cumpărat un apartament într-o casă nou construită,
• o transcriere sau o ordine temporară,
• chitanțele și cecurile care confirmă faptul de plată în temeiul contractului,
• Documentele care confirmă funcționarea locuințelor,
• un contract de împrumut, în cazul în care proprietatea a fost achiziționată în baza unui credit ipotecar,
• o copie a pașaportului cetățeanului cumpărătorului.

Pe baza acestui pachet de documente, instanța recunoaște dreptul de proprietate asupra cumpărătorului, indiferent de poziția dezvoltatorului în această privință. Revendicările pot fi colective și individuale.

Astfel, momentul cel mai important în achiziționarea de bunuri imobiliare este înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă. Documentele, condițiile de examinare a cererii sunt stabilite de legislație. În unele cazuri, procesul de înregistrare poate fi reținut în instanță.