Documentele pentru înregistrarea proprietății apartamentului. Documentele de titlu pentru apartament

Pentru ca o persoană să devină proprietar cu drepturi depline a locuințelor pe care le-a achiziționat, trebuie să colecteze anumite documente pentru înregistrarea proprietății apartamentului. Apoi contactați autoritatea competentă. Care este serviciul federal de stat. înregistrarea cadastrului și a cartografiei. Procesul nu este atât de complicat încât necesită atenție și responsabilitate. Cu toate acestea, totul este în ordine.

Confirmarea identității

Aceasta este prima nuanță. Fără furnizarea unui pașaport, nu se aplică nicio procedură oficială. Și, pregătirea documentelor pentru înregistrare proprietate asupra apartamentului, trebuie mai întâi să o puneți în dosarul dvs. Pașaportul trebuie să fie pregătit de fiecare persoană care va deveni în viitor proprietarul apartamentului. Pot fi mai multe.

Aveți încă nevoie de documente, care dovedesc apariția proprietății. Acestea includ contracte de vânzare, barter, donații, misiuni, participare la construcții comune și privatizare. Este adecvat și un certificat de aderare la drepturile de moștenire. Și este important să rețineți că toate tranzacțiile care vizează cumpărarea de proprietăți în proprietate trebuie să fie înregistrate la autoritățile statului.

Imediat pe proprietate

Listarea documentelor necesare pentru înregistrarea proprietății apartamentului, nu puteți să notați pașaportul cadastral și tehnic al bunurilor imobile. Plus la acest lucru - un plan cu explicație (o explicație pentru proiectul arhitectural). Primirea acestora nu reprezintă o problemă. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Biroul regional de inventar tehnic - în orașul în care se află apartamentul.

Dar toate documentele enumerate sunt necesare în cazul în care o persoană efectuează înregistrarea primară a bunurilor imobile. Dacă toate informațiile despre apartament sunt deja înscrise în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor, atunci nu este necesară reluarea descrierii tehnice a proprietății. Cu excepția acelor cazuri în care o persoană întocmește un imobil care a fost reproiectat.

Anchete și chitanțe

Deci, documentele de mai sus pentru înregistrarea proprietății apartamentului vor fi necesare în orice caz. Precum și chitanța care confirmă faptul că persoana plătește datoria statului pentru serviciu. Acesta este un pachet standard de documente. Cu toate acestea, sunt adesea necesare alte documente.

Este posibil să aveți nevoie de un certificat care să conțină o listă de persoane care au dreptul să utilizeze apartamentul pe care îl cumpără. De fapt, acesta este un document obișnuit privind compoziția familiei. Acesta poate fi obținut la Serviciile de locuințe și comunale. Sau contactați compania de gestionare.

În cazul în care apartamentul achiziționat este gajat sau este cumpărat printr-un credit ipotecar, atunci va fi cerut consimțământul creditorului gajist, întocmit în scris.

Proprietatea este moștenită? Prin urmare, va fi necesară prezentarea unei renunțări scrise a apartamentului altor moștenitori, certificată de un notar.

Chiar dacă proprietatea este un monument cultural, veți avea nevoie de un document care să îl confirme. Uneori, pentru ao obține, trebuie să te supui unui examen istoric. Pe baza rezultatelor cărora viitorului proprietar i se va emite un pașaport al sitului de patrimoniu cultural.

Dar acest lucru nu este toate documentele pentru înregistrarea de proprietate asupra apartamentului. În plus față de cele de mai sus, poate fi necesar un act de acceptare-transfer de bunuri imobiliare. În cazul în care este întocmită în baza unui acord de construcție comun. Sau dacă o persoană a investit într-o clădire care se ridică.

Și ultimul nuanță. Dacă o persoană de încredere este implicată în procesul de înregistrare, veți avea nevoie de o împuternicire care să îi permită să facă toate activitățile legate de aceasta.

Nuante importante

Deci, mai sus au fost enumerate documente pentru înregistrarea proprietății apartamentului, care poate fi necesară pentru prezentare. Este important să fii atent: toate documentele de titlu și certificatele sunt furnizate Registrului în trei exemplare. Din care două sunt o copie, iar una este originală. Alte documente sunt furnizate numai în două exemplare, sub forma "original + copie". Însă documentele fotocopiate vor fi încă certificate - numai la recepție, de către registrator. Nu este necesar să eliminați copii din pașapoarte, dar mulți o fac pentru reasigurare.

Elaborarea unei aplicații

La urma urmei titlurile documentelor apartamentul și alte documente sunt colectate, puteți merge direct la design. Dar nu vă puteți aplica în Registru fără o cerere corespunzătoare. Care este unul dintre motivele principale pentru examinarea autorității cererii unei persoane. În plus, necesitatea întocmirii unei declarații este prevăzută în Legea nr. 122-FZ.

Formularul poate fi luat fie în Registru, fie descărcat de la resursa corespunzătoare. Deși, adesea, lucrătorii corpului se angajează să-l umple - pentru a evita greșelile.

Într-o declarație numele scris al organului înregistrării de stat și adresa și numele transformă omul, locul de reședință, fax, telefon și e-mail. Acesta este în "capac". Apoi, în omul de text gol, pur și simplu completați spațiile libere - înăbușit data curentă, numele complet, numele dezvoltatorului, numărul încheiat contractul, proprietate, adresa, etc. Cu toate acestea, ceea ce pentru a pune în golurile depinde de fiecare caz specific (.. într-o situație cu moștenirea, de exemplu, este o altă formă). Acesta este motivul pentru care cea mai mare parte cererii umple registrul angajatului de la cuvintele adresate persoanei.

Ce urmează?

După depunere, documentele de titlu pentru apartament și alte documente sunt pregătite, registratorul le acceptă și plasează sigiliile pe copii, asigurându-le astfel. Și, de fapt, procesul poate fi considerat complet. În orice caz, nimic mai mult nu este necesar din partea persoanei. Numai așteptați. Un maxim de trei luni. În orice caz, o persoană va ști când va putea să ia un certificat de proprietate.

Cu toate acestea, trebuie reținut faptul că, în cazul în care funcționarii din registru se îndoiesc de corectitudinea sau autenticitatea titlurilor prezentate, aceștia vor înceta înregistrarea. Sau chiar refuză să o conducă. Este adevărat că astfel de cazuri sunt rare, deoarece toate problemele și problemele pot fi soluționate rapid.

Despre clădirile noi

Tema locuințelor "proaspete" merită remarcată separat. Astăzi este cea mai accesibilă. Și, în consecință, cel mai adesea oamenii se întreabă despre ordinul și documentele pentru înregistrarea dreptului de proprietate pentru locuințele cumpărate pe piața imobiliară primară.

De fapt, nu este nimic complicat aici. Mulți și au încredere în înregistrarea proprietății companiei constructor. Dar dacă doriți să rezolvați singur problema, trebuie să pregătiți niște documente. În plus față de actul de primire și de transfer de locuințe, vor fi necesare copii de documente, care să confirme nu numai intrarea în exploatare a casei construite, ci și faptul că a fost verificată de o comisie specială pentru securitate. De asemenea, va fi necesar un act de implementare a unui contract de investiții pentru producerea de lucrări legate de construcția clădirii. Aici, însă, și toate documentele necesare pentru apartament.

Documentele necesare trebuie să fie prezentate într-o formă curată și oficial emisă. Atribute, restricții, bloturi, daune, precum și orice alte "obstacole" care afectează lizibilitatea valorilor mobiliare nu sunt permise. Se pare - este evident. Dar cazurile de depunere a unor astfel de documente au fost și, prin urmare, au introdus cel de-al 122-lea articol al celei de-a 18-lea lege, care explică toate cele de mai sus.

ipotecare

Deci, cele de mai sus s-au spus despre cum este momentul să vă înregistrați drepturile de proprietate asupra imobilelor. În continuare - câteva cuvinte despre cum se procedează în cazul ipotecilor.

Apartamentul se eliberează cu implicarea fondurilor împrumutate? Apoi devine o garanție a rambursării datoriilor. În principiu, procedura de înregistrare a legii este aceeași ca și în alte cazuri. Doar apartamentul este încă împovărat. Acesta va fi ridicat atunci când clientul bancar își plătește datoriile cu dobândă. Până atunci, el nu va putea să-și piardă proprietatea în cel mai înalt grad. De exemplu, va fi legal să o închiriezi oficial doar cu consimțământul creditorului gajist.

Preț de întrebare

Ultimul detaliu, demn de atenție, este dimensiunea taxei de stat. Sunt 2 000 ruble pentru persoane fizice. Pentru persoanele juridice sau întreprinderi, prețul crește de 11 ori, la 22.000 de ruble. Cu toate acestea, pe lângă această sumă, va trebui să plătiți și pentru înregistrarea documentelor menționate anterior. Și pentru serviciile unui notar.

Și, în cele din urmă, care este chiar lucrul certificatul de proprietate? Este o formă de format A4, numărul și seriile indicate pe verso.

Apropo, dacă atunci o persoană decide să găsească un cumpărător pentru proprietatea sa, atunci la un astfel de pachet, ca toate documentele necesare pentru vânzarea apartamentelor descrise mai sus, trebuie să atașați acest certificat. Deoarece transferul proprietății către un alt cetățean va fi formalizat.