Înregistrarea proprietății imobilului. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament

Conform legislației în vigoare, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile este supus înregistrării obligatorii la autoritățile competente. Aceasta se referă la case, apartamente, birouri și alte spații comerciale și rezidențiale. Prin urmare, după tranzacția privind înstrăinarea obiectului sau după terminarea construcției sale, este necesar să se treacă fără întârziere această procedură.

Serviciul de înregistrare

În prezent, singurul organism care efectuează această procedură pe teritoriul Federației Ruse este Rosreestr. Numele complet al organizației este serviciul federal pentru înregistrarea de stat, cadastru și cartografie. Este reprezentat în toate subiectele federației și lucrează cu cetățenii la locul imobilului.

Până în 1998, mai multe structuri au abordat această problemă. Teren a fost înregistrat separat în comisii speciale, și clădiri - în ITO. Ulterior, funcțiile au fost transferate către un singur serviciu, care gestionează în prezent toate obiectele imobile fără excepție.

Cine colectează documente

Toate hârtia necesară Rosreestr dă proprietarului (acesta poate fi fie o persoană fizică sau juridică) sau reprezentantul acestuia. Lista lor depinde în mare măsură de tipul de obiect și de modalitatea de a intra în proprietate. Când vine vorba de construcții individuale, această problemă se adresează direct proprietarului sau unui specialist angajat de el. În cazul apartamentelor primare de achiziție de piață pentru documentele de colectare dezvoltator este responsabil, iar punerea în aplicare a tranzacției pentru transferul de proprietate - notar. În cazul în care înstrăinarea proprietății are loc fără el (permis în lege), toate aspectele legate de înregistrarea, la cererea proprietarului, el poate face cu propriile lor sau înrola ajutorul specialiștilor în acest domeniu. Noul proprietar poate dispune de proprietate numai după finalizarea acestei proceduri.

Înregistrarea proprietății imobiliare - operațiunea nu este prea complicată, ci birocratică. În fiecare caz, aveți nevoie de lista dvs. de documente necesare. Din acest motiv, majoritatea cetățenilor preferă să plătească intermediarului și să-și îndrepte toate eforturile spre umerii săi. Dacă proprietarul a decis să efectueze singură procedura, mai întâi trebuie să afle ce ajutor este necesar pentru acest lucru și unde sunt luați.

Lista documentelor

După cum sa menționat deja mai sus, aceasta depinde în mare măsură de modul în care a apărut exact dreptul de proprietate asupra imobilelor și care este facilitatea specifică. În practică, persoanele fizice se ocupă cel mai adesea de locuințe: apartamente, case sau clădiri suburbane. Începând de la aceasta, este posibilă identificarea mai multor variante generalizate de înregistrare pentru persoanele cu care trebuie să se confrunte. În primul rând, acestea sunt terenuri (pentru construcții individuale sau grădinărit). În al doilea rând, case de apartamente. În al treilea rând, apartamentul.

Apariția dreptului de proprietate asupra proprietății imobiliare se poate datora transferului său de la o altă persoană (vânzător, donator sau testator) sau primar (de exemplu, construirea unei case). Atunci când aplicați la Rosreestr, indiferent de tipul de obiect și de alte nuanțe, va trebui să prezentați un pașaport civil. Nu doare pentru a pregăti o copie a acesteia (sau mai bine câteva), poate fi, de asemenea, la îndemână. Aveți încă nevoie de o chitanță pentru plata datoriei de stat. Cererile și suma, de regulă, sunt plasate pe standul de informații. La depunerea documentelor, completați cererea pe un formular special. Ea este dusa la birou sau pe site-ul oficial al Rosreestr.

Formular de înregistrare proprietatea asupra terenului se efectuează pe baza pașaportului cadastral. Un contract de vânzare, cadou, barter, certificat de drept la moștenire sau o hotărâre judecătorească poate servi ca titlu de proprietate. De asemenea, este nevoie de un certificat de absență a clădirilor (dacă acestea nu există), certificatul de transfer (este făcut de părțile la tranzacție într-o formă simplă), uneori este necesar consimțământul soțului noului proprietar, legalizat. În cazul înregistrării primare la Rosreestr, trebuie să se depună o decizie privind transferul site-ului către proprietate (este eliberat de către administrația locală).

În ceea ce privește casele, aici lista de valori mobiliare poate fi mult mai lungă. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilelor se bazează pe pașaportul cadastral și tehnic (acestea sunt lucruri diferite), precum și actul de proprietate (contract de cadou, schimb, cumpărare și vânzare etc.). În absența celor din urmă (dacă este vorba de o întrebare recentă casa livrată) nu este acordat. Circuitele suburbane destinate horticulturii (dachas) sunt înregistrate conform unui sistem simplificat - într-un mod declarativ, fără participarea ITO. Proprietarul trebuie doar să completeze un formular special, în care el însuși specifică toate caracteristicile necesare.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament

Aceasta este acțiunea cea mai comună comisă de indivizi în Rosreestr. Dacă este vorba de piața imobiliară secundară, atunci toate documentele necesare pentru această procedură de la proprietar ar trebui să fie la îndemână ca urmare a tranzacției. În primul rând, este un pașaport tehnic (transferat de fostul proprietar al apartamentului). În al doilea rând, el însuși este un act de titlu (certificat de un notar sau compus într-o formă simplă scrisă). În acest din urmă caz, vor fi necesare încă două documente: certificat de acceptare obiecte între părțile la tranzacție și consimțământul soțului / soției pentru comisie.

Trebuie remarcat faptul că înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului poate necesita informații suplimentare, care vor fi raportate de specialist atunci când procesează datele. Furnizați în prealabil toate nuanțele va fi doar un specialist cu experiență în acest domeniu.

Despre cronologie

În conformitate cu legislația în vigoare, înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile trebuie făcută în termen de o lună de la depunerea documentelor. În practică, în unele localități apare mult mai rapid (de la 10 la 14 zile), în timp ce în altele este întârziată. În ultimul caz, acțiunile registratorului pot fi atacate în instanță. Cu toate acestea, acest lucru are sens doar în cazul livrării unui pachet complet de documente, deoarece timpul alocat este luat în considerare din momentul în care registratorul primește ultima referință din listă.

Despre intermediari

Deoarece înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilelor - un proces care este dificil și necesită o pregătire atentă, nu este întotdeauna ușor pentru un cetățean tipic să o primească. Dacă o persoană nu a întâmpinat niciodată această problemă, pur și simplu nu înțelege de unde să obțină certificatul respectiv, unde să meargă și ce să facă. Prin urmare, există o mulțime de firme specializate care oferă serviciile lor în domeniul înregistrării imobilelor. Unii dintre ei ajută la colectarea documentelor, alții reprezintă interesele clientului în Rosreestr. Există, de asemenea, cele care însoțesc tranzacția, de la căutarea proprietății la înregistrarea proprietății.

Fără îndoială, o astfel de asistență pentru mulți poate fi utilă, mai ales că prețurile intermediarilor sunt în general foarte acceptabile. Principalul lucru - nu încercați să le salvați, transformându-vă într-o companie dubioasă, ghidată numai de costul serviciilor angajaților săi. Din păcate, în acest domeniu escrocii nu sunt neobișnuite.

Înregistrarea unui apartament achiziționat pe piața primară

După ce casa este comandată de comisia de stat și ITO, dezvoltatorul pregătește documente pentru fiecare apartament în parte. De regulă, angajații companiei înregistrează în mod independent dreptul de proprietate asupra numelui clientului și îl predau documentelor finalizate. În unele cazuri, se percepe o taxă suplimentară, în altele - serviciul este inclus în costul locuințelor.

Înregistrarea proprietății unui apartament cumpărat pe piața primară poate fi înregistrată de proprietar. Pentru a face acest lucru, pe lângă pașaportul dvs. și primirea pentru plata taxei de stat, trebuie să furnizați o cerere completă, un contract cu dezvoltatorul și actul de transfer al apartamentului (semnat cu el). Dacă totul este în ordine cu documentele și nu se găsește greșeli în ele, în termen de o lună, proprietarul va deveni proprietarul integral al locuinței și va primi documentul corespunzător.

Înregistrarea la înregistrarea moștenirii

Această întrebare îi interesează pe mulți cetățeni. În special, este posibilă înstrăinarea unui obiect imediat după primirea unui certificat? După moștenirea locuinței sau a cotei sale în orașul altcuiva, proprietarul încearcă destul de des să-l vândă imediat sau să-l prezinte. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai după ce a fost înregistrat corespunzător. Din păcate, legea nu prevede punerea în aplicare simultană a mai multor tranzacții, inclusiv moștenirea. Înregistrarea bunurilor imobile în proprietatea autorităților din Rosreestr este o procedură fără de care nu este considerată completă. Din acest motiv, moștenitorul trebuie să aranjeze mai întâi totul așa cum ar trebui, și apoi să dispună de proprietate.

Proprietatea persoanelor juridice

În principiu, nu există o mare diferență între înregistrarea imobilelor pentru o companie și pentru o persoană privată. Documentele sunt trimise și procesate în mod similar. Adevărat, lista lor poate fi puțin mai lungă. În plus față de toate certificatele și documentele standard legate de obiectul însuși, documentele proprietarului sunt trimise la Rosreestr. Pentru o persoană juridică, aceasta este o copie a statutului și un certificat de înregistrare de stat. Acestea pot fi certificate de un notar sau de o persoană autorizată a societății în sine. În funcție de forme de proprietate și tipul de activitate al întreprinderii, pot fi necesare trimiteri suplimentare. Documentele sunt prezentate de o persoană care are dreptul de a semna, în conformitate cu carta, sau care acționează pe baza unei împuterniciri.

Litigiile legate de bunuri imobiliare

Din păcate, se întâmplă adesea suficient. Vorbim despre rude care nu au împărtășit moștenirea, despre foștii soți în timpul divorțului, despre co-proprietari ai întreprinderii și pur și simplu despre vecini. Recunoașterea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile în instanță este exercitată în cazul contestării sau divizării proprietății, atunci când nu este posibilă soluționarea voluntară a problemei. Rezultatul unei astfel de proceduri poate fi o decizie judecătorească care privează drepturile de proprietate ale unui cetățean și le transferă în altul. Este, de asemenea, supus înregistrării obligatorii în Rosreestr, împreună cu un contract de vânzare sau de schimb. Acest lucru nu trebuie uitat, deoarece în caz contrar noul proprietar nu va putea să dispună pe deplin de proprietate.

Legislația actuală prevede înregistrarea obligatorie în Rosreestra a oricărui imobil. Această procedură poate să nu fie foarte simplă și de înțeles, mai ales atunci când este necesar ca o persoană obișnuită să treacă fără cunoștințe speciale. Prin urmare, este mai bine să încredințați colectarea de documente, înregistrarea lor și completarea tuturor documentelor necesare unui specialist competent.