Secțiunea terenului. Acord privind divizarea terenurilor

Necesitatea unei secțiuni a site-ului poate apărea din mai multe motive. Cel mai adesea, dorința proprietarilor de a renunța la forma dreptului comun la propriul teren este primul loc. Ca urmare a procesului de separare, situl existent pierde forma de proprietate imobiliară, iar pe baza acestuia se formează alte obiecte de proprietate. În același timp, procedura legală pentru procesarea unei tranzacții are propriile nuanțe. În special, împărțirea terenului prevede participarea tuturor proprietarilor în proces, fără consimțământul căruia este imposibilă executarea tranzacției, cu excepția cazului în instanță.

Principalele etape ale implementării secțiunii

În primul rând, se întocmește un proiect al secțiunii, în conformitate cu care va fi efectuată supravegherea terenurilor. În acest stadiu, este important să abordați alegerea în mod responsabil inginer cadastral, care va elabora un plan de monitorizare a terenului, va pregăti documentația tehnică sau va furniza un raport de inspecție. Cu privire la modul în care va fi elaborat proiectul pentru cadastru, depinde împărțirea reală a terenului și, prin urmare, caracteristicile sale fizice. Când sunt întocmite documentele pentru planul de monitorizare a terenurilor, le puteți trimite autorității locale de planificare urbană pentru înregistrarea înregistrărilor cadastrale. Din acest moment, datele de pe noul site vor fi înregistrate și introduse în cadastru. În același timp, modificările implementate vor avea un caracter temporar până când proprietarul nu va face o înregistrare de stat.

După înregistrare, proprietarul parcelelor nou create trebuie să obțină un certificat cu înregistrarea proprietății. În caz contrar, după 5 ani, datele introduse în registrul cadastral sunt anulate. Operațiuni cu proprietate comună sugerează de asemenea că decizia finală privind divizarea terenurilor poate fi luată de instanță. În acest caz, nu este necesar un consimțământ din partea tuturor proprietarilor. Cu toate acestea, rezultatul unei soluții generale este un acord de partiționare.

Ce zone pot fi împărțite?

Nu fiecare lot de teren vă permite să efectuați o secțiune. Restricțiile se pot baza pe forma de proprietate a obiectului și pe denumirea țintă. De exemplu, o operație este posibilă numai cu condiția ca fiecare parte nou formată ca rezultat al împărțirii să nu schimbe scopul inițial. Astfel, dacă este planificată divizarea unui teren destinat nevoilor agricole, atunci teritoriile alocate acestuia pot fi înregistrate în același statut.

De asemenea, planul de studiu poate fi respins dacă suprafața obținută în procesul de separare este mai mică decât dimensiunea minimă admisibilă. Acești parametri pot varia în funcție de țintă scopul terenului. Astfel, pentru loturile destinate întreținerii fermelor subsidiare, indicatorii de mărime sunt stabiliți de administrația locală. Apoi, ele sunt fixate sub forma unor acte normative. În cazul în care astfel de acte nu sunt furnizate, atunci inițial să se cerceteze legalitatea topografiei în anumite limite, este posibilă în regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor. Aceasta va ajuta la înțelegerea problemei și a documentației de proiectare, pregătite de ingineri în formarea limitelor anterioare ale obiectului. În plus, decizia de a împărți terenul poate fi negativă, dacă procedura este într-un caz particular contrară legii. Acest lucru se întâmplă dacă există restricții legale privind împărțirea site-ului.

Un pachet de documente pentru procedura de partiționare

Chiar înainte de încheierea contractului cu inginerul cadastral, este necesar să se scrie o cerere pentru secțiune și să se notarizeze. De asemenea, pentru acordul și înregistrarea ulterioară, veți avea nevoie de un document care să dovedească identitatea proprietarului site-ului. Împreună cu aceasta este necesară pregătirea și certificatul privind dreptul de posesie al pământului. În cazul în care divizarea terenului este efectuată de către proprietarii de acțiuni, va fi necesară și certificatele de consimțământ ale altor proprietari. Procedura poate implica, de asemenea, administratori din partea proprietarilor. În consecință, veți avea nevoie de un document sub forma unei împuterniciri. În plus, pachetul trebuie să includă o comandă emisă de administrația locală cu privire la atribuirea adresei site-ului.

Când toate documentele pentru secțiune și referințe sunt colectate, puteți începe activitățile de gestionare a terenurilor. Alocarea unei părți a teritoriului cu indicarea unor parametri fizici specifici trebuie efectuată în prezența tuturor proprietarilor. Cu toate acestea, atunci când se împarte un teren prin hotărâre judecătorească, nu este necesar un acord al proprietarilor de acțiuni. În orice caz, izolarea directă a siturilor individuale de pe un teritoriu comun ar trebui tratată cu cea mai mare responsabilitate. În prealabil, este necesar să specificați nuanțele procedurii împreună cu inginerul. Este necesar să se încheie un acord cu el, care să identifice, de asemenea, responsabilitatea sa pentru greșelile care pot fi aduse în proiect.

Evaluarea terenurilor și împărțirea reală a terenului

Pentru a efectua ancheta, puteți să vă adresați unui specialist privat și angajaților organizațiilor specializate. Principalul lucru este că în ambele cazuri se acordă o licență pentru efectuarea lucrărilor de gestionare a terenului sau un document care confirmă calitatea de membru în SRO corespunzătoare. După cum sa menționat deja, împărțirea unui teren fără o hotărâre judecătorească, în conformitate cu limitele stabilite, trebuie să fie efectuată în prezența tuturor proprietarilor. În plus, nu va fi inutilă dacă proprietarii siturilor adiacente sunt de asemenea conectați la eveniment, ceea ce va elimina în viitor riscul de revendicare din partea lor.

În procesul de lucru, inginerii de studii de teren marchează limitele actuale ale parcelei și liniile de-a lungul cărora se va realiza secțiunea următoare. Noile frontiere sunt fixate cu margini de margine, după care se determină suprafața parcelelor. Deci, împărțirea terenului în natură se face direct pe site-ul terestru al clientului. În conformitate cu noile date, specialiștii elaborează planuri și formează un studiu de teren. Acest document include, printre altele, un act de aprobare și de stabilire a limitelor sitului, a parametrilor acestuia și a unei foi de calcul a zonei. Actul de agreare a parametrilor sitului în viitor ar trebui să fie aprobat de comisia pentru gestionarea terenurilor locale sau administrarea terenurilor.

Acord privind divizarea terenurilor

A fost deja remarcat de mai multe ori că executarea juridică a unei secțiuni cu finalitate obligatorie în organele administrației locale poate fi realizată fie prin hotărâre judecătorească, fie pe baza unui acord al proprietarilor. Cea mai obișnuită cauză a operațiunii este acordul, care este întocmit într-o formă aprobată, după care documentul este semnat de toți proprietarii. Din nou, acordul conform căruia va fi implementată secțiunea proprietății comune a terenului va fi certificată de notar, precum și de cererea. Documentul trebuie să indice toate informațiile cadastrale despre teren, inclusiv numărul, adresa și datele despre proprietari.

Cel mai important lucru în acord este permisiunea proprietarilor site-ului de a-și executa secțiunea în forma descrisă. Adică, ar trebui indicat modul în care va fi efectuată diviziunea. De exemplu, acțiunile pot fi segmentate proporțional, în conformitate cu legea de proprietate comună sau cu parametrii specifici. Desigur, există cazuri în care unul sau mai mulți proprietari nu sunt de acord cu proiectul de secțiune, care oferă celui de-al treilea proprietar al site-ului. Pentru a finaliza procedura inițiată în această situație, numai instanța va ajuta, întrucât acordul privind împărțirea terenului fără semnăturile tuturor proprietarilor nu poate acționa ca un document pe baza căruia ar trebui să se aloce noi părți ale teritoriului.

Initiatorul sectiunii este obligat sa depuna o cerere corespunzatoare la instanta de la locul site-ului. În funcție de valoarea obiectului este determinată și de competența cazului. Deci, dacă vorbim despre bunuri imobile la un preț de până la 50 mii de ruble, atunci cererea este trimisă magistratului. În cazul în care problema se referă la un complot mai scump, atunci ar trebui să fie luată în considerare de către instanța districtuală.

Atribuirea adreselor la proprietăți noi

Pentru a obține o adresă pentru un nou site, trebuie să scrieți și să transmiteți cererea corespunzătoare autorității de planificare și arhitectură care operează în cadrul unei anumite formațiuni municipale. Cererea trebuie să fie însoțită de un pașaport cadastral, un certificat de drepturi de proprietate, precum și un acord de împărțire. Dacă, cu toate acestea, secțiunea cu terenul modificat a fost efectuată printr-o hotărâre judecătorească, atunci ar trebui să se acorde un act corespunzător.

Cererea și pachetul cu documentele pot fi depuse personal sau prin intermediul unui reprezentant. În plus, serviciile electronice recente se răspândesc în mod activ, astfel încât puteți trimite documente prin Internet, dacă există o astfel de opțiune. De exemplu, serviciile electronice funcționează prin portalul unificat al serviciilor municipale. În orice caz, secțiunea cu terenul modificat și atribuirea adresei trebuie finalizate după 18 zile lucrătoare.

Plasarea terenului pentru înregistrarea cadastrală

Aceasta este una dintre cele mai importante etape ale înregistrării juridice a secțiunii. Pentru a plasa noi site-uri educate în înregistrări cadastrale, trebuie să contactați departamentul local al companiei Rosreestr. Înainte de aceasta, trebuie să compilați un pachet care include următoarele documente:

• Cerere de înregistrare a unui obiect imobiliar nou.
• Evaluarea terenurilor, potrivit căreia împărțirea unui parcel comun a fost efectuată printr-o hotărâre judecătorească sau printr-un acord al proprietarilor.
• Documentul care demonstrează identitatea.
• Decizia de a atribui o adresă.

Merită menționat faptul că, pentru a economisi timp, mulți proprietari inițiază procedura de înființare a unei înregistrări cadastrale chiar înainte ca site-ul să aibă o adresă. O astfel de practică se realizează cu succes, dar în loc de decizia de alocare a adresei, împreună cu pachetul de documente, furnizați informații despre adresa obiectului în forma sa originală. În acest caz, imobilul nou format va primi adresa după încheierea înregistrării cadastrale. De obicei, înregistrarea în cadastru se face în termen de 10 zile. Ca urmare, secțiunea parcelei comune va fi finalizată prin emiterea unui nou pașaport cadastral proprietarului.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului

În Rosreestr pentru înregistrare este necesară depunerea documentelor, inclusiv: buletinul de identitate, cererea de înregistrare a proprietății și decizia pe care a fost făcută secțiunea. Din nou, puteți trimite documente în diferite moduri - printr-un portal electronic, într-o ordine personală, prin poștă sau cu ajutorul unor persoane de încredere. De asemenea, trebuie să se țină cont de faptul că înregistrarea se face cu plata taxei de stat, al cărei cuantum este de aproximativ 2000 de ruble. Plata trebuie efectuată în avans, deoarece certificatul relevant trebuie să fie atașat la pachetul cu documente pentru înregistrarea proprietății. Certificatul de stat, care confirmă împărțirea acțiunilor terenului, poate fi un certificat de înregistrare sau un extras din Registrul unificat. Este important de reținut că certificatul de proprietate este emis sub forma unui document numai în forma lui Rosreestr. Trebuie să conțină date cu un număr de cont și să aibă și filigrane.

Înregistrarea de stat se efectuează simultan în raport cu toate siturile care au fost identificate ca urmare a măsurătorilor. Dacă a existat o împărțire a limitelor unui lot de teren care inițial nu avea înregistrare, atunci această nuanță nu poate constitui un obstacol în calea înregistrării documentelor pentru noi acțiuni.

Secțiunea unei case cu un teren

Secțiunea de proprietăți imobiliare în formă de proprietate asupra locuințelor cu site-ul își asumă nuanțele procedurii. Desigur, secțiunea fizică a clădirii nu poate vorbi - este împărțită legal prin acțiuni. Cu toate acestea, după finalizarea procedurii, casa nu va mai fi considerată un singur obiect imobiliare. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra Acțiunea formată după divizare se face în același mod ca și în procedura de înregistrare a parcelei. Dar dacă în al doilea caz se efectuează înaintea lui partiția terenului cu marcare fixă ​​în funcție de parametrii fizici, opțiunile de alocare condiționată a părților de locuință se determină printr-o examinare specială. Este important să se țină cont de faptul că fiecare casă nouă de clădiri trebuie izolată, precum și o intrare separată. În plus, poate asigura propriul iluminat natural și un sistem de încălzire pentru fiecare parte a casei.

În procesul de expertiză tehnică, specialiștii iau în considerare standardele sanitare și igienice pentru locuință. De exemplu, piesele trebuie să fie prevăzute cu sistem de canalizare, alimentare cu apă și ventilație. De obicei, secțiunea casei și terenul se desfășoară în etape. La urma urmei, în fiecare caz, oferă un set de măsuri procedurale. Oricum, înregistrarea secțiunii terenului este mult simplificată. Principala problemă pentru proprietar este în faza finală. În cazul casei, dimpotrivă, cea mai laborioasă parte implică realizarea expertizei tehnice, pe baza căreia se elaborează un proiect al secțiunii următoare.

concluzie

Se pare că împărțirea unei singure terenuri în mai multe părți nu prezintă dificultăți. Este suficient să luați un instrument special și să efectuați o operațiune de topografie pe baza parametrilor doriți. Dar toate terenurile aflate în proprietate privată și în proprietatea statului sunt înregistrate conform formularelor stabilite. Prin urmare, orice modificări ale caracteristicilor siturilor trebuie stabilite în cadastru, după care se reflectă în documentele care confirmă proprietatea asupra proprietății. Este demn de remarcat faptul că împărțirea terenului între proprietari în momentul reînregistrării elimină complet statutul de bunuri imobiliare din această proprietate. Loturile care exista pana in acest moment inceteaza sa mai existe in mod legal, dar in locul lor se formeaza noi actiuni care au un statut complet de proprietate.

Există și alte nuanțe asociate cu dificultăți în procesul de împărțire a terenurilor. Acestea se referă la desemnarea teritoriilor. Deseori neexperimentate în materie juridică, proprietarii decid divizarea terenului, dorind să reconsidere natura exploatării sale. De exemplu, de pe teritoriul agricol al unei zone mari, în conformitate cu intențiile proprietarilor, mai multe acțiuni mici pentru construcții trebuie să fie formate. Cu toate acestea, proiectul unei astfel de secțiuni nu va fi aprobat, deoarece în procesul de înregistrare parcelele vor trebui să primească o nouă formă de desemnare specială. În acest caz, transferul terenurilor de la o stare de utilizare la alta și în sine reprezintă o procedură juridică separată care nu poate fi efectuată în cadrul unei operațiuni de secțiune.