Câți agenți imobiliari iau pentru vânzarea unui apartament? Servicii de agenti imobiliari

În fiecare zi în mii imobiliare se ocupă de locuințe. Firește, nu toată lumea știe subtilitățile și nuanțele procedurilor necesare pentru o achiziție sau vânzare profitabilă de apartamente. Da, și în proiectarea juridică a documentației pentru imobiliare foarte puțini oameni înțeleg. Toată această lucrare se încadrează pe umerii specialiștilor. Și în această privință, mulți sunt interesați de întrebarea câte agenți imobiliari iau pentru vânzarea unui apartament? Să o analizăm în detaliu.

Piața intermediarilor este diversă

Astăzi, o mulțime de agenții lucrează în domeniul imobiliar, care pentru o taxă poate ajuta la cumpărarea sau vânzarea de locuințe. În acest caz, mărimea "comisionului" este diferită pentru fiecare intermediar. Agențiile autoritare care lucrează pe piață de mulți ani dictăm de regulă regulile jocului clienților și stabilesc un procentaj ridicat al remunerației.

Companiile cu un personal mic de angajați care au început recent să se angajeze în afaceri în domeniul imobiliar trebuie adesea să se adapteze la client și să lucreze pentru o mică taxă. Și aceasta este doar o parte a medaliei de întrebare a numărului de agenți imobiliari să ia pentru vânzarea apartamentului.

Factorii care influențează prețurile

Există o serie de motive pentru care unii intermediari solicită pentru serviciile lor suma de "x", alții - valoarea "y" și a treia - suma "z".

În primul rând, este necesar să se țină seama de dimensiunea așezărilor. În megacities mari, în cazul în care nivelul veniturilor cetățenilor este destul de ridicat, iar numărul de propuneri este diferit, agențiile imobiliare lucrează pentru o mulțime de bani. În special, agenții imobiliari de la Moscova, angajat în vânzarea unui apartament în valoare de 30 de milioane de ruble, pot evalua serviciile lor în 500 de mii de ruble. O imagine destul de diferită este observată în regiuni în care numărul orașelor este de câteva ori mai mic, iar salariile sunt mult mai mici decât în ​​cazul "cu capul de aur". Deci, cât de mulți agenți imobiliari iau pentru vânzarea unui apartament la periferie? În medie, pentru apartamente, al căror preț este de 2,5-3 milioane de ruble, recompensa agentului poate varia de la 40 000 la 50 000 de ruble. Firește, pentru o astfel de comision, agenții imobiliari din Moscova ai oricărei companii de rating "nu ridică nici măcar un deget".

De asemenea, se întâmplă că vânzarea sau achiziționarea de locuințe angajate în reprezentanți ai mai multor agenții imobiliare, iar apoi costul taxelor lor crește uneori.

Oricum, dar acest lucru este departe de toate aspectele legate de întrebarea: "Câți agenți imobiliari iau pentru vânzarea unui apartament?".

Acest parametru depinde, de asemenea, de lista de lucrări care trebuie executate de agent. De asemenea, mărimea comisionului este afectată de cererea pentru obiectul de pe piață. Criteriul "gradul de pregătire al pachetului de documente" este, de asemenea, de mare importanță aici. Dimensiunea comisiei determină factorul de distanță a obiectului din orașele mari. Remunerația agentului depinde, de asemenea, de modul în care se achiziționează locuința (subvenții, certificat de locuință, ipotecare).

Cu alte cuvinte, procentul agenților imobiliari este determinat într-o ordine strict individuală. În medie, mărimea sa variază de la 2 la 5% din suma tranzacției. O sumă comună de comisioane este de 3%.

Altceva despre salariile agenților imobiliari

Trebuie remarcat faptul că în 99% din cazuri agentul imobiliar nu primește un salariu în sensul clasic al cuvântului. Ca atare, el nu are salarii. Toate veniturile sale reprezintă un procent fix de tranzacții. În consecință, cu cât am vândut mai mult, cu atât mai mult am primit. Dacă nu a făcut o singură înțelegere, a obținut un zero.

Un alt lucru remarcabil este că agentul imobiliar nu primește recompensa nu de la cumpărător, ci de la agenția în care lucrează. Compania pre-semnează un contract cu organizațiile de construcție pentru furnizarea de servicii, dacă este vorba de lucru pe piața imobiliară primară. În acest caz, agentul său de comision este, de asemenea, "luat" de la angajatorul său. În general, problema salarizării este rezolvată în cadrul relației: "Agenție - agent imobiliar".

"Dezvoltatorul este mai ieftin"?

Mulți cred că dacă cooperează direct cu dezvoltatorul și ignorați serviciile unui birou imobiliar, puteți salva de la cumpărarea unei case. De fapt, în acest sens, nu există o semnificație fundamentală, indiferent dacă sunteți în contact cu dezvoltatorul "tet-a-tete" sau cu participarea unui intermediar. Prețul apartamentului va fi strict fixat și pentru toate agențiile. Faptul este că organizația de construcții oferă informații despre valoarea obiectelor tuturor firmelor imobiliare cu care a încheiat un contract.

Un alt moment este paradoxal. Se întâmplă adesea că achiziționarea de apartamente printr-un parteneriat personal cu un dezvoltator este mai scump decât atunci când aceleași conace au fost achiziționate cu participarea unui agent. Cum poate fi explicată o astfel de contradicție? Lucrul este că specialiștii venerabili în domeniul imobiliar se află cu dezvoltatorii nu numai în cadrul cooperării de afaceri, ci și încearcă să stabilească relații "calde" cu aceștia. În mod firesc, având o astfel de carte de atu în mânecă, puteți obține o anumită reducere pentru clientul dvs., iar apoi biroul imobiliar va rezolva corect afacerea. Dar, din nou, nu orice agent imobiliar va fi capabil să stabilească relații de prietenie cu dezvoltatorul: acest lucru poate fi făcut numai de specialiști cu experiență care lucrează pe piață pentru o lungă perioadă de timp.

Despre comisionul agentului pentru vânzător

Dacă o persoană se adresează unei agenții în scopul vânzării unui apartament, este obligatoriu un acord preliminar cu acesta. Și, desigur, prescrie o condiție privind valoarea obiectului, astfel încât în ​​viitor nu există întrebări cu privire la motivul pentru care o astfel de sumă a fost primită de vânzător. Și este indicat separat, ce sumă de compensare va primi compania. Și depinde de factorii care au fost descriși mai sus. În special, privind volumul muncii efectuate. Și în acest sens, vânzătorul apartamentului are dreptul de a alege.

El poate folosi întreaga gamă de servicii de agent imobiliar, care, desigur, va rezulta într-o sumă rotundă sau va selecta câteva din întreaga listă. În acest din urmă caz, comisionul agentului imobiliar va fi mic, dar nu atât de mult va suferi bugetul proprietarului apartamentului. Fiecare vânzător are dreptul de a alege opțiunea convenabilă pentru el.

concluzie

Pentru a apela sau a nu recurge la serviciile unui agent imobiliar? Această întrebare este, de asemenea, rezolvată individual. Dacă decideți să salvați pe intermediar, atunci fiți pregătit să suportați toate riscurile asociate, de exemplu, în caz de documentație legală incorectă. În plus, astăzi pe piața imobiliară există mulți escroci care transformă cele mai sofisticate fraude în apartamente. Poate fi mai bine să solicitați ajutorul specialiștilor și să nu le salvați? După cum știți, mizerabilul plătește de două ori.