Proprietate comună - conceptul și motivele apariției

În conformitate cu articolul 209 din Codul civil, dreptul de proprietate este dreptul de a deține, utiliza și dispune proprietatea. Legea permite proprietarului să efectueze orice acțiune cu proprietatea sa, inclusiv înstrăinarea sa. Cu toate acestea, aceste acțiuni nu ar trebui să fie ilegale, nu ar trebui să încalce drepturile cetățenilor și ale altor persoane juridice și persoane fizice stabilite prin Constituție și alte legi.

Dreptul de proprietate comună asupra proprietății apare atunci când proprietatea este deținută simultan de două sau mai multe persoane. Destul de des persoane fizice și juridice achiziționează proprietatea împreună, este avantajoasă din punct de vedere financiar sau este o consecință a confluenței diferitelor circumstanțe. Drept urmare, această problemă devine cea mai relevantă, iar legiuitorul consacră o serie de articole la Codul civil.

După cum rezultă din lege, proprietatea comună poate fi împărtășită și împărtășită.

Deținerea capitalului propriu apare în cazul în care cota fiecăruia dintre participanții la proprietate este determinată de acordul încheiat între aceștia sau de o hotărâre judecătorească. În alte situații, apare proprietatea comună.

În Codul civil al Federației Ruse, articolul 253 se dedică dreptului de proprietate comună asupra proprietății, care stipulează că persoanele care dețin proprietate asupra dreptului de proprietate comună dispun, și dețin, de asemenea, și folosesc împreună această proprietate. Alte condiții de eliminare, deținere și utilizare a proprietății pot fi specificate în acordul dintre acestea. Articolul subliniază că, chiar dacă o tranzacție pentru înstrăinarea proprietății este efectuată doar de unul dintre proprietarii de proprietăți, trebuie să obțină consimțământul pentru o astfel de tranzacție de la toți ceilalți participanți la proprietatea comună. În același timp, participanții au în egală măsură dreptul de a dispune, de a-și folosi proprietatea. Dar legea permite altor participanți la proprietate comună să solicite recunoașterea acestui lucru tranzacția este nevalidă, dacă demonstrează că participantul care a efectuat tranzacția nu avea competențele necesare și că persoana cu care participantul a făcut tranzacția a știut sau cel puțin ar fi trebuit să știe despre aceasta.

Cel mai adesea, proprietatea comună asupra proprietății provine de la soți. Dacă nu există nici un contract de căsătorie încheiat între soți, atunci toate lucrurile, obiectele și bunurile imobile pe care soțul și soția ar putea să le cumpere în timpul căsătoriei vor fi considerate proprietatea lor comună. Astfel de proprietăți pot fi și diverse lucruri necostisitoare, cum ar fi serviciul de ceai și subiecte mai valoroase (electrocasnice, mobilier, vehicule). Trebuie reamintit că proprietatea comună a soților va fi și bunul imobiliar dobândit în căsătorie, chiar dacă a fost cumpărat cu banii unui singur soț, de exemplu soțul, iar soția în acel moment nu a funcționat.

Proprietate comună comună soții se întâlnesc, de asemenea, dacă proprietatea deținută anterior de un singur soț a fost îmbunătățită semnificativ în căsătorie, în detrimentul investițiilor materiale, de exemplu, revizuirea apartamentului. Acest lucru nu ia în considerare, pentru banii în comun făcute astfel de îmbunătățiri, sau soțul investit în astfel de îmbunătățiri este banii lor, tk. în căsătorie toate resursele bănești sunt recunoscute ca fiind comune, cu excepția celor primite ca dar sau prin moștenire.

La astfel de bunuri, soții vor fi recunoscuți drept proprietate comună printr-o hotărâre judecătorească, cu excepția cazului în care contractul de căsătorie încheiat de soți înainte de adoptarea hotărârii judecătorești va prevedea un regim diferit pentru această proprietate.

Trebuie reamintit că dreptul de proprietate nu va apărea decât la unul dintre soți pentru următoarele lucruri, obiecte, alte bunuri mobile și imobile:

- care era în posesia sa chiar înainte de căsătorie. Dacă este așa bunuri mobile, este recomandabil să aveți cecuri și chitanțe care să confirme data achiziției;

- lucruri, obiecte care au fost primite de soț în căsătorie ca dar sau prin moștenire. Este de dorit să se facă astfel de cadouri notariale, altminteri, în caz de dispută asupra proprietății acestor lucruri, va fi dificil în instanță să dovedească faptul că acestea au fost într-adevăr donate numai soțului sau numai soției;

- proprietate care este un obiect de utilizare individuală, de exemplu, o periuță de dinți. Trebuie să ne amintim că excepția de la această regulă va fi bijuteriile și bunuri de lux;

- iar ultimul lucru care va fi recunoscut drept proprietate a unuia dintre soți este dreptul la rezultatul activității intelectuale.

Proprietatea comună a proprietății între soți are loc atunci când proprietatea este împărțită, pe care soțul și soția au dobândit în căsătorie. Proprietatea este împărțită în acțiuni, care în majoritatea cazurilor sunt egale. Cu toate acestea, instanța poate, de asemenea, să recunoască o parte mai mare a proprietății comune pentru un soț decât pentru cel de-al doilea, dacă consideră că este necesar să se țină seama de interesele copiilor în vârstă de optsprezece ani care au rămas cu primul soț. Instanța, atunci când împarte acțiunile, poate lua în considerare interesele unuia dintre soți. De asemenea, acțiunile pot fi împărțite neuniform, pe baza termenilor contractului de căsătorie.

Nu numai între soț și soție, ci și între ceilalți participanți în proprietate comună, este posibilă separarea proprietății și alocarea acțiunilor fiecăruia dintre participanți sau doar o parte din unul dintre aceștia. Acțiunile din diviziune vor fi egale, însă o altă procedură de împărțire a acțiunilor poate fi prevăzută de lege sau de un acord între părți.