Depozit pentru apartament

Să presupunem că apartamentul este de vânzare. Sunteți proprietarul său. Și cumpărătorul a fost deja găsit, iar prețul a fost discutat în cele din urmă, iar condițiile sunt potrivite pentru toată lumea. Sau, dimpotrivă, ați găsit acele apartamente care vă sunt complet potrivite și nu doriți să le pierdeți. Și în primul și al doilea caz ai nevoie de un depozit pentru apartament. El va deveni garantul tranzacției, într-o oarecare măsură să-i asigure pe vânzător și pe cumpărător. Depunerea la cumpărarea unui apartament (rambursarea valorii este parțială și negociată de ambele părți) este lăsată în majoritatea cazurilor și a devenit destul de familiară.

Calculul final apare deja la semnarea tuturor documentelor de tranziție drepturile de proprietate. Evitați neînțelegerile și problemele controversate va permite doar contractul de depozit pentru apartament, sau preliminar. Trebuie încheiat în scris, cu notariat. Nu este de dorit să se întocmească încasări obișnuite, deoarece ambele părți sunt foarte expuse riscului. Un document oficial emis are o mare putere. Puteți face un depozit pentru un apartament atât în ​​agenții care au formulare gata și sunt gata să ofere serviciile lor în orice moment, și independent, cu ajutorul unui avocat.

Cumpara, precum și vinde fără un depozit - ignorând securitatea de bază. Nu transferați bani vânzătorului (cumpărătorul) în persoană dacă:

- nu există niciun titlu de titlu -
- nu există una dintre părțile implicate în înțelegere -
- nu există toți proprietarii de apartamente -
- reabilitarea nu este legalizată (dacă a fost efectuată) -
- nu există proprietari, înregistrați în apartamentul vândut -
- apartamentul se inchiriaza.

Vânzătorul și cumpărătorul semnează un contract de depozit, după care cumpărătorul transferă banii către vânzător. După înregistrarea finală a tuturor documentelor legate de vânzarea apartamentului, iar apoi părțile vor face deja o decontare finală.

Dacă brusc una dintre părți își schimbă mintea (vânzătorul nu o va da înapoi sau cumpărătorul o va refuza), care va fi viitorul destinului depozitului? Va trebui să-l dau?

Și aici sunt expuse capcanele. Aceeași asigurare. Depunerea unui apartament (sau pur și simplu un avans) nu este doar o parte a sumei, ci și garanția obligațiilor. În cazul refuzului oricărei părți (sau din vânzarea sau de la cumpărare) consecințele juridice intră în vigoare. În cazul în care partea care a dat depozit pentru apartament este vinovat de neplata contractului, depozitul nu ar trebui returnat. În cazul în care partea care a primit-o este vinovată, suma sumelor rămase se restituie de două ori (dacă nu se prevede altfel în contract).

Construcția depozitului trebuie utilizată numai în contracte în care sunt negociate obligațiile și responsabilitățile uneia dintre părți și celelalte. În caz contrar, ei, desigur, vor fi în poziții inegale.

Într-adevăr - cumpărătorul, după ce a făcut o sumă destul de mare, deja din apartament nu va refuza pentru nimic (asigurarea vânzătorului), dar dacă se răzgândește, rambursarea daune morale deja pe mâini. Da, și vânzătorul este puțin probabil să riscă retragerea: în acest caz, ea va pierde suma plătită și va contribui la fel de mult din buzunarul ei.

Este foarte important să înțelegeți ce contract semnezi, deoarece poate fi nu numai bilateral, ci și tripartit, în cazul în care persoana a treia este agent imobiliar.

companie de imobiliare, selectează pentru clienții apartamente și cumpărătorii aduc și vânzătorii interesați în vânzarea direct (cel al vânzătorului la), pentru că ei trăiesc pe dobânda primită de tranzacții.

Puteți primi un contract trilateral de depozit, conform căruia cumpărătorul și-a exprimat consimțământul de a cumpăra un apartament, astfel că el contribuie cu o anumită sumă la plată. Dar aici banii sunt deja primiti de agent imobiliar, nu de vanzator. Ruperea afacerii în acest caz va acoperi pierderile nu numai ale vânzătorului, ci și ale agentului imobiliar.