Tipul de vânzare este o "alternativă": ce este, specificul afacerii și nuanțele la care trebuie să se acorde atenție

Pentru a spune că piața imobiliară cu terminologia sa studiat lungimea și lățimea, în orice caz, este imposibil: orice domeniu al vieții umane ne poate surprinde cu unele capcane și subtilități, care niciodată nu am știut existat. Uneori, oamenii care doresc să facă o afacere cu imobilele se confruntă cu un concept nefamiliar: "Tipul de vânzare este o alternativă". Ce este și ce să așteptăm de la un astfel de anunț?

Definiția și mecanismul tranzacției

Deci, ce este acest tip de vânzare - "alternativa"? Definiția acestui concept se află în cuvântul cheie al acestei fraze. Astfel de tranzacții sunt acorduri bilaterale, atunci când unul dintre participanți nu numai că își vinde proprietatea, ci și cumpără imediat proprietatea altui. De obicei, un astfel de acord este încheiat între trei proprietari: în mod condiționat, aceștia pot fi numiți cumpărătorul de vârf, vânzătorul de mijloc și cel de jos.

Dintre aceste elemente, este clar că aceasta este o „medie“ joacă un rol major, transferul de bani ridicate în partea de sus a cumpărătorului, vânzătorul de jos. Pentru a evita riscurile inutile în astfel de operațiuni, există întotdeauna un agent imobiliar care face procedura cât mai simplă posibil pentru toți participanții.

Alte nume și forme

Ce înseamnă "alternative" tipul de vânzare, pe care oamenii l-au cunoscut înainte. forma primitiva de o astfel de tranzacție este schimbul: Cumpărătorul achiziționează vânzătorii de apartamente, și vânzătorul pentru bani infuzată în carcasă de client. Cele mai multe schimburi au loc cu suprataxă, de obicei datorită condițiilor inegale ale tranzacției. În ceea ce privește terminologie diferită, în Sankt Petersburg - un oraș cunoscut pentru limba sa specială - un apartament alternativ de vânzare este numit „din sens opus“ sau „countertrade“, asa ca nu fi surprins dacă în ediția St. Petersburg te-a lovit această combinație.

Motive ale alegerii

Dar de ce unii oameni aleg acest tip de vânzare (alternativă)? Ce este, trebuie în primul rând să învățăm pe cei care au decis să vândă un apartament în care sunt înregistrați reprezentanții straturilor social neprotejate ale populației: persoanele cu dizabilități, copiii și pensionarii.

În plus, astfel de tranzacții sunt recunoscute în cazul în care proprietarii apartamentului nu au alte proprietăți imobiliare, iar vânzând acest lucru, ei se află, de fapt, pe stradă. Pentru a exclude o astfel de posibilitate, agenții imobiliari sunt, de asemenea, adus pentru a se asigura că tranzacția are loc în conformitate cu toate formalitățile din legislație.

Vânzări nete

Care este tipul de vânzare "alternativă", ne-am dat seama. Dacă ați vândut și ați cumpărat aceiași bani - aceasta este o alternativă. Dar există în anunțuri și un alt post postscript cu privire la statutul apartamentului: "vânzare netă". De asemenea, apare ca fiind "liber". Pentru a înțelege mai bine ce înseamnă să vinzi gratuit apartamentul, poți să spui definiția alternativei: în ultima versiune, oamenii care se mută dintr-un apartament, intră imediat imediat în altul.

În cazul unei vânzări libere, vânzătorii au deja un nou loc de reședință, astfel încât nu vă veți dovedi a fi un dușman al oamenilor care au condus familia din casa lor. Aceasta este, dacă ați cumpărat pentru prima dată, și apoi a vândut vechiul locuință - este deja o vânzare pură.

Riscurile vânzării alternative

Tipul de vânzare "alternativă" - ce este? O petrecere avantajoasă, în care media ucide două păsări cu o singură piatră sau chin pentru toate părțile la tranzacție? Uneori, există situații când o medie prin atribuirea unele preț pentru casa lor și au primit deja un avans, inceput cautarea unui apartament nou, înțelege că subevaluate prețul sau că visul său el încă nu are fonduri suficiente. Apoi, el poate rupe cu ușurință afacerea, forțând cumpărătorul nevinovat să aștepte.

De asemenea, este posibil ca partea superioară sau inferioară la un moment dat să abandoneze tranzacția, dăunând celorlalte două părți. Desigur, prezența agenții imobiliari reduce semnificativ riscul unor astfel de rezultate, dar în același timp acestea apar.

Comparația dintre alternativă și absența acesteia

Alegerea a ceea ce este mai bun - o alternativă sau o vânzare pură, merită luate în considerare toate avantajele și dezavantajele celor două opțiuni. În primul rând, printr-o vânzare liberă, o tranzacție este mult mai ușoară din punct de vedere juridic: poate fi afectată de mai puține părți și de participanți mai puțini. În al doilea rând, un număr enorm de factori externi și interni influențează vânzarea alternativă, ceea ce complică de asemenea afacerea. Evident, vânzarea pură este o opțiune ideală, dar în același timp, în unele cazuri, alternativa este singura opțiune posibilă.

Și dacă trișau?

Se întâmplă, de altfel, că unii vanzatori nu doresc să fie recunoscute în tranzacție „alternativă“, pe bună dreptate, crezând că ei pot pierde perspectiva cumpărătorului, care se poate renunța la o procedură destul de lungă de re-înregistrare și schimburi de locuințe. Prin urmare, întotdeauna, dacă doriți să cumpărați o locuință nouă, specificați starea apartamentului. Desigur, nu faptul că vânzătorul, în cazul în care vânzarea este încă o alternativă, astfel încât să recunoașteți imediat, dar merită încercat.

Următorul pas este să vizitați apartamentul. Este puțin probabil ca cineva să trăiască într-o locuință gratuită, așa că ar trebui să vă avertizeze. Apropo, una dintre condițiile obligatorii pentru vânzarea netă este eliberarea completă a apartamentului până la semnarea contractului între părți, astfel că acesta este un alt cec.

Pentru a obține o listă de persoane înscrise în apartament (și ei la concluzia greșită a tranzacției, mai devreme sau mai târziu, poate revendica de metri pătrați), vizita centrul vânzătorului informații unificate și decontare, în cazul în care vi se va da certificatul corespunzător (nici măcar nu poți încerca să ajungi acolo fără proprietarul - încă nu va funcționa).

Ei bine, ultimul pas este durata termenului unui acord verbal între vânzarea și tranzacția directă și pregătirea tuturor documentelor necesare, una la două săptămâni, poate fi necesar, dar nu mai mult sau în cazul în care vânzătorul a amânat în mod inexplicabil semnarea de documente, este probabil ca el caută locuințe alternative.

În concluzie

Deci, ce este mai preferabil - o vânzare pură sau un tip de vânzare "alternativă"? Ce este, deja ne-am dat seama. Rămâne să rezumăm cele de mai sus și să alegem cele mai bune. Majoritatea cumpărătorilor încă se opresc la un acord non-alternativ: este mai rapid în timp, mai puțin complicat din punct de vedere legal și mult mai puțin riscant. În cazul vânzărilor alternative, lanțul va fi intact numai dacă toate legăturile sale sunt interconectate. Refuzul de a participa cel puțin la una dintre operațiuni, precum și forța majoră, cum ar fi moartea unuia dintre proprietarii locuințelor vândute, nu pot doar să încetinească, ci să distrugă complet întreaga tranzacție.

Cu toate acestea, uneori, oamenii trebuie să se implice în vânzarea de alternativă, având în nici o altă cale de ieșire. În acest caz, trebuie să fie semnificativ mai aproape și mai bine să nu pentru a economisi bani pe agent imobiliar, care, chiar și obține un anumit procent din valoarea tranzacției va fi în măsură să monitorizeze respectarea tuturor formalităților și pentru a minimiza riscul de surprize neplăcute sub forma brusc apare inventar în vânzarea altor chiriași, care poate pretinde pentru a partaja în ea. Indiferent de metoda pe care o alegeți, încă mai pot obține propria cabină, care ar putea deveni puterea ta, iar acest lucru este cel mai important.