Acord privind depozitul la cumpărarea unui apartament: un eșantion. Depozitați la cumpărarea unui apartament: reguli

Atunci când intenționați să cumpărați locuințe, este necesar să vă familiarizați cu puncte importante, pentru a nu umbla în viitor un eveniment reper. De exemplu, pentru a studia acordul de depozit atunci când cumpărați un apartament, un eșantion al viitorului contract de cumpărare, valoarea avansului și disponibilitatea unui teanc de documente. Când cumpărătorul și vânzătorul s-au găsit reciproc, tranzacția nu este un minut. De regulă, acest moment este amânat pentru o săptămână sau mai mult. Și pentru ca nimeni să nu-și schimbe părerea despre intențiile sale de a vinde / cumpăra proprietăți imobiliare, asigurarea este un depozit.

Definiți un depozit

Depunere - garantarea încheierii tranzacției, exprimată în formă monetară. Definiția termenului este prevăzută la articolul 380 din Codul civil al Federației Ruse. Aceasta este suma care este transferată de o parte la contract către alta ca o garanție a tranzacției și împotriva plăților viitoare.

În cazul de a efectua tranzacții pentru vânzarea și cumpărarea de locuințe, de regulă, cumpărătorul care a optat pentru un anumit apartament, înainte de a face o afacere lasă un depozit vânzătorului. Astfel, cumpărătorul este instruit să nu-și schimbe părerea și să facă alegerea înainte de semnarea contractului. Și vânzătorul, luând obligația financiară, garantează încetarea procesului de vânzare înainte de încheierea tranzacției. Suma este înscrisă în contractul de depozit atunci când cumpărați un apartament.

O astfel de formă de garanție îndeplinirea obligațiilor cunoscută de mult timp și populară în societatea modernă.

De ce să nu rezolvați imediat?

O astfel de întrebare poate fi de interes pentru laicul care nu este familiarizat cu regulile de vânzare. Această situație: există un potențial cumpărător (unul sau cu un agent imobiliar, nu contează) să se uite la un apartament, totul se potriveste cu el, și el este de acord să-l cumpere. Vânzătorul îi place tot, și sunt de acord cu o înțelegere. Dar pentru transferul deplin de drepturi sunt necesare: un pachet complet de documente de pe ambele părți, întreaga cantitate de bani de la cumpărător și gratuit în acest moment, un sigur verificat, notar. O serie de probleme nu pot fi rezolvate într-o oră sau două. Prin urmare, pentru a pregăti cu atenție documentația, este necesar ca cumpărătorul nr. 2 să vină și să ofere 100 de dolari mai mult pentru locuință, atunci solicitantul de cumpărare nr. 1 poate rămâne fără un apartament. Sau, dimpotrivă, primul cumpărător a mers a doua zi să se uite la apartament mai ieftin și au convenit să-l cumpere, atunci vânzătorul rămâne în afara muncii. Toate farmecele depozitului în funcțiile sale. prin urmare contract de depozit atunci când cumpără un apartament, un eșantion din care va fi luat în considerare mai jos, este o condiție indispensabilă în această societate mercantilă.

Funcție de depozit

1. Rolul de garantare este consolidarea obligațiilor celor două părți, care, în caz de refuz sau de încheiere a unei tranzacții cu terțe părți, suferă pierderi materiale.
2. Rolul de plată - dacă sunt îndeplinite condițiile contractului, depozitul reprezintă o plată în avans pentru o plată viitoare.
3. Funcția de evidență este dovada faptului că tranzacția va fi finalizată.

Selectarea de locuințe, agentul imobiliar avertizează clientul (cumpărătorul) despre necesitatea de a face un depozit și solicită să semneze un acord privind depozitul atunci când cumpără un apartament. Un exemplu de document poate fi făcut într-o formă arbitrară, dar trebuie indicate anumite informații.

Cum de a elabora un contract de depozit?

Înainte de a face un depozit, se încheie un acord și se întocmește o copie preliminară a contractului de vânzare de bunuri imobile care nu face obiectul înregistrării de stat. înregistrarea, nu dă cumpărătorului dreptul deplin de a deține o locuință, este temeiul juridic pentru depunerea unei înțelegeri în viitor.

Contractul de depozit la cumpărarea unui apartament trebuie să conțină următoarele informații obligatorii:

• Titlul documentului, locul de compilare și data.
• Detalii privind pașaportul părților la acord.
• Lista proprietarilor de bunuri imobile vândute.
• Valoarea totală a proprietății.
• Obiectul pentru care este indicată suma garantată (adresa, zona).
• Dimensiunea depozitului (în cuvinte și cifre).
• Condiții de îndeplinire a obligațiilor.
• Sancțiuni pentru nerespectarea termenilor acordului.
• Certificarea documentului prin semnăturile părților.

Acordul se face în două exemplare. Nici un alt document nu face un depozit, inclusiv o chitanță. Banii se recomandă să fie transferați vânzătorului în prezența unor terți. Și totuși, acordul privind depozitul la cumpărarea unui apartament (un eșantion din acest document) nu este necesar notarială. Dar pentru o mai bună garanție a unei rambursări, este mai bine să contactați un specialist.

Care este suma depozitului optim?

Aceasta este o întrebare care interesează ambele părți (cumpărătorul și vânzătorul) înainte de a semna un acord privind efectuarea unei sume garantate care necesită achiziționarea ulterioară de bunuri imobiliare. Dimensiunea depozitului la cumpărarea unui apartament este discutată în fiecare caz în parte, deoarece nu este stabilită de nici o normă juridică. De obicei este de 5-10% din suma finală a apartamentului.

Cu cât este mai mare depozitul, cu atât sunt mai scumpe sancțiunile pentru nerespectarea obligațiilor acordului și probabilitatea tranzacției este maximă.

Cumpararea unui apartament: un avans sau un depozit?

Principala diferență dintre aceste două sume de bani în gradul de responsabilitate al părților. În cazul în care obligațiile sunt respectate, depozitul nu impune nici o răspundere părților și este creditat contra plății viitoare a prețului proprietății. dar:

• În cazul în care vânzătorul refuză să încheie un contract de vânzare a locuinței după primirea depozitului, atunci el întoarce cumpărătorului suma dublă a sumei (CC RF).
• Dacă cumpărătorul sa răzgândit de cumpărarea unei proprietăți, atunci vânzătorul își rezervă dreptul de a nu returna un depozit.

Aceste două condiții sunt îndeplinite, cu excepția cazurilor de forță majoră. În acest caz, depozitul este returnat cumpărătorului fără a aplica sancțiuni părților.

În cazul unui avans, în cazul în care oricare dintre părți refuză să rescrie drepturile la apartament, suma plății se returnează pur și simplu proprietarului (cumpărătorul).

Reguli de transfer al depozitului

Un document care atestă adevărul transferului de fonduri este o chitanță atunci când cumpără un apartament. Depunerea, pe care cumpărătorul o face ca o garanție pentru achiziționarea de locuințe în viitor, în plus față de acord trebuie să fie emis prin chitanță care confirmă transferul. Acest document este completat de către vânzător fără corecții. Cerințele sunt aceleași ca și pentru redactarea contractului de depozit: datele pasaportului destinația plății și motivul transferului - locul scrisului, valoarea sumei - referința la contractul preliminar - data și semnătura.

Este obligatoriu să aveți originale titlu documente! Dacă proprietatea este dobândită într-o căsătorie sau este privatizată pentru întreaga familie, atunci atunci când elaborează un contract preliminar, un contract de depozit, este necesară prezența tuturor proprietarilor.

Depozit la achiziționarea unui apartament: formular

ACORDUL DE ACORDARE (fictiv)

__________ "___" _______________

Nikita Nikitin Nikitivich foaie de serie PP N12345, emis _________ departamentul de poliție, 15 iunie 2005, înregistrată la adresa: ul. Moscova, d. 1/1, denumită în continuare vânzător, și Oleg Olegov Olegov, pașaport al seriei OO nr. 54321, eliberat ROVD, în data de 16 mai 2004, înregistrată la: Moscova, ul. Krasnaya, d. 2/2, denumită în continuare Shopper,

au încheiat acest acord după cum urmează:

1. Vânzătorul este de acord să vândă (pentru a transfera dreptul de proprietate), iar Cumpărătorul este de acord să cumpere (dobândi dreptul de proprietate), în viitor, până în anul _____________ apartament situat la: _______________________________ costuri __________________ (____________) de ruble.
   
   
2. Acest apartament este compus din camera de zi _______. Suprafața totală a apartamentului, fără a ține seama de zona loggiilor (balcoanele) este _____ (în cuvinte ______________) m. M. m, este situat pe etajul _________ al unei clădiri rezidențiale. Numărul cadastral _________________.
   
   
3. Pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor asumate, Cumpărătorul plătește Vânzătorului un depozit pentru apartamentul achiziționat în valoare de ____________ (_____________) ruble.
   
   
4. Termenul de încheiere a contractului de vânzare este ________. Sau specificați condiția după care tranzacția va fi terminată în câteva zile lucrătoare.
   
   
5. Costul final al apartamentului este ___________________________ ruble.
   
   
6. În cazul neîndeplinirii contractului prin vina _____________________________ depozit în cuantum de _________________ (___________________) ruble rămâne la _____________________________________.
   (Nume complet)
   
   
7. Acordul se face în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți.
   
   Semnături ale părților