Elaborează acordul privind depozitul

În viața de zi cu zi, suntem obișnuiți să sunăm un depozit o plată preliminară. Dar dacă priviți din punctul de vedere al Codului civil, termenul "depozit" are un înțeles mai larg. În acest sens, mulți oameni consideră că este dificil să se distingă de un angajament sau, de exemplu, de compensare. În ce cazuri este acordul asupra depozitului și cum să îl facem în mod corect, vom spune mai departe.

Ce este un depozit?

Conform legii, depozitul reprezintă o plată parțială preliminară a serviciului și a bunurilor. În plus, este încă o modalitate de a-și asigura o obligație. Depozitul este folosit pentru comision tranzacții majore: achiziționarea de bunuri imobile, mașini, încheierea unui contract de leasing, contract, furnizare, organizarea de concursuri și licitații etc. Furnizarea unei astfel de plăți indică faptul că părțile sunt grave și, astfel, garantează solvabilitatea acestora.

Regulamentul de procedură

Legea nu conține restricții privind mărimea depozitului. Suma sa este determinată numai la discreția părților. Trebuie amintit că o astfel de plată poate fi făcută numai prin bani. transfer din încasările de datorii sau un proiect de lege nu poate fi considerat un depozit.

În mod firesc, pentru a constata faptul că transferul unei anumite sume constituie în mod necesar un acord privind depunerea în scris. Aceasta se face prin emiterea unui document separat, care conține dispozițiile relevante. Dacă părțile execută contractul, depozitul va deveni una dintre plățile pentru tranzacție. Dar dacă contractul nu poate fi executat, depozitul este returnat.

Încheierea acordului

Documentul de primire a depozitului este o tranzacție bilaterală care generează anumite relații juridice. Obiectul contractului și cea mai importantă condiție este suma plății. În general, drepturile și obligațiile sunt unilaterale, dar, cu toate acestea, pentru a încheia contractul principal în viitor, contractul de depozit ar trebui să conțină astfel de obligații pentru beneficiarul plății:

• a lua o anumită sumă într-un anumit loc;
• să elibereze o chitanță pentru primirea banilor;
• În funcție de obiectul tranzacției, aceasta poate fi supusă altor cerințe.

În plus, beneficiarul depozitului trebuie să încheie ulterior un contract numai cu o anumită persoană (adică cu cea care a furnizat depozitul). În plus, înainte de încheierea unui astfel de acord, părțile trebuie să formalizeze deja contractul, care este garantat de depozit.

Rezilierea contractului de depozit

Nu este necesar să se confunde astfel de concepte la prima vedere ca "depozit" și "plată în avans". Prima este o diferență semnificativă de la al doilea, și constă în faptul că neîndeplinirea obligațiilor lor de către părți, care a dat de depozit, acesta pierde. Aceasta înseamnă că o astfel de plată va rămâne cu destinatarul. În cazul în care contractul este refuzat de către beneficiarul acestei sume, atunci nu numai rezilierea contractului de depozit este anulată, ci și dubla plată.

În ceea ce privește avansul, nu poartă nici o funcție "punitivă". În caz de nerespectare a acordului, vinovatul nu este lipsit de această sumă. În consecință, avansul și depozitul au consecințe diferite.

În același timp, pot exista cazuri în care rezilierea contractului de depozit este însoțită de restituirea plății efectuate. Astfel, dacă tranzacția se încheie prin acordul părților sau dacă este imposibil de executat, atunci plata trebuie returnată. Aceste reguli înseamnă în general că, în cazul în care există circumstanțe în legătură cu care contractul nu poate fi executat, depozitul este returnat.

Conținutul documentului

Acest document trebuie să conțină anumite detalii necesare. Am subliniat deja că numai în scris este un acord privind un depozit. Eșantionul acestui document nu are o formă strictă uniformă, dar ar trebui să conțină astfel de informații:

1. Titlul documentului (acordul privind transferul depozitului la contractul preliminar), data și locul de compilare.
2. Numele și prenumele datele pasaportului părți.
3. De asemenea, se indică baza pentru acordarea unui depozit (de exemplu, pe baza unui contract preliminar de închiriere sau de vânzare).
4. Apoi, este indicat un obiect specific, adică pentru care este dat un depozit (o locuință, un vehicul, etc.).
5. Sancțiuni În cazul în care una dintre părți refuză tranzacția (valoarea restituirii dublul sumei către beneficiar sau de bani unisens persoanei care a predat depozit).
6. Alte condiții care nu contravin legii.
7. Semnături ale părților la acord.

Erori la semnarea unui acord

Foarte des, părțile pot face diverse greșeli juridice atunci când întocmesc un contract de depozit. Să ne ocupăm de cele mai comune.

Uneori, persoana care întocmește un astfel de document indică faptul că banii sunt transferați nu ca un depozit, ci ca un depozit. Acest lucru este fundamental greșit, o astfel de plată nu poate fi considerată un angajament, deoarece contravine conceptului de garanție. În același timp, un astfel de acord nu poate depune mărturie asupra transferului unui gaj, deoarece nu există instrucțiuni directe.

A doua greșeală este că părțile încheie un acord de depozit, dar plata transferată se numește un avans. Ca urmare a unei astfel de pierderi, dispozițiile privind depozitul nu vor fi aplicate. Dacă astfel de greșeli sunt făcute, banii pot fi returnați, totuși, de multe ori durează mult timp și efort pentru a realiza acest lucru.

Reguli pentru încheierea unui contract de depozit pentru anumite tipuri de tranzacții

În general, regulile pentru întocmirea unui document privind transferul unui depozit pentru diferite categorii de tranzacții nu sunt aproape diferite. Cu toate acestea, pentru contractele în care este implicat imobilul, este mai riscant să nu se încheie un contract de transfer de plată ca un depozit pentru cumpărător. În plus, un document incorect redactat poate duce la consecințe neplăcute. Pentru a transfera plata și pentru a încheia un acord cu privire la depozitul unui parcel, sediul rezidențial sau non-rezidențial sau alte bunuri imobiliare este cel mai bine cu un notar. De asemenea, este important să se solicite, pe lângă acord, o chitanță pentru plată. Acest document este păstrat de către cumpărător până la finalizarea tranzacției.

Subtilități cu oferte de închiriere

Atestarea transferului garanției este importantă nu numai la încheierea contractului de vânzare. O astfel de lucrare poate fi făcută în principiu pentru aproape orice tip de tranzacție. Din păcate, mulți cred că dacă intenționează să ia un obiect de închiriat, atunci nu puteți încheia un acord cu privire la depozit. Închirierea este, de asemenea, o procedură gravă. Mai ales dacă vine vorba, de exemplu, despre unele spații nerezidențiale. Imaginați-vă că ați fost de acord cu proprietarul că veți închiria un pavilion de la el. Este foarte benefic pentru dvs., deoarece este într-un loc favorabil, sau chirie va fi scăzut. Dar proprietarul sediului a luat-o și sa răzgândit, iar antreprenorul trebuie să caute un loc nou, pierzându-și veniturile. Prin urmare, în acest caz, este necesar să se insiste asupra încheierii unui acord privind un depozit, viitorul angajator are tot dreptul să facă acest lucru.

În concluzie

Pentru a încheia un acord privind depozitul, trebuie să respectați o serie de reguli simple. Din corectitudinea acestui document, de fapt, depinde de soarta tranzacției. De asemenea, înainte de a transfera plata, trebuie să fiți de acord cu privire la toate nuanțele și să primiți o chitanță de la vânzător cu privire la primirea banilor. Depunerea este garanția dvs. de încredere că contractul va fi realizat, prin urmare, nu vă neglijați dreptul legal.