Depunerea este returnată sau nu: în acest caz, este posibilă rambursarea garanției

Întrebarea dacă un depozit este returnat sau nu este de interes pentru toți cei care au cea mai directă atitudine față de acest concept. În acest material, vom încerca să oferim un răspuns detaliat.

Depunerea la încheierea oricărui tip de tranzacție (poate fi achiziția de bunuri imobiliare) este o plată facultativă, voluntară. Este considerată o anumită garanție pentru părți și demonstrează gravitatea intențiilor lor. Un potențial cumpărător plătește un depozit vânzătorului, care formează anumite obligații și drepturi ale părților până în momentul semnării și semnării contractului.

Advance, depozit și garanții sunt lucruri diferite

Mulți sunt interesați de ceea ce se întoarce - un avans sau un depozit, adesea confundând aceste concepte diferite în esență. Deși ambele implică introducerea unei părți din suma tranzacției, avansul și depozitul au scopuri diferite. Advance presupune executarea exclusivă a funcției de plată, în timp ce depozitul are și un permis. În acest caz, este necesar să se țină seama de anumite caracteristici, și anume:

1. Prin funcție de plată se înțelege introducerea unei părți a plății pentru orice tip de proprietate.
2. Funcția de securitate este înțeleasă ca garanție pentru îndeplinirea ulterioară a tranzacției de către ambele părți.

O altă diferență semnificativă între cele două concepte este că avansul poate fi preluat înapoi și dacă depozitul este returnat, este imposibil să se prezică exact. Că, în viitor, nu au existat probleme cu care, depozitul a fost făcută sau în avans, este mai bine să nu negocieze verbal și în scris, pentru a face toate condițiile de formă de cooperare. Apropo, nu se poate răspunde fără nici o ambiguitate la ceea ce se întoarce - un depozit sau un depozit. Ca și în cazul avansului, vorbim despre lucruri conceptuale diferite.

Depunerea și rambursarea depozitului

Desigur, că, indiferent de obiectul contractului (imobiliare, vehicule sau alte bunuri), nici una dintre părți nu vrea să piardă timpul și riscul în tranzacție. Cel mai adesea, depozitul plătit vânzătorului nu mai mult de o căutare de cumpărători potențiali și să nu vândă vending proprietatea cumpărătorului la altcineva.

Dacă una dintre părți are îndoieli că tranzacția va avea loc, nu grăbiți să formalizați documentul oficial, deoarece solicită părților să îndeplinească anumite condiții. În plus, documentul semnat poate permite fraudarilor să facă astfel încât una dintre părți să-și piardă finanțarea. În ce mărime este depozitul returnat, depinde de situație.

În anumite condiții, depozitul este rambursat în dublu sumă. Imaginați-vă situația în care ambele părți au convenit, au încheiat contractul și cumpărătorul a făcut un depozit, dar există un nou client care este gata să ofere și mai mulți bani. Dacă vânzătorul acceptă oferta unui nou cumpărător, atunci este obligat să returneze întreaga sumă a depozitului, înmulțită cu două. Acest lucru se întâmplă deoarece tranzacția nu a fost comisă din vina vânzătorului. În cazul în care tranzacția este încheiată la inițiativa cumpărătorului, atunci vânzătorul are dreptul deplină de a nu returna depozitul, lăsându-l în sine.

Pentru a afla dacă un depozit este returnat sau nu, este necesar să țineți cont de unele nuanțe, pe care le vom discuta mai jos.

Caracteristicile returului

La examinarea problemei returnării depozitului, este necesar să se țină seama de faptul că în anumite cazuri sunt furnizate anumite caracteristici și condiții ale acestei proceduri. Cel mai adesea, depozitul este utilizat în prezent pentru tranzacțiile cu bunuri imobiliare. Deci, în ce cazuri este returnat depozitul?

În teorie, depozitul trebuie să garanteze intenția cumpărătorului de a achiziționa obiectul, precum și intenția vânzătorului de a nu se angaja în mai multe căutări pentru potențialii clienți. În practică însă, totul este oarecum diferit. Garanția este destul de condiționată și depinde în întregime de factorul uman.

Condițiile de rambursare a unui depozit în cazul neîndeplinirii obligațiilor contractuale sunt reglementate de legislația civilă. În acest caz, legea prevede finalizarea unui depozit nu numai un contract deplin, ci și o chitanță cu rechizitele corespunzătoare. Atunci când înregistrați o chitanță, este necesar să verificați cu atenție toate datele specificate, deoarece orice eroare poate deveni o scuză pentru recunoașterea hârtiei ca nevalidă.

cerinţe preliminare chitanțe

Următoarele date sunt considerate obligatorii la primire:

1. Numele părților.
2. Obiectul contractului cu indicarea cerințelor sale.
3. Valoarea depozitului, inclusiv în cuvinte.
4. Data semnării contractului (aproximativ).
5. Semnăturile părților cu o transcriere.

Legislație privind licitațiile

Se întâmplă că depozitul este plătit, dar licitațiile nu au avut loc. Apoi vin în ajutorul legii și pentru a răspunde pe deplin la întrebarea dacă un depozit la licitație, Decretul Guvernului RF din 12.01.2006 N returnează 8 (ed. La 02.05.2012) „Cu privire la aprobarea normelor de licitație (licitație, concurența) pe obținerea unei licențe pentru furnizarea serviciilor de telecomunicații "(cu modificările și completările care intră în vigoare de la 01.01.2013).

Acord preliminar

Un contract sau o chitanță pentru efectuarea unui depozit este considerată o anexă la un viitor contract de bază. În acordul preliminar, pe lângă datele privind părțile, sunt prevăzute condițiile principale, data aproximativă a semnării, valoarea contractului viitor și modalitatea de efectuare a depozitului. În același loc, sunt indicate condițiile de returnare a fondurilor depuse.

Contractul preliminar conține, de asemenea, date privind costul obiectului tranzacției achiziționate. Legea prevede modificarea valorii obiectului contractului Vânzătorul are dreptul să reducă sau să majoreze prețul, dar această problemă este rezolvată individual și, în unele cazuri, în sala de judecată. Depozitul nu se rambursează în caz de încălcare a condițiilor stipulate în contract sau invers, există o șansă de a recupera toți banii.

Pentru a spori fiabilitatea contractului, trebuie să contactați un specialist competent din punct de vedere juridic pentru ao elabora. În cazul în care condițiile prevăzute pentru rambursarea de depozit, iar vânzătorul, care încalcă contractul, refuză să dea un depozit, ar trebui să fie acționat în judecată. Procedurile nu pot ajuta doar la returnarea depozitului, ci și la dobânda acumulată în perioada de utilizare a fondurilor. Acest lucru se datorează faptului că instanța califică această situație ca fiind o întârziere în întoarcerea datoriei. Cum legea răspunde la întrebarea dacă un depozit este returnat sau nu, vom analiza mai jos.

Baza legislativă

Articolul 381 din legea civilă descrie în detaliu situațiile în care depozitul trebuie returnat cumpărătorului sau lăsat vânzătorului. Rezumând tot ceea ce este prescris în lege, vedem că, în cazul în care vânzătorul a încălcat termenii contractului, banii trebuie returnați în dublu volum. În cazul în care tranzacția nu a avut loc din cauza vina cumpărătorului - depozitul nu este returnat de vânzător.

Ca și în orice lege, există excepții de la acest lucru. Uneori situația se poate dezvolta ambiguu și contradictoriu. Anterior, sistemul judiciar era în conflict cu Curtea Supremă și Curtea de Arbitraj. Acesta din urmă nu a recunoscut depozitul fără contractul principal, având în vedere un avans, care, dacă este cazul, nu este în dublu volum.

Cu toate acestea, în prezent, legislația este aceeași pentru toate tipurile de instanțe. Și Legea Civilă a introdus articolele relevante, care detaliază caracteristicile de a face și de a rambursa banii ca un depozit. Pentru a înțelege în cele din urmă dacă un depozit este returnat sau nu, trebuie să luați în considerare câteva puncte.

Motivul rambursării

Motivele pentru întoarcerea sau neîntoarcerea depozitului, după cum rezultă din cele de mai sus, sunt relevante numai în câteva cazuri:

1. Cumpărătorul a modificat decizia privind achiziționarea obiectului. De regulă, în acest caz, nu se pune problema returnării depozitului, iar acest lucru este confirmat de Codul civil. Cu toate acestea, aici sunt posibile excepții. De exemplu, dacă tranzacția nu a avut loc deoarece vânzătorul a efectuat activități frauduloase sau acordul sa dovedit a fi necurat din punct de vedere juridic. În acest caz, cumpărătorul are dreptul să returneze depozitul.
2. Decizia a fost modificată de vânzător și a refuzat tranzacția. Luați în considerare această situație să fie în cazul în care au semnat un acord preliminar, care a precizat suma de bani depuse și acestea sunt desemnate ca un depozit. În această situație, atunci când tranzacția este anulată prin vina vânzătorului către cumpărător, depozitul este returnat în dimensiune dublă.

În caz contrar, puteți merge în siguranță în instanță, care, cel mai probabil, va lua partea de cumpărător.