Un contract de depozit executat în mod corespunzător este garantul păcii tale

Operațiunile cu proprietăți imobiliare nu sunt comune în viața de zi cu zi pentru persoanele ale căror activități profesionale nu au legătură cu cumpărarea sau vânzarea lor. Întocmirea unui contract de depozit, o persoană întâlnește foarte des o mulțime de întrebări, răspunsuri la care ajută la găsirea acestui articol.

Definiția și funcțiile contractului de depozit

Întocmirea unui contract de depozit, cumpărătorul și vânzătorul urmăresc trei obiective, care sunt furnizate de următoarele funcții:

1. Financiar, adică suma depozitului este inclusă în suma totală a tranzacției;
2. Confirmator, adică depozitul servește atât vânzătorului, cât și cumpărătorului confirmarea intenției de a finaliza tranzacția;
3. Furnizarea de obligații asumate.

Să ne ocupăm mai mult de a treia funcție. Depozitul asigură îndeplinirea obligațiilor asumate atât de vânzător, cât și de cumpărător. În acest sens, numai obligațiile specificate în contract și neexecutate de către o parte în cadrul contractului sunt supuse garanției. Depozitul este plătit de către cumpărător, însă solicită vânzătorului să îndeplinească toate condițiile preliminare. Este greșit să credem că depozitul este benefic doar vânzătorului. Beneficiul vânzătorului în executarea contractului este că, în cazul în care cumpărătorul nu îndeplinește termenii contractuali, atunci suma depozitului rămâne cu el în întregime. Beneficiul cumpărătorului este că, în cazul în care vânzătorul a încălcat acordurile preliminare, atunci banii sunt acordați cumpărătorului într-o sumă dublă. Din aceste motive, contractul de depozit este benefic pentru ambele părți la tranzacție.

Legislația prevede o formă scrisă contractul de depozit cu înregistrarea obligatorie la un notar. În practică, contractul de depozit se face în cazurile de depășire a contractului de 100 000 de ruble, de regulă, este achiziția de autoturisme sau imobiliare. Deși depozitul poate servi ca garanție pentru orice tranzacție de vânzare. Valoarea depozitului este de 5 până la 10% din valoarea contractului, o opinie unificată pe această temă este dezvoltată prin negocierile dintre cele două părți.

Este posibil să returnați un depozit?

Returul depozitului este posibil numai dacă există un contract încheiat în scris și înregistrat la un notar. Dacă se face o întoarcere casa de depozit, în contract, mărimea depozitului, costul apartamentului și calendarul tranzacției trebuie înregistrate.

Depozitul de apartament este întotdeauna nerambursabil, cu excepția cazului în respectarea obligațiilor contractuale sau executarea contractului nu este posibilă din motive obiective, de regulă, corespund definiției de forță majoră (deces, dezastre naturale și așa mai departe.).

În toate celelalte cazuri, depozitul rămâne fie cu vânzătorul, fie este dat cumpărătorului într-o sumă dublă. Dacă nu este posibilă o soluție pașnică a problemei, atunci este necesar să se aplice autorității judiciare cererea de reclamație. Preparate declarație de cerere trebuie să fie precedată de întocmirea unei reclamații împotriva părții care nu respectă contractul de depozit.

Această etapă este foarte importantă pentru procedurile de executare. Cererea ar trebui să fie avertizată de către partea care a refuzat în legătură cu intenția dvs. de a merge la tribunal și de a oferi returnarea banilor în timpul convenit.

Dacă partea a doua nu răspunde solicitărilor dvs., depuneți o cerere la instanța de judecată. La cererea de reclamație, trebuie să atașați toate documentele care dovedesc poziția dvs. juridică. Trebuie reamintit faptul că cererea este depusă la locul de înregistrare permanentă a celei de-a doua părți în cauză.

Tranzacțiile cu proprietăți imobiliare implică întotdeauna un risc, așa că, atunci când se încheie, este de dorit să se obțină sprijinul unui avocat care se va ocupa de sprijinul juridic. Serviciile unui avocat vor fi inutile dacă trebuie să rezolvați problema încercări.