Depozit - ce este? Primirea unui depozit

Termenii "avans" sau "depozit" sună destul de des atunci când discută tranzacțiile legate de cumpărarea, vânzarea sau închirierea de bunuri imobiliare. Aceste cuvinte sunt adesea date în mod eronat, percepându-le ca sinonime. Cu toate acestea, în spatele lor sunt concepte complet diferite care caracterizează relațiile financiare ale părților convenite. Advance este o plată anticipată elementară, poate fi parțială sau completă și poate fi legată de un acord scris sau oral. Cu toate acestea, în cazul în care tranzacția nu sa materializat, avansul trebuie returnat plătitorului.

Depozit: ce este și cu ceea ce este mâncat

O astfel de măsură, ca depozit, este asigurată pentru a garanta îndeplinirea obligațiilor. Conform definiției date de Codul civil al Federației Ruse, depozitul pune responsabilitatea tuturor participanților la relațiile financiare. De regulă, această măsură este utilizată pentru încheierea unui contract de furnizare mare sau în curs de transferare a proprietății imobilului.

Esența depozitului este că suma convenită este transferată la cedarea unuia dintre participanții la contract în contul de chitanțe viitoare care fac obiectul tranzacției. În cazul în care acordul nu poate fi efectuat din culpa plătitorului, depozitul nu este returnat și rămâne la proprietarul proprietății sau la furnizor ca o compensație pentru eventualele pierderi suferite. Cu toate acestea, la rezilierea contractului de către partea care a acceptat depozitul, suma trebuie returnată plătitorului într-o sumă dublă. Plătitorul poate primi banii înapoi în suma inițială fără să efectueze o tranzacție decât dacă există motive obiective care nu depind de voința părților și nu le permit să îndeplinească condițiile acordului.

documentarea

Indiferent de obiectul înțelegerii, depunerea unei sume de bani, tratată ca un depozit, trebuie executată în mod corespunzător, numai în scris. Pentru a evita neînțelegerile, părțile sunt obligate să întocmească și să semneze un document care descrie ordinea și suma depozitului.

Principala caracteristică distinctivă a acestor documente este denumirea obligatorie a contribuțiilor făcute de un depozit. În caz contrar, în caz de litigiu, instanța are dreptul să recunoască suma plătită în avans și apoi să facă hotărâri pe baza acestei definiții. Astfel de cazuri sunt adesea cauzate de prezența unor erori în pregătirea unui document sau a utilizării abuzive a termenului "depozit".

Care este "documentarea" depozitului? Această compilație a contractului sau o confirmare de primire, confirmând faptul transferului de active și pasive ale părților în legătură cu acordul dintre ele. Document despre depozit servește ca o completare la acordul scris între părți, ceea ce indică obiectul vânzării, circumstanțele tranzacției, data fondurilor rămase, precum și procedura de comportamentul părților în caz de forță majoră.

Depozit: ceea ce este un contract de depozit

Contractul de a face bani pentru valoarea achiziției viitoare poate fi executat ca un document autonom sau poate fi unul dintre ele contract preliminar cumpărare și vânzare. În orice caz, contractul de depozit (eșantionul poate fi descărcat din rețea sau furnizat de un notar) trebuie să fie valabil.

Aceasta înseamnă că un astfel de document se face în conformitate cu o anumită ordine și este semnat în prezența unui avocat. Activele de numerar pot fi transferate numai după semnarea contractului de către toți participanții.

Există o validitate a unei chitanțe la depozit

Codul civil nu precizează ce document trebuie să confirme transferul depozitului, este indicată numai înregistrarea obligatorie în scris a unui astfel de contract. Dacă participanții la relațiile financiare nu pot sau nu doresc să utilizeze un model de acord, aceștia au dreptul să scrie o chitanță pe cont propriu. Proiectat corespunzător, acest tip de document este valabil chiar și fără notarializare și semnături ale martorilor. Cu toate acestea, mulți avocați practicieni recomandă să aibă grijă de prezența unui sigiliu asupra chitanței de depozit ca o garanție suplimentară a îndeplinirii obligațiilor.

Informații de bază pe care trebuie să le specificați în chitanță

Legea nu insistă asupra modului în care trebuie să aibă o chitanță pentru primirea depozitului, dar enumeră informațiile care trebuie neapărat incluse în document. Astfel, atunci când se compune un acord scris în formă arbitrară care certifică transferul unui depozit, este necesar să se furnizeze următoarele elemente:

1. Titlu: Titlul documentului.
2. Indicarea timpului și a locului de compilare.
3. Desemnarea tuturor părților la acord. Este obligatoriu să introduceți numele complet, patronimic și prenumele fiecăruia dintre participanți, precum și interpretarea noțiunilor "cumpărător" și "vânzător".
4. Descrierea obiectului acordului: valoarea numerică a valorii transferate a depozitului, înregistrată cu ajutorul numerelor și cuvintelor. Este, de asemenea, necesar să se indice obligațiile acceptate pentru executare de către părți.
5. Următoarea secțiune prevede descrierea condițiilor, ținând cont de care părțile se angajează să efectueze acțiunile specificate. Lista condițiilor include termenii finali ai tranzacției, obligația cumpărătorului de a plăti o anumită sumă și promisiunea vânzătorului de a transfera obiectul sau elementul convenit cumpărătorului.
6. Descrierea acțiunilor părților în cazul neîndeplinirii obligațiilor. Bazat pe faptul că primirea certifică că pentru a obține un depozit, plata cheltuielilor efectuate din cauza nerespectării pasivelor specificate cade pe făptuitorului: refuzul cumpărătorului de afacere, el pierde valoarea depozitului, precum și cu încălcarea condițiilor tranzacției de către vânzător, acesta va plăti cumpărătorul dublu echivalentul a depozitului.

Informații suplimentare

După transferul informațiilor de bază privind subiectul și termenii acordului, este necesar să se descrie detaliile participanților, intervalul de timp în care acest acord este valabil și alte condiții suplimentare (dacă există), cât mai exact și în detaliu.

Elementele necesare includ numele, datele pașaportului, adresa cumpărătorului și vânzătorului.

În ultimul paragraf indicați suma care trebuie plătită. Formularul obligatoriu al înregistrării cumpărătorului este formularul "Transmis: semnătura, numele complet", de asemenea, în legătură cu vânzătorul ("Primit: semnătură, nume").

Ce merită să acordați o atenție deosebită

Pentru a garanta îndeplinirea corectă a tuturor obligațiilor în momentul în care ați încheiat un acord scris cu privire la transferul depozitului, trebuie să indicați că acesta există în două exemplare, precum și lista documentelor care dau dreptul vânzătorului să efectueze tranzacția.

Același lucru se aplică datelor despre obiectul acordului, principalele caracteristici și locație.

Accentul se pune pe faptul că suma transferată va fi inclusă în costul obiectului achiziționat. În plus, nu uitați de rezervarea privind modificarea prețului: valoarea obiectului poate fi modificată numai după discuția și acordul tuturor părților interesate.

De ce să vă deschideți ochii?

De regulă, folosirea unui sistem care include o plată în avans sau un depozit este folosit în comiterea tranzacții majore. Acest lucru este relevant pentru operațiunile cu bunuri imobile, vehicule, precum și atunci când cumpără o mulțime de orice bunuri. Frecvenți însoțitori ai procesului de transfer al sumei mari de bani sunt diverse tranzacții frauduloase.

Pentru a nu apărea cu buzunare goale și cu o reputație răsfățată, ar trebui să știm despre cele mai frecvente tipuri de fraudă, cum să le detectăm și să le evităm.

Ce trebuie să aveți grijă când faceți un depozit

Cele mai comune scheme de înșelăciune includ:

• Primirea mai multor bani de către vânzător pentru un obiect. De regulă, cumpărătorul constată prin efectuarea unui depozit că aceeași acțiune a fost efectuată nu numai de către el.
• Prezența părților interesate, fără consimțământul căruia nu se poate încheia tranzacția (moștenitori, copii, pensionari, co-proprietari).
• Promisiunile intermediarilor referitoare la executarea accelerată și simplificată a documentației necesare. Trimiterea originalelor și suma depozitului, vânzătorul rămâne fără garanții.
• recepție depozit pentru apartament, care nu are puritate juridică, adică există anumite probleme controversate cu privire la dreptul vânzătorului de a dispune de acest obiect.

Complexitatea unor astfel de situații este că rezolvarea acestora necesită costuri considerabile de timp asociate cu procedurile judiciare îndelungate. Adesea, cumpărătorul preferă să renunțe la pretenții către vânzător, chiar dacă pierde banii depuși și nu speră să returneze depozitul.

Legea și ordinea

În multe privințe, siguranța capitalului propriu și a celulelor nervoase depinde de discreția și preocuparea omului. Există mai multe sfaturi universale, dintre care următoarele pot proteja împotriva unor tipuri majore de fraude:

1. Cooperarea cu agenții majore. Capacitățile și reputația acestora permit angajaților să efectueze verificări amănunțite și să prezinte clienți nereușitori.
2. Studiul individual al anumitor aspecte ale sferei la care se referă viitoarea tranzacție.
3. Elaborarea unui document oficial: contractul de depozit (eșantionul și ordinea umplerii sunt mai bine coordonate cu notarul).
4. Indicarea în contract sau chitanță este doar suma reală a depozitului plătit.
5. Verificarea documentelor vânzătorului, precum și prezența tuturor părților interesate (coproprietari, tutori, soți) la semnarea acordului.
6. Verificarea capacității juridice a vânzătorului în autoritățile competente.
7. A crescut prudență atunci când efectuează tranzacții financiare prin proxy. Trebuie să verificați nu numai identitatea proprietarului obiectului, ci și biroul care a emis documentul. De asemenea, ar fi inutil să se studieze legislația privind normele de emitere și procedura de încetare a mandatului.

Informațiile privind toate tranzacțiile anterioare care au fost făcute cu proprietăți imobiliare pot fi obținute la ITO la cerere, iar statutul actual al vânzătorului se află într-un centru psiho-neurologic sau narco-dispensar.

Care este costul?

Având în vedere legislația și regulile de înregistrare a tranzacțiilor de cumpărare și de vânzare, mulți cumpărători și vânzători înțeleg că este mult mai ușor de a obține sprijinul profesioniștilor. Această abordare ne permite să reducem în mod semnificativ cantitatea de muncă care ar trebui făcută direct părții la acord, deoarece majoritatea responsabilităților sunt asumate de intermediar.

Cu toate acestea, pentru a economisi bani sau resurse de timp, nu ar trebui să pierdem vigilența și să arătăm o vrăjitorie excesivă. Mindfulness și bunul simț elementar ajută la evitarea multor necazuri.