Cum de a cumpăra un apartament: recomandări de bază

În viața multor oameni, cumpărarea unei case este cea mai semnificativă tranzacție. Cum de a cumpăra un apartament și să nu mai regret mai târziu despre forțele cheltuite și banii aruncați în vânt?

Memo despre cum să cumpărați un apartament

La etapa inițială, trebuie să decideți cine va trata în mod specific înregistrarea și cumpărarea apartamentului. Puteți să vă îndreptați către serviciile agenților imobiliari profesioniști sau să începeți o căutare independentă a locuințelor. În orice caz, este necesar să tratăm cu mare atenție această problemă.

Cum de a cumpăra un apartament corect - prima regulă

Nu este recomandat să oferiți anunțuri private despre cumpărarea unui apartament în ziare și pe Internet. Cereți ajutor de la vânzători sau companii înregistrate oficial care se ocupă de bunuri imobiliare. În caz contrar este destul de ușor să devii victimă a extorcției apei pure. Prin anunțul respectiv, anunțați în mod automat prezența unei sume considerabile de bani.

Cum de a cumpăra corect un apartament - a doua regulă

Când se găsește un apartament care îndeplinește anumite cerințe, este necesar să verificați disponibilitatea și valabilitatea pașaportului de la vânzător. În cazul în care vânzătorul (reprezentantul agenției sau persoană privată) lucrează la o împuternicire generală, este recomandabil să se familiarizeze personal cu proprietarul locuinței vândute. Trebuie să vă asigurați că această persoană este în viață și verificați pașaportul. Este important să aflăm dacă a dat nimănui o împuternicire generală de a-și vinde propriul apartament. El ar putea să o dea pentru alte scopuri absolut, care nu au legătură cu înstrăinarea locuinței sale.

Cum de a cumpăra un apartament corect - a treia regulă

Următorul pas este să verifici că proprietarul (vânzătorul) apartamentului nu este alcoolic, nu este înregistrat în dispensarul psihoneurologic și narcolog. Cererea obligatorie necesită un certificat care confirmă acest fapt.

Consultați, de asemenea, inspectorul de district pentru a stabili următoarele date: în cazul în care proprietarul dependenta de droguri, alcoolism, și dacă acesta este pe un astfel de tratament este în prezent nu sunt tratate. În aceste cazuri, chiar dacă prețul apartamentului este acceptabil, nu-l cumpărați.

Cum de a cumpăra un apartament corect - a patra regulă

Este necesar să verificați cine (în afară de proprietar) este înregistrat în acest apartament. Acest lucru poate fi învățat din declarație cartea de casa sau verificați RGU independent. Dacă în acest apartament sunt înregistrați copii sub vârsta de optsprezece ani, cereți vânzătorului un certificat care să permită vânzarea bunului, dacă sunt înregistrați în acesta minori. În cazul în care apartamentul este privatizat și copiii sunt proprietarii, atunci fără acest certificat notarul nu va emite pur și simplu un contract pentru achiziționarea apartamentului.

Cum de a cumpăra un apartament corect - a cincea regulă

După ce a fost stabilită problema cu înregistrarea copiilor, este necesar să se verifice toate persoanele care sunt înregistrate în apartament. Pot fi adulți (fostul soț sau soție) care dețin apartamentul. Asigurați-vă că ați rezolvat problema descărcării de la vânzător, deoarece locația lor poate să nu fie cunoscută. Este posibil ca ei, în general, să nu vrea să părăsească apartamentul după ce îl vând de către proprietar.

Cum să cumpărați un apartament corect - regula a șasea

Este necesar să se acorde atenție faptului că în împuternicirea generală ar trebui să se menționeze dreptul de a vinde un apartament și de a primi bani pentru el. Numai în acest caz este posibilă transferarea banilor pentru un apartament unei persoane care lucrează prin procură. Dar chiar și cu această condiție este necesar să ia o chitanță de la vânzător, confirmând primirea de bani.

A șaptea regulă și ultima

Rețineți că, după semnarea contractului pentru achiziționarea unui apartament, acest document este supus înregistrării obligatorii. Numai dacă această condiție este îndeplinită, apartamentul devine proprietatea cumpărătorului.

O problemă importantă este momentul transferului de fonduri. Atunci când transferați bani cumpărătorului, se recomandă să primiți o chitanță de la vânzător.

Concluzii: cum se face cumpărarea unui apartament

Toate referințele furnizate de vânzător trebuie verificate printr-o cerere adresată autorităților care au emis documentele. Apelul la avocați pentru înregistrarea și susținerea unei tranzacții cu privire la achiziționarea de bunuri imobiliare va reduce semnificativ riscurile posibile.