Prezentarea unei proprietăți unei rude. Documente necesare pentru cadou de bunuri imobiliare

În 2013, impozitul pe donarea de bunuri imobiliare

Este de remarcat faptul că numărul de scheme frauduloase pe acest sol nu a crescut, dar mai mulți oameni se întorc în instanță pentru a anula o astfel de decizie, cel mai adesea relația este clarificată între rude. Dintre populație, puțini oameni înțeleg ce fac, recurgând la o astfel de decizie. Prin urmare, merită să spuneți tot ce trebuie să știți despre donarea de bunuri imobiliare.

Care sunt consecințele?

Fiecare persoană are o proprietate sau o parte din ea, poate fi o vilă de țară, o întreprindere mare sau o casă mică, un inel de logodnă, un televizor sau un telefon mobil. Toate aceste lucruri aparțin uneia sau mai multor persoane asupra drepturilor de proprietate. Legea protejează acest drept, totodată totul începe cu legea fundamentală, adică Constituția, și se termină cu acte juridice și de reglementare. Unul dintre acestea este Codul Civil al Federației Ruse. Se obișnuiește să se protejeze imobilul de două ori, deoarece în acest caz sunt protejate nu doar drepturile la obiectul în sine, ci și dreptul la un loc de reședință.

Drepturile proprietarului

Proprietatea asupra proprietății este disponibilă pentru tranzacții de vânzare și cumpărare, cadou de proprietate unei rude. În acest din urmă caz, pentru acest lucru se utilizează un document special. Contractul de donare a unui apartament unei rude se face într-un mod special. Odată ce acest lucru se face, acesta implică deja anumite consecințe juridice. Deoarece vorbim despre imobiliare, cu Înregistrare dedicatory dreptul ei de a-l deține trece de la o persoană la alta, adică de geniat. Din acest moment, noul proprietar are dreptul să-l vândă, să facă schimb, să doneze sau să dorească. Fostul proprietar nu poate conta pe niciun drept în legătură cu acesta. Dacă vorbim despre cea mai bună modalitate de a formaliza înstrăinarea bunurilor imobile printr-un acord de cadouri, este demn de remarcat faptul că acestea pot fi formalizate astfel încât să intre în vigoare după un anumit timp. Cu toate acestea, există un punct important: noul proprietar intră în drepturi numai dacă donatorul este încă în viață.

erori

Dacă un cadou este dat unei rude, documentele trebuie completate corect. Există o astfel de eroare atunci când contractul precizează că drepturile de proprietate vor fi transferate numai după decesul donatorului. Din punct de vedere juridic, acest lucru nu este adevărat, prin urmare un astfel de tratat nu poate fi considerat valabil. Dacă donarea de proprietate unei rude și colectarea documentelor necesare au avut succes, dar donatorul a decedat înainte de intrarea celor care au dreptul la proprietate, astfel de locuințe vor fi adăugate la masa totală a bunurilor moștenite. O persoană care nu a primit un cadou va deveni aceeași ca un solicitant de moștenire, ca oricare altcineva.

Documente necesare

În centrul său, acesta este un proces destul de complicat - oferind o proprietate unei rude. Documentele necesare pentru aceasta sunt prezentate în următoarea listă:

- Pașaport sau alt document care servește drept dovadă a identității;

- hârtie, care confirmă înregistrarea drepturilor de proprietate ale donatorului asupra imobilelor pe care le va da. În plus, este necesar să se atașeze o chitanță pentru intrarea în funcție de stat cu o cerere scrisă a proprietarului apartamentului pentru transferul drepturilor asupra acestuia, precum și o declarație specială scrisă a noului proprietar al apartamentului;

- ea este un cadou pentru bunurile imobiliare;

- pașaportul cadastral pentru locuințe eliberat de ITO, precum și un certificat care indică valoarea estimată a locuințelor donate;

- consimțământul scris al proprietarilor apropiați. Acest consimțământ este obligatoriu dacă locuința aparține clasei proprietate comună soți.

acord

Diferența dintre rudele apropiate de alte persoane este că, de dragul lor, majoritatea sunt gata să comită nebunia și, de asemenea, se îngrijorează mult mai mult decât despre toate celelalte. Prin urmare, donarea de bunuri imobile fiului, fiicei, mamei sau soției trebuie să se efectueze fără plată și să nu servească drept oportunitate pentru autoritățile fiscale de a primi impozitul impus la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Dacă considerăm că vorbim despre rude apropiate, există o anumită procedură, conform căreia proprietatea este donată unei rude. Acordul în această situație are aceeași forță juridică ca și în toate celelalte, iar cerințele pentru acesta sunt similare. Lista necesară include consimțământul soțului pentru cadou, dacă bunul a fost dobândit în căsătorie pentru economii comune, iar acest consimțământ scris trebuie să fie notat.

înregistrare

De îndată ce contractul este întocmit, trebuie să vă prezentați la recepția la Oficiul de la Rosreestr la locul de plasare a bunurilor imobile. În plus față de toate aceste documente, acest serviciu este obligat să prezinte documente care servesc ca o confirmare a relației dvs. O rudă la care decideți să dați un apartament poate refuza în orice moment tranzacția, atât înainte de înregistrarea acesteia, cât și după finalizarea acesteia. Pentru aceasta, este necesară întocmirea unei cereri scrise, după care trebuie să treacă obligatoriu înregistrarea în structurile de stat.

Suport pentru minori

Când acordați un apartament în acest caz, este necesar să luați în considerare anumite caracteristici. Toate tranzacțiile efectuate de minori sunt efectuate cu ajutorul unui tutore sau al unui reprezentant legal. Există situații diferite în viață, iar dacă cu tatăl copilului nu locuiește, iar acesta din urmă are un tutore, la elaborarea contractului de donație tutore va semna acest document, care acționează în interesul conferă. Dacă copilul trăiește împreună cu tatăl și mama sa, în timp ce apartamentul este proprietatea tatălui care dorește să emită un cadou pentru copil, atunci nu este nimic complicat. În condiții normale, părinții au servit întotdeauna ca reprezentanți legali ai copilului lor, deci dacă unul dintre ei dorește să facă un cadou, al doilea părinte acționează ca reprezentant legal.

Gifting un apartament soției sale

Uneori soțul înțelege că soția nu va fi ușoară după moartea sa, așa că decide să aranjeze pe deplin locuința pe ea, făcându-l unicul proprietar. Problema este că, după moartea sa, nu numai soția, ci și copiii adulți vor aplica jumătate din proprietatea sa. Pentru ca soția să nu se găsească într-o situație dificilă, atunci când are nevoie să cumpere acțiunile copiilor, soțul poate lua o astfel de decizie. De obicei, în acest caz, încheiem contractul oferind o parte dintr-un apartament ruda lui, apoi, ca urmare, a doua soție din proprietate va fi tot spațiul de locuit. În primul rând, este necesar să alocăm ponderea sotului în natură sau să determinăm procentajul apartamentului deținut de acesta. Nu va fi neapărat jumătate. Dacă apartamentul apartinea în totalitate soțului, el a moștenit-o sau ia fost dat sau poate să-l primească înainte de căsătorie, atunci înregistrarea cadoului pentru soț va avea loc din motive generale.

impozit

Anterior, taxa a fost retrasă din contractele de donare, iar acum noul Cod Fiscal al Federației Ruse nu obligă să plătească impozitul pe donația de proprietate. Dar legea enumeră persoanele care pot fi considerate astfel de rude. Acestea includ părinții, copiii, inclusiv copiii adoptați, soțiile și soții, surorile și frații, precum și bunicii. Se acceptă, în general, că, în urma unei tranzacții gratuite între aceste categorii de persoane, venitul acestor cetățeni nu va fi format în legătură cu care se face înregistrarea unui cadou. Deci, pentru o astfel de tranzacție nu are niciun sens să se perceapă o taxă.

Anterior, impozitul a fost de 13% din valoarea proprietății. Se pare că legislația a facilitat în mod semnificativ tranzacțiile gratuite între rude, ceea ce vă permite să efectuați anumite manevre cu proprietăți imobiliare, fără a pierde o sumă destul de substanțială. Acum știi cum se întocmește darul bunului imobiliar unei rude, documentele necesare pentru aceasta și alte fapte.