Cadou pentru un apartament: design, argumente pro și contra

Astăzi vom fi interesați de un cadou pentru un apartament. Ce fel de document este asta? Pentru ce este? Cum să aplici pentru un contract de cadou? Va trebui să ne ocupăm în continuare de toate acestea. După cum arată practica, este dificil să faci față sarcinii. Principalul lucru este să pregătim în avans procesul. De exemplu, merită să începem cu pregătirea lucrărilor. Înregistrarea tipului de contracte studiate este însoțită de documente. Acesta este un fenomen destul de normal. În plus, nu este inutil să știți ce spune Codul fiscal privind transferul proprietății pentru donații. Care sunt nuanțele populației?

definiție

Mai întâi de toate, să vedem ce cadou pentru un apartament.

Aceasta este o formă de transfer de proprietate de la o persoană la alta. O caracteristică distinctivă a acordului menționat este că proprietatea va fi reînregistrată în timpul vieții proprietarului anterior al "nedvizhki".

De fapt, un cetățean înzestrat transferă întregul apartament sau o parte a acestuia unei alte persoane pe o bază fără costuri. Cererea de bani sau întreținerea actului este interzisă de lege.

Cui să dai

Despre cine pot scrie un cadou? Fiecare cetățean modern încearcă să înțeleagă această întrebare.

Prin lege, proprietarul poate face cu proprietatea sa orice vrea. Și pentru a da inclusiv. Dar cine are dreptul de a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile?

Răspunsul este simplu - pentru orice persoană și organizație la discreția gazdei. Puteți oferi un apartament companiilor, terților sau rudelor. Acesta este un fenomen destul de normal și legitim. Principalul lucru este să urmați ordinea înregistrării acordului și, de asemenea, să vă amintiți câteva nuanțe ale procedurii.

Rudele și donația

Dedicația apartamentul între rude - un transfer de proprietate destul de comună de la persoană la persoană, de către proprietarul locuieste. Și astfel, această abordare ar trebui să beneficieze de o atenție deosebită.

În conformitate cu legislația actuală, tipul de tranzacții care implică proprietate cu implicarea rudelor nu este impozitat. Aceasta este, pentru bunurile achiziționate să plătească impozitul pe venitul persoanelor 13% nu trebuie să plătească. Principala dificultate poate fi dovada rudeniei. Mai ales atunci când vine vorba de nepoți și bunici.

Din nefericire, impozitarea la donarea unui apartament nu este disponibilă decât dacă destinatarul este o rudă apropiată. Acesta este un cerc foarte îngust de oameni. Prin urmare, dacă nu este o rudă apropiată, impozitele după tranzacție vor fi plătite integral.

Rudele apropiate sunt ...

Efectuarea unui cadou pentru un apartament nu este cel mai dificil proces. Mai ales dacă acționați conform unor instrucțiuni. Vom cunoaște mai târziu. În primul rând, merită să se țină cont de temeiul juridic al problemei.

Cine are legătură cu rudele apropiate? Din punct de vedere juridic, acesta este:

• soți;
• soție;
• fii;
• fiica;
• bunica;
• bunic;
• mama;
• Papa.

Dar părinții și testerele care se află în apropierea legislației Federației Ruse nu vor fi luate în considerare. Numai cetățenii din grupurile enumerate mai sus pot efectua tranzacții privind donarea de bunuri fără impozitare. Nu există nicio excepție în acest sens în Rusia.

Oameni obișnuiți și donații

Cadoul pentru un apartament poate fi aranjat pentru orice persoană. Principalul lucru este să urmați un anumit algoritm de acțiuni. Pentru a face față acestei sarcini nu este cu adevărat dificilă. Și chiar și o persoană care nu înțelege nimic în birocrația poate rezolva rapid problema.

Contractele de donație, după cum am spus deja, pot fi formalizate pentru persoanele absolut ne-native. În acest caz, va trebui să accepte faptul că, după dobândirea drepturilor de proprietate către noul proprietar este obligat să plătească taxa. În caz contrar, un astfel de act va fi considerat îmbogățire ilegală.

Suma impozitului pe donații poate fi redusă dacă este o rudă destinatar. Dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Prin urmare, cetățenii sunt obișnuiți să se concentreze asupra impozitului pe venitul persoanelor fizice la 13%.

Detalii imobiliare

Certificatele de cadouri pentru apartamente și alte proprietăți mari sunt emise destul de des. Mai ales atunci când vine vorba de transferul de proprietate către persoanele căsătorite. Dar de ce?

Lucrul este că atunci când semnezi un contract de cadou, drepturile dobândite în timpul tranzacției vor fi considerate personale. Proprietatea care a fost dată unei persoane îi aparține în întregime. Nu va fi o proprietate comună. Deși există excepții. Vom cunoaște mai jos.

În consecință, dacă există un dar de ceva, divorțul nu va împărți aceste sau alte obiecte. Ca moștenire de la proprietarul precedent să meargă prea. Este foarte convenabil. În special, dacă doriți să partajați între copii și alte rude moștenite în timpul vieții sale și fără nici un conflict în viitor.

Pro-urile tranzacției

Este planificat să donați apartamentul? Avantajele unei astfel de operațiuni sunt dificil de provocat. Care sunt avantajele tipului de tranzacție studiat?

Avantajele ofertei includ:

• posibilitatea de a transfera o proprietate sau o parte a acesteia în timpul vieții;
• în anumite circumstanțe, puteți contesta decizia dvs.;
• după încheierea tranzacției, obiectul va fi recunoscut ca proprietate personală a donatului;
• lipsa conflictelor dintre rude după moartea donatorului-testator;
• mici costuri reduse de timp pentru executarea contractului;
• nu este nevoie de cunoștințe juridice speciale pentru a încheia un acord;
• Absența impozitării pentru rudele donatorului.

De fapt, acest tip de dezvoltare este recomandat celor care au o mulțime de proprietăți și moștenitori. Acest lucru se datorează faptului că, după semnarea contractului de a da orice conflict de rudenie între părți nu vor fi - toată lumea primește ceea ce a considerat necesar testatorul - proprietarul bunului. Puteți contesta decizia, dar o astfel de situație este foarte problematică. Este adesea imposibil să anulați un cadou.

deficiențe

Este un cadou pentru un apartament? Este posibil să se conteste donatorul? Da, dar numai ca să fie problematică. Vom vorbi despre posibilele metode de rezolvare a problemei mai târziu. Înainte de aceasta, vom studia neajunsurile acordului de cadouri.

Minusurile cadourilor pentru apartamente predomină în număr mic. De obicei, acestea sunt:

• ireversibilitatea reală a tranzacției;
• necesitatea plății impozitului pe venitul persoanelor fizice de către beneficiar;
• fostul proprietar al imobilului pierde toate drepturile de proprietate asupra apartamentului sau a altui obiect prescris în contract;
• trebuie să plătească pentru un notar.

Cea mai neplăcută situație este atunci când o persoană locuiește într-un apartament și decide să o dea unei alte persoane. De exemplu, unul dintre copiii săi. În acest caz, de a locui în apartamentul donat, va trebui să se bazeze pe buna credință a donatarul. La urma urmei, prin lege, el poate în orice moment să vândă, să doneze sau să schimbe bunurile imobile achiziționate. Și pentru a preveni că nu va funcționa.

înregistrare

Cât costă un cadou pentru un apartament? Răspunsul depinde direct de locul în care și cu cine se încheie tranzacția. În general, serviciile notariale au costat cetățenii circa 1500-2500 de ruble. Unele birouri percep un anumit procent din valoarea proprietății pentru serviciile unui notar. Este mai bine să specificați aceste informații direct în organizația aleasă.

Cum funcționează decorarea apartamentului? Așa cum am spus deja, este suficient să urmați o mică instrucțiune pentru a transpune ideea în realitate.

Ghidul pentru formularea contractului de donație pentru bunuri imobiliare este după cum urmează:

1. Pentru a pregăti un anumit pachet de documente. Lista valorilor mobiliare solicitate este prezentată mai jos.
2. Faceți un acord de cadou. Este întotdeauna necesar să specificați caracteristicile detaliate ale apartamentului, valoarea cadastrală și alți parametri ai proprietății.
3. Manipulați documentele pregătite în biroul notarial.
4. Primirea de la consimtamantul acordat pentru acceptarea proprietatii ca cadou. Documentul este emis la notar.
5. Semnează un acord de cadou.
6. Ridicați documentele pentru proprietate.
7. Pentru a înregistra drepturile de proprietate în Rosreestr.
8. Dacă este necesar, plătiți impozite pentru achiziționarea de bunuri.

Poate că asta e tot. În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Este suficient să luați în mod responsabil formarea unui pachet de documente pentru încheierea unei tranzacții.

Documente de bază

Să începem cu componentele necesare. Cadou pentru un apartament la un notar în orice condiții necesită un obligatoriu:

• consimtamantul donatorului de a accepta bunuri;
• pașapoarte ale părților;
• extractul din EGRN pentru proprietate;
• un certificat de compoziție a familiei înregistrate în apartament, pe care le dau;
• contractul de cadou (minimum 3 exemplare - pentru donator, destinatar și notar).

Asta e tot. În cazul în care cetățeanul are alte documente pentru proprietate, trebuie, de asemenea, să le atașeze.

Este vorba despre:

• pașaport cadastral;
• pașaport tehnic pentru proprietate;
• certificatul de proprietate.

Problema este că aceste 3 documente începând cu 1 ianuarie 2017 nu mai sunt emise. Acestea sunt înlocuite cu un extras din registrul drepturilor. Prin urmare, acum în Rusia donative pentru un apartament oferă o referință EGRN.

Documente suplimentare

Dar asta nu e tot. Ce documente pot veni la îndemână în cazul în care o persoană intenționează să semneze un acord de proprietate-cadou?

În funcție de situație, este necesar să se anexeze la pachetul de documente propus anterior:

• certificat de căsătorie / divorț;
• certificat de naștere;
• alte certificate care confirmă relația cu donatorul;
• permisiunea administrării pentru înstrăinarea bunurilor aparținând copilului.

După cum arată practica, acest lucru va fi suficient. Prin urmare, nu este însoțită o donație specială pe suport de hârtie pentru birou.

Anularea contractului pe parcursul vieții donatorului

Am studiat deja documentele pentru donații pentru apartament. Și dacă dacă persoana a dat prima oară proprietății și apoi și-a schimbat mintea?

În acest caz, există 2 opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:

• lasă totul așa cum este;
• face apel la instanța de judecată pentru a contesta decizia sa.

Adesea are loc prima aliniere. La urma urmei, darul este decizia donatorului. Se ia independent, în mod voluntar și gratuit. Puteți anula tranzacția relevantă numai ca o ultimă soluție. Când?

De exemplu, dacă:

• donatorul era bolnav mental la momentul acordului;
• decizia a fost luată sub amenințare, presiune psihologică;
• Persoana care a comis fapta a săvârșit o infracțiune îndreptată împotriva donatorului sau a rudelor sale.

În mod ideal, un cadou pentru un apartament este recunoscut ca nevalabil dacă se poate dovedi că donatorul a fost intimidat sau șantajat. Adică atunci când decizia de a dona nu a fost luată cu bunăvoință, ci sub influența anumitor factori.

În alte cazuri, după cum arată practica, este imposibil să se întoarcă proprietatea înstrăinată din donare. Cu excepția cazului în care recunoașterea donatorului la momentul încheierii tranzacției este inadecvată. Problema este că dovedirea acestui fapt este problematică. În orice caz, dacă acordul privind donarea dorește să-i reamintească pe cel care a acționat ca fost proprietar al proprietății.

Invaliditate după moarte

Cadou la apartament după moartea donatorului nu-și pierde puterea. Numai moștenitorii pot încerca să recunoască contractul ca nevalid. Acest lucru este posibil, dar în cazuri excepționale.

Pentru ca moștenitorii să obțină o anulare a donării, aceștia vor trebui să dovedească că, la momentul semnării contractului, testatorul a fost bolnav psihic sau incapabil. De obicei, un psiho este făcut în prealabil. examinare.

Consiliu: că nimeni și în nici un caz nu ar putea retrage acordul de cadouri, pachetul de documente pe care donatorul trebuie să le atașeze unui raport medical asupra stării de sănătate. Dovada sanatatii mintale a proprietarului proprietatii este securitatea tranzactiei.

Nu există alte opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Prin urmare, mulți cred că nu puteți anula un cadou. În realitate, acest lucru nu este cazul. Doar pentru a vă demonstra că cazul dvs. este extrem de problematic.

Testament sau donație?

Mulți sunt interesați de modul cel mai bun de a-și distribui proprietatea - în conformitate cu certificatele de voință sau cadou. A răspunde la această întrebare este problematică.

Ideea este că transferul prin voință este numai după moartea testatorului. În plus, procesul de elaborare a unui document testamentar necesită mult timp și efort. Pentru a face acest lucru, în mod ideal, sunt necesari mai mulți martori.

Gifting-ul este o operație mai simplă. Dar atunci există riscul de a rămâne fără locuință - noul proprietar al apartamentului poate vinde cu ușurință proprietatea sau pur și simplu îl evacuează.

Cu toate acestea, pentru a evita conflictele dintre moștenitori, mulți oameni preferă să împartă proprietatea în viață. Cât de mult un cadou pentru un apartament, puteți afla într-un birou notarial. După aceasta, ar trebui să începeți să luați măsuri decisive. Principalul lucru este să urmați aceste recomandări. Atunci darul nu va aduce probleme.