Impozitul pe donarea de bunuri imobiliare nu este o rudă: caracteristici

Acum învățăm tot ce se ascunde cadou impozit

Este destul de ușor să fii confuz aici. Dar toate informațiile importante sunt de asemenea ușor de înțeles. Este suficient să știm dacă există o taxă pentru donarea de bunuri imobile nu unei rude (sau a lui însuși), ci și câte procente din tranzacție va trebui să plătească.

fapta de cadou

Dar ce este contract de cadou? În Rusia se întâmplă foarte des. Aceasta este cea mai populară și răspândită formă de transfer de proprietate unul la celălalt. În practică, există adesea cazuri când există un cadou pentru a apropia rudele.

Gift - un acord între proprietarul bunurilor imobile (sau alt obiect) asupra transferului de ceva în proprietatea donatorului. Aceasta înseamnă că, după semnarea unui astfel de acord, ceea ce dețineți va deveni un străin. Și de atunci, proprietatea va fi transferată pe deplin către donat. Caracteristica principală a acestui acord este impozitele. Atunci când dați bunuri imobiliare (nu o rudă sau cineva din familie), există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. În plus, proprietatea primită prin donare, în căsătorie nu este împărțită. Și aparține în întregime dăruitului. Prin urmare, mulți încearcă să ofere proprietăți imobiliare.

Relații apropiate

Ce este deosebit despre acest acord? De exemplu, sa spus deja - ordinea și valoarea plății taxei cadou. Totul este că, potrivit legii, rudele sunt complet scutite de această responsabilitate. Probabil, din acest motiv, mulți oameni încearcă să ofere proprietăți imobiliare membrilor cercului familiei.

Numai această funcție nu se aplică tuturor rudelor. Pot exista mulți oameni în familie. Nimeni nu trebuie să plătească impozite în același timp? Deloc. Impozitele la donarea de bunuri imobiliare nu este o rudă, de exemplu, există aproape întotdeauna. Dar cu familia totul este mult mai complicat. Aici, cetățenii care aparțin unor rude apropiate sunt scutiți de la plata integrală. Cine este acesta? distins:

• soți;
• copii;
• părinții;
• bunici;
• frați și surori;
• nepoți.

Numai acest cerc de persoane, atunci când semnează donații, este scutit de plata impozitelor. Apropo, această regulă se aplică tutorilor, copiilor adoptați, fraților vitregi și surorilor.

Relații de familie

Cine și ce impozite plătesc la donarea de bunuri imobiliare? Această întrebare este extrem de ușor de înțeles. Numai tu trebuie să cunoști anumite caracteristici ale acestui proces. De exemplu, faptul că numai rudele apropiate sunt scutite de impozitare la momentul semnării. Cine le tratează nu mai este un secret.

Și cum rămâne cu rudele îndepărtate? Aici, deoarece nu este greu de ghicit, va trebui să plătiți impozite. Prin toate regulile pe care terții le plătesc. Nu totul este complicat în acest sistem. Dacă, de exemplu, cineva dorește să dea un bun imobil unui mătușă iubită, ea va plăti cu siguranță o anumită sumă ca o taxă. La urma urmei, mătușile, unchii și alți membri ai familiei nu aparțin categoriei celor dragi. Acest lucru trebuie luat în considerare.

străini

Impozitul pe donarea de bunuri imobiliare nu este nici o rudă. În majoritatea cazurilor, nimeni nu este eliberat să-l plătească. Cu o excepție rară. Impozitul pe donarea unui apartament unei rude, unei persoane terțe sau unei persoane apropiate este cel mai probabil să provoace multe inconveniente.

Apropo, outsideri la semnarea acordului cadou (în calitate de donat) plătesc aceeași sumă ca rudele îndepărtate într-un caz similar. Regulile sunt una pentru toți. Cu toate acestea, în ciuda unui sistem atât de simplu, potrivit căruia rudele nu plătesc, toate celelalte sunt obligate, există mai mult decât suficiente caracteristici. Și dacă nu le cunoașteți, puteți avea probleme cu legea.

Rata dobânzii

Ei bine, am aflat deja că aproape toată lumea care semnează un contract de cadou trebuie să plătească impozite. Dar în ce mărimi? Cum se calculează suma datorată pentru plată? Unele restricții și reguli sunt acolo! Nu poate exista o singură taxă pentru toate bunurile imobile pe aceeași scară. Cineva plătește mai mult, cineva mai puțin. Acesta este un fapt cunoscut de multă vreme.

Bine. Impozitul pe donarea de bunuri imobiliare nu este relativ, precum și persoanele care nu sunt strâns legate de proprietar, are unele reguli de calcul. Dar nimeni nu va va spune suma exacta. La urma urmei, conform legislației moderne, cetățenii trebuie să plătească 13% din suma veniturilor. Nu contează dacă este un apartament, o casă sau bani. Beneficiarii plătesc impozite la o rată de 13% din valoarea imobiliară sau a valorilor mobiliare. Există, de asemenea, o caracteristică aici. Și în momentul calculării valorii exacte a taxelor, multe încep să aibă probleme.

costul

De ce? Toate din cauza faptului că fiecare apartament sau imobil are două prețuri. Cadastru și piață. Prima, după cum arată practica, este mult mai mică. Și atât de mulți nu știu din ce sumă calculul este de 13% pentru taxă.

Dacă credeți legile, trebuie să luați în considerare numai valoarea cadastrală. Chiar și Curtea Supremă a Rusiei a decis astfel. Dar autoritățile fiscale spun altfel. În definitiv, valoarea de piață, așa cum sa spus deja, depășește în mod semnificativ valoarea cadastrală. De fapt, taxa va fi mai mare de mai multe ori.

Un sfat puțin - specificați în contractul de cadouri valoarea cadastrală imobiliare. Și păstrați un calcul al impozitelor, bazându-vă pe această sumă. Dacă nu acceptați o declarație fiscală sau sunteți obligat să recalculați la valoarea de piață, nu sunteți de acord cu acest pas. Este ilegal. Impozitul pe darul imobiliar nu este o rudă sau o rudă îndepărtată este plătită numai în valoare de 13% din valoarea cadastrală a cadoului. Și nimic mai mult. Toate celelalte sunt o încălcare directă a legislației Federației Ruse. Drepturile sale vor trebui apărate în instanță. Dar nu puteți fi de acord cu o recalculare în orice caz.

pensionari

Acestea sunt caracteristicile de a plăti impozite pe darul unui apartament, casa și alte proprietăți sunt disponibile în legislația rusă. În acest sens, toate surprizele nu se termină. De ce? Nu este un secret pentru nimeni că există caracteristici speciale pentru a plăti pensionarilor pentru orice impozite.

Dar nu numai când vine vorba de donativ. Cu această evoluție a evenimentelor, nimeni nu este scutit de impozite. În ciuda faptului că în Rusia oamenii în vârstă nu plătesc de obicei astfel de contribuții, atunci când va semna un acord de cadouri, va trebui făcut. Nu există caracteristici aici. Se pare că chiar și pensionarii plătesc în mod obligatoriu 13% din valoarea cadastrală a bunurilor imobile. Nu este nimic greu de înțeles aici.

excepții

Există aproape întotdeauna excepții de la reguli. Dar, în practică, acestea sunt extrem de rare. După cum am menționat deja, impozitul pe donarea de bunuri imobiliare nu este o rudă - acest lucru plata necesară. Și este plătită în întregime de partea susținută. Chiar și pentru pensionari, nu există beneficii în acest sens.

Există doar o mică excepție. Ideea este că, în conformitate cu Convenția de la Viena, Din plata taxei pentru cadou, o varietate de ofițeri consulari sunt complet scutiți. Și familiile lor. Poate că aceasta este singura excepție de la reguli. Dar, destul de ciudat, este foarte rar.

Cum să plătiți

Procedura de plată a taxelor joacă, de asemenea, un rol important în acest proces. De multe ori se întâmplă că mulți pur și simplu nu au nicio idee ce documente sunt necesare pentru autoritățile fiscale, precum și nu în cursul depunerii unei declarații relevante. De fapt, nu este atât de dificilă cum pare.

Toate taxele sunt plătite (și documentele relevante sunt depuse) până la data de 30 aprilie după anul care urmează tranzacției. Adică dacă donația a avut loc în 2014, raportul și plata se fac în 2015 până la 30.04. Documentele necesare pentru aceasta nu sunt prea extinse. Lista este mică, însă întocmirea unei declarații fiscale poate dura mult timp. Deci, pregatiti:

• declarația de 3-NDFL;
• pașaportul;
• certificatul de proprietate (necesar pentru a ajunge în Rosreestr);
• direct contractul de donare;
• actele de recepție-transferul unui apartament (nu neapărat, dar de dorit).

Cu aceste documente puteți merge la serviciul fiscal și puteți depune o declarație. Nimic greu, nu? Pentru a umple corect 3-NDFL, este necesar să utilizați certificatul de cadou din ITO cu valoarea imobiliară (cadastrală), codul de impozit al pasagerului (și anume dvs.) și pașaportul. După cum puteți vedea, în acest proces nu există caracteristici specifice. Este adevărat, de asemenea, este necesar să cunoaștem inițialele donatorului. Este indicată în declarație la început. Cadoul unui apartament nu este o rudă, după cum vedeți, este impozitat. Și aceasta va fi de 13% din costul locuințelor.