Cadou al cotei unui apartament: caracteristicile contractului

În primul rând, să ne ocupăm de întrebarea "de ce co-proprietarii aleg să doneze o parte dintr-un apartament". Vânzarea nu este adecvată inițial, deoarece vrem să transferăm proprietatea unei alte persoane fără compensație. Se obține un testament. Ar trebui să vă amintiți mereu lucrul principal restricționarea libertății

Formă de contract

Unii cred în mod eronat că forma contract de cadou Cota apartamentului este o notare obligatorie. Pur și simplu, un acord trebuie să fie elaborat și certificat notar. Asta este nu așa, pentru că codul civil prevedea pentru acest tip de tranzacție o formă scrisă simplă. Articolul 161 reglementează acest lucru. Desigur, acest lucru nu înseamnă că ar putea exista o lipsă de cerințe specifice pentru contract.

Cerințe de bază ale acordului

Este întotdeauna mai bine să încredințați elaborarea unui contract unui avocat profesionist, a cărui calificare nu este îndoielnică. Dar dacă dintr-un anumit motiv compilația se face independent, atunci ar trebui urmate un număr de reguli. Contractul de donare a acțiunilor unui apartament trebuie să aibă următorul caracter. După cum am menționat deja, este necesară o formă scrisă. Apoi, trebuie să determinați locul, data încheierii, datele părților (numele, datele pașapoartelor). Identificați proprietatea scriind adresa și caracteristicile acesteia (numărul de camere, prezența unui balcon, loggii etc.). Este important să subliniem titlurile documentelor. Pe baza lor există o înstrăinare a drepturilor în favoarea unei alte persoane. La final, părțile semnează (cu decodare) o lucrare.

Clauze compensatorii

Uneori donatorul folosește alte condiții. Darul cotei apartamentului într-un fel trebuie să fie benefic pentru persoana care o dă. Prin urmare, există astfel de condiții, a căror prezență este inacceptabilă. De exemplu, este adesea folosit de persoanele în vârstă. În contract, ei acordă o cotă unei anumite persoane, cu condiția ca această persoană să aibă grijă de el pentru tot restul vieții. Trebuie reținut că, în acest caz, aceasta este deja obiectul unei alte tranzacții, și anume contractul de întreținere pe întreaga durată de viață. Dacă există astfel de condiții, contractul cadou poate fi declarat nevalabil.

Înregistrarea de stat

Etapa finală a acordului părților este un apel către autoritatea de înregistrare a drepturilor de stat (numele este adesea schimbat). Angajații ar trebui să verifice cu atenție contractul și, dacă nu respectă cerințele legii, acesta va fi supus revizuirii, darul nu va fi emis. Aici, din nou, ajutorul unui avocat este important, deoarece este dificil de înțeles toate subtilitățile fără cunoștințe speciale. Dacă totul este în stare bună, organismul de stat va înregistra tranzacția. În momentul emiterii certificatului, dreptul la o parte din apartament este transferat către beneficiar. Astfel, donarea cotei apartamentului este completă.