Înregistrarea contractului de închiriere. Documentele pentru înregistrarea contractului de închiriere

Conform acordului, locatorul acordă anumite bunuri de folosință temporară unei alte persoane (locatarului) pentru o plată. În conformitate cu dreptul civil, în cazul în care proprietatea imobiliară este închiriată pentru o perioadă de cel puțin un an, atunci contractul de închiriere este obligatoriu. În acest caz, tranzacția va fi considerată încheiată din momentul în care aceasta este înregistrată în registrul de stat.

Procedura de înregistrare

Încă o dată, subliniem că nu se înregistrează contracte de închiriere încheiate pentru mai puțin de un an. Dar, în privința contractelor încheiate pe o perioadă mai lungă, se înregistrează un registru al drepturilor de stat. Pentru a efectua o astfel de procedură, cetățenii trebuie să se adreseze recepției teritoriale a Serviciului Federal de Înregistrare (FRS).

În plus, autoritățile fiscale vor lua în considerare sumele transferate pentru utilizarea de bunuri imobiliare, numai după înregistrarea de stat a contractului de închiriere. Cu toate acestea, în cazuri excepționale, angajații inspecției fiscale pot accepta primirea inițială de acceptare a valorilor mobiliare din Rezerva Federală privind înregistrarea contractului de închiriere.

Data încheierii contractului

Trebuie remarcat faptul că există situații în care cele două părți decid să stabilească data acordului. Ei sunt de acord cu privire la momentul transferului de bunuri și bani, să decidă că această dată pot încheia o înțelegere. Cu toate acestea, astfel de acțiuni nu vor fi în întregime corecte. Acest tip de acord este consensual (adică va fi privit ca prizonier din momentul în care se ajunge la un acord între părți și o înregistrare corectă a tranzacției). Cu alte cuvinte, data încheierii acesteia trebuie indicată în aceeași zi cu înregistrarea contractului de închiriere.

Între timp, termenul acordului poate fi determinat independent de locator și locatar. Aceasta este o dată precisă, când aceasta încetează să mai fie eficientă, ambele părți pot să indice discreția lor.

Nuante pe terenuri

O categorie specială de bunuri imobiliare este terenul. Sunt câteva particularități aici. În prezent, înregistrarea contractului de închiriere de terenuri este efectuată de Comitetul pentru administrarea terenurilor și resurselor funciare, precum și cu unitățile sale teritoriale. În cazul în care participanții la chilipir nu doresc să se înregistreze, considerând că această cerință este complet lipsită de importanță, ei pot fi amendați pentru aceasta.

Tipuri de acorduri supuse înregistrării

Înregistrarea este necesară la încheierea unor astfel de tipuri de contracte, cum ar fi:

• ipoteci;
• acordul privind cesionarea creanțelor sau transferul datoriilor la tranzacții care trebuie înregistrate;
• cumpărarea și vânzarea unei case de apartamente (o parte din ea);
• vânzarea întreprinderii;
• contractul de inchiriere;
• Chirie de imobil (clădiri, clădiri, întreprinderi).

În unele cazuri, alte tipuri de tranzacții imobiliare pot fi introduse în registrul de stat.

Tipuri de înregistrare

Este demn de remarcat faptul că înregistrarea de stat a contractului închiriați-l nu la fel ca înregistrarea autorităților pentru obiectele imobile. De exemplu, unele tranzacții cu bunuri imobile nu sunt necesare pentru a fi înregistrate, însă transferul drepturilor asupra obiectului către o altă persoană este înregistrat în mod necesar. În unele cazuri, operațiunile efectuate cu bunuri mobile trebuie să fie înscrise și în registrul de stat. De exemplu, dacă obiectele transferate au o valoare socio-politică și așa mai departe.

Consecințele ignorării înregistrării

Dacă părțile decid să ignore o astfel de procedură ca înregistrarea unui contract de leasing, acordul va fi considerat neîncheiat. Cu alte cuvinte, o astfel de tranzacție este pur și simplu lipsită de forță juridică. Chiriașul și locatorul nu vor avea niciun drept și îndatoriri față de celălalt. De asemenea, nu va fi posibilă recuperarea daunelor pe baza unei astfel de tranzacții. În cazul în care o parte refuză să înregistreze contractul, partea bona fide a tranzacției are dreptul de a solicita instanței o cerere de înregistrare obligatorie a contractului și de compensare pentru pierderi (dacă există). Pe scurt, întârzierea procedurii de înregistrare nu este benefică atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. Există cazuri în care părțile sunt puțin vicleni și încheie un contract de închiriere nu pentru un an, ci, de exemplu, timp de 11 luni. După această perioadă, aceștia pot reînnoi contractul pentru aceeași perioadă și astfel pot evita procedura de înregistrare. În principiu, nimeni nu te pedepsește pentru acest truc, dar dacă ai făcut încă o înțelegere de un an sau mai mult, atunci ai grijă de înregistrarea timpurie.

Documentele pentru înregistrarea contractului de închiriere

Orice participant la tranzacție poate iniția intrarea acestor acorduri în registrul de stat în termen de 2 luni. În plus, în cazul în care se fac ulterior modificări ale contractului, este din nou necesar să se aplice FRS și să se reînregistreze contractul de închiriere. Dacă noile condiții nu sunt reflectate în registrul de stat, acordul va acționa în același mod ca înainte de efectuarea modificărilor relevante.

Astfel, pentru a înregistra un contract de închiriere pentru un teren sau alt obiect cu succes, locatorul va avea nevoie de:

• cererea de înregistrare;
• o copie a certificatului de înregistrare de stat a dreptului la obiectul de închiriat;
• plata taxei de stat;
• contract de închiriere original (3 exemplare).

Locatarul, la rândul său, prezintă astfel de lucrări ca:

• o copie legalizată a pașaportului (pentru o persoană fizică) sau o copie a certificatului (pentru persoanele juridice);
• copie documente constitutive (pentru întreprinderi și organizații);
• scrisoare de informare de la agențiile de statistică (copie).

Documente suplimentare

În plus față de documentele de mai sus, înregistrarea unui contract de închiriere este imposibilă fără:

• Pașaportul de cadastru premise. Acest document tehnic conține date precum adresa clădirii, numărul de etaje, imaginile și alte caracteristici necesare.
• Copii ale deciziei adunării generale a participanților sau acționarilor (dacă societatea pe acțiuni acționează ca participant la contract).
• Un contract de închiriere notarial (pentru înregistrarea unui acord de închiriere).
• Ordine la numirea la post director sau o copie a contractului încheiat cu acesta (pentru persoanele juridice).
• Copii ale documentului de atribuire TIN.
• Extrase din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice (va fi valabil pentru o lună).

După înregistrarea contractului de închiriere pentru un spațiu nerezidențial sau pentru o altă unitate, proprietarul proprietății înregistrează, de asemenea, drepturile care apar cu locatorul. Și numai după toate aceste operațiuni putem spune că părțile au îndeplinit toate cerințele dreptului civil.

Taxa de stat

Legea nu impune obligația de a plăti o taxă de stat unei părți specifice tranzacției. Aceasta înseamnă că părțile însele trebuie să decidă cine va proceda la depunerea documentelor de înregistrare, va rezolva alte probleme organizatorice și va plăti taxa de stat pentru introducerea datelor în registru. Între timp, pentru a evita orice neînțelegere, avocații sfătuiesc să prescrie acest punct în contractul de închiriere. Taxa de stat pentru înregistrarea contractului de leasing depinde de statutul participanților la tranzacție. Deci, indivizii vor trebui să plătească 1 mii de ruble, dar legal - până la 15 mii de ruble. Aceleași tarife sunt stabilite pentru modificarea contractului de închiriere.

Întrebări despre impozitare

Înregistrarea unui contract de închiriere joacă un rol important pentru un antreprenor. În mod special, valoarea taxei de stat trebuie să fie indicată în declarația de venit. În plus, în cazul în care contractul va trece procedura de înregistrare de stat, de a plăti chiria parțial imposibilă. Desigur, pentru a trece autoritățile fiscale și nu pentru a arăta o parte din veniturile, acordul ar putea de stat subestimat costul de plată, iar suma rămasă pentru a primi prin numire, dar o astfel de acțiune este destul de riscant. La urma urmei, proprietarul poate refuza să plătească suplimentar pentru sediu. Ambii să-l pedepsească pentru că nu funcționează, pentru că din punct de vedere juridic, strict în conformitate cu toate cerințele contractului, precum și depunerea de închiriere a fost efectuată în mod legal. Și în acest caz, este necesar să se insiste pe schimbarea punctului de plată, care, din nou, costurile și complexitatea suplimentare.

constatări

Dacă vă înregistrați închirierea de spații nerezidențiale se efectuează de către locator, chiriașul trebuie să se asigure că nu întârzie această procedură. În cazul în care o persoană începe să se sustragă de înregistrare, proprietarul de proprietate poate solicita protecția intereselor lor în instanțele de judecată. Chiriașii vor avea aceleași competențe dacă proprietarul imobilului are obligația de a se înregistra. Taxa de stat pentru înregistrarea unui contract de leasing ar trebui să fie, de asemenea, plătite în timp util, pentru a efectua procedura nu va funcționa fără ea face. De asemenea, este important să se verifice autoritatea chiriașului, în special dacă acesta este o entitate juridică. Verificați documentele sale constitutive, ordinul de numire a directorului, un certificat eliberat de autoritatea fiscală, adresa, și așa mai departe. D. De la proprietar, în primul rând nevoie de un document de titlu la fața locului, care este trimis la mai mult de un an, cadastru informațiile de proprietar pașaport.

Dacă respectați în mod clar cadrul legislativ, atunci în principiu nu ar trebui să aveți probleme cu înregistrarea. De obicei, termenul de înregistrare a contractului de închiriere este de 10 zile. Cu toate acestea, dacă angajații serviciului de înregistrare teritorială identifică orice inexactitate în documente sau date inexacte, procesul poate fi amânat în mod semnificativ timp de câteva luni. Prin urmare, este foarte important să verificați fiecare document înainte de a trimite un contract de închiriere pentru înregistrare, dacă găsiți erori, apoi, dacă este posibil, remediați-le înainte de a vă înscrie pentru înregistrare.