Încheierea contractului de închiriere: eșantion, exemplu de umplere

În ciuda crizei economice, piața de închiriere este destul de plină de viață. Atât cererea cât și oferta cresc în fiecare zi. Tranzacțiile de închiriere sunt încheiate între persoane juridice și persoane fizice, precum și în versiuni mixte. La elaborarea unui contract, trebuie să respectați reguli clare care vă protejează drepturile și nu contestă o tranzacție de către una dintre părți.

Temei juridic

Regulile de bază pentru un eșantion din contractul de închiriere a spațiilor sunt reglementate de Codul civil, în special capitolele 34 și 35. Prima parte a capitolului 34 stabilește reguli generale care se aplică tuturor tipuri de închiriere contracte.

Majoritatea informațiilor prescrise în Cod sunt dispo zitive. În practică, părțile la o tranzacție au dreptul de a determina forma și principiile relațiilor lor în mod independent. Normele legislative se aplică în cazul în care părțile nu au stabilit regulile de conduită într-o anumită situație. Caracterul imperativ este acordat normelor privind protecția drepturilor legale ale ambelor părți la tranzacție și ale terților. Această abordare a legiuitorului permite echilibrarea relațiilor juridice de închiriere și nu contravine în niciun fel principiilor libertății tranzacțiilor.

Eșantionul contractului de închiriere a unei premise presupune legarea tranzacției în formă scrisă obișnuită, dacă nu se prevede altfel la nivelul actelor normative.

Formă de contract

În mod obligatoriu, o tranzacție între întreprinderi se încheie în scris. Dacă eșantionul contractului de închiriere a unei locuințe presupune că părțile sunt persoane fizice, valoarea tranzacției nu trebuie să depășească 100 de mii de ruble. În cazul în care cel puțin o persoană juridică participă la tranzacție, contractul de închiriere trebuie făcut și pe suport de hârtie.

preambul

Ca o regulă, această parte a contractului este acordată cea mai mică atenție, dar în zadar. Discrepanța dintre datele specificate în contract și cea reală poate conduce la recunoașterea nevalidității tranzacției.

În eșantionul contractului de închiriere al spațiilor nerezidențiale ale apartamentului sunt prevăzute următoarele informații:

• titlul complet al contractului, numărul și locul de compilare, data;
• informații complete despre părțile între care se încheie contractul.

Dacă este vorba despre o înțelegere între companiile, preambulul ar trebui să fie precizate numele complet și forma juridică a fiecăreia dintre părți, indică numele persoanei care semnează documentul, numele documentului de autorizare a dreptului de transfer de a semna (Carta sau procura).

În cazul unui acord între persoane private, vă rugăm să indicați numele, datele pașaportului. Dacă IP participă la tranzacție, este necesar să introduceți datele de înregistrare, codul fiscal.

Obiectul contractului

Acordul eșantion de închiriere arată că informațiile complete cu privire la proprietatea închiriată transmisă cu descrierea acestuia trebuie fixată în cursul tranzacției. În special, trebuie indicată locația obiectului, suprafața acestuia, numărul de camere și așa mai departe. Este obligatoriu să se introducă în contract informații privind greve sau arestări asupra bunurilor.

Trebuie reamintit faptul că nu are dreptul să închirieze numai proprietarul unei imobile. Legislația actuală nu interzice încheierea tranzacțiilor pentru cei care nu și-au emis proprietatea. Proprietarul proprietății are dreptul de a încredința procedura de semnare a contractului și de a închiria sediul unei terțe părți.

Dacă în contract nu există informații privind descrierea proprietății, acesta din urmă nu poate fi identificat și tranzacția poate fi declarată nevalabilă.

Preț și condiții de creștere a acesteia

O mostră a contractului de închiriere a unei locuințe, precum și a unei locuințe nerezidențiale, conține informații privind costul și condițiile de creștere posibilă. Cu toate acestea, la nivel legislativ, lipsa unor astfel de informații nu implică recunoașterea tranzacției drept nevalidă. În acest caz, plata va fi subordonată sumei care se aplică imobilelor similare. Dar, de obicei, această situație nu se potrivește părților la contract, iar prețul este stabilit într-o sumă fermă. Plata pentru tranzacția de închiriere se poate face în alte moduri. De exemplu, în cont:

• cota parte din anumite venituri;
• îmbunătățirea contractului de închiriere de către chiriaș;
• serviciilor din partea locatarului.

În eșantion închirierea de spații nerezidențiale ca exemplu, sunt adesea prescrise informații privind cazurile de modificare a valorii chiriei. Ca regulă generală, prețul de închiriere nu trebuie schimbat mai mult de o dată pe an. Deși puteți găsi formularea că leasingul variază lunar sau trimestrial, în funcție de variația ratei inflației. În acest caz, se recomandă ca chiriașii, la momentul semnării acordului, să limiteze, în anumite limite, o posibilă creștere a prețurilor.

Se recomandă să se descrie în acordul și procedura de reducere a ratelor de închiriere, în cazul în care a schimbat în mod substanțial condițiile de utilizare a bunului imobil, deteriorat caracteristicile de calitate ale spațiilor non-rezidențiale, și nu din vina chiriaș.

Termenul acordului

Un eșantion din contractul de închiriere între persoane fizice și întreprinderi conține informații despre perioada de valabilitate a acestuia. În absența unor astfel de informații, contractul va fi considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată. Astfel, părțile primesc drepturi suplimentare. Aceasta înseamnă că unul dintre aceștia are dreptul să anuleze contractul în orice moment, avertizându-l pe celălalt cu o lună înainte de data preconizată de încetare a tranzacției, cu excepția cazului în care în textul documentului sunt prevăzute alte condiții.

Dacă contractul specifică o perioadă mai lungă decât cea prevăzută de lege, atunci o astfel de tranzacție va fi considerată încheiată pentru perioada specificată în actul normativ.

Obligațiile părților

Orice acord este drepturi și obligații reciproce, confirmate în scris.

Obligațiile locatorului

Proprietarul proprietății (sau persoana autorizată) este obligată să furnizeze obiectul contractului de leasing în condițiile stipulate în contract. Condiția proprietății și scopul acesteia trebuie să respecte termenii contractului.

De obicei, toată partea tehnică și descrierea bunului prevăzut în spațiul de închiriere eșantion între persoane juridice și persoane fizice, pe deplin duplicat în actul de recepție și transmitere, în cazul în care părțile confirmă că nu au pretenții față de cealaltă și starea imobilului.

Locatorul este răspunzător pentru posibilele deficiențe pe care proprietatea transferată le are, pe care chiriașul nu le cunoștea și nu le cunoștea, însă le-a dezvăluit în cursul operațiunii. În acest caz, locatarul are dreptul să ceară rezilierea contractului sau eliminarea tuturor deficiențelor descoperite, proporțional cu reducerea chiriei.

Dacă în contract au fost specificate deficiențele specifice ale spațiilor nerezidențiale, atunci locatarul nu are dreptul să ceară eliminarea unor astfel de deficiențe în detrimentul locatorului.

Obligațiile locatarului

Datoria cea mai de bază a utilizatorului imobiliar este plata la timp a chiriei și respectarea tuturor regulilor de funcționare a spațiilor nerezidențiale și a condițiilor contractului. De exemplu, dacă sediul are un scop desemnat (birou), atunci chiriașul nu are dreptul să locuiască acolo.

Ca o regulă, într-un eșantion de spații rezidențiale contract de închiriere cu o persoană specifică acum informațiile pe care locatarul este de acord să ia parte la toate costurile de facilitatea de leasing operațional pentru a plăti pentru gaz la întreținere. Suma și procedura de rambursare a utilităților sunt stabilite de părți într-un aranjament contractual.

În mod implicit, subînchirierea trebuie să fie convenită cu proprietarul proprietății, cu excepția cazului în care alte clauze sunt definite explicit în contract. Închirierea de bunuri imobile de către locatar către o terță parte nu îndepărtează de la prima obligație de conservare a obiectului.

Prevederea include prevederi privind faptul că ambele părți la contractul de leasing au obligații de a efectua reparații curente și capitale. Părțile au dreptul să încheie în mod independent, cine, când și pe cheltuiala căruia vor efectua reparații.

Rezilierea contractului

Ca orice tip de tranzacție, un contract de leasing este un acord între două părți care poate fi reziliat din cauza expirării termenului sau devreme, din alte motive.

O serie de prevederi stipulate în clauza de reziliere din eșantionul contractului de închiriere a spațiilor permit locatorului să se adreseze instanței în scopul protejării drepturilor sale dacă:

• caracteristicile calitative ale proprietății închiriate s-au schimbat semnificativ;
• Chiriașul de mai mult de două ori la rând nu a plătit o taxă pentru utilizarea camerei;
• chiriaș încalcă acordul privind utilizarea obiectului contractului de închiriere;
• Chiriașul are obligația de a efectua reparații majore, dar nu a făcut-o niciodată.

În eșantionul contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale, anularea tranzacției poate fi făcută anticipat de către locatar dacă:

• bunurile acceptate sunt nepotrivite pentru utilizare din motive care nu țin de controlul acțiunilor sau inacțiunii locatarului;
• există un refuz al obligației de a efectua reparații majore de către locator, dacă acesta este repartizat proprietarului locațiilor în condițiile contractului;
• Dacă proprietarul creează bariere în calea utilizării obiectului de închiriere, refuză să-l transfere;
• proprietatea a fost transferată cu defecte, pe care chiriașul nu i-ar fi putut cunoaște la momentul acceptării.

Procedura de anulare

Nu în toate situațiile, locatorul sau locatarul acționează într-o singură persoană. De exemplu, dacă vorbim despre spațiul de probă contract de închiriere între persoane juridice, este puțin probabil pentru plata supravegheată de directorul companiei, a semnat un contract. Contabilul poate, de asemenea, uita sau din anumite motive nu plătește. În astfel de cazuri, Codul civil prevede o notificare preliminară a părților că una dintre ele și-a îndeplinit obligațiile în termenul convenit. După transferul de o astfel de notificare, în cazul în care cealaltă parte nu a luat nici o acțiune, și a încercat să nu-și îndeplini obligațiile, cealaltă parte poate să trimită o notificare de reziliere a contractului de închiriere.

În cazul încetării anticipate, se recomandă semnarea unui acord adecvat. Este mai bine ca un astfel de document să fie furnizat cu informații în eșantionul contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale. Terminarea în cadrul acestui document nu este reglementată de legislația în vigoare, ci trebuie să aibă un număr de cerințe obligatorii:

• data întocmirii, locului;
• descrierea completă a detaliilor părților cu privire la contractul de leasing actual;
• motive care permit încheierea anticipată a contractului;
• informații care, după semnarea acordului, părțile nu au sau nu au pretenții reciproc.

Acordul ar trebui să întocmească un act predare-primire.

Utilizare gratuită

Există o astfel de formă de relație ca transferul gratuit de bunuri pentru angajare. La nivel legislativ, un astfel de acord se numește contract de împrumut sau utilizare gratuită. În eșantionul contractului pentru închirierea spațiilor fără chirie, locatorul acționează în calitate de creditor, iar utilizatorul este debitorul.

Dacă este vorba de transferarea contractului de închiriere de locuințe sociale, Codul Locuințelor nu interzice o astfel de tranzacție pe o bază gratuită, dar cu notificare obligatorie la autoritățile locale, adică, de fapt, proprietarul acestor locuințe. Principalul lucru este că creditorul este obligat să notifice guvernul local, dar să nu obțină consimțământul de la acesta. Limitarea poate fi numai o încălcare a standardului contabil de spațiu de locuit pentru 1 persoană. În fiecare oraș, aceasta este norma. De exemplu, în Belgorod - aceasta este de 15 metri pătrați. m., iar în Moscova - 10 de metri pătrați. m.

Trebuie remarcat faptul că, dacă un contract de leasing ascunde un contract de leasing obișnuit, atunci nu este posibilă colectarea chiriei, chiar și în instanță.