Procedura de reziliere a contractului de leasing în mod unilateral: un eșantion, reguli și recomandări

La încheierea contractului de închiriere, părțile, cu excepția obiectului, a îndatoririlor, a responsabilităților și a altor condiții materiale, prevăd procedura de încetare a contractului. Includerea paragrafului relevant în text evită dezacordurile și neînțelegerile atunci când se încheie cooperarea. Dacă regulile din document nu sunt înregistrate, litigiul este soluționat în instanță. În articol, vom examina modul în care încetarea prealabilă a contractului de leasing este efectuată unilateral.

Informații generale

Pentru a rezilia relația juridică cu chiriașul, proprietarul bunului poate în orice moment, în cazul în care termenul acordului nu este stabilit. În acest caz, trebuie să trimită mai întâi un avertisment utilizatorului utilizatorului și apoi (în cazul neîndeplinirii cerințelor) - notificarea rezilierea unilaterală a contractului de închiriere (eșantion este prevăzută în articol).

Dacă acordul stabilește perioada de valabilitate, încetarea raporturilor juridice este permisă numai printr-o hotărâre judecătorească. În acest caz, motivele pentru evitarea tranzacției trebuie să fie importante.

Încetarea relațiilor juridice la inițiativa utilizatorului de proprietate

Încetarea contractului de închiriere de către un chiriaș unilateral se efectuează dacă:

• Proprietarul nu oferă proprietăți, creează obstacole în calea funcționării sale, în conformitate cu termenii acordului sau desemnarea instalației.
• Valorile au fost transferate, dar au dezavantaje care împiedică utilizarea sa în cazul în care nu au fost stipulate de către proprietarul de drept atunci când face acordul nu au fost cunoscute în prealabil, iar locatarul nu poate fi detectată în timpul inspecției / verificarea casetei de stare la semnarea documentului.
• Proprietarul nu efectuează reparații capitale, care este datoria acestuia, în termeni conveniți de părți (sau rezonabil).
• Obiectul a devenit inutilizabil din cauza circumstanțelor, de la chiriașul care nu depinde.

Această listă este prezentată în 620 din Codul civil. Această listă este considerată deschisă. După cum se menționează în standardul 620, acordul poate fi reziliat din alte motive prevăzute în contract.

Terminarea unilaterală a unui contract de închiriere înregistrat este permisă numai în ordinea juridică. Acesta este, în special, acordul, al cărui obiect este proprietatea imobiliară.

Anularea contractului de leasing în mod unilateral de către locator

Proprietarul proprietății are dreptul să ceară rezilierea relațiilor juridice dacă locatarul:

• Utilizează proprietatea, încălcând în mod substanțial (permițând mai multe încălcări) termenii acordului sau nu, în conformitate cu scopul obiectului.
• Cauzează pagube materiale substanțiale.
• Nu plătiți o taxă pentru utilizarea de mai mult de două ori la rând la sfârșitul termenului convenit.
• Nu efectuează o revizuire generală (rezonabil), dacă este datoria utilizatorului în baza unui contract sau a unei legi.

Acordul poate, de asemenea, să stabilească alte motive pentru încetarea contractului de arendare.

Înainte de terminare contract de închiriere în mod unilateral proprietartrebuie să trimită un avertisment utilizatorului despre necesitatea de a îndeplini condițiile acordului într-un termen rezonabil.

Aceste reguli sunt consacrate la articolul 619 din Codul civil.

Procedura de reziliere a contractului de leasing în mod unilateral

Clauza 622 din Codul civil prevede că atunci când relațiile juridice sunt reziliate, proprietatea trebuie returnată proprietarului. În acest caz, părțile întocmesc un act de transfer. Este recomandabil să elaborați acest document indiferent de obiectul tranzacției. Actul de transfer este la fel de important atunci când încheierea unilaterală a contractului de închiriere și a autovehiculului, și imobiliare.

Acest document oferă informații despre părțile la tranzacție și proprietate, perioada de întoarcere și locul transferului obiectului.

Pentru a maximiza conformitatea contract de reziliere în mod unilateral, este necesar să se includă în act cât mai multe caracteristici ale proprietății.

Acord adițional

Are o semnificație practică deosebită.

Adesea, se stabilește un acord suplimentarTerminarea unilaterală a contractului de închiriere Atașat la cererea de revendicare în cazul în care partea a doua se sustrage executării sale. În plus, acest document este utilizat, în cazul în care participanții la contractul principal va bloca prelungirea acestuia (prelungire) sau data de expirare nu este specificată.

nuanțe

În stabilirea acordului suplimentar procedura de reziliere a contractului de leasing în mod unilateral, este necesar să se prevadă o limită de timp pentru trimiterea unei notificări privind o pauză în relațiile juridice. Trebuie să fie rezonabil.

Nu trebuie să vă grăbiți să faceți un document. Dacă există vreo îndoială cu privire la alfabetizarea conținutului, este mai bine să contactați un avocat calificat. Obiectivul principal al acordului suplimentar este de a minimiza riscurile pentru ambele părți la tranzacție.

Eșantion de notificare

Normele generale pentru rezilierea contractelor sunt prevăzute în articolul 452 din Codul civil. Normele normei se aplică și contractelor de închiriere. Pentru a respecta prevederile articolului înainte de a depune un proces, este necesar să trimiteți un anunț. Ar trebui să precizeze:

• Necesitățile acordului, care trebuie încheiate.
• Norm GK, pe baza căruia se încheie relațiile juridice.
• Motivul rezilierii contractului.
• Perioada în care partidul trebuie să răspundă.

Ca regulă generală, participantul la tranzacție care trimite notificarea trebuie să aștepte cel puțin 30 de zile. O perioadă mai scurtă poate fi acordată numai în contract.

Trebuie spus că încetarea acordului nu salvează partea de la plata obligațiilor restante.

Schimbări semnificative ale circumstanțelor

În unele cazuri, există obstacole în calea îndeplinirii în continuare a termenilor contractului. Lista de caracteristici care fac posibilă determinarea schimbărilor în circumstanțe ca fiind semnificative.

Pentru fiecare factor de împiedicare, trebuie furnizate dovezi. Merită să spunem că practica judiciară este foarte ambiguă în această privință. Destul de des, instanțele refuză să satisfacă creanțele în care sunt prezentate modificări semnificative ale circumstanțelor inițiale, fluctuațiilor valutare și crizei economice. Acești factori pot fi prevăzuți, dar, cu atât mai mult, este imposibil să se confirme documentele de încredere.

În general, numărul de modificări semnificative poate fi atribuit:

• Deteriorarea situației financiare.
• Finanțare insuficientă.

Alte condiții de încetare a relațiilor juridice

Motive suplimentare pentru rezilierea contractului de închiriere trebuie să fie menționate în mod clar și fără ambiguitate. În cazul în care partea din instanță se referă la formularea "alte motive" prevăzute în contract, instanța va respinge cererea. Posibilitatea de a refuza executarea unui acord fără a explica motivele ar trebui să fie dată prin text direct.

Conform Codului civil, metoda de revendicare a încetării (extrajudiciare) a unui acord se numește un refuz unilateral. Cu toate acestea, în pofida existenței unei formulări directe în lege, părțile includ adesea în contract un articol privind posibilitatea încetării relațiilor juridice cu notificarea pentru un anumit număr de zile (luni, etc.). O astfel de condiție este considerată de cele mai multe ori admisibilă. Cu toate acestea, avocații recomandă formularea acesteia drept dreptul părții de a exprima un refuz nemotivat în conformitate cu art. 450.1 CC sau ca o oportunitate de a rezilia contractul în ordine unilaterală extrajudiciară fără a aduce motive.

Punct important

Procedura de încetare a contractului de închiriere la inițiativa unuia dintre participanții săi este reglementată numai de legislație sau de acordul propriu-zis (un acord suplimentar față de acesta). Actele normative ale structurilor puterii nu pot determina regulile de reziliere a contractelor. Procesul de încetare a acordului va fi refuzat, de exemplu, în cazul anulării rezoluției privind acordarea unui teren de închiriat.

concluzie

Principalele probleme legate de încheierea contractului de închiriere apar în cazurile de evaziune de la executarea sau de îndeplinire necorespunzătoare a termenilor acestuia de către una dintre părți. În același timp, situația este adesea complicată de faptul că persoana interesată nu poate merge imediat în instanță. Conform legii, el trebuie să facă încercări de soluționare extrajudiciară a litigiului.

Fără îndoială, este recomandabil să se prevadă posibilitatea de a refuza unilateral îndeplinirea condițiilor tranzacției în textul contractului principal. Adesea, prezența acestei clauze în acord permite părților să economisească timp, efort și bani pentru litigii, deoarece toate problemele sunt soluționate fără judecată, în conformitate cu regulile legii. În cazuri dificile, bineînțeles, este mai bine să contactați un avocat pentru ajutor.